Kempas Utama，新山 · 2016–17年完工 · 二手房
D’Summit Residences
IOI Properties 发展的四栋 35 层永久地契大楼，位于 Taman Kempas Utama 9.8 英亩地段，户型 1 至 4 房，面积 527–1,244 平方尺，连接南北大道和 Eastern Dispersal Link。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
已完工，永久地契，有1至4房户型，从Kempas出发的大道连接很方便。这里供应很多，10月份约有100个单位在卖，所以慢慢来，好好议价。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
D’Summit Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Summit Residences
发展商为 Wealthy Growth Sdn Bhd，IOI Properties 的子公司
地址
Jalan Kempas Utama 2/6
Taman Kempas Utama, 81200 Johor Bahru（PropertyGuru 写为 Jalan Kempas Utama 2/1）
地契
永久地契
已完工
2016–17
PropertyGuru 给出 2016年；新盘评论的目标为2017年12月
座数
4 × 35 层
Celena、Phoenix、Orion 和 Aries
单位
记录不一
3,150（StarProperty）、2,307（PropertyGuru）、849（EdgeProp）
户型
527–1,244 平方尺
1 至 4 房
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 D’Summit Residences 需要权衡的四件事
IOI 的大型永久地契发展项目，有适合租客的较小单位。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
大道连接
IOI 列出连接南北大道、Eastern Dispersal Link 和巴西古当大道，ETS Kempas Baru 车站约 3 km 远。
1 至 4 房户型
户型从 527 平方尺的 1 房单位到 1,238 平方尺、设有 3 间浴室的 3+1 房单位。
约 20 项设施
IOI 列出泳道泳池、儿童泳池、按摩池、健身房、桑拿、羽毛球场、瑜伽平台、游戏室和烧烤区，并设有三层保安。
需要权衡的：供应量
共有四栋 35 层大楼，2026年10月 Mudah 上约有 100 个买卖挂牌和 58 个租赁挂牌，发展商仍在宣传剩余单位。附近的 Setia Tropika 和 D’Secret Garden 增加了竞争。
项目概况
D’Summit Residences 深度解读
四栋 35 层大楼，位于 IOI 的 Taman Kempas Utama 市镇 9.8 英亩的永久地契土地上。
大楼
设施
依据 IOI Properties 项目页面和 StarProperty 评论的记录。
水
泳池
- 标准泳道泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 羽毛球场
- 桑拿室
- 瑜伽平台
住户
共享空间
- 多功能厅
- 游戏室
- 儿童游戏室
- 花园休闲区
- 凉亭咖啡馆
- 烧烤区
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
D’Summit Residences 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积从 527 至 1,244 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
D’Summit Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 527 平方尺 | – | RM1,800/月 | 2 |
| Type B | 764 平方尺 | – | RM1,799–2,000/月 | 6 |
| Type C | 904 平方尺 | – | RM1,900–2,200/月 | 4 |
| Type D | 980 平方尺 | – | RM2,050–2,100/月 | 4 |
| Type D1 | 1,030 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
| Type E | 1,238 平方尺 | – | RM2,300–2,600/月 | 2 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
图片
D’Summit Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
D’Summit Residences 的位置
Jalan Kempas Utama 2/6, Taman Kempas Utama, 81200 Johor Bahru, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM572 · 一般为每平方尺 RM440–627 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | RM343,900–960,000 | StarProperty 评测 |
| 叫价 二手 | 527 平方尺约 RM265–325k · 764 平方尺 RM320–375k · 904–1,238 平方尺 RM418–550k | Mudah 挂牌，2026年9–10月 |
| 发展商价格 剩余单位 | RM380,000 起 | IOI Properties 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 1 房约 RM1,400–1,600 · 2 房 RM1,550–2,200 · 3 房 RM2,300–2,800，每月 | Mudah 挂牌，2026年9–10月 |
成交行是EdgeProp 记录的已完成交易，EdgeProp 估计毛租金回报率约为 6.8%。叫价行和发展商价格行是广告价格，并非成交价。
过往记录
关于 IOI Properties Group Berhad
D’Summit Residences 由 Wealthy Growth Sdn Bhd 发展，该公司是 IOI Properties Group Berhad 的子公司。
项目位于新山 IOI 的市镇 Taman Kempas Utama，IOI 仍在推销剩余单位。
周边环境
D’Summit Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘拔士峇鲁~2.3 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~3.4 km
- 新山佰乐泰广场~4.4 km
- 五福城广场~5.3 km
🎓 学校
- SMK Tan Sri Mohamed Rahmat~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas~1.5 km
- 坚柏华小~1.8 km
- SK Taman Anggerik~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.7 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~3.2 km
- 南方大学学院~3.3 km
🏥 医院
- Poliklinik Taman Anggerik~2.7 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.0 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 527 至 1,244 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM380,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM380,000 | RM380,000 |
| 首期 | RM38,000 | RM114,000 |
| 贷款额 | RM342,000 | RM266,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,600 | RM30,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,710 | RM1,330 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,130 | RM5,130 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,617 | RM3,591 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM56,057 | RM154,451 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
D’Summit Residences 有哪些单位面积？
IOI 列出五种主要户型，从 527 平方尺（1 房）到 1,238 平方尺（3+1 房），StarProperty 另列出最大 1,244 平方尺的变化户型。各方记录的单位总数不一，从 849 到 3,150 不等。
D’Summit Residences 是永久地契吗？
是。IOI Properties 和 PropertyGuru 给出永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。D’Summit Residences 的叫价约从 RM265,000 到 RM550,000，因此单位一般低于门槛，不对外国买家开放。
单位租金多少？
Mudah 挂牌，1 房单位叫租约每月 RM1,400 至 RM1,600，2 房 RM1,550 至 RM2,200，3 房 RM2,300 至 RM2,800。
D’Summit Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM572（EdgeProp，最近 48 个月）。二手叫价约 RM265,000 至 RM550,000。这是永久地契房产，约2016–17年完工。
D’Summit Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM572；二手挂牌价约RM26.5万至RM55万，月租约RM1,400至RM2,800。永久地契，约2016至2017年完工。
D’Summit Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Tan Sri Mohamed Rahmat (~1.2 km), Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas (~1.5 km), 坚柏华小 (~1.8 km)。距离为直线距离。
D’Summit Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘拔士峇鲁 (~2.3 km)。
D’Summit Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Poliklinik Taman Anggerik (~2.7 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~3.4 km)。
在 D’Summit Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM380,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,591，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM56,057（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。