解答区
Straits View 18 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Straits View 18
亦称 Pangsapuri Straits View 18；由 Kean Leng Group 发展
地址
Jalan Straits View
Kampung Mohd Amin, 80200 新山
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2017
PropertyGuru（两份项目记录）
单位
47
PropertyGuru；挂牌描述为单栋大楼
户型
约 2,990 平方尺起
3 房和 4 房单位（挂牌显示另有额外房间），部分设有私人电梯
外国买家
所有单位（按价格）
所见叫价均高于 RM200万
为何选择这个地点
买家在 Straits View 18 需要权衡的四件事
临近海边、单位面积很大的小型低密度大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
密度极低
PropertyGuru 仅记录 47 个单位，挂牌资料描述为单栋大楼，部分单位设有私人电梯。
媲美独立式洋房面积的公寓
单位面积约 2,990 至 3,650 平方尺，比新山大部分有地排屋还大。
高于外国买家门槛
2026年8月至10月所见的出售挂牌叫价均为 RM220万 或以上，高于柔佛对外国人 RM100万 的最低购买门槛。
需要权衡：市场交易稀少
单位少、成交少，也没有我们能查阅的成交中位价，因此价格很难对比。出价前请索取近期成交记录并做估价。
项目概况
Straits View 18 深度解读
位于 Jalan Straits View 的低密度永久地契公寓，共 47 个单位，靠近新山丹加湾。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
住户
共享空间
- 会所
- 烧烤区
- 屋顶露台和休闲厅
交通连接
保安
- 私人电梯（部分单位）
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
Straits View 18 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 2,900–3,000 平方尺 | RM2.2m–2.4m | RM6,000–6,500/月 | 8 |
| – | 约 3,000–3,100 平方尺 | – | RM6,500/月 | 1 |
| – | 约 3,200–3,300 平方尺 | RM2.13m | – | 1 |
| – | 约 3,600–3,700 平方尺 | RM2.4m–2.98m | RM8,000/月 | 6 |
图片
Straits View 18 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Straits View 18 的位置
Jalan Straits View, Kampung Mohd Amin, 80200 Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，10 个挂牌 | 约 RM2.2m–2.98m · 每平方尺 RM658–816 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–10月 |
| 叫租 整间单位，5 个挂牌 | 每月约 RM6,000–8,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–10月 |
2026年10月未能查阅到 Brickz、EdgeProp 或 NAPIC 的成交中位价。两行均为 2026年8月至10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；PropertyGuru 较早的项目记录显示的起价高得多，因此各方记录不一。
过往记录
关于 Kean Leng Group
PropertyGuru 列出 Kean Leng Group 为 Straits View 18 的发展商。
PropertyGuru 对这栋大楼有两份项目记录（Straits View 18 和 Pangsapuri Straits View 18）；两者均记为2017年完工、永久地契。
周边环境
Straits View 18 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~3.1 km
- 新山中央车站~3.4 km
- 新山中央车站巴士总站~3.4 km
🛍️ 购物中心
- Beletime Danga Bay~600 m
- 金海湾购物中心~2.5 km
- DNP Plaza~3.0 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Nong Chik~300 m
- Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar~400 m
- SKPK Princess Elizabeth~600 m
- Maktab Sultan Abu Bakar~600 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~2.0 km
- 天猛公依布拉欣师范学院~3.1 km
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~3.1 km
🏥 医院
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.4 km
- 苏丹后阿米娜医院~1.5 km
- Maria Hospital~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,980,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,980,000 | RM2,980,000 |
| 首期 | RM298,000 | RM894,000 |
| 贷款额 | RM2,682,000 | RM2,086,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM103,200 | RM238,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM13,410 | RM10,430 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM33,534 | RM33,534 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM30,316 | RM23,879 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM478,460 | RM1,200,243 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 记录共 47 个单位，建筑面积约 2,990 至 3,650 平方尺，为3房和4房户型；部分单位设有私人电梯。
Straits View 18 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年8月至10月所见的出售挂牌叫价均为 RM220万 或以上，因此单位在价格上达到 RM100万 的门槛，前提是该单位不属于土著保留单位并获得州政府批准。
单位租金多少？
2026年8月至10月 PropertyGuru 上 2,990 至 3,650 平方尺整间单位的挂牌月租约 RM6,000 至 RM8,000。
Straits View 18 价格多少？
2026年8月至10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM220万 至 RM298万，月租约 RM6,000 至 RM8,000。这是永久地契房产，2017年完工。
Straits View 18 价格多少？租金多少？
2026年8月至10月PropertyGuru挂牌价约RM220万至RM298万，月租约RM6,000至RM8,000。永久地契，2017年完工。
Straits View 18 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Nong Chik (~300 m), Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar (~400 m), SKPK Princess Elizabeth (~600 m)。距离为直线距离。
Straits View 18 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~3.1 km), 新山中央车站 (~3.4 km), 新山中央车站巴士总站 (~3.4 km)。
Straits View 18 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Johor Specialist Hospital (~1.4 km)，最近的购物中心是 Beletime Danga Bay (~600 m)。
在 Straits View 18 买房需要准备多少现金？
以 RM2,980,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM23,879，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM478,460（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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靠近新山市区的永久地契低密度公寓，共 234 个大面积单位，1994年完工。成交中位价约每平方尺 RM251。
查看项目 →Taman Abad, 新山
Aster Court
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查看项目 →新山 Taman Bayu Puteri
Bayu Puteri 2
租赁地契 3 房公寓，六栋共 454 个单位，位于地不佬大道旁，2007年完工。叫价约 RM258,000–450,000。
查看项目 →获取 Straits View 18 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。