Bandar Puchong Jaya, Puchong · Siap 2012 · Subjual
Atmosfera
Dua menara pegangan bebas dengan 453 rumah keluarga yang luas di Bandar Puchong Jaya, dari 1,282 kaki persegi hingga dupleks 2,775 kaki persegi, dengan harga diminta dalam iklan sekitar RM449,000–650,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Atmosfera
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Atmosfera
Oleh Villamas Sdn Bhd
Alamat
Jalan Pipit, Bandar Puchong Jaya
47100 Puchong
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2012
Menara
Rosella dan Ixora
18–19 tingkat (rekod berbeza), 12 unit setiap tingkat
Unit
453
Di atas tanah 6.5 ekar
Susun atur
1,282–2,775 kaki persegi
Unit 3+1 bilik tidur hingga dupleks
Pembeli asing
Tidak layak
Harga jauh di bawah harga minimum RM2 juta di Selangor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Atmosfera
Rumah keluarga pegangan bebas yang besar pada harga Puchong. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah besar berbaloi dengan harganya
Unit terkecil seluas 1,282 kaki persegi, dan senarai meminta dari kira-kira RM449,000, iaitu lebih kurang RM350 psf.
Kepadatan rendah, yuran rendah
Dua belas unit setiap tingkat di atas 6.5 ekar, dan StarProperty menyatakan caj penyelenggaraan RM0.18 sekaki persegi sebulan.
Kemudahan Puchong
Stesen LRT IOI Puchong Jaya dan Kinrara BK5 serta IOI Mall Puchong berdekatan, dengan dua sekolah kira-kira 1 km jauhnya.
Perkara yang perlu ditimbang: usia dan rekod harga yang sedikit
Bangunan ini dibina pada 2012. EdgeProp tidak menerbitkan median 48 bulan, dan jualan tertinggi yang direkodkannya ialah RM850,000 (RM520 psf) pada 3Q 2014, melebihi harga diminta hari ini kira-kira RM257–427 psf.
Pembangunan
Atmosfera, dihuraikan
Dua menara, Rosella dan Ixora, di atas 6.5 ekar. StarProperty menyatakan 19 tingkat; PropertyGuru dan iProperty menyatakan 18. Ruang rehat langit terletak di Aras 18.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty, iProperty dan PropertyGuru.
Air
Kolam dan spa
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang futsal
- Gelanggang bola keranjang
- Gelanggang skuasy
- Gelanggang badminton
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit (Aras 18)
- Taman meditasi dan refleksologi
- Rumah kelab
- Taman permainan
- Surau
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Atmosfera
5 jenis susun atur, dari 1,282 hingga 2,775 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Deluxe (Type B1–B5) — 1,282 kaki persegi
1,282 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Premier (Type A, A1, A2, A3) — 1,455 kaki persegi
1,455 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Dupleks 1 (Type D1) — 2,417 kaki persegi
2,417 kaki persegi · Dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Duplex (Type D) — 2,533 kaki persegi
2,533 kaki persegi · Dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Dupleks Kolam (Type C) — 2,775 kaki persegi
2,775 kaki persegi · Dupleks dengan kolam renang persendirian · jenis terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Atmosfera
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Deluxe (Type B1–B5) | 1,282 kaki persegi | RM419,999–548,000 | – | 9 |
| Premier (Type A, A1, A2, A3) | 1,455 kaki persegi | RM450,000–650,000 | – | 6 |
| Dupleks (Type D) | 2,533 kaki persegi | RM650,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | RM550,000–560,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 1,700–1,800 kaki persegi | RM595,000 | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Atmosfera
Jalan Pipit, Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi Rekod EdgeProp | Tertinggi RM850,000 (RM520 psf), 3Q 2014; purata kira-kira RM502,500 pada akhir 2016; tiada median 48 bulan diterbitkan | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Jualan direkodkan 2017–2018 | RM480,000–650,000 | StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual | RM449,000–650,000 · kira-kira RM257–427 psf | Penyenaraian PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM2,000–2,600 sebulan | Penyenaraian PropertyGuru, Ogos–September 2026 |
Angka transaksi ialah jualan yang direkodkan; angka iklan ialah harga diminta. Harga transaksi terkini di portal adalah sedikit, jadi minta rekod unit demi unit daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Villamas Sdn Bhd
Atmosfera dibangunkan oleh Villamas Sdn Bhd dan siap pada 2012.
Ia terletak di Jalan Pipit di Bandar Puchong Jaya, dengan IOI Mall Puchong serta stesen LRT IOI Puchong Jaya dan Kinrara BK5 berdekatan.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Atmosfera
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Sunway Lagoon~1.4 km
- SunMed~1.6 km
- Mentari~1.7 km
Pusat beli-belah
- Syopz Mall @ Taylor’s Lakeside Campus~900 m
- Sunway Geo Avenue~1.6 km
- Sunway Pyramid~1.9 km
Sekolah
- SK Puchong Jaya 2~400 m
- SMK Bandar Puchong Jaya (A)~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Sunway~600 m
- Sekolah Kebangsaan Bandar Sunway~600 m
Kolej dan universiti
- Taylor’s University Lakeside Campus~800 m
- Kolej Tingkatan 6 Petaling Jaya~900 m
- Kolej Komuniti Kelana Jaya~1.0 km
Hospital
- Sunway Medical Centre~1.6 km
- Beacon Hospital~3.1 km
- Subang Jaya Medical Centre~3.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,282 hingga 2,775 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM650,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM650,000 | RM650,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM65,000 | RM195,000 |
| Jumlah pinjaman | RM585,000 | RM455,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM13,500 | RM52,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,925 | RM2,275 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,370 | RM8,370 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,668 | RM6,143 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM97,463 | RM263,788 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Atmosfera pegangan bebas?
Ya. StarProperty, iProperty dan PropertyGuru semuanya menyatakan pegangan bebas.
Berapa besar saiz unit?
Dari 1,282 kaki persegi bagi unit Deluxe hingga 2,775 kaki persegi bagi dupleks dengan kolam renang, dengan unit Premier seluas 1,455–1,700 kaki persegi.
Berapakah harga jualan dan sewa unit?
Senarai meminta kira-kira RM449,000–650,000, dan seluruh unit disewa pada kira-kira RM2,000–2,600 sebulan. StarProperty melaporkan jualan RM480,000–650,000 pada 2017–2018.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan unit kos rendah dikecualikan. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga di sini jauh di bawah RM2 juta, jadi unit tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapa harga Atmosfera Puchong?
Harga tawaran semasa sekitar RM449,000 hingga RM650,000 untuk unit 1,282 hingga 2,533 kaki persegi, dan sewa unit penuh sekitar RM2,000 hingga RM2,600 sebulan. Pegangan bebas, siap pada 2012.
Atmosfera 蒲种公寓价格多少？
目前挂牌价约RM44.9万至RM65万，面积1,282至2,775平方尺；整间月租约RM2,000至RM2,600。永久地契，2012年完工，每层12个单位，管理费约每平方尺RM0.18。
Sekolah manakah yang berhampiran Atmosfera?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Puchong Jaya 2 (~400 m), SMK Bandar Puchong Jaya (A) (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Sunway (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Atmosfera?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Sunway Lagoon (~1.4 km), SunMed (~1.6 km), Mentari (~1.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Atmosfera?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Sunway Medical Centre (~1.6 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Syopz Mall @ Taylor’s Lakeside Campus (~900 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Atmosfera?
Bagi unit pada harga RM650,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,143 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM97,463, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Pusat Bandar Puchong, Puchong
SetiaWalk Serviced Residences
Pegangan bebas, sekitar 759 pangsapuri servis dalam tiga blok di SetiaWalk, Puchong. Median direkodkan sekitar RM440 psf.
Lihat projek →Selangor · Taman Tasik Prima, Puchong
The Wharf Residence
1,002 pangsapuri servis di atas pusat beli-belah The Wharf di Puchong, siap 2014. Median yang direkodkan sekitar RM390 psf.
Lihat projek →Selangor · Setia Alam, Shah Alam
Aeres @ Eco Ardence
Pegangan bebas, 432 rumah berkembar dan banglo berpagar, presint pertama Eco Ardence, diserahkan pada 2019. Median direkodkan kira-kira RM687 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Atmosfera
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.