奥斯汀山，新山 · 2012年前完工 · 二手房
Taman Mount Austin
位于地不佬的成熟永久地契城镇，有单层和双层排屋、半独立式洋房、集群式洋房及低层公寓，面积从 420 平方尺的单间公寓到约 4,300 平方尺的半独立式洋房，距离 Tebrau City 和 IKEA 只需短程车程。
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解答区
Taman Mount Austin 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Mount Austin
位于新山地不佬的城镇，介于 Taman Setia Indah 和 Taman Daya 之间（Wikipedia）
发展商
未经证实
PropertyGuru 各页面列出的公司不同，且没有第二个来源能证实其中任何一家
地址
Jalan Mutiara Emas Utama
81100 新山（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 myRumahBaru
已完工
2012年前
PropertyGuru 和 myRumahBaru 均记录为2012年
住宅
排屋、半独立式洋房、集群式洋房、公寓
PropertyGuru 列出 Jalan Mutiara Emas 2 上一座 5 层、共 911 个单位的公寓楼
面积
约 420–4,300 平方尺
单层排屋约 1,102 平方尺，双层排屋约 1,400 平方尺，半独立式洋房最大约 4,300 平方尺；最小半独立式洋房的面积各方记录不一（1,550 或 2,550 平方尺）
外国买家
仅限较大的半独立式洋房
公寓和排屋叫价远低于 RM100万；单层排屋不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 Taman Mount Austin 需要权衡的四件事
一个成熟的永久地契城镇，房屋类型选择多。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
转售市场活跃
2026年10月，EdgeProp 显示 Taman Mount Austin 有 513 间有地住宅出售，买家可比较许多相似的房屋。
商店和咖啡馆就在家门口
PropertyGuru 指出 Tebrau City 和 IKEA Tebrau 约五分钟车程，而城镇本身也以咖啡馆和餐厅闻名。
永久地契，从公寓到半独立式洋房
住宅从 420 平方尺的单间公寓到约 4,300 平方尺的半独立式洋房都有，买家无需离开本区即可换大房。
需要权衡的：交通和屋龄
Wikipedia 指出，一个较新的回旋处在高峰时段严重塞车，而且房屋的屋龄和装修程度不一。请比较条件相近的房屋，并在出价前核查地契。
项目概况
Taman Mount Austin 深度解读
位于新山地不佬的永久地契混合型有地住宅城镇，周边有低层公寓及后期建成的公寓大楼。
设施
城镇设施依据 PropertyGuru 和 Wikipedia 所列；部分分区设有门禁及 24 小时保安。
Everyday
商店与服务
- 咖啡馆和餐厅
- 美食中心
- 附近有超市
- 诊所
学校
教育
- SMK Taman Mount Austin
- SJK (C) Foon Yew 5
- Austin Heights Private & International School
- Sunway College Johor Bahru
休闲
运动与休闲
- Mount Austin Sports Stadium
- Austin Heights Water & Adventure Park
- Austin Hills Golf Resort
安全
保安
- 设有门禁及 24 小时保安的分区（PropertyGuru）
项目目前进度
位置与交通
Taman Mount Austin 的位置
Jalan Mutiara Emas Utama, Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售中的有地住宅 | 约 RM344,000 起 · 43 间挂牌 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 出售中的公寓 | 约 RM180,000 起 · 每平方尺 RM240–513 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 租金叫价 有地住宅 | 约每月 RM1,500 起 · 19 间挂牌 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 租金叫价 公寓 | 约每月 RM900 起 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 供应 出售中的有地住宅 | 513 个挂牌 | EdgeProp，2026年10月 |
所有数据均为2026年10月在 PropertyGuru 和 EdgeProp 上所见的叫价或挂牌数量，并非成交价。未找到 Brickz、EdgeProp 或 NAPIC 针对整个城镇的成交记录，因此出价前请索取同类房屋的近期成交记录。
周边环境
Taman Mount Austin 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Johor Jaya Square~2.2 km
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~2.3 km
🛍️ 购物中心
- Toppen Shopping Centre~1.4 km
- 地不佬城市永旺商场~1.5 km
- The Store~2.5 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin~0 m
- Austin Heights Schools~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~800 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Desa Tebrau~800 m
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~700 m
- Crescendo International College~2.8 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~5.8 km
🏥 医院
- 苏丹依斯迈医院~1.3 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~2.5 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM340,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM340,000 | RM340,000 |
| 首期 | RM34,000 | RM102,000 |
| 贷款额 | RM306,000 | RM238,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,800 | RM27,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,530 | RM1,190 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,590 | RM4,590 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,131 | RM3,213 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM50,051 | RM138,193 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些房屋类型和面积？
城镇内有单层和双层排屋、集群式洋房、半独立式洋房及低层公寓。所列面积从 420 平方尺的单间公寓起，单层排屋约 1,102 平方尺，双层排屋约 1,400 平方尺，半独立式洋房最大约 4,300 平方尺；最小半独立式洋房的面积各方记录不一。
Taman Mount Austin 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 myRumahBaru 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买每项至少 RM100万 的住宅房产，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。在 Taman Mount Austin，公寓叫价约 RM180,000 起，有地住宅约 RM344,000 起，因此大多数房屋都低于最低购买门槛，而单层排屋无论如何都不开放。只有售价 RM100万 或以上的较大半独立式洋房才可能符合条件，前提是不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌显示，有地住宅租金叫价约每月 RM1,500 起，公寓约 RM900 起。
Taman Mount Austin 的房价是多少？
根据 PropertyGuru 2026年10月的资料，有地住宅叫价约 RM344,000 起，公寓约 RM180,000 起。有地住宅月租约 RM1,500 起。永久地契。
Taman Mount Austin 房价多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），有地住宅挂牌价约RM34.4万起，公寓约RM18万起；有地住宅月租约RM1,500起。永久地契。
Taman Mount Austin 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin (~0 m), Austin Heights Schools (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin (~800 m)。距离为直线距离。
Taman Mount Austin 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Johor Jaya Square (~2.2 km), Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~2.3 km)。
Taman Mount Austin 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹依斯迈医院 (~1.3 km)，最近的购物中心是 Toppen Shopping Centre (~1.4 km)。
比较
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