Bandar Baru Permas Jaya，马赛 · 2003年完工 · 二手房
Fair View
位于 Jalan Permas 10/3 的小型永久地契公寓，两栋 10 层大楼共164个三房单位，户型面积约1,024–1,180 平方尺，紧邻 Permas Sentral 商店。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Fair View 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Fair View
也以 Fair View Apartment 名称挂牌；各房产网站未注明发展商
地址
Jalan Permas 10/3
Bandar Baru Permas Jaya, 81750 Masai
地契
永久地契
StarProperty 和 PropertyGuru
完工
2003
PropertyGuru
座数
2 × 10 层
StarProperty、PropertyGuru 和 EdgeProp
单位
164
StarProperty、PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
1,024–1,180 平方尺
三房两浴（StarProperty）；EdgeProp 给出 1,100–1,180 平方尺，各方记录不一
外国买家
实际上不符合资格
叫价均低于 RM400,000
为何选择这个地点
买家在 Fair View 需要权衡的四件事
百万镇中心一栋安静的低密度永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
规模小、楼层低
Fair View 两栋 10 层大楼只有 164 个单位，比百万镇一带大部分公寓小得多。
楼下就有商店
据 StarProperty，Permas Sentral 商业中心就在大楼旁边，附近还有 AEON 等购物地点。
记录回报率较高
EdgeProp 的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM345，估计毛租金回报率约为 7.2%。
需要权衡的：挂牌极少
2026年10月，PropertyGuru 上只有一个单位出售、两个单位出租，可比较的数据很少。请以 EdgeProp 的成交记录为依据，并预留时间寻找合适的单位。
项目概况
Fair View 深度解读
位于 Bandar Baru Permas Jaya Jalan Permas 10/3 的两栋 10 层永久地契三房单位大楼。
设施
据 StarProperty 和 PropertyGuru 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 游泳池
- 桑拿
运动
户外
- 慢跑道
- 儿童游乐场
住户
共享空间
- 烧烤区
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Fair View 全部 2 种户型
2 种户型，面积 1,024 和 1,180 平方尺。面积依据 StarProperty 的项目评论，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Fair View 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,024 平方尺 | RM388,000 | – | 1 |
位置与交通
Fair View 的位置
Jalan Permas 10/3, Bandar Baru Permas Jaya, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM345 · 常见每平方尺 RM322–384 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | 约 RM388,000 · 每平方尺 RM388（一个挂牌） | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,800 起（两个挂牌） | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；其最高记录为每平方尺 RM422（2024年9月），并估计毛租金回报率约为 7.2%。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，挂牌极少，因此只能作为粗略参考。
周边环境
Fair View 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~700 m
- 星海广场~1.6 km
- 新山谷中城~4.0 km
🎓 学校
- R.E.A.L International School~400 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4~600 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 3~800 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2~800 m
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~5.2 km
- Open University Malaysia~5.9 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~5.9 km
🏥 医院
- JB Specialist Hospital~4.1 km
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~4.2 km
- 哥伦比亚亚洲医院~5.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,024 至 1,180 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2003年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM390,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM390,000 | RM390,000 |
| 首期 | RM39,000 | RM117,000 |
| 贷款额 | RM351,000 | RM273,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,800 | RM31,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,755 | RM1,365 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,265 | RM5,265 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,739 | RM3,686 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM57,559 | RM158,516 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋 10 层大楼共有 164 个单位。StarProperty 列出两种三房两浴户型，面积 1,024 和 1,180 平方尺；EdgeProp 给出 1,100 至 1,180 平方尺，各方记录不一。
Fair View 是永久地契吗？
是。StarProperty 和 PropertyGuru 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。2026年10月 PropertyGuru 上 Fair View 唯一的叫价约为 RM388,000，EdgeProp 记录的成交价约为每平方尺 RM322 至 RM384，因此没有单位接近 RM100万，外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月，PropertyGuru 上有两个单位出租，叫租约每月 RM1,800 起。
Fair View 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM345（EdgeProp，过去48个月中位数）。PropertyGuru 上有一个单位叫价约 RM388,000（2026年10月）。永久地契，于2003年完工，共 164 个单位。
Fair View 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM345；PropertyGuru挂牌价约RM38.8万（2026年10月，仅一个单位），月租约RM1,800起。永久地契，2003年完工，共164个单位。
Fair View 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 R.E.A.L International School (~400 m), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4 (~600 m), Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 3 (~800 m)。距离为直线距离。
Fair View 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Fair View 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 JB Specialist Hospital (~4.1 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~700 m)。
在 Fair View 买房需要准备多少现金？
以 RM390,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,686，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM57,559（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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