Tikus dan Lipas di Rumah di Malaysia: Pencegahan, Kawalan Perosak dan Siapa yang Bertanggungjawab (2026)

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 15 November 2026

Panduan ini untuk pemilik, tuan rumah, penyewa dan pembeli di Johor Bahru, termasuk mereka dari Singapura, Indonesia, India dan China. Jawapan ringkasnya: tikus dan lipas datang kerana makanan, air dan tempat berlindung, jadi kebanyakan kawalan bermula dengan sampah, longkang dan celah, bukan bahan kimia. Jika anda mengupah bantuan, gunakan pengendali yang dilesenkan oleh Lembaga Racun Makhluk Perosak (Pesticides Board). Di kondominium, kawasan bersama ialah tanggungjawab pihak pengurusan; di rumah sewa, perjanjian sewaan menentukan siapa yang membayar.

Mengapa tikus dan lipas muncul di rumah di JB

Johor Bahru panas dan lembap sepanjang tahun, dan musim tengkujuh membawa hujan lebat (lihat panduan cuaca JB saya). Keadaan ini sesuai untuk perosak, tetapi iklim bukan punca utama. Seorang ahli epidemiologi memberitahu The Star pada Jun 2024 bahawa sisa makanan yang banyak ialah sebab utama tikus membiak, dan tiada bandar yang bebas sepenuhnya daripada tikus.

• Tikus tinggal di longkang, kawasan sampah, taman yang semak dan ruang siling. Pakar kesihatan awam menyifatkan tikus perang (Rattus norvegicus) sebagai sumber jangkitan leptospirosis manusia yang paling penting.
• Lipas. Lipas Jerman yang kecil (Blattella germanica) hidup rapat dengan manusia, di dapur dan di dalam perkakas elektrik (Tropical Life Sciences Research, Oktober 2025). Lipas yang lebih besar sering naik dari longkang dan perangkap lantai pada waktu malam.

Rumah yang bersih masih boleh didatangi kedua-duanya, kerana puncanya sering di rumah sebelah, di longkang di luar atau di bilik sampah, jadi pencegahan paling berkesan apabila seluruh jalan atau bangunan memainkan peranan.

Risiko kesihatan: apa kata sumber rasmi

Leptospirosis (sering dipanggil kencing tikus) ialah penyakit yang wajib dilaporkan di bawah Prevention and Control of Infectious Diseases Act 1988. Satu kajian dalam Medical Journal of Malaysia (November 2025) melaporkan kadar insiden kebangsaan kira-kira 13 hingga 17 kes bagi setiap 100,000 orang setiap tahun dari 2011 hingga 2022. Ia merebak apabila air kencing yang dijangkiti mencemari air atau tanah dan masuk melalui luka, makanan atau air minuman. Kebanyakan kes adalah ringan, tetapi sesetengahnya menjadi teruk.

Lipas boleh mencemari makanan dan mencetuskan alahan pada orang yang sensitif. Ini bukan nasihat perubatan: jika anda demam selepas terdedah kepada air banjir atau kawasan yang dipenuhi tikus, berjumpalah doktor dan maklumkan perkara itu. Panduan saya tentang hospital dan penjagaan kesihatan di JB menyenaraikan tempat yang boleh dituju.

Tanda amaran yang perlu diperhatikan

Tanda	Tikus	Lipas
Najis	Gelap, berbentuk butiran, di sepanjang dinding, dalam kabinet atau ruang siling	Bintik gelap halus seperti serbuk lada, dalam laci, engsel dan di belakang perkakas
Bunyi	Bunyi mencakar atau berlari dalam siling atau dinding pada waktu malam	Biasanya senyap; kelihatan apabila lampu dipasang pada waktu malam
Kerosakan	Bungkusan makanan, wayar, paip plastik dan tepi pintu yang digigit	Bungkusan makanan rosak, kesan kotoran pada kertas
Petunjuk lain	Kesan geselan berminyak, bahan sarang, bau hapak	Kapsul telur dan kulit salinan di sudut

Pencegahan: apa yang berkesan di rumah bertanah dan kondominium

Peraturan asasnya mudah: hapuskan makanan, air dan tempat berlindung. Langkah-langkah ini murah dan memberi kesan paling besar.

Makanan dan sampah

• Bungkus dan ikat. Ikat beg sampah, gunakan tong bertutup dan jangan biarkan beg sampah di luar semalaman.
• Ketahui hari kutipan. Johor menggunakan sistem “2+1” sejak 2015: sampah isi rumah dua kali seminggu serta satu pusingan untuk bahan kitar semula dan barang pukal (The Star, Mei 2015); panduan sisa pukal dan sisa ubah suai saya menerangkan jadualnya.
• Tabiat dapur. Lap kaunter pada waktu malam, simpan makanan kering dalam bekas kedap udara dan jangan biarkan makanan haiwan peliharaan di luar semalaman.
• Pelongsor sampah kondominium. Undang-undang kecil strata standard menetapkan bahawa sampah mesti dibungkus dan diletakkan hanya di dalam pelongsor, bilik sampah atau tempat lain yang ditetapkan, dan tiada apa-apa boleh dibuang dari tingkap (Jadual Ketiga, Peraturan-Peraturan 2015).

Air dan longkang

• Baiki paip yang bocor di bawah sinki; lihat panduan masalah paip di rumah lama saya.
• Pastikan perangkap lantai sentiasa bertutup, terutamanya di bilik air dan halaman belakang yang jarang digunakan.
• Pastikan longkang di hadapan rumah bertanah tidak tersumbat; panduan longkang tersumbat semasa musim tengkujuh saya menerangkan siapa yang menyenggara longkang yang mana.
• Buang juga air bertakung; ia turut membiakkan nyamuk Aedes (lihat pencegahan nyamuk dan denggi).

Celah dan tempat berlindung

• Tutup lubang di tempat paip, kabel dan trunking penghawa dingin masuk ke dinding, dan pasang penyapu bawah pintu (door sweep) pada pintu dapur dan pintu belakang.
• Bagi rumah bertanah, periksa cucur atap dan bukaan pengudaraan, iaitu laluan biasa masuk ke siling, dan cantas dahan yang menyentuh bumbung.
• Bersihkan barang bersepah dan kotak lama dari stor, halaman dan anjung kereta, dan jauhkan sisa kebun dari dinding.

Buat sendiri vs mengupah pengendali berlesen

Anda boleh merawat rumah sendiri: Pesticides (Pest Control Operator) Rules 2004 mengecualikan harta bukan komersial milik anda sendiri. Kawalan perosak secara berbayar mesti dijalankan di bawah lesen daripada Pesticides Board (Lembaga Racun Makhluk Perosak), yang dikendalikan melalui Jabatan Pertanian.

Pilihan	Sesuai untuk	Perkara yang perlu diberi perhatian
Kebersihan dan penutupan celah	Setiap rumah, sepanjang masa	Perlu dikekalkan; jiran juga memainkan peranan
Perangkap	Beberapa ekor tikus, tanpa racun di dalam rumah	Periksa setiap hari; pakai sarung tangan untuk membuangnya
Umpan dan gel lipas	Dapur dan kabinet	Ikut label; jauh dari makanan, kanak-kanak dan haiwan peliharaan
Racun tikus	Aktiviti tikus yang lebih teruk, dalam stesen umpan berkunci	Risiko keracunan; hanya produk berdaftar
Perkhidmatan kawalan perosak berlesen	Serangan berulang atau teruk, siling	Lesen, skop kerja bertulis dan laporan Form H

Racun tikus: risiko sebenar bagi kanak-kanak

Pada Februari 2026, Pusat Racun Negara di Universiti Sains Malaysia melaporkan 94, 143 dan 118 kes racun tikus pada 2023, 2024 dan 2025, dengan 42, 61 dan 51 daripadanya melibatkan produk haram atau tidak berdaftar. Kanak-kanak berumur satu hingga empat tahun membentuk kira-kira 60 hingga 70% kes, dan banyak produk dibeli dalam talian atau daripada peniaga tanpa lesen (Bernama). Beli hanya produk berdaftar daripada penjual yang dilesenkan oleh Lembaga Racun Makhluk Perosak, ikut label dan simpan di tempat berkunci.

Semburan juga boleh hilang keberkesanan: satu kajian Malaysia pada 2004 terhadap 52 strain lipas Jerman, yang dipetik dalam ulasan 2025, mendapati rintangan terhadap satu racun serangga lama melebihi 280 kali ganda. Jika semburan terus gagal, tingkatkan kebersihan dan penutupan celah atau hubungi pengendali berlesen.

Mengupah pengendali: soalan yang perlu ditanya

• Lesen. Bolehkah saya melihat lesen pengendali dan lesen pengguna racun (applicator)? Sistem e-Lesen Jabatan Pertanian, yang diumumkan pada Oktober 2024, menambah kod QR untuk menyemak kesahihannya (RTM).
• Pemeriksaan dahulu. Dari mana perosak datang, dan bagaimana anda akan menangani laluan masuknya?
• Keselamatan dan susulan. Apa yang perlu dielakkan oleh kanak-kanak, haiwan peliharaan dan pembantu rumah selepas itu, dan berapa kali lawatan yang termasuk?
• Laporan bertulis. Pengguna racun mesti memberi anda laporan Form H selepas setiap kerja. Simpan untuk rekod anda, tuan rumah atau bakal pembeli.

Saya tidak memberi harga: sebut harga berbeza mengikut rumah, kaedah dan pengendali, dan saya tidak menemui julat rasmi yang bertarikh. Untuk anai-anai, lihat panduan anai-anai dan kawalan perosak saya.

Kondominium: apa yang mesti dilakukan oleh pihak pengurusan

Di bawah Strata Management Act 2013, pemaju, kemudian Badan Pengurusan Bersama (JMB, seksyen 21) dan seterusnya Perbadanan Pengurusan (MC, seksyen 59) mesti menyenggara harta bersama. Bilik sampah, longkang, tempat letak kereta dan taman ialah harta bersama, jadi kawalan perosak di situ biasanya dibayar daripada caj penyenggaraan (lihat panduan yuran penyenggaraan dan kumpulan wang penjelas saya).

• Unit anda tanggungjawab anda. Perosak di dalam petak ialah urusan pemilik atau penyewa; maklumkan kepada pihak pengurusan jika ia datang dari saluran bersama.
• Buat aduan secara bertulis dengan gambar bertarikh. Jika tiada perubahan, Pesuruhjaya Bangunan (COB) di MBJB, MBIP atau pihak berkuasa tempatan anda boleh campur tangan, dan pertikaian boleh dibawa ke Tribunal Pengurusan Strata.
• Peraturan rumah. Banyak bangunan menambah peraturan tentang sampah dan haiwan peliharaan; lihat panduan saya tentang undang-undang kecil kondominium dan haiwan peliharaan di kondominium.

Jiran, kedai dan rumah kosong

Bagi rumah bertanah, puncanya sering di luar pagar anda: sampah yang dikumpul, rumah kosong yang semak atau longkang awam yang tersumbat. Bincang dengan jiran dahulu; selepas itu pihak berkuasa tempatan boleh bertindak. Pihak berkuasa tempatan menggunakan Local Government Act 1976 terhadap premis yang kotor atau menjadi kacau ganggu, dan di kawasan MBJB, MBIP, MBPG dan MPKu anda boleh membuat dan menjejak aduan melalui MyAduan Johor, yang meliputi pihak berkuasa tempatan tersebut sejak 1 April 2026 (The Star, September 2026).

Panduan saya tentang rumah terbiar di sebelah, pihak berkuasa tempatan Johor Bahru dan ular, monyet dan haiwan terbiar menerangkan siapa yang perlu dihubungi untuk masalah berkaitan.

Tuan rumah dan penyewa: siapa yang membayar?

Malaysia belum mempunyai undang-undang sewaan kediaman yang berkuat kuasa (lihat kemas kini Akta Sewaan Kediaman saya), jadi perjanjian sewaan yang menentukan. Pembahagian yang biasa:

Perkara	Biasanya ditanggung oleh	Catatan
Rawatan perosak sebelum penyewa baharu masuk	Pemilik	Wajar dilakukan antara tempoh sewaan, dengan laporan Form H yang bertarikh
Perosak biasa semasa tempoh sewaan (lipas, semut)	Penyewa	Penjagaan rumah; sesetengah perjanjian menetapkan had pembaikan kecil
Perosak akibat kecacatan (penutup longkang pecah, celah di bumbung, paip bocor)	Pemilik	Baiki puncanya; penyewa patut melaporkannya segera secara bertulis
Kerosakan akibat perosak yang dibiarkan membiak oleh penyewa	Penyewa	Boleh ditolak daripada deposit jika perjanjian membenarkan

Tuan rumah boleh menambah klausa yang mewajibkan penyewa melaporkan tanda perosak dengan segera dan membenarkan akses untuk rawatan. Panduan saya tentang siapa yang membayar pembaikan, perjanjian sewaan tuan rumah dan pemulangan deposit sewa memberi penerangan lanjut; bagi rumah yang dibiarkan kosong, lihat senarai semak rumah kosong.

Membeli rumah: apa yang perlu diperiksa semasa melihat rumah

1. Dapur. Lihat di bawah sinki dan dalam kabinet untuk mencari najis dan celah di sekeliling paip.
2. Siling. Cari kesan kotoran atau lubang; tanya tentang bunyi pada waktu malam.
3. Luar rumah. Longkang, lorong belakang dan mana-mana rumah kosong atau semak di sekitarnya.
4. Kawasan bersama kondominium. Lawati bilik sampah dan tanya berapa kerap kawalan perosak dilakukan.
5. Tanya penjual. Adakah rumah ini pernah mengalami masalah perosak, bilakah rawatan terakhir dibuat, dan adakah laporan Form H?

Rumah subsale biasanya dijual dalam keadaan sedia ada, jadi bangkitkan masalah sebelum tawaran anda mengikat. Panduan saya tentang pemeriksaan rumah subsale, soalan untuk ditanya semasa melihat rumah subsale dan cara menyemak pengurusan kondominium sebelum membeli menyenaraikan lebih banyak semakan.

Di mana hendak membeli jika perkara ini penting bagi anda

Masalah perosak lebih bergantung pada bangunan, pengurusannya dan jalannya berbanding kawasan, jadi saya tidak menyusun kedudukan kawasan. Yang berubah ialah apa yang anda periksa:

• Tebrau, Setia Indah dan Molek: taman perumahan yang sudah mantap dengan rumah teres lama; periksa lorong belakang dan cucur atap.
• Skudai, Tampoi dan Kempas: rumah bertanah lama dan baharu bersebelahan; tahap penyenggaraan berbeza-beza.
• Mount Austin: rumah dan kondominium yang lebih baharu, sesetengahnya di atas restoran; tanya tentang pusat tong sampah.
• JB Sentral dan Bukit Chagar: kondominium padat di pusat bandar; standard pengurusan paling penting.
• Iskandar Puteri: taman berpagar dan kondominium yang lebih baharu; tanya tentang rekod pengurusan.

Bandingkan kawasan-kawasan ini di peta hartanah JB saya, dan lihat rumah berpagar dan berpengawal jika anda berminat dengan taman yang diurus.

Lagi panduan kehidupan di Johor: Anai-anai dan kawalan perosak di JB · Pencegahan nyamuk dan denggi · Sisa pukal dan sisa ubah suai · Lembap, kulat dan resapan dinding

Soalan lazim

Bagaimana hendak menghapuskan tikus di rumah di Malaysia?

Hapuskan makanan, air dan tempat berlindung: buang sampah ke dalam tong, simpan makanan secara kedap, tutup perangkap lantai dan tutup celah di sekeliling paip, pintu dan cucur atap. Perangkap membantu jika tikus tidak banyak. Jika aktiviti tikus teruk atau ada tikus di siling, upah pengendali yang dilesenkan oleh Lembaga Racun Makhluk Perosak.

Adakah air kencing tikus berbahaya?

Boleh jadi. Tikus boleh membawa leptospirosis, penyakit yang wajib dilaporkan di Malaysia yang merebak melalui air, tanah atau makanan yang tercemar. Jika anda demam selepas terdedah kepada air banjir atau kawasan yang dipenuhi tikus, berjumpalah doktor dan maklumkan pendedahan tersebut.

Adakah syarikat kawalan perosak memerlukan lesen di Malaysia?

Ya. Di bawah Pesticides (Pest Control Operator) Rules 2004, kawalan perosak secara berbayar memerlukan lesen Lembaga Racun Makhluk Perosak untuk perniagaan dan untuk setiap pengguna racun, dan anda sepatutnya menerima laporan Form H bertulis selepas setiap kerja.

Selamatkah menggunakan racun tikus di rumah?

Gunakannya dengan sangat berhati-hati, atau jangan gunakan langsung jika ada kanak-kanak kecil dan haiwan peliharaan. Pusat Racun Negara melaporkan 118 kes racun tikus pada 2025, 51 melibatkan produk tidak berdaftar, dan kebanyakan mangsa ialah kanak-kanak berumur satu hingga empat tahun. Beli hanya produk berdaftar daripada penjual berlesen, ikut label dan simpan di tempat berkunci.

Siapa yang bertanggungjawab terhadap tikus dan lipas di kondominium?

Badan pengurusan mesti menyenggara harta bersama seperti bilik sampah, longkang dan tempat letak kereta di bawah Strata Management Act 2013. Di dalam unit anda, pemilik atau penyewa yang menangani perosak. Jika pihak pengurusan mengabaikan aduan bertulis, rujuk kepada Pesuruhjaya Bangunan.

Adakah tuan rumah atau penyewa yang membayar kawalan perosak?

Perjanjian sewaan yang menentukan, kerana Malaysia belum mempunyai undang-undang sewaan kediaman yang berkuat kuasa. Lazimnya, penyewa menangani perosak biasa seperti lipas, manakala pemilik membayar rawatan sebelum sewaan baharu dan pembaikan punca struktur seperti celah di bumbung.

Mencari rumah di Johor Bahru?

Beritahu saya kawasan, jenis rumah dan bajet anda. Semasa melihat rumah, saya memeriksa tanda perosak dan bertanya kepada penjual atau pihak pengurusan tentang kawalan perosak sebelum anda membuat tawaran. Anda juga boleh membuat temu janji untuk melihat rumah, atau sesi perundingan Zoom jika anda masih di luar negara.

Sumber: Pesticides (Pest Control Operator) Rules 2004, P.U.(A) 70/2004, kaedah 9 dan 14 serta Form H (salinan FAOLEX), disemak November 2026; RTM, “Jabatan Pertanian bangunkan e-Lesen Lembaga Racun Makhluk Perosak”, 2 Oktober 2024; Bernama, Pusat Racun Negara mengenai kes melibatkan racun tikus tidak berdaftar, 26 Februari 2026; Ahmad Fauzi et al., “Leptospirosis in Perak state for the year 2024”, Medical Journal of Malaysia 80(6), November 2025; The Star, “Beware of leptospirosis”, 8 Julai 2024; The Star, “Don’t feed the rat infestation”, 27 Jun 2024; Rahayu et al., rintangan racun serangga pada lipas Jerman: satu ulasan literatur, Tropical Life Sciences Research 36(3), 31 Oktober 2025; Strata Management Act 2013 (Act 757), seksyen 21 dan 59 (salinan diterbitkan oleh DBKL), disemak November 2026; Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015, P.U.(A) 107/2015, Jadual Ketiga perenggan 26 dan 27 (salinan diterbitkan oleh DBKL), disemak November 2026; The Star, mengenai jadual kutipan sisa isi rumah 2+1, 20 Mei 2015; The Star, “Johor steps up complaint handling” (MyAduan Johor), 28 September 2026; Attorney General’s Chambers, Laws of Malaysia Online: Prevention and Control of Infectious Diseases Act 1988 (Act 342), Local Government Act 1976 (Act 171), Pesticides Act 1974 (Act 149) dan Strata Management Act 2013 (Act 757), disemak November 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat umum disemak pada 15 November 2026, bukan nasihat undang-undang, perubatan atau teknikal. Untuk kebimbangan kesihatan, berjumpalah doktor; dapatkan pengendali kawalan perosak berlesen untuk memeriksa; dan sahkan tanggungjawab dengan perjanjian sewaan, pengurusan bangunan atau peguam anda sebelum bertindak.