本文写给身在新山或从新加坡通勤、在考虑新柔地铁（RTS Link）因素来决定在哪里买房或租房的人。截至2026年10月17日的简短答案：载客服务目前预计于2027年2月开始，而不是1月1日；确切日期要等安全审批完成后才会公布，票价也仍未宣布。
基本资料（从武吉查加到兀兰北的4公里路线，以及两国同站设置的关卡（CIQ）），请参阅我的新柔地铁房产指南。
通车日期：2027年2月，视审批而定
2026年10月2日，在营运商 RTS Operations Pte Ltd（RTSO）告知修订后的时间表后，马来西亚交通部与新加坡陆路交通管理局（LTA）发表联合声明。服务目前预计于2027年2月开始，前提是 RTSO 取得独立安全认证和最终监管批准。
交通部长陆兆福（Anthony Loke）于10月8日表示，这是预留的缓冲时间，而不是延误。车站和关卡工程已完成，测试将进行至12月31日，之后须由独立安全评估机构和监管单位（马来西亚的陆路公共交通局（APAD）、新加坡的 LTA）批准。确切日期要在所有审批完成后才会公布。Mothership 报道，目标是在2027年开斋节前开始运营。
| 日期 | 事件 |
|---|---|
| 2018年1月 | 签署双边协议，目标于2024年底完工 |
| 2019年4月至2020年7月 | 项目暂停；目标推迟至2026年底 |
| 2026年2月 | 首列列车抵达兀兰北 |
| 2026年5月 | 通过立法，允许每个车站设立两国同站的关卡（CIQ） |
| 2026年8月18日 | 陆兆福：实体工程完成，开始测试；目标2027年1月1日；票价将由两国联合宣布 |
| 2026年10月2日 | 马来西亚交通部（MOT）与 LTA 联合声明：服务预计于2027年2月开始 |
| 2026年10月8日 | 陆兆福：选择2月是为安全和技术审批预留缓冲 |
| 2026年12月31日 | 完成最终系统测试和试运行的目标日期 |
| 2027年2月 | 预计开始载客服务（确切日期尚未公布） |
票价与票务：仍未宣布
截至2026年10月中旬，尚无官方票价。陆兆福在8月表示，票价和付款方式正处于 RTSO 的最后讨论阶段，将由两国政府联合宣布。你在网上可能看到的数字，例如每趟RM15至RM22，都是估计，并非已批准的票价。
关于运营时间，Mothership 报道两端的首班车和末班车分别为早上6点和午夜12点，高峰时段班次最密可达每3.6分钟一班。这只是报道内容，并非已公布的时刻表。两国同站设置的关卡意味着你在出发的车站就完成两国的出入境手续，但高峰时段要排队多久，目前仍不清楚。
前往武吉查加：巴士、天桥、停车场与自动轨道快运（ART）
对房产而言，车站接驳和列车本身同样重要。以下是我能核实的最新情况：
- 停车场。Bernama 于2026年3月报道，武吉查加计划设立一个1,500个车位的转乘停车场（park-and-ride），另外邻近的一个发展项目将保留700个车位给新柔地铁乘客。
- 通往 KTMB 的天桥。2026年8月，政府批准兴建一座RM6000万的天桥，把武吉查加直接连接到新山中央车站（JB Sentral）的 KTMB 车站。陆兆福表示建造约需12个月，因此通车当天不会完成。我的新山中央车站与武吉查加区域指南介绍了周边的房屋。
- 巴士。根据巴士服务转型计划2.0（Stage Bus Service Transformation 2.0），计划为从新山各住宅区前往武吉查加的路线新增至少200辆巴士，配合新柔地铁通车，另有新柔地铁接驳巴士和巴士专用道（Malay Mail，2026年7月）。
- E-ART。行经士古来、地不佬和依斯干达公主城走廊的高架自动轨道快运（Elevated Autonomous Rapid Transit）已于2026年6月获内阁批准，但融资条件在7月时仍在谈判中。各方报道的成本不一：约RM100亿（Malay Mail）和约RM70亿（CIMB，经 The Star）。Malay Mail 指出，预计在发出接受函后四年内完工，因此新柔地铁通车时它还不会投入运营。
交通与新柔长堤
新柔地铁的设计运载量为每个方向每小时最多10,000名乘客，通车时预计每天约有40,000人次乘搭。这只是 Mothership 所说每天经兀兰过关的超过300,000人的一小部分，所以别指望新柔长堤的排队人潮会消失。Bernama 也提醒，武吉查加周边的公共交通导向发展（TOD）在列车开始运行时可能仍在施工，因此车站附近的道路改动会持续一段时间。
武吉查加附近的房价和租金有何变化
我找不到2026年武吉查加周边住宅租金的有日期、已发布的调查，所以不会引用任何数字。报道显示的是：
- 新盘定价。StarProperty 于2026年1月报道，武吉查加–关卡（CIQ）节点的服务式公寓新盘价格已达到每平方尺约RM1,500。
- 供应。CIMB（2026年7月报道）统计，截至2026年第一季，新山有108,863个服务式公寓单位，到2030年还有41,832个即将推出，另有18,712个规划至2031年。CBRE WTW 预计，依斯干达特区高楼住宅完工量将在2029年达到32,783个单位的高峰，并警告许多项目在新柔地铁通车后不久完工，可能在2027至2029年对去化率造成压力。
- 商业租金。The Straits Times 于2026年8月报道，新山市中心店屋的叫价月租为RM8,000至RM25,000，Taman Melodies 一家咖啡馆的租金从2023年的RM7,000涨到2026年的RM18,000。
EdgeProp 于2026年9月引述的顾问看法，和我告诉客户的一致：单靠距离近并不足够。交通接驳、建筑质量、管理和竞争供应才决定租金。想了解车站以外的市中心，请参阅我的新山市中心指南。
仍未确定的事项
- 2027年2月的确切通车日期。
- 票价、付款方式，以及是否会有优惠票或月票。
- 官方运营时间，以及高峰时段关卡的实际等候时间。
- KTMB 天桥、新巴士路线和转乘停车场何时全部投入运作。
- 新供应完工后，租金会如何变化。
我现在会怎么做
如果你买房是为了自住和通勤，先等票价公布，并观察通车头几个星期的实际排队情况，再决定是否要为步行可到车站多付钱。如果你买房是为了出租，请与有真实出租记录的已完工单位比较；我的新山二手公寓房源是不错的起点。无论哪种情况，都请亲自走一趟去车站的路线。
对你的情况有疑问？
告诉我你在哪里工作、在看哪些地区，我会帮你客观地衡量新柔地铁这个因素。
资料来源：The Star，“JB-Singapore RTS Link to commence operations in February 2027”，2026年10月；Bernama，“RTS Link Passenger Service Expected To Begin in February 2027”，2026年10月；Malay Mail，“Anthony Loke: RTS Link not delayed, buffer time needed for safety approvals”，2026年10月；Mothership，“16 years & slight delay later, Johor Bahru-S’pore RTS Link coming to pass. Finally.”，2026年10月；The Star，“No more RTS Link delays, please”，2026年10月；Malay Mail，“Malaysia and Singapore to announce RTS Link fare soon, Loke says talks moving smoothly”，2026年8月；The Star，“RTS Link entering testing phase ahead of January launch, says Loke”，2026年8月；Malay Mail，“Transport Ministry greenlights RM60m bridge, giving Komuter passengers direct access to RTS station”，2026年8月；Bernama，“RTS Link Planned As Part Of Integrated Johor Bahru-Singapore Mobility Network”，2026年3月；Malay Mail，“Loke: Putrajaya to help fund Johor’s RM10b E-ART as private funding alone ‘not viable’”，2026年7月；The Star，“Johor high-rise segment faces oversupply risks”，2026年7月；StarProperty，“Will Johor’s high-rise boom sustain its momentum?”，2026年1月；EdgeProp，“RTS Link poised to reshape JB’s property outlook as connectivity gains traction”，2026年9月；The Straits Times（经 Asia News Network），“From old bungalows to chic cafes: How upcoming rail link is reshaping this Malaysian city’s neighbourhoods”，2026年8月；Land Transport Authority，“Johor Bahru – Singapore Rapid Transit System Link”，2025年5月
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，核查日期为2026年10月17日，不构成法律、税务或财务建议。