Pusat Bandar Puchong, Puchong · Siap 2012–2014 · Subjual
SetiaWalk Serviced Residences
Tiga blok pangsapuri servis 27 tingkat pegangan bebas, iaitu Solace, Brio dan Vio, dengan sekitar 759 unit seluas 845–1,396 kaki persegi dalam pembangunan bercampur SetiaWalk berhampiran LDP.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang SetiaWalk Serviced Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
SetiaWalk Serviced Residences
Blok Solace, Brio dan Vio, oleh S P Setia Berhad
Alamat
Persiaran Wawasan
Pusat Bandar Puchong, 47100 Puchong
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2012–2014
StarProperty; PropertyGuru dan iProperty menyatakan 2011. Rekod berbeza
Blok
3 × 27 tingkat
Trigon, menara pangsapuri servis 28 tingkat yang berasingan, tidak dikira di sini
Unit
759
Rekod EdgeProp mengira 763; rekod berbeza
Susun atur
845–1,396 kaki persegi
1+1 hingga 3 bilik, empat saiz
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah harga minimum RM2 juta bagi Selangor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di SetiaWalk
Pangsapuri pegangan bebas di dalam pusat bandar Puchong yang mesra pejalan kaki. Inilah kelebihannya, dan juga kekurangannya.
Pusat bandar mesra pejalan kaki
SetiaWalk direka dengan laluan khas pejalan kaki di antara pejabat kedai, kompleks riadah dengan pawagam, dan blok pangsapuri.
LRT dan LDP
Ulasan StarProperty meletakkan tapak ini bertentangan dengan stesen yang dirancang di sambungan laluan LRT Ampang, dan banyak iklan sewa semasa menyebut LRT dalam jarak berjalan kaki. LDP ialah laluan jalan raya utama.
Pegangan bebas
Keseluruhan pembangunan seluas 20.8 ekar ini terletak di atas tanah pegangan bebas, menurut S P Setia dan portal.
Perkara yang perlu ditimbang: persekitaran yang sibuk
Tinggal di atas pusat komersial bermakna lalu lintas, bunyi bising dan tempat letak kereta yang dikongsi dengan pengunjung. Sumber juga berbeza tentang tahun siap dan bilangan unit, jadi baca hakmilik dan rekod strata.
Pembangunan
SetiaWalk Serviced Residences, dihuraikan
Tiga blok pangsapuri servis 27 tingkat, iaitu Solace, Brio dan Vio, dalam pembangunan SetiaWalk seluas 20.8 ekar.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang skuasy
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Taman permainan kanak-kanak
- Kawasan BBQ
- Kedai mini
- Tempat letak kereta
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur SetiaWalk Serviced Residences
4 jenis susun atur, dari 845 hingga 1,396 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Saiz 1 (1+1 bilik) — 845 kaki persegi
845 kaki persegi · Pangsapuri servis terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Saiz 2 — 1,007 kaki persegi
1,007 kaki persegi · Pangsapuri servis
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Saiz 3 — 1,096 kaki persegi
1,096 kaki persegi · Pangsapuri servis
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Saiz 4 (3 bilik) — 1,396 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,396 kaki persegi · Terbesar · Brio
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di SetiaWalk Serviced Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Saiz 2 | 1,007 kaki persegi | – | RM2,399–2,500/bulan | 2 |
| Saiz 3 | 1,096 kaki persegi | RM500,000 | RM2,000/bulan | 2 |
| Saiz 4 (3 bilik) | 1,396 kaki persegi | RM660,000–700,000 | – | 2 |
Galeri
SetiaWalk Serviced Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi SetiaWalk Serviced Residences
Persiaran Wawasan, Pusat Bandar Puchong, 47100 Puchong, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM440 psf · lazimnya RM421–474 psf | EdgeProp (rekod SetiaWalk R3 Solace), dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran pangsapuri servis | RM291,800–1,020,000 | Ulasan StarProperty, data setakat Mac 2012 |
| Harga diminta untuk dijual | Sekitar RM369,000–700,000 · RM421–587 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Sekitar RM2,000–2,800 bagi 1,007–1,350 kaki persegi | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod jualan yang telah selesai oleh EdgeProp; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar sekitar 5.5%. Baris pelancaran, harga diminta dan sewa ialah harga pemaju dan iklan portal, bukan transaksi. Beberapa iklan bagi unit seluas 2,750–3,000 kaki persegi meminta sekitar RM4,500 sebulan.
Rekod prestasi
Tentang S P Setia Berhad
S P Setia menyifatkan SetiaWalk sebagai pembangunan bercampur seluas 20.8 ekar di Pusat Bandar Puchong di sepanjang Lebuhraya Damansara–Puchong, dengan blok runcit dan pangsapuri servis.
Ulasan StarProperty menyenaraikan 170 unit runcit dan 336 unit pejabat dalam fasa pejabat kedai, kompleks riadah seluas sekitar 300,000 kaki persegi, 46 unit SoHo dan tiga blok pangsapuri servis.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran SetiaWalk Serviced Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Batu Tiga~800 m
- Kerjaya~1.2 km
- Stadium Shah Alam~2.1 km
Pusat beli-belah
- NU Empire Shopping Gallery~2.1 km
- SS15 Courtyard~2.4 km
- Subang Parade~2.4 km
Sekolah
- Sri KDU International School~400 m
- SAR Nurul Hidayah~600 m
- SK Perdana Jaya SS19~1.0 km
- SJK (T) Ladang Ebor~1.2 km
Kolej dan universiti
- Management and Science University~1.6 km
- Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah Polytechnic~1.8 km
- UOW Malaysia Glenmarie Campus~2.4 km
Hospital
- MSU Medical Centre~1.5 km
- Hospital Umra~3.1 km
- Aero Physio Shah Alam~3.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 845 hingga 1,396 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM700,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM700,000 | RM700,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM70,000 | RM210,000 |
| Jumlah pinjaman | RM630,000 | RM490,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM15,000 | RM56,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,150 | RM2,450 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,910 | RM8,910 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,154 | RM6,615 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM105,214 | RM283,975 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
StarProperty menyatakan 759 unit dalam tiga blok 27 tingkat, iaitu Solace, Brio dan Vio, dengan saiz 845, 1,007, 1,096 dan 1,396 kaki persegi. Rekod EdgeProp mengira 763.
Adakah SetiaWalk pegangan bebas?
Ya. S P Setia dan portal menyatakan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah yang berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan unit kos rendah dikecualikan. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini sekitar RM369,000–700,000, jadi unit di sini tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewanya?
Pada Oktober 2026, keseluruhan unit seluas sekitar 1,007–1,350 kaki persegi diiklankan sekitar RM2,000–2,800 sebulan.
Berapa harga SetiaWalk?
Harga transaksi median ialah RM440 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran semasa sekitar RM369,000 hingga RM700,000. Hartanah ini pegangan bebas.
SetiaWalk 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM440；目前挂牌价约RM36.9万至RM70万，约1,007至1,350平方尺单位整间月租约RM2,000至RM2,800。永久地契。
Sekolah manakah yang berhampiran SetiaWalk Serviced Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sri KDU International School (~400 m), SAR Nurul Hidayah (~600 m), SK Perdana Jaya SS19 (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran SetiaWalk Serviced Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Batu Tiga (~800 m), Kerjaya (~1.2 km), Stadium Shah Alam (~2.1 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan SetiaWalk Serviced Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah MSU Medical Centre (~1.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah NU Empire Shopping Gallery (~2.1 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di SetiaWalk Serviced Residences?
Bagi unit pada harga RM700,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,615 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM105,214, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Bandar Puchong Jaya, Puchong
Atmosfera
Pegangan bebas, 453 unit keluarga bersaiz besar dalam dua menara, siap 2012. Penyenaraian meminta kira-kira RM449,000–650,000.
Lihat projek →Selangor · Taman Tasik Prima, Puchong
The Wharf Residence
1,002 pangsapuri servis di atas pusat beli-belah The Wharf di Puchong, siap 2014. Median yang direkodkan sekitar RM390 psf.
Lihat projek →Selangor · Setia Alam, Shah Alam
Aeres @ Eco Ardence
Pegangan bebas, 432 rumah berkembar dan banglo berpagar, presint pertama Eco Ardence, diserahkan pada 2019. Median direkodkan kira-kira RM687 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di SetiaWalk Serviced Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.