Jalan Tebrau，新山 · 2020年完工 · 二手房
The Peak @ Johor Bahru City Centre
由 Gabungan AQRS 发展的两栋相连39层永久地契大楼，共668个服务式住宅单位，位于 Jalan Tebrau 旁占地5.5英亩的山丘地段，每层仅两至四个单位，户型从947 平方尺的2 房套房到约 2,200 平方尺的 Sky Villa。
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解答区
The Peak @ Johor Bahru City Centre 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Peak @ Johor Bahru City Centre
据 PropertyGuru、PropertyGenie 和 StarProperty，由 Gabungan AQRS Berhad 发展
地址
Jalan Temenggong 1
Kawasan Perindustrian Temenggong, 81100 Johor Bahru，位于 Jalan Tebrau 旁
地契
永久地契
PropertyGuru、PropertyGenie 和 StarProperty 记录一致
已完工
2020
PropertyGuru 显示为2020年；PropertyGenie 显示为2020年1月，并列为已完工单位
大楼
2 × 39 层
相连大楼，占地约 5.5 英亩（StarProperty）
单位
668
PropertyGuru、PropertyGenie 和 StarProperty 记录一致
户型
947 平方尺起
从 947 平方尺的2 房套房到约 1,948–2,200 平方尺的 Sky Villa，包括 54 个双钥匙别墅单位（StarProperty，2019年）
外国买家
仅限最大单位
2026年10月挂牌的2 房单位叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 The Peak 需要权衡的四件事
位于 Jalan Tebrau 旁高地的低密度永久地契双子大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
每层单位少
StarProperty 指出每层只有两至四个单位，且全部为角落单位，这对一个 668 个单位的项目来说并不常见。
永久地契，大面积户型
户型从 947 平方尺的2 房套房、约 1,130 至 1,217 平方尺的行政套房，到接近 2,200 平方尺的 Sky Villa，其中部分为双钥匙单位。
位于地不佬走廊
据 PropertyGuru，项目位于 Jalan Tebrau 旁、靠近 Pandan City Mall，步行约 3 分钟可达 Tebrau Highway 巴士站。
需要权衡：市场数据非常少
2026年10月，PropertyGuru 只显示一个出售挂牌，没有出租挂牌，也没有公布成交数据。出价前请索取近期的销售记录并进行估价。
项目概况
The Peak @ Johor Bahru City Centre 深度解读
新山 Jalan Tebrau 旁两栋相连的39层永久地契服务式住宅大楼。
设施
依 PropertyGuru 和 PropertyGenie 所列；楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 篮球场
住户
共享空间
- 多功能厅
- 多功能室
- 社区花园
- 儿童游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
The Peak @ Johor Bahru City Centre 全部 4 种户型
4 组户型，面积 947 至约 2,200 平方尺。面积取自 StarProperty 2019年3月的项目评论，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
The Peak @ Johor Bahru City Centre 的位置
Jalan Temenggong 1, Kawasan Perindustrian Temenggong, 81100 Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 本项目 | 未找到公布的数据 | PropertyGuru 指近期成交有限，2026年10月 |
| 开盘价 2019年评论 | 约每平方尺 RM487 起 | StarProperty，2019年3月 |
| 叫价 出售，2 房 947 平方尺，1 个挂牌 | RM660,000 · 约每平方尺 RM697 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 目前没有挂牌 | PropertyGuru，2026年10月 |
The Peak 没有公布成交数据。开盘价一栏取自 StarProperty 2019年3月的评论。叫价一栏为2026年10月所见的单一 PropertyGuru 出售挂牌，并非成交价，因此只能作为一个参考数据点。
过往记录
关于 Gabungan AQRS Berhad
根据 PropertyGuru、PropertyGenie 和 StarProperty 的记录，The Peak 由 Gabungan AQRS Berhad 发展。
StarProperty 在2019年将其描述为一个价值约 RM6亿 的永久地契发展项目，位于 Jalan Tebrau 沿线一块 5.5 英亩的地段。
周边环境
The Peak @ Johor Bahru City Centre 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~3.4 km
🛍️ 购物中心
- 百丽广场~1.9 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~2.8 km
- 新山谷中城~3.1 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Majidi Baru 2~300 m
- Sekolah Kebangsaan Sri Amar~600 m
- Sekolah Agama Dato’ Abdullah Esa~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Mohd Khir Johari~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~2.7 km
- Kolej Komuniti YPJ~2.8 km
- Kolej Kemahiran Johor~2.8 km
🏥 医院
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.4 km
- 哥伦比亚亚洲医院~2.5 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 947 至 2,200 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM660,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM660,000 | RM660,000 |
| 首期 | RM66,000 | RM198,000 |
| 贷款额 | RM594,000 | RM462,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,800 | RM52,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,970 | RM2,310 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,478 | RM8,478 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,765 | RM6,237 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM99,013 | RM267,825 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 668 个单位，分布于两栋相连的39层大楼。StarProperty 列出 947 平方尺的2 房套房、约 1,130 至 1,217 平方尺的行政套房和全景套房，以及约 1,948 至 2,200 平方尺的 Sky Villa，其中包括 54 个双钥匙别墅单位。
The Peak 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、PropertyGenie 和 StarProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州还向外国人征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位和马来保留地均不对外国人开放。2026年10月所见的唯一出售挂牌是一个叫价 RM660,000 的2 房单位，因此只有最大的单位，若售价达 RM100万 或以上且不属于土著配额，才可能符合资格。
单位租金多少？
2026年10月，PropertyGuru 上没有 The Peak 的出租挂牌，因此目前无租金叫价可供引用。请向管理处查询，或参考附近近期的租约。
Jalan Tebrau 的 The Peak 价格是多少？
2026年10月，PropertyGuru 上一个 947 平方尺的2 房单位叫价 RM660,000（约每平方尺 RM697）。2019年的开盘价约为每平方尺 RM487。该房产为永久地契，2020年完工。
The Peak 价格多少？
2026年10月PropertyGuru上一间947平方尺两房单位挂牌RM66万，约每平方尺RM697；2019年推出价约每平方尺RM487起。永久地契，2020年完工，共668个单位。
The Peak @ Johor Bahru City Centre 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Majidi Baru 2 (~300 m), Sekolah Kebangsaan Sri Amar (~600 m), Sekolah Agama Dato’ Abdullah Esa (~1.0 km)。距离为直线距离。
The Peak @ Johor Bahru City Centre 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~3.4 km)。
The Peak @ Johor Bahru City Centre 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Pakar Bersalin Tebrau (~2.4 km)，最近的购物中心是 百丽广场 (~1.9 km)。
在 The Peak @ Johor Bahru City Centre 买房需要准备多少现金？
以 RM660,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,237，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM99,013（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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