公主港，依斯干达公主城 · 2015年完工 · 二手房
Imperia
UEM Sunrise 在公主港发展的一栋35层永久地契大楼，共246个大面积住宅单位，于2015年完工，户型最大为约3,266 平方尺的顶层公寓。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Imperia 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Imperia
发展商为 UEM Sunrise Berhad；发展商页面也提到项目内有零售店铺和办公室
地址
Persiaran Puteri Selatan
公主港，依斯干达公主城（努沙再也），柔佛；PropertyGuru
地契
永久地契
PropertyGuru、StarProperty 和 UEM Sunrise
已完工
2015
PropertyGuru；StarProperty 估计为 2015 年
大楼
1 栋大楼，35层
PropertyGuru 和 UEM Sunrise
单位
246
PropertyGuru 和 StarProperty 一致
户型
大面积户型，最大为 3,266 平方尺顶层公寓
UEM Sunrise 列出 1,673、2,508、3,266 和 4,336 平方尺的户型；PropertyGuru 和 StarProperty 给出的最小面积为 813 平方尺，各方记录不一
外国买家
视单位而定
较大的单位较有可能达到 RM100万；请将叫价与该门槛对照
为何选择这个地点
买家在 Imperia 需要权衡的四件事
公主港一栋拥有大面积户型的永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
据发展商，获绿色认证
UEM Sunrise 称 Imperia 是柔佛首个获 GBI 认证的项目，可饱览码头全景。
永久地契，户型宽敞
UEM Sunrise 自己的页面列出的户型从 1,673 平方尺起，包括三房和四房户型以及顶层公寓。
高空公共空间
发展商列出的设施包括 Oasis Sky Garden、Dominion Roof Deck 和专属空中会所。
需要考虑：单位数量少
项目共只有 246 个单位，任何时候出售或出租的单位都寥寥无几；2026年9月 PropertyGuru 显示有 11 个出租挂牌。出价前请比较同等面积的单位。
项目概况
Imperia 深度解读
位于依斯干达公主城公主港的一栋35层永久地契住宅大楼。
设施
依 UEM Sunrise 和 StarProperty 所列；楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 按摩池
- 水疗池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
- 羽毛球和藤球场
- 运动健身区
住户
共享空间
- Oasis Sky Garden
- Dominion Roof Deck
- 空中会所
- 多功能区
- 自修室
- 游戏室
- 烧烤区
- 游乐场
项目目前进度
户型
Imperia 全部 4 种户型
4 种户型，面积 1,673 至 4,336 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Imperia 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 813 平方尺 | – | RM2,200/月 | 5 |
| Type 2A | 1,673 平方尺 | – | RM3,200–4,000/月 | 4 |
| Type 3A | 2,508 平方尺 | – | RM6,500–10,000/月 | 7 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | – | RM2,800/月 | 1 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | – | RM4,500/月 | 1 |
图片
Imperia 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Imperia 的位置
Persiaran Puteri Selatan, Puteri Harbour, 79100 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | 约每平方尺 RM900 起 | StarProperty 房产评论 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM2,200–7,000 | PropertyGuru 楼盘页面，11 个挂牌，2026年9月 |
推出价一栏为 StarProperty 引用的发展商时期数字；租金一栏为2026年9月在 PropertyGuru 上看到的一组租金叫价，并非实际成交。该项目没有可靠的成交中位数或出售叫价范围可供读取，因此出价前请先查看与您所选面积相同单位的成交记录。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
Imperia 由 UEM Sunrise Berhad 发展，该公司在自己的网站上将项目列为已售罄。
发展商称其为柔佛首个获 GBI 认证的项目。
周边环境
Imperia 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~800 m
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~2.8 km
- Box in Box~3.6 km
- Big Box Retail Park~3.8 km
🎓 学校
- SK Medini~1.6 km
- SK Sikijang~1.8 km
- 莱佛士美国国际学校~2.2 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~3.0 km
- University of Reading Malaysia~4.6 km
- 纽卡斯尔医学院大学~4.8 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.5 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~7.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,673 至 4,336 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
从新加坡购买
在新加坡考虑 Imperia？
我的不少买家住在新加坡或在新加坡工作。以下指南解答他们最常问的问题。周末我也可以带您实地看 Imperia：我在新山中央车站（JB Sentral）接您，开车带您看房。
- 前期费用（令吉和新元）：印花税、律师费、柔佛州政府批准费和每月供款
- 柔佛州外国人最低购买价：先确认单位是否符合
- 组屋、ABSD与税务：拥有新山房产对您的组屋和新加坡税务有什么影响
- 从新加坡融资：马来西亚贷款、新加坡贷款还是现金
- 第二通道附近的依斯干达公主城房产：做决定前先比较
- 新山学校：写给在新加坡工作的家庭
直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 和 StarProperty 记录一栋35层大楼共 246 个单位。UEM Sunrise 的页面列出 1,673、2,508、3,266 和 4,336 平方尺的户型，而 PropertyGuru 和 StarProperty 给出的最小面积为 813 平方尺，各方记录不一。
Imperia 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、StarProperty 和 UEM Sunrise 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须支付至少 RM100万 购买住宅房产，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Imperia 的户型面积大，因此单位能否超过 RM100万 取决于其面积和叫价；请逐个单位对照该门槛，并确认该单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年9月 PropertyGuru 显示有 11 个出租挂牌，租金叫价约每月 RM2,200 至 RM7,000，视面积和家具配置而定。
Imperia 租金多少？
租金叫价约每月 RM2,200 至 RM7,000（PropertyGuru，2026年9月）。本项目为永久地契，一栋35层大楼共 246 个单位，于2015年完工。
Imperia 租金多少？
根据PropertyGuru（2026年9月），挂牌月租约RM2,200至RM7,000，视面积而定。永久地契，一座35层大楼，共246个单位，2015年完工。
Imperia 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~1.6 km), SK Sikijang (~1.8 km), 莱佛士美国国际学校 (~2.2 km)。距离为直线距离。
Imperia 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~800 m)。
Imperia 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.5 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~2.8 km)。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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美迪尼的租赁地契服务式住宅，2016年完工。叫价 RM299,000 起。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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