Ini untuk sesiapa di Johor Bahru, atau yang berulang-alik dari Singapura, yang sedang memutuskan di mana untuk membeli atau menyewa dengan mengambil kira RTS Link. Jawapan ringkasnya setakat 17 Oktober 2026: perkhidmatan penumpang kini dijangka bermula pada Februari 2027, bukan 1 Januari, tarikh tepatnya hanya akan diumumkan selepas kelulusan keselamatan, dan tambang masih belum diumumkan.
Untuk asasnya (laluan 4 km dari Bukit Chagar ke Woodlands North dan CIQ yang ditempatkan bersama), lihat panduan hartanah RTS Link saya.
Tarikh pembukaan: Februari 2027, tertakluk kepada kelulusan
Pada 2 Oktober 2026, Kementerian Pengangkutan Malaysia dan Land Transport Authority (LTA) Singapura mengeluarkan kenyataan bersama selepas pengendali, RTS Operations Pte Ltd (RTSO), memaklumkan mereka tentang jadual masa yang disemak semula. Perkhidmatan kini dijangka bermula pada Februari 2027. Ini bergantung kepada RTSO memperoleh pensijilan keselamatan bebas dan kelulusan kawal selia muktamad.
Menteri Pengangkutan Anthony Loke berkata pada 8 Oktober bahawa ini ialah tempoh penampan dan bukannya kelewatan. Kerja-kerja stesen dan CIQ telah siap, ujian berjalan sehingga 31 Disember, dan selepas itu penilai keselamatan bebas serta pengawal selia (APAD di Malaysia, LTA di Singapura) mesti memberikan kelulusan. Tarikh tepat hanya akan diumumkan selepas semua kelulusan diperoleh. Mothership melaporkan sasarannya ialah untuk bermula sebelum Hari Raya 2027.
| Tarikh | Apa yang berlaku |
|---|---|
| Januari 2018 | Perjanjian dua hala ditandatangani, dengan sasaran akhir 2024 |
| April 2019 hingga Julai 2020 | Projek digantung; sasaran dianjak ke akhir 2026 |
| Februari 2026 | Tren pertama tiba di Woodlands North |
| Mei 2026 | Undang-undang diluluskan untuk membenarkan CIQ ditempatkan bersama di setiap stesen |
| 18 Ogos 2026 | Loke: kerja fizikal selesai, ujian bermula; sasaran 1 Januari 2027; tambang akan diumumkan bersama |
| 2 Oktober 2026 | Kenyataan bersama MOT–LTA: perkhidmatan dijangka bermula pada Februari 2027 |
| 8 Oktober 2026 | Loke: Februari dipilih sebagai tempoh penampan untuk kelulusan keselamatan dan teknikal |
| 31 Disember 2026 | Sasaran untuk menyelesaikan ujian sistem akhir dan larian percubaan |
| Februari 2027 | Jangkaan permulaan perkhidmatan penumpang (tarikh tepat belum diumumkan) |
Tambang dan tiket: masih belum diumumkan
Setakat pertengahan Oktober 2026, belum ada tambang rasmi. Pada bulan Ogos, Loke berkata tambang dan kaedah pembayaran berada di peringkat akhir perbincangan di RTSO dan akan diumumkan bersama oleh kedua-dua kerajaan. Angka yang mungkin anda lihat dalam talian, seperti RM15 hingga RM22 bagi satu perjalanan, ialah anggaran, bukan tambang yang diluluskan.
Tentang waktu operasi, Mothership melaporkan tren pertama dan terakhir pada 6 pagi dan 12 tengah malam dari kedua-dua hujung, dengan tren sekerap setiap 3.6 minit pada waktu puncak. Anggaplah itu sebagai laporan, bukan jadual waktu yang diterbitkan. CIQ yang ditempatkan bersama bermakna anda melepasi imigresen kedua-dua negara di stesen tempat anda berlepas, tetapi berapa lama barisan pada waktu puncak masih belum diketahui.
Mahu rumah berhampiran RTS Link?
Beritahu saya bajet anda dan berapa kerap anda menyeberang. Saya akan hantar rumah berhampiran Bukit Chagar berserta masa berjalan kaki dan sewa.
WhatsApp JasonKe Bukit Chagar: bas, jambatan, tempat letak kereta dan ART
Akses ke stesen sama penting bagi hartanah seperti tren itu sendiri. Maklumat terkini yang dapat saya sahkan:
- Tempat letak kereta. Pada Mac 2026, Bernama melaporkan rancangan untuk kemudahan letak-dan-naik (park-and-ride) 1,500 petak di Bukit Chagar, serta 700 petak yang dikhaskan untuk pengguna RTS di sebuah pembangunan bersebelahan.
- Jambatan ke KTMB. Pada Ogos 2026 kerajaan meluluskan jambatan bernilai RM60 juta yang menghubungkan Bukit Chagar terus ke stesen KTMB di JB Sentral. Loke berkata ia akan mengambil masa kira-kira 12 bulan untuk dibina, jadi ia tidak akan siap pada hari pembukaan. Panduan kawasan JB Sentral dan Bukit Chagar saya merangkumi rumah-rumah di sekitarnya.
- Bas. Sekurang-kurangnya 200 bas baharu dirancang di bawah program Stage Bus Service Transformation 2.0 untuk laluan dari kawasan perumahan JB ke Bukit Chagar, diselaraskan dengan pembukaan RTS, serta bas ulang-alik RTS dan lorong bas khas (Malay Mail, Julai 2026).
- E-ART. Elevated Autonomous Rapid Transit di koridor Skudai, Tebrau dan Iskandar Puteri telah diluluskan oleh Kabinet pada Jun 2026, tetapi terma pembiayaannya masih dirundingkan pada bulan Julai. Laporan kos berbeza: kira-kira RM10 bilion (Malay Mail) dan kira-kira RM7 bilion (CIMB, melalui The Star). Malay Mail menyatakan ia dijangka siap dalam tempoh empat tahun dari surat setuju terima, jadi ia tidak akan beroperasi semasa RTS dibuka.
Trafik dan Tambak Johor
RTS direka untuk membawa sehingga 10,000 penumpang sejam bagi setiap arah, dan kira-kira 40,000 penumpang sehari dijangka semasa pembukaan. Itu hanya sebahagian kecil daripada lebih 300,000 orang yang menurut Mothership melintas di Woodlands setiap hari, jadi jangan harap barisan di Tambak Johor akan hilang. Bernama juga memberi amaran bahawa pembangunan berorientasikan transit di sekitar Bukit Chagar mungkin masih dalam pembinaan apabila tren mula beroperasi, jadi jangkakan perubahan jalan berhampiran stesen untuk seketika.
Apa yang berlaku kepada harga dan sewa berhampiran Bukit Chagar
Saya tidak dapat menemui tinjauan sewa kediaman yang bertarikh dan diterbitkan bagi kawasan sekitar Bukit Chagar untuk 2026, jadi saya tidak akan memetik sebarang angka. Apa yang ditunjukkan oleh laporan:
- Harga pelancaran baharu. StarProperty melaporkan pada Januari 2026 bahawa pelancaran pangsapuri servis di nod Bukit Chagar–CIQ telah mencecah kira-kira RM1,500 psf.
- Bekalan. CIMB, dalam laporan pada Julai 2026, mengira 108,863 pangsapuri servis di Johor Bahru setakat 1Q2026, dengan 41,832 lagi akan datang sehingga 2030 dan 18,712 dirancang sehingga 2031. CBRE WTW menjangkakan penyiapan unit bertingkat tinggi di Iskandar Malaysia memuncak pada 32,783 unit pada 2029, dan memberi amaran bahawa banyak projek yang siap sejurus selepas RTS boleh menekan kadar pengambilan pada 2027 hingga 2029.
- Sewa komersial. The Straits Times melaporkan pada Ogos 2026 bahawa rumah kedai di pusat bandar JB meminta sewa RM8,000 hingga RM25,000 sebulan, dan sewa sebuah kafe di Taman Melodies meningkat daripada RM7,000 pada 2023 kepada RM18,000 pada 2026.
Perunding yang dipetik oleh EdgeProp pada September 2026 bersetuju dengan apa yang saya beritahu klien saya: berada dekat sahaja tidak mencukupi. Akses, kualiti binaan, pengurusan dan bekalan pesaing yang menentukan sewa. Untuk melihat pusat bandar di luar kawasan stesen, lihat panduan pusat bandar JB saya.
Apa yang masih belum diketahui
- Tarikh pembukaan yang tepat pada Februari 2027.
- Tambang, cara pembayaran, dan sama ada akan ada pas konsesi atau pas bulanan.
- Waktu operasi rasmi dan masa menunggu sebenar di CIQ pada waktu puncak.
- Bila jambatan KTMB, laluan bas baharu dan kemudahan letak-dan-naik akan beroperasi sepenuhnya.
- Bagaimana sewa bergerak apabila bekalan baharu siap.
Apa yang saya akan lakukan sekarang
Jika anda membeli untuk didiami dan berulang-alik, tunggu sehingga tambang diumumkan dan beberapa minggu pertama barisan sebenar sebelum membayar lebih untuk unit yang hanya sedikit jarak berjalan kaki dari stesen. Jika anda membeli untuk disewakan, bandingkan dengan unit yang telah siap dan mempunyai rekod sewa sebenar; senarai kondo subjual (jualan semula) di Johor Bahru saya ialah tempat yang wajar untuk bermula. Walau apa pun pilihan anda, jalan sendiri laluan ke stesen.
Ada soalan tentang situasi anda?
Beritahu saya di mana anda bekerja dan di mana anda sedang mencari, dan saya akan membantu anda menimbang faktor RTS dengan jujur.
Sumber: The Star, “JB-Singapore RTS Link to commence operations in February 2027”, Oktober 2026; Bernama, “RTS Link Passenger Service Expected To Begin in February 2027”, Oktober 2026; Malay Mail, “Anthony Loke: RTS Link not delayed, buffer time needed for safety approvals”, Oktober 2026; Mothership, “16 years & slight delay later, Johor Bahru-S’pore RTS Link coming to pass. Finally.”, Oktober 2026; The Star, “No more RTS Link delays, please”, Oktober 2026; Malay Mail, “Malaysia and Singapore to announce RTS Link fare soon, Loke says talks moving smoothly”, Ogos 2026; The Star, “RTS Link entering testing phase ahead of January launch, says Loke”, Ogos 2026; Malay Mail, “Transport Ministry greenlights RM60m bridge, giving Komuter passengers direct access to RTS station”, Ogos 2026; Bernama, “RTS Link Planned As Part Of Integrated Johor Bahru-Singapore Mobility Network”, Mac 2026; Malay Mail, “Loke: Putrajaya to help fund Johor’s RM10b E-ART as private funding alone ‘not viable’”, Julai 2026; The Star, “Johor high-rise segment faces oversupply risks”, Julai 2026; StarProperty, “Will Johor’s high-rise boom sustain its momentum?”, Januari 2026; EdgeProp, “RTS Link poised to reshape JB’s property outlook as connectivity gains traction”, September 2026; The Straits Times (melalui Asia News Network), “From old bungalows to chic cafes: How upcoming rail link is reshaping this Malaysian city’s neighbourhoods”, Ogos 2026; Land Transport Authority, “Johor Bahru – Singapore Rapid Transit System Link”, Mei 2025
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat am yang disemak pada 17 Oktober 2026, bukan nasihat guaman, cukai atau kewangan.