Kampung Bahru，新山 · 2007年完工 · 二手房
Palm Garden Condominium
位于 Jalan Mariamah 的小型低密度永久地契大楼，提供1,820 至 2,600 平方尺的大面积家庭住宅，经 Inner Ring Road 到市中心只需几分钟。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Palm Garden Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Palm Garden Condominium
StarProperty 记录为 Palm Gardens
地址
15A Jalan Mariamah
Kampung Bahru；StarProperty 给出邮区编号 80100，PropertyGuru 给出 80250
地契
永久地契
StarProperty 和 PropertyGuru
已完工
2007
StarProperty 和 PropertyGuru 一致
座
1 栋
StarProperty 记为 9 层，PropertyGuru 记为 5 层，各方记录不一
户型
1,820–2,600 平方尺
三种户型，3 房至 4+1 房（StarProperty）
外国买家
按目前叫价，没有单位符合
2026年9月所见叫价为 RM750,000
为何选择这个地点
买家在 Palm Garden Condominium 需要权衡的四件事
靠近市区、环境安静的大面积永久地契住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
超大户型
每种户型至少 1,820 平方尺，最大的为 2,600 平方尺，4+1 房 5 浴（StarProperty）。
低密度
StarProperty 形容这是一栋低密度的单栋大楼，意味着共用泳池和电梯的邻居较少。
靠近市区
StarProperty 指出 Inner Ring Road 和 Jalan Tun Abdul Razak 就在附近，City Square、KSL City 和 Plaza Pelangi 也都可轻松到达。
需要权衡的：挂牌极少
市场上只有少数单位出售，2026年9月 PropertyGuru 上的四个出售挂牌都以 RM750,000 叫价 2,600 平方尺户型，很可能是同一个单位。可比较的数据很少，出价前请先做独立估价。
项目概况
Palm Garden Condominium 深度解读
位于新山 Kampung Bahru、Jalan Mariamah 的单栋低密度永久地契公寓大楼。
设施
依 StarProperty 和 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动
- 羽毛球馆
住户
共享空间
- 托儿所
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Palm Garden Condominium 全部 3 种户型
StarProperty 列出的 3 种户型，面积 1,820 至 2,600 平方尺，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Palm Garden Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | RM750,000 | RM3,500–5,000/月 | 6 |
位置与交通
Palm Garden Condominium 的位置
15A Jalan Mariamah, Kampung Bahru, 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 2,600 平方尺，4 个挂牌 | RM750,000 · 每平方尺约 RM288 | PropertyGuru，2026年9月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM3,500 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
2026年10月，未能查到这栋小型大楼的成交中位价。两行都是2026年9月和10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；四个出售挂牌完全相同，可能是同一个单位。
周边环境
Palm Garden Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~2.0 km
- 新山中央车站~2.3 km
- 新山中央车站巴士总站~2.3 km
🛍️ 购物中心
- 金海湾购物中心~1.3 km
- DNP Plaza~1.8 km
- Beletime Danga Bay~1.9 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sultanah Engku Tun Aminah~500 m
- SK (P) Jalan Yahya Awal~600 m
- Sekolah Agama Bandar Johor Bahru~700 m
- SKPK Princess Elizabeth~800 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~1.3 km
- Olympia College Johor Bahru~2.0 km
- Unitar International University~2.5 km
🏥 医院
- KPJ Johor Specialist Hospital~800 m
- 苏丹后阿米娜医院~1.0 km
- Maria Hospital~1.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,820 至 2,600 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM750,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM750,000 | RM750,000 |
| 首期 | RM75,000 | RM225,000 |
| 贷款额 | RM675,000 | RM525,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,500 | RM60,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,375 | RM2,625 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,450 | RM9,450 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,640 | RM7,020 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM112,965 | RM304,095 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
单位数量未公布。StarProperty 列出单栋大楼内的三种户型：1,820 平方尺的 3 房、2,070 平方尺的 4 房，以及 2,600 平方尺的 4+1 房单位。
Palm Garden Condominium 是永久地契吗？
是。StarProperty 和 PropertyGuru 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年9月所见叫价为 RM750,000，因此目前没有单位达到 RM100万 门槛；单位价格须达 RM100万 或以上才符合条件。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫租约每月 RM3,500 起，反映出单位面积较大。
Palm Garden Condominium 价格多少？
2026年9月 PropertyGuru 上 2,600 平方尺单位的叫价为 RM750,000。叫租约每月 RM3,500 起。该房产为永久地契，于2007年完工。
Palm Garden Condominium 价格多少？租金多少？
2026年9月PropertyGuru上2,600平方尺单位挂牌价约RM75万；月租约RM3,500起。永久地契，2007年完工，单位面积1,820至2,600平方尺。
Palm Garden Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Sultanah Engku Tun Aminah (~500 m), SK (P) Jalan Yahya Awal (~600 m), Sekolah Agama Bandar Johor Bahru (~700 m)。距离为直线距离。
Palm Garden Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~2.0 km), 新山中央车站 (~2.3 km), 新山中央车站巴士总站 (~2.3 km)。
Palm Garden Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Johor Specialist Hospital (~800 m)，最近的购物中心是 金海湾购物中心 (~1.3 km)。
在 Palm Garden Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM750,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,020，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM112,965（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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