Aspen Vision City, Batu Kawan · Siap 2020 · Subjual
Vertu Resort
Lima menara pegangan bebas oleh Aspen Group di Batu Kawan di tanah besar, dengan 1,282 rumah keluarga seluas 1,030–1,290 kaki persegi, kolam sepanjang 152 m, dan Jambatan Kedua Pulau Pinang kira-kira 4 km jauhnya.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Vertu Resort sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Vertu Resort
Fasa kediaman pertama Aspen Vision City
Alamat
Persiaran Cassia Barat
14110 Batu Kawan, Seberang Perai
Pegangan
Pegangan bebas
Diperakui Green Building Index
Siap
2020
Sasaran pelancaran ialah Q1 2020
Menara
5 menara
Rekod berbeza: 20–36 atau 29–42 tingkat
Unit
1,282
Block E ialah yang terbesar dengan 336 unit
Susun atur
1,030–1,290 kaki persegi
3 dan 4 bilik tidur
Pembeli asing
Sesetengah unit
Harga minimum strata di tanah besar ialah RM500,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Vertu Resort
Projek keluarga pegangan bebas yang besar dan mampu milik di tanah besar. Berikut hujahnya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas pada harga tanah besar
Jualan yang direkodkan mempunyai median sekitar RM512 psf, jauh lebih rendah daripada projek di pulau yang dipaparkan di halaman ini.
Jambatan dan industri berdekatan
Jambatan Kedua Pulau Pinang kira-kira 4 km jauhnya, dengan IKEA, Columbia Asia Hospital dan kampus KDU berdekatan.
Kemudahan resort
Dek berlanskap seluas 200,000 kaki persegi di Aras 8 dengan kolam sepanjang 152 m, dinding panjat tebing, gim dan perpustakaan.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan dan jarak
Dengan 1,282 unit di sini dan lebih banyak pelancaran berdekatan, persaingan jualan semula adalah kuat. Lapangan terbang kira-kira 29 km jauhnya dan Penang Sentral di Butterworth kira-kira 26 km.
Pembangunan
Vertu Resort, diterangkan
Lima menara di atas 7.17 ekar. Bilangan tingkat setiap blok di bawah diambil daripada ulasan pelancaran 2016; rekod portal semasa menyatakan 29–42 tingkat, jadi rekod berbeza.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ulasan pelancaran dan di PropertyGuru.
Dek
Dek landskap Aras 8
- Kolam renang lap 152 m
- Kolam cetek
- Jakuzi
- Taman berlanskap
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gim udara terbuka berbumbung
- Dinding panjat tebing
- Dek yoga
- Sudut refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Perpustakaan, bilik belajar dan lounge bacaan
- Bilik majlis dan karaoke
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Semua 5 susun atur Vertu Resort
5 jenis susun atur, dari 740 hingga 1,290 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Mungkin ada susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type F — 740 kaki persegi
1 bilik tidur, 1 bilik mandi · 740 kaki persegi · susun atur terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A — 1,030 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,030 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B — 1,070 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,070 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 1,180 kaki persegi
4 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,180 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D — 1,290 kaki persegi
4 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,290 kaki persegi · susun atur terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Vertu Resort
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,030 kaki persegi | RM500,000–590,000 | – | 13 |
| Type B | 1,070 kaki persegi | RM500,000 | – | 1 |
| Type C | 1,180 kaki persegi | RM720,000 | – | 1 |
| Type D | 1,290 kaki persegi | RM550,000–660,000 | – | 5 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Vertu Resort dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Kedudukan Vertu Resort
Persiaran Cassia Barat, Aspen Vision City, 14110 Batu Kawan, Seberang Perai, Pulau Pinang.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM512 psf · lazimnya RM469–553 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga pelancaran 2016 | Bermula RM398,000 · RM350–380 psf | Ulasan pelancaran PropertyGuru, Feb 2016 |
| Harga diminta untuk dijual | Bermula sekitar RM480,000 · sekitar RM415–655 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 3 / 4 bilik tidur | Sekitar RM1,680–1,900 · RM2,000–2,800 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar pada sekitar 4.9%. Angka senarai ialah harga diminta, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Aspen Group
Aspen Group ialah pemaju berpangkalan di Pulau Pinang yang tersenarai di Singapura. Aspen Vision City di Batu Kawan dirancang bersama Ikano, kumpulan di sebalik IKEA di Malaysia.
Vertu Resort ialah fasa kediaman pertama perbandaran ini dan siap pada 2020.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Vertu Resort
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- Klippa Shopping Centre~600 m
🎓 Sekolah
Tiada ditemui berdekatan di peta
🏛️ Kolej dan universiti
- KDU University Collage~500 m
- GiatMARA~4.6 km
- Pusat GiatMARA Polis Sungai Bakap~5.9 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital~100 m
- Hospital Sungai Bakap~6.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 740 hingga 1,290 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM480,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM480,000 | RM480,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM48,000 | RM144,000 |
| Jumlah pinjaman | RM432,000 | RM336,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,600 | RM38,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,160 | RM1,680 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,480 | RM6,480 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,832 | RM4,536 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM71,072 | RM195,096 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Vertu Resort pegangan bebas?
Ya. Ia pegangan bebas.
Bilakah Vertu Resort siap?
Pada 2020. Ia ialah fasa kediaman pertama Aspen Vision City.
Berapakah sewanya?
Sewa yang disenaraikan ialah sekitar RM1,680 hingga RM1,900 sebulan bagi 3 bilik tidur dan RM2,000 hingga RM2,800 bagi 4 bilik tidur.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Seberang Perai (tanah besar), garis panduan negeri menetapkan RM500,000 sebagai harga minimum bagi rumah strata yang dibeli oleh warga asing, berbanding RM1 juta di pulau. Kebenaran negeri dan levi negeri sebanyak 3% daripada harga dikenakan, dan pemilik asing hanya boleh menjual semula selepas tiga tahun dari tarikh SPA. Duti setem ke atas pindah milik rumah kediaman ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Vertu Resort di Batu Kawan?
Harga transaksi median ialah RM512 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran bermula sekitar RM480,000.
Vertu Resort 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM512；挂牌价约RM48万起，三房月租约RM1,680至RM1,900。永久地契，2020年完工。
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Vertu Resort?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Vertu Resort?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital (~100 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Klippa Shopping Centre (~600 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Vertu Resort?
Untuk unit pada RM480,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,536 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM71,072, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Aspen Vision City, Batu Kawan
Vivo Executive Apartment
Pegangan bebas, 1,530 unit seluas 730–830 kaki persegi bersebelahan IKEA Batu Kawan, siap 2023. Harga diminta sekitar RM335,000–520,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Pulau Pinang · Tanjung Bungah
Alila2
Pegangan bebas, 270 unit besar di atas 9.8 ekar tanah bukit, siap 2018. Median yang direkodkan sekitar RM1,184 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Pegangan bebas, 808 unit dalam empat menara berhampiran hab bas Air Itam, siap 2013. Harga diminta sekitar RM486–587 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Vertu Resort
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.