CCC (Certificate of Completion and Compliance) di Malaysia dijelaskan (2026): siapa yang mengeluarkannya, penyerahan dan semakan subsale

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 9 November 2026

Certificate of Completion and Compliance (CCC, Perakuan Siap dan Pematuhan) mengesahkan bahawa sesebuah bangunan di Semenanjung Malaysia, termasuk Johor, telah disiapkan mengikut pelan yang diluluskan dan layak diduduki. Sejak 12 April 2007, ia dikeluarkan oleh arkitek atau jurutera projek itu sendiri, iaitu Principal Submitting Person, bukan oleh majlis tempatan. Bagi pembeli, ia penting dalam dua keadaan: pemaju tidak boleh menyerahkan rumah baharu secara sah tanpanya, dan dalam pembelian subsale ia adalah salah satu dokumen yang perlu dilihat sebelum anda membayar.

Apakah CCC, dan apa yang digantikannya

Sehingga April 2007, majlis tempatan memeriksa bangunan yang telah siap dan mengeluarkan Certificate of Fitness for Occupation. Street, Drainage and Building (Amendment) Act 2007 (Act A1286) dan pindaan kepada Uniform Building By-Laws 1984 memindahkan tugas itu kepada profesional yang mereka bentuk dan menyelia projek. Halaman CCC Majlis Bandaraya Shah Alam menyatakan 12 April 2007 sebagai tarikh mula.

	Dahulu: CF	Kini: CCC
Terpakai kepada	Bangunan yang diperakui sebelum 12 April 2007	Bangunan yang diperakui mulai 12 April 2007
Dikeluarkan oleh	Majlis tempatan	Principal Submitting Person
Berdasarkan	Pemeriksaan majlis	21 perakuan peringkat (Form G1 hingga G21)
Peranan majlis	Pengeluar	Memantau tapak, boleh mengarahkan pembaikan atau mengarahkan CCC ditahan; menyimpan salinan yang didepositkan

Bernama melaporkan pada 21 Jun 2026 bahawa kementerian perumahan (KPKT) akan menubuhkan pasukan petugas untuk mengkaji semula kerangka CCC, dengan tujuan mengurangkan kerenah birokrasi dan menambah baik integrasi digital. Tiada perubahan diumumkan semasa saya menyemak pada November 2026.

Siapa yang mengeluarkannya: PSP dan Form G1 hingga G21

Di bawah seksyen 70(20) Akta tersebut, hanya PSP boleh mengeluarkan CCC. Seksyen 70(21) menjadikan PSP bertanggungjawab menyelia kerja berdasarkan pelan yang diluluskan, memenuhi syarat teknikal dan memastikan bangunan selamat serta layak diduduki. Setiap bahagian kerja diperakui terlebih dahulu dengan Form G tersendiri, sebahagiannya hanya selepas agensi luar memberikan pengesahan:

Borang	Apa yang diliputi	Pelepasan agensi luar, contoh
G1 hingga G3	Kerja tanah, pemancangan tanda, asas	Juruukur tanah berlesen
G4 hingga G12	Struktur, paip, pendawaian, perlindungan kebakaran, pengudaraan, lif, bangunan	Jabatan Bomba dan Penyelamat; DOSH bagi lif
G13 hingga G21	Bekalan air luaran, pembetungan, elektrik, jalan dan longkang, lampu jalan, telekomunikasi, landskap	Pengendali air, pembetungan dan elektrik; pihak berkuasa jalan

PSP kemudian mengeluarkan CCC menggunakan Form F. Manual One Stop Centre (OSC) KPKT, merujuk undang-undang kecil 25(3), menyatakan bahawa PSP mesti mendepositkan satu salinan kepada majlis dan lembaga profesional PSP sebelum menyerahkannya kepada pemaju atau pemilik. Di Johor Bahru, ini bermakna Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB) atau, di Iskandar Puteri, Majlis Bandaraya Iskandar Puteri (MBIP). Di bawah seksyen 70(23), majlis boleh menghendaki kecacatan dibaiki dan mengarahkan CCC ditahan sehingga ia dibaiki.

Mengapa CCC penting semasa penyerahan

Bagi projek baharu, CCC ialah pintu kepada kunci anda. Perjanjian jual beli berkanun di bawah Housing Development Regulations 1989, iaitu Jadual G bagi rumah bertanah dan Jadual H bagi unit strata, hanya membenarkan penyerahan milikan kosong (VP) apabila CCC dikeluarkan dan bekalan air serta elektrik sedia untuk disambungkan. Pekeliling 3/2008 Lembaga Arkitek Malaysia menyatakan perkara yang sama: CCC mesti dikeluarkan sebelum pemaju boleh menyerahkan VP.

• Tarikh akhir. VP perlu diserahkan dalam tempoh 24 bulan dari SPA di bawah Jadual G dan 36 bulan di bawah Jadual H. Kunci tanpa CCC bukanlah penyerahan yang sah.
• Penyerahan lewat. Pemaju perlu membayar ganti rugi tertentu dan ditetapkan (LAD) sebanyak 10% setahun daripada harga, dikira setiap hari. Lihat tuntutan LAD bagi penyerahan milikan kosong yang lewat.
• Utiliti mesti berfungsi. Dalam satu kes pada 2020, Mahkamah Tinggi Shah Alam memutuskan bahawa “sedia untuk disambungkan” bermaksud bekalan air dan elektrik yang sebenar semasa penyerahan, bukan sekadar kelengkapan (Focus Malaysia, Mac 2022).
• Tempoh kecacatan. Tempoh liabiliti kecacatan selama 24 bulan bermula dari VP. Gunakan senarai semak milikan kosong saya pada hari tersebut.

CCC separa. Undang-undang kecil membenarkan CCC separa (Form F1) bagi sebahagian bangunan atau satu fasa. Ulasan dalam The Sun pada Disember 2019 menyatakan bahawa takrif CCC dalam Housing Development Act tidak termasuk CCC separa, menjadikan penyerahan berperingkat berada dalam kawasan kelabu. Jika anda ditawarkan kunci berdasarkan CCC separa, tanya peguam anda sama ada ia dikira sebagai VP yang sah di bawah SPA anda.

Berpindah masuk tanpa CCC

Seksyen 70(27)(f) menjadikan menduduki, atau membenarkan sesiapa menduduki, bangunan tanpa CCC sebagai kesalahan, dengan denda sehingga RM250,000, penjara sehingga 10 tahun, atau kedua-duanya. Perkara praktikal:

• Pengesahan keselamatan. Sistem kebakaran, lif dan pembetungan diperakui sebelum CCC. Tanpanya, anda tidak dapat memastikan semuanya telah lulus.
• Akses awal bukan penyerahan. Jika pemaju membenarkan anda masuk awal untuk mengukur atau mengubah suai, dapatkannya secara bertulis dan jangan berpindah masuk.
• Penyewa. Menyewakan unit tanpa CCC bermakna “membenarkan pendudukan”, dan mungkin juga merumitkan insurans. Tanya syarikat insurans anda.

CCC, milikan kosong dan hakmilik adalah perkara yang berbeza

Perkara	Apa yang ditunjukkan	Siapa yang memberikannya	Mengapa ia penting bagi anda
CCC	Bangunan siap, mematuhi pelan, layak diduduki	PSP	Pendudukan yang sah; penyerahan projek baharu yang sah
Milikan kosong	Anda menerima kunci	Pemaju atau penjual	Memulakan tempoh kecacatan; menghentikan LAD
Hakmilik strata atau hakmilik individu	Unit atau lot anda didaftarkan secara tersendiri	Pejabat tanah atau PTG Johor	Lebih mudah untuk menjual, membiayai semula dan mendapatkan kebenaran bagi pembeli asing

Sebuah kondominium boleh mempunyai CCC selama bertahun-tahun sebelum hakmilik strata dikeluarkan, dan pemilik boleh mendiami serta menjual unit dalam tempoh itu melalui surat ikatan penyerahhakan. Lihat hakmilik strata di Johor Bahru, penjelasan SPA dan panduan bayaran berperingkat.

Cara menyemak CCC sesebuah projek

1. Dalam pembinaan. Tanya pemaju jangkaan tarikh CCC dan penyerahan dan bandingkan dengan tarikh akhir dalam SPA anda. Minta salinan CCC bersama notis VP.
2. Telah siap atau subsale. Minta daripada penjual, pemaju atau pejabat pengurusan (JMB atau MC) CCC yang meliputi blok atau fasa anda; peguam anda juga boleh memintanya. CCC Fasa 1 tidak meliputi blok Fasa 2.
3. Rekod majlis. Majlis menyimpan salinan yang didepositkan. Tanya One Stop Centre MBJB atau MBIP apa yang boleh diminta oleh pemilik, atau pembeli dengan persetujuan pemilik; peraturan dan fi berbeza mengikut majlis.
4. Bangunan lama. Bangunan yang diperakui sebelum April 2007 mempunyai CF sebagai gantinya.

Di galeri jualan, tanya tentang CCC bagi fasa-fasa terdahulu pemaju; lihat senarai semak galeri jualan dan cara saya mengesahkan projek.

Pengubahsuaian dan tambahan pada rumah bertanah

CCC meliputi rumah sebagaimana ia dibina. Tambahan kemudian memerlukan kelulusan tersendiri, dan di sinilah banyak rumah teres dan rumah berkembar di JB tidak memenuhi syarat.

• Kerja kecil. Panduan ubah suai kecil MBJB (dikemas kini 2016) mempunyai pelan lakar piawai bagi rumah teres, berkembar, kluster dan banglo, termasuk lot tepi. Pemilik memohon permit, sah selama satu tahun. Kerja di luar pelan piawai dikemukakan secara berasingan.
• Kerja lebih besar. Kerja pakar seperti bumbung konkrit bertetulang memerlukan arkitek, jurutera atau pelukis pelan berdaftar, dan tingkat atas baharu memerlukan semakan jurutera. Kerja yang diluluskan melalui pelan bangunan berakhir dengan CCC tersendiri daripada PSP.
• Jiran. Bagi struktur yang dikongsi, MBJB meminta sijil jiran, dan persetujuan bertulis jika dinding atau pagar bersentuhan dengan lot sebelah.
• Tanpa kelulusan. MBIP memberitahu The Star pada Oktober 2021 bahawa pemilik boleh memohon selepas kerja dibuat jika ia memenuhi peraturan, tetapi dikenakan caj sehingga 30% daripada kosnya, dan mengubah suai tanpa permit boleh membawa denda sehingga RM250,000 dan penjara 10 tahun.

Pengubahsuaian kondominium juga memerlukan kelulusan JMB atau MC (lihat menyemak pengurusan kondominium). Untuk bajet dan kontraktor, lihat kos pengubahsuaian dan mengupah pereka atau kontraktor.

Senarai semak subsale

Minta	Sebab	Tanda amaran
CCC (atau CF bagi bangunan lama)	Mengesahkan pendudukan yang sah	Tiada siapa dapat mengemukakannya, atau ia meliputi fasa lain
Pelan atau permit yang diluluskan bagi sebarang tambahan	Menunjukkan bilik atau bumbung tambahan telah diluluskan	Tambahan wujud di tapak, tiada dokumen
Carian hakmilik	Pemilik, gadaian, kaveat, sekatan	Nama berbeza daripada penjual
Kondominium: surat JMB atau MC	Tunggakan dan kelulusan pengubahsuaian	Balkoni yang ditutup tanpa rekod kelulusan

Tambahan yang tidak diluluskan tidak menghalang jualan, tetapi risikonya berpindah kepada anda: majlis boleh mengambil tindakan terhadap pemilik semasa, dan penilai bank mungkin tidak memberikan nilai penuh kepada ruang tambahan itu (lihat penilaian bank yang rendah). Bangkitkannya dalam tawaran anda dan gandingkannya dengan pemeriksaan rumah subsale.

Jika pemaju lewat atau penyerahan tidak memuaskan

Tribunal for Homebuyer Claims (Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah) di bawah KPKT mendengar tuntutan sehingga RM50,000 (seksyen 16M, Housing Development (Control and Licensing) Act 1966). Di bawah seksyen 16N(2), anda memfailkan tuntutan dalam tempoh 12 bulan dari tarikh yang paling lewat antara: tarikh CCC bagi rumah atau kemudahan bersamanya, tamat tempoh liabiliti kecacatan, atau penamatan SPA jika ia berlaku sebelum CCC. The Edge Malaysia melaporkan fi pemfailan RM10. Tuntutan yang lebih besar dibawa ke mahkamah. Bagi masalah kemudian, lihat kecacatan terpendam selepas DLP.

Pembeli asing dan MM2H

Peraturan CCC terpakai kepada semua orang, tetapi warga asing ada sebab tambahan untuk memilih rumah yang telah siap. Johor secara amnya menetapkan harga minimum RM1 juta bagi kebanyakan pembelian kediaman oleh warga asing, dengan pengecualian di zon yang ditetapkan (New Straits Times, April 2026); kebenaran negeri diperlukan; dan pindah milik kediaman kepada pembeli asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026 (The Star, Disember 2025). Peserta MM2H mesti membeli rumah selepas kelulusan, dan ramai yang memilih rumah yang telah siap. Bagi MM2H, saya berkoordinasi dengan ejen MM2H berlesen MOTAC dan menguruskan bahagian hartanah; kelulusan terletak pada pihak berkuasa. Lihat harga minimum warga asing di Johor, sokongan hartanah MM2H dan membeli tanpa perlu terbang ke sini.

Di mana untuk membeli jika perkara ini penting bagi anda

• Rumah siap berhampiran Tambak Johor: bangunan yang sudah didiami di mana anda boleh melihat CCC dan rekod pengurusan.
• JB Sentral dan Bukit Chagar: bangunan tinggi lama dan baharu berhampiran CIQ dan RTS Link; blok lama mungkin mempunyai CF.
• Mount Austin: kondominium dan rumah teres yang telah siap, di mana tambahan adalah perkara biasa.
• Iskandar Puteri: perbandaran baharu di bawah MBIP; tanya tentang CCC mengikut fasa.
• Bukit Indah dan Gelang Patah: kawasan rumah bertanah di mana kelulusan tambahan penting.
• Rumah bertanah dan projek baharu di JB: siap berbanding belum dibina.

Bandingkan kawasan di peta hartanah JB saya dan dalam projek baharu vs subsale.

Lagi panduan kehidupan di Johor: Permit Ubah Suai Johor Bahru 2026: Syarat & Fi · Penjelasan hakmilik strata · Senarai semak milikan kosong · Pangsapuri servis atas hakmilik komersial · Rumah berpagar dan berpengawal di JB

Soalan lazim

Apakah CCC di Malaysia?

Certificate of Completion and Compliance (Perakuan Siap dan Pematuhan) mengesahkan bahawa bangunan mematuhi pelan yang diluluskan dan undang-undang kecil bangunan serta layak diduduki. Ia menggantikan Certificate of Fitness for Occupation yang dikeluarkan oleh majlis mulai 12 April 2007.

Siapa yang mengeluarkan CCC?

Principal Submitting Person, iaitu arkitek berdaftar, jurutera profesional atau pelukis pelan bangunan, mengeluarkannya menggunakan Form F setelah Form G1 hingga G21 lengkap, dan mendepositkan satu salinan kepada majlis tempatan.

Bolehkah pemaju menyerahkan kunci tanpa CCC?

Tidak secara sah. Di bawah Jadual G dan H, milikan kosong memerlukan CCC serta bekalan air dan elektrik yang sedia untuk disambungkan. Sehingga itu, ganti rugi penyerahan lewat sebanyak 10% setahun boleh berjalan selepas tarikh akhir 24 atau 36 bulan.

Adakah berpindah masuk tanpa CCC menyalahi undang-undang?

Ya. Seksyen 70(27)(f) Street, Drainage and Building Act 1974 menjadikan menduduki, atau membenarkan pendudukan, bangunan tanpa CCC sebagai kesalahan: denda sehingga RM250,000, penjara sehingga 10 tahun, atau kedua-duanya.

Adakah CCC sama dengan hakmilik strata?

Tidak. CCC meliputi bangunan dan dikeluarkan oleh arkitek atau jurutera. Hakmilik strata atau hakmilik individu didaftarkan melalui pejabat tanah dan boleh dikeluarkan bertahun-tahun kemudian.

Bagaimana cara menyemak sama ada bangunan di Johor Bahru mempunyai CCC?

Minta daripada pemaju, penjual atau pejabat pengurusan CCC yang meliputi blok atau fasa anda, dan minta peguam anda menyemaknya. MBJB atau MBIP menyimpan salinan yang didepositkan; tanya One Stop Centre majlis tersebut apa yang boleh anda minta. Bangunan sebelum 2007 mempunyai CF sebagai gantinya.

Mahu semakan CCC dan hakmilik bagi hartanah di JB?

Hantarkan kepada saya nama projek dan unit, atau alamat rumah. Saya akan menyemak sama ada CCC telah dikeluarkan, status hakmilik dan sama ada terdapat tambahan yang kelihatan tidak diluluskan, dan memberitahu anda dokumen yang perlu diminta sebelum membuat komitmen. Anda juga boleh membuat temu janji untuk melihat unit, atau konsultasi Zoom dari luar negara.

Sumber: Majlis Bandaraya Shah Alam, Permohonan Certificate of Completion and Compliance (CCC), disemak November 2026; KPKT, manual OSC 3.0 Plus (Form G, Form F/F1 dan deposit CCC di bawah undang-undang kecil 25(3)), seperti yang diterbitkan oleh Majlis Bandaraya Johor Bahru, disemak November 2026; Street, Drainage and Building Act 1974, Part V, seksyen 70 (seperti yang diterbitkan oleh National House Buyers Association), disemak November 2026; Bernama, KPKT akan mengkaji semula kerangka CCC, 21 Jun 2026; Berita RTM, “KPKT semak semula kerangka CCC”, 21 Jun 2026; Lembaga Arkitek Malaysia (Board of Architects), Pekeliling Am Bil. 3/2008 mengenai pemerakuan di bawah Jadual G dan H, 27 November 2008; Klinik Bantuan Guaman Universiti Malaya (Universiti Malaya Legal Aid Clinic), hak dan tanggungjawab pembeli hartanah strata (tempoh penyerahan Jadual H dan LAD), disemak November 2026; Focus Malaysia, “Court tightens the screw on errant developers over water, electricity supply”, 19 Mac 2022; The Sun, “Issuance a legislative anomaly” (CCC separa), 6 Disember 2019; Housing Development (Control and Licensing) Act 1966, seksyen 16M hingga 16P (Tribunal for Homebuyer Claims), disemak November 2026; The Edge Malaysia, “Five things you need to know about the Tribunal for Homebuyer Claims”, pertama kali diterbitkan 19 Januari 2018; Majlis Bandaraya Johor Bahru, Buku Panduan Ubah dan Tambahan (panduan ubah suai dan tambahan kecil), dikemas kini 2016; The Star, “MBIP: Seek approval before carrying out renovations”, 21 Oktober 2021; New Straits Times, “Foreigners hit Johor property resale wall”, 20 April 2026; The Star, “The Malaysian tax landscape in 2026”, 23 Disember 2025

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat am disemak pada 9 November 2026, bukan nasihat undang-undang. Peraturan bangunan dan perumahan boleh berubah; sahkan kedudukan bagi hartanah anda dengan peguam anda, majlis tempatan dan pemaju sebelum membuat komitmen.