新山 · 社区指南
森林城市房产
森林城市是建在振林山（Gelang Patah）外海填海岛屿上的城镇，位于新山最西端、第二通道旁，与新加坡隔海相望。森林城市是免税区，也是马来西亚的经济特区金融特区（Special Financial Zone），已完工大楼的多数单位为永久地契，二手价格远低于当年的开盘价。
现在出售 · 2026年10月17日更新
目前通过IQI经纪网络在新山出售的二手房共 345 间：有地住宅 263 间（叫价中位数 RM548,000），公寓 82 间（叫价中位数 RM258,000）。查看新山二手房源 →
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本站有 2 个项目
森林城市的项目
每个项目都有独立页面，列出户型、有记录的价格、租金，以及外国买家的规定。
数据一览
森林城市的价格与租金
每个项目一行，按其页面所引：有公开成交记录的列出成交价，否则列出叫价或发展商广告准证上的价格区间，并注明来源和日期。
| 项目 | 地契 | 状态 | 价格 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| 碧桂园森林城市（第一期） | 永久地契 | 2018年完工 | 每平方尺 RM658 · 常见 RM488–1,062 EdgeProp 森林城市记录，2026年10月 | 每月 RM850 起（127则挂牌） PropertyGuru 大楼页面，2026年10月 |
| Nigella Park | 永久地契 | 2017年完工 | 未找到 EdgeProp 和 iProperty，2026年10月查阅 | 每月约 RM5,800–15,000（7则挂牌） PropertyGuru 租赁挂牌，2026年10月 |
居住体验
森林城市须知
交通出行
大多数居民自驾出行。前往大士的第二通道关卡车程约15分钟，新加坡隔海约2公里。发展商每天提供往返第二通道苏丹阿布峇卡关卡（CIQ）的接驳巴士。通往新加坡和巴淡岛的渡轮码头已提出建议，但仍待批准（The Edge，2026年10月）。
日常生活
第一个岛上有酒店、国际学校、高尔夫度假村、水上乐园和海滩。The Edge 在2026年10月报道，约2万名居民住在66栋已完工的大楼里。武吉英达、振林山市镇和新山市中心需开车前往。
购买前须知
供应量非常大：已完工的住宅约2万6000个，入住率一直低于预期。请以成交记录而不是开盘价来定价，预计转售需要时间，询问管理费和偿债基金，并做地契查册，因为发展商表示多数单位是永久地契，但并非全部。
森林城市有何不同
森林城市的特区地位
金融特区（Special Financial Zone）
政府在2023年8月宣布森林城市为金融特区。2024年9月20日公布的税务优惠包括：符合资格的知识工作者个人所得税率15%；资产至少 RM3000万的合格单一家族办公室10年0%税率；全球商业服务和金融科技公司5%税率。
柔新经济特区
马来西亚与新加坡于2025年1月签署柔佛–新加坡经济特区协议。森林城市是 Flagship G，即特区的金融服务旗舰区。
免税岛
森林城市拥有免税岛地位（The Edge，2026年10月）。在依赖这项优惠之前，请先向管理处询问涵盖哪些商品和消费。
MM2H 经济特区/金融特区（SEZ/SFZ）类别
MM2H SEZ/SFZ 类别提供可续签的10年准证。申请人需存入定期存款 USD65,000（21–49岁）或 USD32,000（50岁及以上），并直接向发展商购买特区内的住宅，持有10年。我与 MOTAC 持牌的 MM2H 代理合作办理。
资料来源：Skrine，2024年9月；The Edge Malaysia，2026年10月；MM2H 官方网站及 MOTAC SEZ/SFZ 条款，2026年。另见MM2H 第二家园计划和柔新经济特区解读。
直接解答
常见问题
森林城市的房产是永久地契吗？
本网站的两个项目在房产网站上均显示为永久地契。发展商表示森林城市多数单位是永久地契，但并非全部，所以付订金前请先做地契查册。
外国人可以在森林城市购买房产吗？
可以，但须遵守柔佛规定：每个住宅一般至少 RM100万，需州政府批准并缴付同意费（售价的3%或 RM30,000，以较高者为准），自2026年1月1日起印花税为8%。第一期大楼的二手叫价大多低于 RM100万，因此达到门槛的单位很少。MM2H SEZ/SFZ 路线有另一套规定，见关于 MM2H 的问题。
森林城市的单位租金是多少？
项目页面示例：碧桂园森林城市（第一期）：每月 RM850 起（127则挂牌）（PropertyGuru 大楼页面，2026年10月）；Nigella Park：每月约 RM5,800–15,000（7则挂牌）（PropertyGuru 租赁挂牌，2026年10月）。
森林城市是免税区吗？
是的。森林城市拥有免税岛地位，也是马来西亚的金融特区，为符合资格的知识工作者、家族办公室和部分金融企业提供较低税率。
在森林城市买房可以申请 MM2H 吗？
MM2H SEZ/SFZ 类别规定须直接向发展商购买特区内的住宅并持有10年，另需定期存款 USD65,000（21–49岁）或 USD32,000（50岁及以上）。在公开市场购买的二手房不符合这条路线。我与 MOTAC 持牌的 MM2H 代理合作办理。
你能帮我在森林城市找单位吗？
可以。请通过 WhatsApp 把你的预算、面积和时间安排发给我，我会为你筛选单位，并附上每栋楼的有记录价格。