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作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 查核日期：2026年11月4日
这篇指南写给来自新加坡、印尼、印度、中国及其他地方，想知道新山是否适合安心居住的买家和租户。简单来说：官方数据显示，柔佛每10万人的指数罪案报案率低于全国平均（2023年为131对149，DOSM），而且大部分报案属于盗窃、入屋行窃等财产罪案，而不是暴力罪案。最需要留意的风险是网络诈骗、车辆失窃和道路安全，这些都可以靠良好的习惯和选对房子来降低。
快速解答
- 低于全国水平：2023年柔佛每10万人有131宗指数罪案，全国为149宗（DOSM，2024年10月）。
- 以财产罪案为主：2024年马来西亚58,255宗指数罪案中，47,188宗为财产罪案（DOSM，2025年10月）。
- 2026年的柔佛：警方在2026年1月至9月记录了4,343宗指数罪案，去年同期为4,152宗（Bernama，2026年10月）。
- 诈骗才是更大的趋势：同样九个月内，柔佛警方开立了9,897份商业罪案调查档案，其中超过90%为网络诈骗。
- 道路要小心：2025年有4,452名摩托车骑士和后座乘客在马来西亚道路上丧生，约占全部道路死亡人数的三分之二（警方数据，2026年10月）。
- 紧急情况：警察、消防、救护车和民防请拨999；遇到诈骗请拨997。
官方罪案数据怎么说
马来西亚的罪案数据来自皇家马来西亚警察（PDRM），并由马来西亚统计局（DOSM）每年在“罪案统计”报告中发布。主要指标是“罪案指数”：一份固定的暴力罪案清单（如谋杀、强奸、抢劫和伤人）和财产罪案清单（如入屋行窃、车辆失窃及其他盗窃）。DOSM 也公布每10万人的罪案率，这是比较不同规模州属最公平的方法。
| 地区 | 每10万人指数罪案，2022年 | 每10万人指数罪案，2023年 |
|---|---|---|
| 马来西亚 | 146 | 149 |
| 柔佛 | 111 | 131 |
| 吉隆坡 | 241 | 221 |
| 雪兰莪 | 188 | 196 |
| 槟城 | 188 | 193 |
| 沙巴（2023年最低） | 96 | 95 |
柔佛的罪案率在2022年至2023年间有所上升，但仍低于全国水平，也远低于吉隆坡、雪兰莪和槟城。以绝对数字计，柔佛警察总部在2023年记录了5,330宗指数罪案：暴力罪案1,228宗，财产罪案4,102宗（DOSM，2024年10月）。
2024年与2025年的全国情况
DOSM 最新报告于2025年10月16日发布，涵盖2024年。马来西亚的指数罪案报案增加11.1%至58,255宗，主要来自财产罪案（47,188宗，增加12.4%）。暴力（伤害）罪案为11,067宗。部分严重类别下降：故意杀人减少9.5%至237宗，抢劫减少6.8%至4,276宗。
关于2025年，内政部于2026年1月在国会表示，警方在全国记录了248宗谋杀案，并表示没有大幅增加。2026年3月，全国总警长表示，截至2026年3月的一年内指数罪案下降了6.4%。
柔佛近年的趋势
| 期间 | 柔佛指数罪案 | 去年同期 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 2023年（全年） | 5,330 | 4,462 (2022) | 暴力1,228宗，财产4,102宗（DOSM） |
| 2024年1月至7月 | 3,130 | 2,928 | 60.61%的案件已破案 |
| 2025年，截至12月初 | 5,021 | 增加113宗（2.32%） | 破案率从63.3%升至66.02% |
| 2026年1月至9月 | 4,343 | 4,152 | 暴力1,123宗（原为981宗），财产3,220宗（原为3,171宗） |
因此，柔佛的指数罪案报案在过去两年略有上升，2025年约2%，2026年首九个月约5%（我根据警方数据计算）。这是小幅上升，并非急剧变化。
如何解读这些数字
- 只计报案。数据只统计向警方报案的案件。DOSM 指出，未报案的罪案不包括在内。
- 是州属，不是城市。罪案率涵盖整个柔佛，而不只是新山。我找不到单独针对新山市的官方罪案率。
- 没有官方的“安全地区”名单。我找不到 PDRM 或 DOSM 对新山各住宅区的安全排名，所以本指南不点名任何地区。请改以房子所在的建筑、街道和保安设置来判断。
- 诈骗另外统计。网络诈骗属于商业罪案，不在罪案指数之内。
常见风险及如何降低
在新山，日常的风险大多与马来西亚其他大城市相同：财物失窃和诈骗。2024年，财产罪案约占马来西亚指数罪案的81%（我根据 DOSM 数据计算）。
| 风险 | 官方数据显示 | 有帮助的做法 |
|---|---|---|
| 入屋行窃与盗窃 | 2024年马来西亚11,334宗，减少1.8%；77.6%发生在夜间 | 好的门锁和铁花、照明、警报器、有保安或门禁的建筑，出门旅行时告知邻居或管理处 |
| 汽车与摩托车失窃 | 2023年马来西亚14,597宗车辆失窃（汽车、摩托车、客货车和罗厘） | 有盖或有保安的停车位、方向盘锁或碟刹锁，车内不放显眼的贵重物品 |
| 飞车抢劫与街头抢劫 | 抢劫个人财物：2024年马来西亚1,783宗。DOSM 的摘要没有单独列出飞车抢劫 | 手提包背在远离马路的一侧，手机远离路边，在停放的摩托车附近保持警觉 |
| 网络与房产诈骗 | 柔佛警方在2026年1月至9月开立了9,897份商业罪案档案，超过90%为网络诈骗，损失达 RM2亿1,264万。全国方面，2025年1月至6月的网络诈骗损失为 RM11.2亿（内政部长，2025年8月） | 在核实中介、屋主和银行户口之前绝不付款；请看我的房产骗局指南 |
诈骗最值得注意
对外国买家和租户来说，最大的金钱风险不在街上，而在手机里。常见的手法有假租屋广告、把订金汇入私人户口，以及冒充中介的人。以下三项免费查核很有帮助：
- 汇款前先查银行户口或电话号码，可使用 PDRM 的 Semak Mule 网站（semakmule.rmp.gov.my）。
- 查核中介是否在 LPPEH 注册名单上，并且只把钱付进注册中介公司的公司户口、律师户口或发展商的房屋发展户口（Housing Development Account）。
- 如果钱已经被骗走，请立即拨打国家诈骗应对中心997，然后联系你的银行并报警。
我的外国人租房指南和从海外付款购买柔佛房产指南详细说明了安全的付款步骤。
如何在新山选择更安全的房子
由于官方数据没有为住宅区排名，实际要问的是某栋建筑或某个住宅区的门禁管理做得如何。以下是我在看房时和客户一起检查的重点。
公寓与服务式住宅
- 门禁卡：电梯和大堂需要刷卡，最好只能到达自己的楼层，访客须在保安亭登记。
- 保安与闭路电视：24小时保安，入口、电梯和停车场装有摄像头，而且管理处确实能调出录像。
- 停车场：有门禁的停车场、照明充足，行人不容易从街上直接走进来。
- 管理：有正常运作的联合管理机构（JMB）或管理公司（MC），管理费有在收取。收费情况差通常意味着保安减少、闸门损坏。
- 短租：短租单位多的建筑，进出的陌生人也较多。请问清楚管理处如何控制；我的短租规定指南说明了相关背景。
有地住宅：封闭式、有保安或开放式
“封闭式有保安”（gated and guarded）包括两种形式。分层地契的封闭式社区有自己的围墙、保安亭和管理机构，并须缴交强制费用。独立地契的有保安住宅区则由居民协会聘请保安；新山市政厅（MBJB）规定须获得85%居民同意，且只有在24小时有保安值班时才可设置升降闸（MBJB 传单，2024年6月）。我找不到比较封闭式与开放式住宅区罪案的官方数据，所以请把保安视为众多考虑因素之一。我的新山封闭式有保安住宅指南说明了相关规定和费用。
任何有地住宅都要检查门、窗和门的铁花、侧巷和后巷、街灯，以及隔壁房子是否有人住。
盗窃与入屋行窃保险
在马来西亚，屋主保险（houseowner）保障建筑物，住户保险（householder）保障屋内财物。请仔细阅读盗窃条款：在一份典型的产品披露说明书中（一家大型银行的屋主与住户保险说明书，2026年6月），标准盗窃保障只适用于有强行暴力闯入的情况，而没有强行闯入的盗窃是住户保险的可选附加保障。租户应自行购买住户保险，因为屋主的保单通常不保障租户的财物。我的房产保险指南比较了各种选择；具体细节请向你的保险公司确认。
看房检查清单
- 白天去一次，天黑后再去一次，并从停车场或巴士站走到门口。
- 询问保安亭如何登记访客和送货。
- 数一数入口、电梯和停车场的闭路电视摄像头，并问清楚是否有录像。
- 检查门锁、铁花、大门和阳台出入口，低楼层尤其要注意。
- 向管理处询问建筑内最近的通告或事件。
大新山地区的闭路电视与公共安全措施
- 智能闭路电视：截至2026年1月，大新山地区已安装1,542台智能闭路电视：MBJB 500台、依斯干达公主城市政厅500台、巴西古当市政厅340台、古来市议会202台。MBJB 辖区计划增至2,000台（The Star，2026年1月26日）。
- 更多计划：2026年8月，州房屋及地方政府委员会主席表示，大新山地区将再增设5,000台智能闭路电视，并配合智能街灯（Malay Mail，2026年8月13日）。
- 商店须装摄像头：据2026年1月报道，MBJB 现在规定底层商业场所须安装至少三台闭路电视，前面两台、后面一台，作为执照条件（The Star，2026年1月7日）。
道路安全：长堤与新山道路
对大多数居民来说，道路比罪案是更大的日常风险。2026年10月在国会提出的警方数据显示，2025年有4,452名摩托车骑士和后座乘客在马来西亚道路上丧生，约占全部道路死亡人数的三分之二。在柔佛，警方在2025年1月至11月记录了93,285宗道路事故，比去年同期增加4.76%（The Star，2025年12月）。
- 关卡附近：前往长堤和第二通道的路段在高峰时段有大量汽车和摩托车排队。保持车道，留意后视镜中在车与车之间穿行的摩托车，在收费站和关卡车道附近避免突然变换车道。
- 在新山开车：马来西亚和新加坡一样靠左行驶。留意两侧的摩托车，尤其是在路口和下雨时。
- 疲劳：每天通勤的人早起累积下来会很疲倦。安排好休息，部分行程可考虑公共交通。
如果你不想开车，我的新山无车出行指南、住新山、在新加坡上班指南和RTS Link 最新进展介绍了各种选择。
紧急电话与警方应用程序
| 电话或工具 | 用途 | 备注 |
|---|---|---|
| 999 | 警察、消防与拯救（Bomba）、救护车（卫生部）、民防及海事执法机构 | 全国 MERS 999 热线（MyGOV，2026年10月21日更新） |
| 112（手机拨打） | 同样的紧急服务 | 用手机拨打112会转接到999中心；MERS 999 项目总监在2015年表示，手机需要有有效的 SIM 卡 |
| 997 | 国家诈骗应对中心（NSRC） | 24小时；一发现钱被骗走就立刻拨打 |
| Semak Mule | 根据警方诈骗报案记录查核银行户口或电话号码 | PDRM 网站，免费 |
| Volunteer Smartphone Patrol（VSP）应用程序 | 向警方发送报案和资料 | 由 PDRM 罪案预防与社区安全部管理；截至2026年3月30日有1,705,852名用户 |
VSP 应用程序在2026年仍在运作。它设有投诉功能、紧急求救按钮，以及让居民在离家空屋时通知警方的功能，警方会在节庆期间据此安排巡逻。我无法确认外国护照持有人是否可以注册，请在应用程序内自行查看。把999和997存进手机，并记下最近的医院急诊部；我的新山医院与医疗指南列出了主要医院。
如果你重视安全，该在哪里买
新山的安全程度更多取决于建筑或住宅区本身，而不是所在的区，所以以下指南介绍的是各区的特点，而不是安全排名。外国人一般只能购买 RM100万 或以上的柔佛房产，少数例外如指定区域（New Straits Times，2026年4月）。
- 新山中央车站与武吉查卡：靠近 CIQ 和 RTS Link 车站的高楼公寓；请逐栋检查门禁和停车场。
- Mount Austin：受家庭欢迎的公寓和有地住宅区，附近有学校和商店。
- 地不佬、实达英达与莫勒：成熟住宅区，有保安的有地住宅和公寓兼有。
- 依斯干达公主城：较新的规划城镇，有公寓和有地住宅项目，靠近第二通道。
- Medini：依斯干达公主城商业区内较新的高楼项目。
- 武吉英达与振林山：西部的有地住宅城镇和公寓。
- 百万镇与 Senibong：东部的公寓和海滨项目。
可以在我的新山房产地图上比较这些地区，并在我如何核实项目中了解我如何查核发展商和建筑。
更多柔佛生活指南：新山有地住宅居家保安指南（2026） · 新山封闭式有保安住宅 · 新山水灾风险 · 新山最佳居住地区 · 新山生活费
常见问题
2026年新山对外国人来说安全吗？
对大多数居民来说是安全的，只需做好一般城市的防范。2023年柔佛每10万人有131宗指数罪案，低于马来西亚的149宗（DOSM，2024年10月）。大部分报案属于财产罪案，新来者的主要风险是网络诈骗、车辆失窃和道路安全。
柔佛的罪案率比马来西亚平均高吗？
不高。DOSM 最新的州属数据显示，2023年柔佛每10万人有131宗指数罪案，全国为149宗；2022年为111对146。吉隆坡、雪兰莪和槟城都更高。
柔佛的罪案在上升还是下降？
略有上升。柔佛警方在2026年1月至9月记录了4,343宗指数罪案，去年同期为4,152宗；2025年（截至12月初）比2024年增加约2.3%。以网络诈骗为主的商业罪案增加得更快：2026年首九个月有9,897份调查档案。
马来西亚的紧急电话是多少？
警察、消防与拯救、救护车和民防请拨999。用手机拨打112会转接到同样的999中心。遇到诈骗，请拨打国家诈骗应对中心997。
新山的封闭式有保安住宅比较安全吗？
它们增加了门禁、保安和访客查核，但我找不到比较封闭式与开放式住宅区罪案的官方数据。请了解保安如何运作、由谁付费，以及闸门、摄像头和照明是否有维护。
VSP 应用程序是什么？
Volunteer Smartphone Patrol 是皇家马来西亚警察的应用程序，用来向警方发送报案和资料。截至2026年3月30日有1,705,852名用户，设有投诉功能、紧急求救按钮和空屋通知功能。请在应用程序内查看是否可以用外国护照注册。
在新山找安全的房子？
告诉我你想买还是租、地区、预算，以及你重视的保安设施。我会为你筛选房子，在看房时带你了解门禁和管理设置，并在付款前帮你核对文件。你也可以预约看房；如果你还在海外，也可以预约Zoom 咨询。
来源：DOSM, Crime Statistics, Malaysia, 2025 (data for 2024)，2025年10月16日；DOSM, Crime Statistics Malaysia 2025 release summary，2025年10月16日；DOSM, Selected Crime Statistics, Malaysia, 2024，2025年10月；DOSM, Statistik Jenayah Malaysia 2024 (data for 2021 to 2023)，2024年10月；The Star，内政部关于2021年至2025年谋杀案的书面答复，2026年1月22日；The Star，“Malaysia sees 6.4% drop in index crime”，2026年3月26日；The Star，柔佛2024年1月至7月罪案指数，2024年8月29日；The Star，“Joint efforts help solve Johor crimes”，2025年12月29日；Bernama，柔佛2026年1月至9月商业罪案与指数罪案，2026年10月13日；The Vibes，内政部长谈2025年上半年网络诈骗损失，2025年8月14日；PDRM, Semak Mule portal，2026年11月查阅；MyGOV, MERS 999 emergency line，2026年10月21日更新；MyGOV, NSRC 997 hotline，2026年10月21日更新；The Star，“Myths of 112 answered”，2015年3月15日；The Star，VSP 应用程序使用情况，2026年4月1日；Bernama，VSP 应用程序注册人数达170万，2026年3月3日；The Star，“Over 1,500 smart CCTVs operating in Greater JB”，2026年1月26日；Malay Mail，柔佛将在大新山增设5,000台智能闭路电视，2026年8月13日；The Star，“CCTV mandatory in JB”，2026年1月7日；MBJB，封闭式社区与有保安住宅区传单，2024年6月，2026年11月查阅；The Star，摩托车骑士、后座乘客与2025年道路死亡人数，2026年10月21日；New Straits Times，“Foreigners hit Johor property resale wall”，2026年4月20日
Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资料，查核日期2026年11月4日，并非法律、保险或安全建议。罪案数据为所述期间的报案数字，会随时间变化；遇到紧急情况请拨999。