Pusat Bandar Puchong，蒲种 · 2012–2014年完工 · 二手房
SetiaWalk Serviced Residences
三栋 27 层的永久地契服务式公寓大楼，Solace、Brio 和 Vio，约有 759 个单位，面积 845–1,396 平方尺，位于 LDP 旁的 SetiaWalk 综合发展项目内。
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解答区
SetiaWalk Serviced Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
SetiaWalk Serviced Residences
Solace、Brio 和 Vio 大楼，由 S P Setia Berhad 发展
地址
Persiaran Wawasan
Pusat Bandar Puchong, 47100 Puchong
地契
永久地契
已完工
2012–2014
StarProperty；PropertyGuru 和 iProperty 给出2011年。各方记录不一
座数
3 栋 × 27 层
Trigon 是另一栋 28 层的服务式公寓大楼，不计算在内
单位
759
EdgeProp 的记录为 763 个；各方记录不一
户型
845–1,396 平方尺
1+1 房至 3 房，共四种面积
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于雪兰莪的RM200万最低门槛
为何选择这个地点
买家在 SetiaWalk 需要权衡的四件事
位于适合步行的蒲种市中心内的永久地契公寓。以下是买点，也是需要留意之处。
步行街式市中心
SetiaWalk 的规划设有连接店屋办公室、设有戏院的休闲综合体和公寓大楼的行人专用走道。
LRT 和 LDP
StarProperty 的评述指出，项目对面是 LRT 安邦线延长线的一个规划车站，目前许多租赁挂牌也提到步行可达 LRT。LDP 是主要的出入道路。
永久地契
根据 S P Setia 和各门户网站，整个 20.8 英亩的发展项目均位于永久地契土地上。
需要权衡的事项：周边环境繁忙
住在商业中心上方，意味着交通、噪音，以及与访客共用停车场。各来源对完工年份和单位数目的记录也不一致，因此请核对地契和分层地契记录。
项目概况
SetiaWalk Serviced Residences 深度解读
三栋 27 层的服务式公寓大楼，Solace、Brio 和 Vio，位于 20.8 英亩的 SetiaWalk 发展项目内。
大楼
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 壁球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 迷你超市
- 停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
SetiaWalk Serviced Residences 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 845 至 1,396 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
SetiaWalk Serviced Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Size 2 | 1,007 平方尺 | – | RM2,399–2,500/月 | 2 |
| Size 3 | 1,096 平方尺 | RM500,000 | RM2,000/月 | 2 |
| Size 4 (3 rooms) | 1,396 平方尺 | RM660,000–700,000 | – | 2 |
图片
SetiaWalk Serviced Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
SetiaWalk Serviced Residences 的位置
Persiaran Wawasan, Pusat Bandar Puchong, 47100 Puchong, Selangor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM440 · 一般为每平方尺 RM421–474 | EdgeProp（SetiaWalk R3 Solace 记录），2026年10月查阅 |
| 推出价 服务式公寓 | RM291,800–1,020,000 | StarProperty 评述，数据截至2012年3月 |
| 叫价 出售 | 约 RM369,000–700,000 · 每平方尺 RM421–587 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 1,007–1,350 平方尺单位约 RM2,000–2,800 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 记录的已完成买卖；EdgeProp 估计总租金回报率约 5.5%。推出价、叫价和租金各行为发展商价格和门户网站挂牌，并非成交。另有数个 2,750–3,000 平方尺单位的挂牌，租金要价约每月 RM4,500。
过往记录
关于 S P Setia Berhad
S P Setia 将 SetiaWalk 介绍为位于蒲种市中心、沿 Damansara–Puchong Expressway 的 20.8 英亩综合发展项目，包括零售大楼和服务式公寓。
StarProperty 的评述列出店屋办公室阶段有 170 个零售单位和 336 个办公室单位、一个约 300,000 平方尺的休闲综合体、46 个 SoHo 单位，以及三栋服务式公寓大楼。
周边环境
SetiaWalk Serviced Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 峇都知甲~800 m
- 格再也~1.2 km
- 莎阿南体育场~2.1 km
🛍️ 购物中心
- 帝国购物中心~2.1 km
- SS15 Courtyard~2.4 km
- 梳邦百利商场~2.4 km
🎓 学校
- Sri KDU International School~400 m
- SAR Nurul Hidayah~600 m
- SK Perdana Jaya SS19~1.0 km
- SJK (T) Ladang Ebor~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- 马来西亚管理科技大学~1.6 km
- 苏丹沙拉胡丁阿都阿兹沙理工学院~1.8 km
- UOW Malaysia Glenmarie Campus~2.4 km
🏥 医院
- MSU Medical Centre~1.5 km
- Hospital Umra~3.1 km
- Aero Physio Shah Alam~3.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 845 至 1,396 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM700,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM700,000 | RM700,000 |
| 首期 | RM70,000 | RM210,000 |
| 贷款额 | RM630,000 | RM490,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,000 | RM56,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,150 | RM2,450 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,910 | RM8,910 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,154 | RM6,615 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM105,214 | RM283,975 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
StarProperty 给出三栋 27 层大楼（Solace、Brio 和 Vio）共 759 个单位，面积分别为 845、1,007、1,096 和 1,396 平方尺。EdgeProp 的记录为 763 个。
SetiaWalk 是永久地契吗？
是。S P Setia 和各门户网站给出永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）代表州政府给予的批准。土著保留配额单位和廉价单位不在此列。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里的叫价约为 RM369,000–700,000，因此单位不对外国买家开放。
租金多少？
2026年10月，约 1,007–1,350 平方尺的整间单位挂牌租金约为每月 RM2,000–2,800。
SetiaWalk 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM440（EdgeProp，过去 48 个月）。目前叫价约为 RM369,000 至 RM700,000。本物业为永久地契。
SetiaWalk 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM440；目前挂牌价约RM36.9万至RM70万，约1,007至1,350平方尺单位整间月租约RM2,000至RM2,800。永久地契。
SetiaWalk Serviced Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sri KDU International School (~400 m), SAR Nurul Hidayah (~600 m), SK Perdana Jaya SS19 (~1.0 km)。距离为直线距离。
SetiaWalk Serviced Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 峇都知甲 (~800 m), 格再也 (~1.2 km), 莎阿南体育场 (~2.1 km)。
SetiaWalk Serviced Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 MSU Medical Centre (~1.5 km)，最近的购物中心是 帝国购物中心 (~2.1 km)。
在 SetiaWalk Serviced Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM700,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,615，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM105,214（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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查看项目 →获取 SetiaWalk Serviced Residences 目前的价格表和可售单位
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