奥斯汀山，新山 · 2022年完工 · 二手房
Ruby @ Crest@Austin
WM Senibong 旗下 370 英亩 Crest@Austin 城镇的第一个有地住宅阶段：568 间永久地契 2 层和 3 层排屋，2022年完工，一般面积约 1,689–1,966 平方尺，大部分叫价介于 RM748,000 至 RM828,000。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
奥斯汀山一个较新的排屋项目，2022年完工，大部分挂牌价约 RM748,000 至 RM828,000。可供参考的出租挂牌很多。以有地住宅来说地段偏小，而且 Crest@Austin 周边仍在建设，预计会有一些工程车辆往来。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Ruby @ Crest@Austin 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Ruby
Crest@Austin 城镇的第一个有地住宅阶段；由 WM Senibong 旗下的 Austin Senibong Development Sdn Bhd 开发（PropertyGuru）
地址
Crest@Austin，Bandar Jaya Putra
Mukim Tebrau, 81100 Johor Bahru，位于奥斯汀山一带（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru
完工
2022
PropertyGuru
住宅
568
主要是 2 层和 3 层排屋；挂牌中也有少量集群式住宅和半独立式洋房
户型
约 1,689–1,966 平方尺
一般为 4 间卧室、3 或 4 间浴室；大部分排屋挂牌显示土地面积约 1,170 平方尺
城镇
Crest@Austin，370 英亩
2020年推出；后续阶段包括 Pearl 排屋和 Topaz 服务式公寓（StarProperty，2025年）
外国买家
只有最大的房屋
大部分排屋挂牌价低于 RM100万；集群式住宅和半独立式洋房挂牌价 RM1.55m–2.2m，高于最低购买门槛
为何选择这个地点
买家在 Ruby 需要权衡的四件事
仍在开发中的城镇里，一个较新的门禁有保安排屋区。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
排屋价格，较新的房子
Ruby 于2022年完工；2026年10月，面积约 1,700 平方尺的排屋大部分挂牌价介于 RM748,000 至 RM828,000。
活跃的租赁市场
2026年10月，PropertyGuru 显示有 36 间房屋出租，大多月租叫价约 RM2,600，租金数据容易核对。
城镇内的公园
根据 StarProperty 报道的发展商说法，Crest@Austin 围绕 20 英亩的 Central Lake Park 和 12 英亩的 North Park 规划。
需要权衡的：地段小，周边仍在施工
许多排屋的地段约 1,170 平方尺，以有地住宅来说偏小。附近仍有后续阶段、店铺和一栋服务式公寓大楼待建，预计未来几年会有工程车辆往来。
项目概况
Ruby @ Crest@Austin 深度解读
位于奥斯汀山 Crest@Austin 第一阶段的永久地契排屋，2022年完工。
设施
依据 PropertyGuru 挂牌（2026年10月），以及 StarProperty 和 The Iskandarian 报道的 WM Senibong 说法（2025年）。
保安
居住
- 门卫社区
- 园林绿地
城镇
公园
- 中央湖滨公园（20 英亩）
- North Park（12 英亩）
- Sapphire Lake Park
项目目前进度
户型
Ruby @ Crest@Austin 全部 3 种户型
面积依据 PropertyGuru 项目页面及出售挂牌，2026年10月；未核对发展商平面图。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Ruby @ Crest@Austin 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Ruby @ Crest@Austin 的位置
Crest@Austin, Bandar Jaya Putra, Mukim Tebrau, 81100 Johor Bahru, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 2 层排屋，约 1,689–1,759 平方尺 | RM748,000 – RM828,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 集群式洋房，约 2,394 平方尺 | RM1,550,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 半独立式洋房，约 3,400 平方尺 | RM2,200,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 租金叫价 排屋，36 个房源中的 20 个 | 每月 RM2,100 – RM2,900（多数为 RM2,600） | PropertyGuru，2026年10月 |
所有行均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价和叫租（约 55 间出售、36 间出租），并非成交价。未找到 Ruby 的公开成交记录。
过往记录
关于 Austin Senibong Development Sdn Bhd (WM Senibong)
据 PropertyGuru 资料，WM Senibong 通过 Austin Senibong Development Sdn Bhd 发展 Crest@Austin。该集团亦在百万镇附近建造了 Senibong Cove，并正在依斯干达公主城发展 The Kews。
StarProperty 于2025年报道，该集团是澳大利亚 Walker 集团的关联公司，拥有超过 2,000 英亩土地。
直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
根据 PropertyGuru，Ruby 共有 568 间住宅，主要是 2 层和 3 层排屋，面积约 1,689 至 1,966 平方尺，四间卧室。大部分排屋挂牌显示土地面积约 1,170 平方尺。
Ruby 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Ruby 大部分排屋的挂牌价低于 RM100万，因此只有位于非土著保留地段、面积较大的集群式住宅和半独立式洋房（2026年10月挂牌价约 RM155万 至 RM220万）可能符合条件。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上有 36 间房屋出租；我们查看的 20 个挂牌叫租为每月 RM2,100 至 RM2,900，多数为 RM2,600。
Ruby（Crest@Austin）的房价是多少？
2026年10月，PropertyGuru 上排屋的叫价大多介于 RM748,000 至 RM828,000。叫租约为每月 RM2,100 至 RM2,900。这个永久地契项目于2022年完工。
Ruby @ Crest@Austin 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），排屋挂牌价大多约RM74.8万至RM82.8万，月租约RM2,100至RM2,900。永久地契，共568间，2022年完工。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Austin Heights，新山
Akademik Suite @ Austin Heights
位于 Austin Heights、Sunway College 旁的永久地契服务式住宅，2014年完工。2026年10月叫价约 RM250,000 起。
查看项目 →Taman Daya，新山
ARC @ Austin Hills
Taman Daya 的永久地契项目，三栋大楼共 1,843 个服务式公寓单位，2019年完工。叫价约 RM218,000 起。
查看项目 →新山奥斯汀山
Austin Duta Phase 9B
永久地契，IJM Land 在奥斯汀山 Austin Duta 的125间双层排屋，2025年完工。叫价约 RM960,000 起。
查看项目 →索取 Ruby @ Crest@Austin 最新价格表及在售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。