Projek Baharu atau Subjual? Bergantung pada Matlamat Anda, Bukan Hartanah

English · 中文 · Bahasa Indonesia

“Jason, patutkah saya membeli projek baharu atau hartanah subjual (jualan semula)?” Soalan ini ditanya kepada saya hampir setiap minggu. Jawapan saya sentiasa sama: ia bergantung pada matlamat anda, bukan pada hartanah itu.

Soalan yang salah dan soalan yang betul

Ramai pembeli bertanya pilihan mana yang lebih menguntungkan. Pada pendapat saya, itu soalan yang salah. Soalan yang lebih baik ialah: pilihan mana yang sesuai dengan situasi semasa dan pelan jangka panjang saya? Pelaburan terbaik bagi seseorang mungkin pelaburan yang salah bagi orang lain.

Perbandingan sebelah-menyebelah

	Projek baharu	Subjual
Apa yang anda lihat	Bilik pameran, risalah dan pelan	Unit sebenar, bangunan dan kejiranan
Bila anda boleh berpindah masuk atau menyewakan	Biasanya 2–3 tahun atau lebih	Dalam beberapa bulan
Permintaan sewa	Unjuran	Boleh dilihat: anda boleh menyemak sewa sebenar dan kadar kekosongan dalam bangunan
Bayaran	Berperingkat, mengikut kemajuan pembinaan	Deposit, kemudian baki apabila jual beli selesai
Perlindungan kecacatan	Tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan, dan pampasan lewat serahan (LAD)	Dijual dalam keadaan sedia ada; tiada waranti pemaju
Tambahan	Pakej pemaju kadangkala menanggung yuran guaman	Ruang untuk berunding harga
Risiko utama	Kelewatan, dan hasil siap atau kawasan tidak sepadan dengan apa yang dijanjikan	Kecacatan tersembunyi dan keadaan bangunan yang lebih lama

Bila setiap pilihan masuk akal

• Projek baharu sesuai untuk anda jika anda sanggup menunggu potensi masa depan, lebih suka membayar secara berperingkat, dan mahukan perlindungan statutori yang datang apabila membeli daripada pemaju berlesen.
• Subjual sesuai untuk anda jika anda mahukan kepastian: anda boleh melihat keadaan sebenar, persekitaran dan permintaan sedia ada, dan mula menggunakan atau menyewakan hartanah itu dengan cepat.

Empat soalan untuk ditanya kepada diri sendiri

1. Apakah objektif saya: diduduki sendiri, pendapatan sewa, atau pertumbuhan jangka panjang?
2. Adakah saya memerlukan pendapatan sewa dengan segera?
3. Adakah saya selesa menunggu kenaikan nilai pada masa depan?
4. Pilihan mana yang sesuai dengan kewangan dan jangka masa saya?

Tiada yang lebih baik. Projek baharu tidak semestinya lebih baik, dan subjual tidak semestinya lebih selamat. Selama bertahun-tahun, saya sedar bahawa tiada hartanah yang sempurna, yang ada hanyalah hartanah yang tepat untuk orang yang tepat. Hartanah terbaik bukanlah yang dibeli oleh semua orang. Ia adalah hartanah yang sesuai untuk anda.

Berkaitan: risiko subjual dan senarai semak pemeriksaan · serahan kunci projek baharu yang lewat dan LAD · pemulangan bayaran tempahan

---

Tidak pasti mana yang sesuai untuk anda? Beritahu saya matlamat, bajet dan jangka masa anda, dan saya akan tunjukkan kedua-dua pilihan di JB.

Maklumat umum, bukan nasihat kewangan. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.).