Guncangan Gempa dan Rumah di Johor: Risiko, Aturan Bangunan, dan Keselamatan (2026)

English · 中文 · Bahasa Melayu

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Diperiksa pada 15 November 2026

Panduan ini ditujukan bagi pemilik, penyewa, dan pembeli rumah di Johor Bahru, termasuk pembeli dari Singapura, Indonesia, India, dan Tiongkok. Jawaban singkatnya: Johor adalah wilayah dengan aktivitas seismik rendah, tetapi guncangan memang bisa terjadi. Pada Agustus 2025, serangkaian gempa kecil, yang terbesar bermagnitudo 4.1, mengguncang wilayah sekitar Segamat di Johor utara, dan gempa kuat di Sumatra kadang terasa di lantai atas gedung-gedung tinggi di JB. Tidak ada korban luka yang dilaporkan dalam kedua kejadian tersebut. Untuk rumah Anda, yang paling penting adalah kapan dan bagaimana bangunan itu dirancang, seberapa baik perawatannya, serta beberapa persiapan sederhana.

Seberapa sering gempa terasa di Johor?

Jarang, dan biasanya lemah. Semenanjung Malaysia berada jauh dari batas lempeng yang memicu gempa-gempa besar di Indonesia. Seorang dosen teknik kegempaan Universiti Teknologi Malaysia (UTM) mencatat 59 gempa di Semenanjung Malaysia dari 1922 hingga 2020, dibandingkan 67 gempa di Sabah dari 1900 hingga 2019, termasuk gempa Ranau 2015 yang menewaskan 18 orang (Bernama, Agustus 2025). Johor merasakan dua jenis gempa: gempa kecil setempat dan guncangan dari gempa besar di Sumatra.

Guncangan setempat: rangkaian Segamat 2025

Pada Minggu dini hari, 24 Agustus 2025, gempa bermagnitudo 4.1 mengguncang Segamat. Gempa ini terasa di banyak bagian Johor serta di Melaka, Negeri Sembilan, dan Pahang selatan. Gempa-gempa yang lebih kecil menyusul sepanjang minggu berikutnya:

Tanggal (2025)	Waktu	Lokasi	Magnitudo
24 Agustus	6.13 pagi	Segamat	4.1
24 Agustus	9.00 pagi	Yong Peng, sekitar 28 km di barat laut Kluang	2.8
27 Agustus	8.59 pagi	Segamat	3.2
28 Agustus	7.56 malam	Segamat	2.5
29 Agustus	4.24 dini hari	Segamat	3.4
30 Agustus	7.29 pagi	Segamat	2.7
Akhir September	Tidak dilaporkan	Perairan lepas pantai Batu Pahat	3.5

Kerusakannya kecil: tidak ada korban luka, kerusakan ringan pada sebuah surau desa, dan retakan kecil pada lima gedung pemerintah di distrik tersebut, menurut Wakil Menteri Pekerjaan Umum (The Star, 25 Agustus dan 1 September 2025). Seorang peneliti teknik sipil UTM mengatakan sebagian besar kerusakan yang dilaporkan terjadi pada plesteran dan lapisan akhir luar, bukan pada kolom atau bagian struktur utama lainnya.

Guncangan dari Sumatra

Gempa besar di Sumatra kadang terasa di Johor, kebanyakan berupa goyangan di lantai yang lebih tinggi. Pada 13 Agustus 2017, gempa bermagnitudo 6.4 sekitar 636 km di barat daya Pontian terasa di lantai 11 dan 12 sebuah gedung perkantoran pemerintah di JB; sekitar 400 staf dan pengunjung menuju titik kumpul, dan Departemen Pemadam Kebakaran dan Penyelamatan (Bomba) tidak menemukan retakan (Malay Mail, 13 Agustus 2017). Pada 25 Februari 2022, MetMalaysia menyatakan gempa bermagnitudo 6.2 di Sumatra Barat terasa di Selangor, Perak, Negeri Sembilan, dan Johor, tanpa potensi tsunami (MalaysiaNow, 25 Februari 2022).

Mengapa guncangan bisa terasa di Johor

Direktur jenderal JMG menjelaskan peristiwa di Segamat sebagai gempa dangkal di dalam lempeng, bukan di batas lempeng. Lempeng Sunda, tempat Semenanjung Malaysia berada, tertekan oleh lempeng-lempeng di sekitarnya, dan tekanan itu mengaktifkan kembali Sistem Sesar Mersing purba yang lama dianggap tidak aktif. Ia juga mengatakan gempa semacam ini melepaskan energi yang jauh lebih kecil dibandingkan gempa di batas lempeng dan bahwa Segamat pada dasarnya tetap aman untuk dihuni (BusinessToday, 10 Mei 2026).

Pemantauan telah ditingkatkan: JMG menyebut pihaknya mengoperasikan 53 stasiun patokan pergerakan sesar di seluruh negeri, dan pada September 2025 JMG meminta agar Komite Teknis Gempa Bumi nasional, yang terakhir aktif pada 2020, dihidupkan kembali dan garis-garis sesar lama dipetakan ulang (The Star/Bernama, 3 September 2025).

Apakah bangunan di JB dirancang tahan gempa?

Bangunan yang lebih baru lebih mungkin demikian, tetapi aturannya diberlakukan bertahap, dan semuanya bergantung pada kapan suatu bangunan disetujui serta penegakan di tingkat setempat:

Kapan	Apa yang berubah
2015	Gempa Ranau bermagnitudo 6.0 di Sabah mendorong penyusunan aturan desain seismik nasional.
Akhir 2017	Lampiran Nasional Malaysia untuk MS EN 1998-1 (Eurocode 8) diperkenalkan, dengan peta bahaya seismik yang disusun bersama SIRIM dan JMG.
Sejak 2019	Gedung pemerintah baru wajib tahan gempa.
31 Desember 2021	Amandemen federal terhadap Uniform Building By-Laws (UBBL) diundangkan; bangunan baru diharapkan memiliki fitur tahan gempa. Setiap negara bagian dan otoritas setempat harus mengadopsi dan menegakkannya.
Agustus 2025	Menteri perumahan mengatakan gedung tinggi yang dibangun sejak 2016 memenuhi standar yang lebih baru, bangunan sebelum 2016 tidak dirancang menurut standar tersebut, dan audit acak akan dilakukan.
Oktober 2025	Dewan Kota Johor Bahru (MBJB) mengumumkan peninjauan standar keselamatan bangunan di seluruh kota bersama JKR, Bomba, MetMalaysia, JMG, dan sejumlah universitas.

Dalam praktiknya, bangunan yang disetujui sebelum perubahan ini tidak dirancang khusus untuk beban seismik. Hal itu saja tidak membuatnya tidak aman terhadap guncangan kecil yang pernah tercatat di Johor, tetapi kondisinya penting: balok retak, baja berkarat, lereng dan dinding penahan tanah yang tidak terawat, atau perluasan tanpa izin, semuanya mengurangi batas keamanannya. Seorang peneliti UTM mencatat bahwa bangunan yang didirikan tanpa perhitungan teknik yang layak, seperti sebagian rumah desa yang lebih tua, lebih rentan retak. Untuk kondominium yang lebih tua, solusi jangka panjangnya bisa berupa perbaikan besar atau pembangunan ulang; lihat panduan saya tentang membeli kondominium lama dan rancangan Undang-Undang Pembaruan Perkotaan.

Gedung tinggi atau rumah tapak: seperti apa rasanya guncangan

Saat gempa jarak jauh, gedung tinggi bergoyang perlahan dan orang di lantai atas paling merasakannya, seperti di JB pada 2017; goyangan atau lampu yang berayun bukan dengan sendirinya tanda kerusakan. Saat gempa dangkal di dekatnya seperti di Segamat, penghuni rumah mungkin merasakan sentakan singkat atau mendengar bunyi dentuman. Jika Anda sedang memilih lantai, panduan saya tentang kondominium lantai tinggi vs lantai rendah membahas pertimbangan lainnya, dan keselamatan kebakaran dan lift kondominium membahas tangga darurat dan evakuasi.

Yang perlu dilakukan saat guncangan

Setelah gempa Segamat, media dan para insinyur mengulang langkah-langkah dasar yang sama (Sinar Daily, 25 Agustus 2025; Bernama, 24 Agustus 2025):

• Merunduk, berlindung, berpegangan. Rendahkan tubuh, berlindung di bawah meja yang kokoh atau di dekat dinding bagian dalam, dan lindungi kepala serta leher dengan lengan.
• Tetap di dalam sampai guncangan berhenti. Berlari keluar saat tanah masih berguncang membuat Anda berisiko terkena kaca dan puing yang jatuh.
• Jauhi jendela dan perabot tinggi seperti lemari pakaian, rak buku, dan kulkas.
• Jangan gunakan lift. Gunakan tangga setelah guncangan berhenti dan Anda memutuskan untuk keluar.
• Jika di luar ruangan, pindah ke area terbuka yang jauh dari bangunan, tembok, dan kabel listrik. Jika sedang mengemudi, kurangi kecepatan dan berhenti di tempat yang jauh dari jalan layang, jembatan, dan pohon.
• Waspadai gempa susulan. Segamat mengalami lima gempa yang lebih kecil dalam seminggu setelah gempa pertama.

Setelah itu, periksa sumber resmi, bukan pesan berantai: MetMalaysia memuat informasi terbaru di situs webnya, aplikasi myCuaca, dan media sosial, dengan layanan pertanyaan di 1300-22-1638 (The Star, 25 Agustus 2025).

Persiapan sederhana di rumah

Biayanya kecil dan juga berguna saat banjir, kebakaran, dan listrik padam:

• Tambatkan perabot tinggi (lemari pakaian, rak, kabinet TV) ke dinding, terutama di kamar anak. Di kondominium, periksa tata tertib gedung sebelum mengebor dinding bersama.
• Ketahui letak saklar dan katup utama: saklar listrik utama, katup air, dan katup tabung gas atau katup isolasi gas pipa. Lihat panduan saya tentang tabung gas vs gas pipa.
• Simpan barang berat di bawah dan siapkan tas siaga 72 jam: air, senter, power bank, kotak pertolongan pertama, obat-obatan, serta salinan kartu identitas dan dokumen sertifikat kepemilikan, seperti saran seorang insinyur kepada Bernama setelah gempa Segamat.
• Ketahui jalur keluar. Di kondominium, cari tangga terdekat dan titik kumpul, serta tanyakan tentang latihan evakuasi. Di rumah tapak, pastikan teralis memiliki jalan keluar (lihat keselamatan kebakaran rumah tapak).
• Pemilik sewa: tinggalkan catatan darurat singkat untuk penyewa berisi letak saklar dan katup tersebut serta kontak pengelola.

Setelah guncangan: memeriksa rumah Anda

Yang Anda perhatikan	Yang perlu dilakukan
Bau gas	Tutup katup, buka jendela, jangan menyalakan saklar atau api, keluar, lalu minta bantuan dari luar.
Retak rambut pada plesteran atau cat	Foto retakan dengan tanggal dan penggaris; tandai kedua ujungnya dengan pensil dan amati apakah retakan memanjang.
Retakan yang lebih lebar atau terus membesar, retakan pada balok, kolom, atau pelat lantai, pintu yang tiba-tiba macet	Minta Insinyur Profesional yang terdaftar di Board of Engineers Malaysia (BEM) untuk memeriksa.
Retakan pada dinding penahan tanah, lereng, atau saluran air, pagar yang miring	Laporkan kepada pengelola atau dewan kota dan minta pendapat insinyur; lihat rumah di lereng bukit.
Retakan di koridor, lobi, atau dinding luar kondominium	Laporkan secara tertulis kepada JMB atau MC; area ini biasanya merupakan properti bersama.
Kerusakan pada rumah baru yang masih dalam masa tanggung jawab cacat	Beri tahu pengembang secara tertulis; lihat cacat bangunan selama dan setelah DLP.

Lihat panduan saya tentang retak pada dinding dan kapan Anda membutuhkan arsitek atau insinyur. Jangan berasumsi asuransi menanggung kerusakan akibat gempa: tanyakan kepada perusahaan asuransi Anda apakah polis Anda mencakupnya atau memerlukan perluasan jaminan (lihat panduan asuransi rumah saya).

Membeli di JB: pertanyaan yang layak diajukan

Guncangan jarang menjadi faktor penentu dalam membeli properti di JB, tetapi pemeriksaan berikut wajar dilakukan dan banyak mengungkap kondisi bangunan mana pun:

1. Kapan bangunan disetujui dan selesai? Tanyakan tanggal Certificate of Completion and Compliance (CCC); persetujuan rencana bangunan diberikan lebih awal. Lihat panduan CCC saya.
2. Bagaimana kondisinya? Perhatikan retakan pada balok, kolom, dan pelat area parkir, noda karat, serta beton yang mengelupas. Inspeksi rumah subsale akan membantu.
3. Apa yang ditunjukkan oleh catatan? Notulen dan laporan keuangan AGM mengungkap perbaikan struktur, pekerjaan lereng, dan dana cadangan (sinking fund). Lihat memeriksa pengelolaan kondominium dan iuran khusus untuk perbaikan besar.
4. Seperti apa lokasinya? Tanyakan tentang lereng dan dinding penahan tanah, dan di wilayah pesisir tentang lahan reklamasi dan fondasi; lihat rumah tepi air dan risiko banjir di JB.
5. Apakah strukturnya pernah diubah? Perluasan tanpa izin atau dinding yang dibongkar patut diperhatikan, ada gempa ataupun tidak.

Skor kualitas konstruksi dapat menambah gambaran; lihat panduan saya tentang skor QLASSIC dan rumah IBS dan pracetak.

Di mana membeli jika hal ini penting bagi Anda

Guncangan yang tercatat terasa di sebagian besar wilayah Johor, sehingga tidak ada kawasan di JB yang menonjol lebih aman dari gempa; usia bangunan, kondisi, dan jenis tanah lebih penting daripada kode pos. Panduan kawasan berikut membantu Anda membandingkan:

• Iskandar Puteri: Medini, EduCity, dan Second Link, dengan banyak gedung tinggi yang lebih baru serta kawasan perumahan tapak.
• JB Sentral dan Bukit Chagar: gedung-gedung tinggi di pusat kota dekat CIQ dan stasiun RTS Link; tanyakan tahun selesainya.
• Danga Bay: kondominium tepi air; tanyakan tentang fondasi dan perawatan pesisir.
• Mount Austin: populer di kalangan keluarga, dengan campuran rumah tapak dan kondominium.
• Tebrau, Setia Indah, dan Molek: lingkungan yang sudah mapan, dengan banyak rumah tapak yang lebih tua.

Bandingkan kawasan-kawasan ini di peta properti JB saya.

Panduan tinggal di Johor lainnya: Cuaca, kabut asap, dan musim hujan di JB · Risiko banjir di JB · Proteksi petir dan lonjakan listrik · Apakah Johor Bahru aman?

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah Johor Bahru pernah mengalami gempa?

Jarang. Johor adalah wilayah dengan aktivitas seismik rendah, tetapi enam gempa kecil tercatat di sekitar Segamat antara 24 dan 30 Agustus 2025, yang terbesar bermagnitudo 4.1, dan gempa besar di Sumatra kadang terasa di lantai atas gedung-gedung tinggi di JB.

Apakah gempa Segamat 2025 merusak rumah?

Kerusakannya ringan. Tidak ada korban luka yang dilaporkan. Wakil Menteri Pekerjaan Umum mengatakan lima gedung pemerintah di Segamat mengalami retakan kecil, kerusakan ringan tercatat pada sebuah surau desa, dan seorang peneliti UTM mengatakan sebagian besar kerusakan terjadi pada plesteran dan lapisan akhir, bukan pada bagian struktur.

Apakah kondominium di Johor Bahru tahan gempa?

Tergantung kapan kondominium itu dirancang. Malaysia memperkenalkan Lampiran Nasional untuk standar seismik Eurocode 8 pada akhir 2017, dan amandemen Uniform Building By-Laws diundangkan pada 31 Desember 2021, dengan penegakan yang diserahkan pada adopsi negara bagian dan otoritas setempat. Menteri perumahan mengatakan pada Agustus 2025 bahwa bangunan sebelum 2016 tidak dirancang menurut standar ini.

Apakah lantai tinggi lebih berbahaya saat guncangan?

Lantai atas bergoyang lebih kuat dan penghuninya lebih merasakan gempa jarak jauh, seperti yang dialami pekerja kantor di JB pada 2017. Goyangan saja tidak berarti ada kerusakan. Saat guncangan, merunduk, berlindung, dan berpegangan, jauhi jendela, lalu gunakan tangga, bukan lift, setelah guncangan berhenti.

Di mana saya bisa memeriksa apakah baru saja terjadi gempa di Malaysia?

MetMalaysia, yaitu Departemen Meteorologi Malaysia, memuat informasi gempa di situs web resminya, aplikasi myCuaca, dan kanal media sosialnya, serta menerima pertanyaan di 1300-22-1638. Andalkan sumber-sumber ini, bukan pesan berantai.

Apakah asuransi rumah di Malaysia menanggung kerusakan akibat gempa?

Jangan berasumsi demikian. Pertanggungan bergantung pada ketentuan polis Anda, dan gempa mungkin perlu ditambahkan sebagai perluasan jaminan. Tanyakan kepada perusahaan asuransi Anda dan simpan foto bertanggal dari setiap kerusakan.

Membeli di JB dan ingin memeriksa bangunannya terlebih dahulu?

Beri tahu saya kondominium atau rumah yang sedang Anda pertimbangkan. Saya akan mencari tahu kapan bangunan itu selesai, meminta CCC dan catatan perbaikannya, serta menunjukkan retakan, lereng, atau perluasan saat kunjungan. Anda juga bisa membuat janji temu untuk kunjungan, atau konsultasi Zoom jika Anda berada di luar negeri.

Sumber: Bernama, laporan tentang gempa Segamat dengan data MetMalaysia dan komentar para insinyur, 24 Agustus 2025; Malay Mail (Bernama), Segamat 4.1-magnitude tremor, 24 Agustus 2025; The Star, “MetMalaysia: Quake is no cause for alarm”, 25 Agustus 2025; Sinar Daily, “What to do when an earthquake strikes”, 25 Agustus 2025; New Straits Times, “NST Leader: Is Malaysia earthquake ready?”, 27 Agustus 2025; The Star, “Post-2016 towers are quake-resilient”, 30 Agustus 2025; The Star (Bernama), “Experts call for closer monitoring of structures after Segamat tremors”, 1 September 2025; The Star (Bernama), “Technical committee on earthquakes should be reactivated, says Geoscience Dept”, 3 September 2025; Malay Mail, “After fresh tremor, Johor Bahru to review building safety standards for quake risks”, 1 Oktober 2025; BusinessToday, “Segamat tremors expose hidden fault risks in Malaysia” (wawancara dengan direktur jenderal JMG), 10 Mei 2026; Malay Mail, “Tremors from Sumatra quake felt in Johor Baru”, 13 Agustus 2017; MalaysiaNow, “Tremors felt in Malaysia as earthquake hits Indonesia”, 25 Februari 2022; MetMalaysia, halaman aplikasi myCuaca (informasi gempa), diperiksa November 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Informasi umum yang diperiksa pada 15 November 2026, bukan saran teknik, hukum, atau asuransi. Ikuti instruksi MetMalaysia, Bomba, dan pasukan pertahanan sipil dalam setiap keadaan darurat, dan minta insinyur profesional terdaftar BEM untuk memeriksa kerusakan apa pun yang Anda khawatirkan.