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Rose Villa Apartment 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Rose Villa Apartment
在 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 Mudah 上以此名称挂牌
地址
Jalan Sri Putri 11/6
Taman Putri Kulai, 81000 古来（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 Mudah
已完工
2013
PropertyGuru 和 iProperty 一致
座数
记录不一
PropertyGuru 和 iProperty 记为 6 层；EdgeProp 描述为五栋 5 层大楼
户型
约 883 平方尺
大多数挂牌为 3 房 2 浴
外国买家
实际上不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Rose Villa Apartment 需要权衡的四件事
古来市区的低价位永久地契家庭公寓。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
永久地契，设有泳池
PropertyGuru、iProperty 和 Mudah 均记录为永久地契，PropertyGuru 列出设有游泳池、跑步道和儿童游乐场。
管理费低
PropertyGuru 的大楼页面显示每个单位每月管理费约 RM100。
古来市区配套
PropertyGuru 指出附近有 KTM Kulai 车站，学校步行可达，AEON、JPO 和 IOI Mall 约 10 分钟车程。
需要权衡的：转售数据有限
EdgeProp 显示过去 48 个月没有成交记录，其以往最高记录约为每平方尺 RM183（2018年），低于目前约每平方尺 RM249 至 RM288 的叫价。请凭数据议价。
项目概况
Rose Villa Apartment 深度解读
位于 Taman Putri Kulai 的永久地契低层公寓，2013年完工。
设施
依 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
运动
健身
- 慢跑道
住户
共享空间
- 儿童游乐场
保安
交通连接
- 24小时保安
- 有盖停车位
项目目前进度
位置与交通
Rose Villa Apartment 的位置
Jalan Sri Putri 11/6, Taman Putri Kulai, 81000 古来, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，3 房 | 约 RM220,000–240,000 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 待售，3 房 | 约 RM218,000–228,000 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM700–1,150 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
所有行都是2026年10月所见的叫价（Mudah 上约 14 个出售），并非成交价。PropertyGuru 显示目前叫价约为每平方尺 RM249 至 RM288。EdgeProp 显示过去 48 个月没有成交记录。
周边环境
Rose Villa Apartment 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 古来巴士站~2.1 km
- 古来巴士站~2.1 km
- 古来~2.2 km
🛍️ 购物中心
- Kulai Centre Point~2.5 km
- 聚乐生活广场~2.6 km
- 古来永旺商场~4.2 km
🎓 学校
- 大古来华小~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Munshi Abdullah~1.7 km
- 古来一校~2.2 km
- 苏丹依布拉欣国中~2.5 km
🏛️ 学院与大学
- TNB ILSAS Kulai~2.9 km
- 凯思博技术学院~3.8 km
- 优美城特殊教育技职中学~4.5 km
🏥 医院
- 古来医院~4.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM240,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM240,000 | RM240,000 |
| 首期 | RM24,000 | RM72,000 |
| 贷款额 | RM216,000 | RM168,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,800 | RM19,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,080 | RM840 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,240 | RM3,240 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,916 | RM2,268 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM35,036 | RM97,548 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
房产网站没有公布单位数量。大多数单位为约 883 平方尺的 3 房 2 浴公寓。各方对大楼的记录不一：PropertyGuru 和 iProperty 记为 6 层，EdgeProp 则为五栋 5 层大楼。
Rose Villa Apartment 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iProperty 和 Mudah 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Rose Villa Apartment 的叫价约 RM218,000 至 RM240,000，远低于 RM100万，因此外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
PropertyGuru 的大楼页面显示，2026年10月的叫租约每月 RM700 至 RM1,150。
Rose Villa Apartment 价格多少？
2026年10月，约 883 平方尺的3 房单位叫价约 RM218,000 至 RM240,000（Mudah 和 iProperty）。租金约每月 RM700 至 RM1,150。该房产为永久地契，于2013年完工。
Rose Villa Apartment 价格多少？租金多少？
2026年10月Mudah与iProperty挂牌价约RM21.8万至RM24万，三房单位约883平方尺；PropertyGuru月租约RM700至RM1,150。永久地契，2013年完工。
Rose Villa Apartment 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 大古来华小 (~1.5 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Munshi Abdullah (~1.7 km), 古来一校 (~2.2 km)。距离为直线距离。
Rose Villa Apartment 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 古来巴士站 (~2.1 km), 古来巴士站 (~2.1 km), 古来 (~2.2 km)。
Rose Villa Apartment 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 古来医院 (~4.7 km)，最近的购物中心是 Kulai Centre Point (~2.5 km)。
在 Rose Villa Apartment 买房需要准备多少现金？
以 RM240,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM35,036，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,548（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 Rose Villa Apartment 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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