奥斯汀山，新山 · 新盘 · 建设中
Maison Parc @ Austin Duta
IJM Land 在其永久地契 Austin Duta 城镇推出的首批半独立式洋房：共60间双层房屋，面积约3,085 平方尺，地段 40 × 80 尺，位于城镇 Central Park 旁，约RM193万起，预计2027年完工。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
仅 60 间半独立式洋房，紧邻 Austin Duta 中央公园，准证价格由 RM1,926,000 起。我核对时工程约完成 60%，预计2027年8月交钥匙，等待期较短。大多数非土著单位很早就已售出，请询问尚余哪些单位。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Maison Parc @ Austin Duta 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Maison Parc
注册为 Austin Duta 第12A期，编号 8326-28（KPKT TEDUH）；发展商为 IJM Land 旗下的 IJM Properties Sdn Bhd
地址
奥斯汀山 Austin Duta
新山，紧邻 Austin Duta 的 Central Park（StarProperty）
地契
永久地契
EdgeProp；IJM Land 称该城镇为永久地契
住宅
60
双层半独立式洋房，4 间卧室和 5 间浴室，设私人花园（IJM Land）
推出
2025年底
IJM Land 报告称，2025年11月非土著单位销售率达 90%
施工
2025年8月动工
上层结构工程进行中（myBina，2026年7月核实）
广告准证
8326-28/07-2027/0540(N)-(L)
有效期2025年7月7日至2027年7月6日（KPKT TEDUH）
准证价格区间
RM1,926,000 – RM2,181,000
房屋及地方政府部（KPKT）TEDUH，2026年10月
交钥匙日期
2027年8月23日
KPKT 记录；2026年10月约完成 60%
外国买家
按价格，大多数非土著保留单位的房屋可符合
发展商价格约 RM193万 起
为何选择这个地点
买家考虑 Maison Parc 的四个要点
成熟城镇内的少量半独立式洋房。以下是优点，以及需要注意之处。
仅 60 间房屋
项目规模不大，IJM Land 称其为 Austin Duta 首个半独立式洋房产品。
紧邻公园
StarProperty 指出 Maison Parc 位于城镇的 Central Park 旁。
成熟城镇
Austin Duta 于2015年开始发展，已有超过 2,000 间已完工房屋，商店、学校和道路均已到位。
需要权衡：等待期与价格
预计2027年完工，价格约 RM193万 起，远高于城镇内已完工的排屋。请在买卖合约（SPA）中确认准证、价格范围和交屋日期。
项目概况
Maison Parc @ Austin Duta 深入解读
IJM Land Austin Duta 城镇内的双层半独立式洋房，自2025年8月起动工。
设施
依据 IJM Land（2025年11月）、StarProperty（2025年11月）及 EdgeProp（2026年10月）的描述。
住宅
设计
- 私人花园
- 4 间卧室，5 间浴室
- 停车场
城镇
户外
- Austin Duta 的 Central Park
项目目前进度
户型
Maison Parc @ Austin Duta 户型
面积取自 EdgeProp 项目页面（2026年10月）及 IJM Land 2025年11月的声明（3,085 平方尺）；未核对发展商的完整图则。点击任何户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
图片
Maison Parc @ Austin Duta 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Maison Parc @ Austin Duta 的位置
Austin Duta, Mount Austin, Johor Bahru, Johor.
政府记录
注册名称为 Austin Duta（第12A期）
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8326-28 | Austin Duta，第12A期（Maison Parc） | 60 | RM1,926,000 – RM2,181,000 | 60% | 2027年8月23日 |
于2026年10月9日读取自 teduh.kpkt.gov.my。已提交的广告（PDF）：8326-28。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 半独立式洋房（60 间房屋） | RM1,926,000 – RM2,181,000 | KPKT TEDUH，2026年10月 |
| 发展商价格 半独立式洋房，起价 | RM1,926,000 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
此行为2026年10月 EdgeProp 项目页面显示的起价，并非成交记录。未见准证价格范围。
过往记录
关于 IJM Properties Sdn Bhd (IJM Land)
IJM Land Berhad 隶属 IJM 集团，在奥斯汀山发展 Austin Duta 城镇，并在地不佬发展 Nasa City。
IJM Land 于2025年11月表示，Austin Duta 占地 250 英亩永久地契土地，最后一期预计于2026年推出。
直接解答
常见问题
有哪些住宅和面积？
据 IJM Land 资料，共有 60 间双层半独立式洋房，面积约 3,085 平方尺，地段 40 × 80 尺，每间设四间卧室和五间浴室。
Maison Parc 什么时候完工？
EdgeProp 列出的完工年份为2027年。据 myBina 记录，工程于2025年8月动工。请在买卖合约（SPA）中确认交钥匙日期。
外国人可以购买 Maison Parc 吗？
在柔佛，外国买家购买住宅产业一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意费，为售价的 3% 或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让予外国人的印花税统一为 8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不开放给外国人。这里的发展商价格约 RM193万 起，因此大多数非土著单位都达到最低购买门槛。
发展商是谁？是永久地契吗？
IJM Land Berhad。EdgeProp 记录为永久地契，IJM Land 亦称 Austin Duta 城镇为永久地契。
Maison Parc 半独立式洋房价格多少？
根据 EdgeProp 项目页面（2026年10月），价格约 RM1,926,000 起。这个 60 个单位的项目预计于2027年完工。
Maison Parc 价格多少？什么时候完工？
根据EdgeProp（2026年10月），双层半独立式起价约RM192.6万，共60间，永久地契，预计2027年完工。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。