解答区
Molek Pine 3 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Molek Pine 3
由 Berinda Properties Sdn Bhd 发展；Jalan Molek 1/27 上 Molek Pine 系列的第三个项目
地址
Jalan Molek 1/27
Taman Molek, 81100 新山（发展商、PropertyGuru 和 iProperty）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2013
PropertyGuru 和 iProperty
座数
28层大楼 + 6层低层楼
大楼212个单位，低层楼36个单位（PropertyGuru）
单位
248
PropertyGuru 和 iProperty 一致
户型
903 平方尺起
大楼单位 903 至 4,676 平方尺；低层楼单位 2,127 至 3,189 平方尺（PropertyGuru）
外国买家
仅较大单位
叫价约从 RM638,000 至 RM140万
为何选择这个地点
买家在 Molek Pine 3 需要权衡的四件事
位于成熟镇区、获绿色认证的永久地契住址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
绿色评级建筑
发展商列出绿色建筑指数（GBI）金级认证（2015年）及 Iskandar Malaysia Green Accord Initiative 奖项（2016年）。
大面积家庭户型
低层楼单位约从 2,127 平方尺起，大楼则有顶层公寓级的面积，在这个价位中并不多见。
齐全的运动设施
发展商列出网球场、篮球场、室内羽毛球馆和25米泳池。
需要考虑：没有公布的成交中位数
我们找不到该楼的 EdgeProp 或 NAPIC 中位数，叫价约为每平方尺 RM464 至 RM657。出价前请比较相同面积的单位，并索取成交记录。
项目概况
Molek Pine 3 深度解读
位于新山 Taman Molek、由一栋28层大楼和一栋6层低层楼组成的永久地契公寓。
设施
依发展商、PropertyGuru 和 iProperty 所列；楼层位置未公布。
水
泳池
- 25米游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 室内羽毛球馆
- 篮球场
- 桑拿
住户
共享空间
- 兰花园
- 园林花园
- 烧烤区
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 便利店和诊所
项目目前进度
图片
Molek Pine 3 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
各户型的价格与租金
Molek Pine 3 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,350–1,400 平方尺 (2-bedroom) | – | RM3,200/月 | 1 |
| – | 约 1,700 平方尺 (3 or 3+1 bedrooms) | – | RM4,000–5,000/月 | 6 |
| – | 约 2,100–2,250 平方尺 (mostly 3+1 bedrooms) | – | RM4,500–5,300/月 | 13 |
位置与交通
Molek Pine 3 的位置
Jalan Molek 1/27, Taman Molek, 81100 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM638,000–1.4m · 每平方尺 RM464–657 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM3,300–5,000 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
我们在 EdgeProp 上找不到 Molek Pine 3 的成交中位数记录，因此两栏均为叫价，并非成交。数据于2026年10月查看，当时 PropertyGuru 显示37个单位出售、27个出租。
过往记录
关于 Berinda Properties Sdn Bhd
Molek Pine 3 由 Berinda Properties Sdn Bhd 发展，该公司在 Jalan Molek 1/27 兴建了四座 Molek Pine 公寓。
发展商表示该项目于2015年获得绿色建筑指数（GBI）金级认证。
周边环境
Molek Pine 3 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~2.4 km
- Johor Jaya Square~2.5 km
🛍️ 购物中心
- The Store~2.7 km
- 新山谷中城~2.9 km
- 地不佬城市永旺商场~2.9 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Molek~400 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Molek~500 m
- Shambala Kidz~1.0 km
- Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~3.7 km
- City University Malaysia~3.7 km
- Crescendo International College~4.6 km
🏥 医院
- JB Specialist Hospital~1.6 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.4 km
- 苏丹依斯迈医院~2.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,400,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,400,000 | RM1,400,000 |
| 首期 | RM140,000 | RM420,000 |
| 贷款额 | RM1,260,000 | RM980,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM40,000 | RM112,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,300 | RM4,900 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM16,470 | RM16,470 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM14,958 | RM11,934 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM217,728 | RM565,304 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
根据 PropertyGuru，共有248个单位：28层大楼212个，6层低层楼36个。大楼单位约从 903 平方尺至 4,676 平方尺，低层楼单位从 2,127 至 3,189 平方尺。
Molek Pine 3 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅产业支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Molek Pine 3 的叫价约从 RM638,000 至 RM140万，因此只有价格达到 RM100万 或以上的较大单位可能符合资格，前提是单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌，整个单位叫租约每月 RM3,300 至 RM5,000，视面积而定。
Molek Pine 3 价格多少？
根据 PropertyGuru（2026年10月），目前叫价约 RM638,000 至 RM140万（每平方尺 RM464 至 RM657）。该产业为永久地契，共248个单位，2013年完工。
Molek Pine 3 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM63.8万至RM140万（每平方尺RM464至RM657），月租约RM3,300至RM5,000。永久地契，共248个单位，2013年完工。
Molek Pine 3 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Molek (~400 m), Sekolah Kebangsaan Taman Molek (~500 m), Shambala Kidz (~1.0 km)。距离为直线距离。
Molek Pine 3 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~2.4 km), Johor Jaya Square (~2.5 km)。
Molek Pine 3 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 JB Specialist Hospital (~1.6 km)，最近的购物中心是 The Store (~2.7 km)。
在 Molek Pine 3 买房需要准备多少现金？
以 RM1,400,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM11,934，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM217,728（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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