Penang · Panduan area
Properti di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor
Bagian tenggara Pulau Penang, pusat lapangan kerja: kawasan industri bebas Bayan Lepas dan bandara, Queensbay Mall, serta Gelugor di dekat Universiti Sains Malaysia dan Penang Bridge.
7 proyek di situs ini
Proyek di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor
Setiap proyek punya halaman sendiri berisi tata letak, fasilitas, harga dan sewa tercatat, serta aturan untuk pembeli asing.
Gelugor
Arte S
Apartemen servis freehold di dekat USM, selesai dibangun 2018. Ditawarkan mulai sekitar RM480,000.
Dekat USM dan jembatan · Freehold di bawah RM1 juta
Selesai dibangun5.1 km ke Penang Bridge
Fakta dan panduan membeli →Bayan City, Bayan Baru
Elit Heights
Freehold (hak milik penuh) dengan sertifikat komersial, 600 unit dalam tiga menara di Bayan Baru, selesai dibangun 2014. Harga penawaran sekitar RM367–602 psf.
Dekat lapangan kerja · Kebutuhan sehari-hari dekat
Selesai dibangun~8.7 km ke Penang Bridge
Fakta dan panduan membeli →Bayan Lepas
Queens Residences Q2
Menara tepi laut hak milik penuh (freehold) di seberang Queensbay Mall, selesai dibangun 2022. Median tercatat sekitar RM1,136 psf.
Di seberang Queensbay Mall · Dekat dengan lapangan kerja
Selesai dibangun8 km ke bandara
Fakta dan panduan membeli →Bayan Indah, Bayan Lepas
Summerton Condominium
Hunian besar 3+1 dan 4+1 kamar tidur dekat Queensbay Mall, selesai dibangun 2014. Median tercatat sekitar RM468 psf.
Queensbay di depan pintu · Rumah yang luas
Selesai dibangun~5 menit ke Penang Bridge
Fakta dan panduan membeli →
Sungai Ara, Bayan Lepas
The Clovers
Freehold, tiga blok 42 lantai di Sungai Ara, selesai dibangun 2017. Median tercatat sekitar RM466 psf, sekitar 3 km dari bandara.
Dekat bandara dan FIZ · Freehold dengan harga kelas menengah
Selesai dibangun~3.1 km ke bandara Penang
Fakta dan panduan membeli →
The Light Waterfront, Gelugor
The Light Linear
Freehold (hak milik penuh), 328 unit tiga kamar tidur di The Light Waterfront milik IJM, selesai dibangun 2012. Median tercatat sekitar RM700 psf.
Bagian dari The Light Waterfront · Tiga kamar tidur di semua unit
Selesai dibangun
Fakta dan panduan membeli →Bayan Indah, Bayan Lepas
Tropicana Bay Residences
Hak milik penuh (freehold), fase pertama Penang World City di Bayan Indah, selesai dibangun 2017. Median tercatat sekitar RM665 psf.
Di antara dua jembatan · Daftar fasilitas yang panjang
Selesai dibangun
Fakta dan panduan membeli →Angka-angkanya
Harga dan sewa di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor
Satu baris per proyek, sesuai yang dikutip di halamannya: transaksi tercatat jika dipublikasikan, jika tidak, harga penawaran, beserta sumber dan tanggalnya.
| Proyek | Status kepemilikan | Selesai dibangun | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Arte S | Freehold | 2018 | RM480 ribu–719 ribu · sekitar RM429–828 psf Listing PropertyGuru, Okt 2026 | Sekitar RM2,000–3,200 per bulan Iklan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Elit Heights | Freehold | 2010–2014 | RM500,000–1.2 juta · sekitar RM367–602 psf Iklan PropertyGuru, Okt 2026 | Sekitar RM1,800–2,500 per bulan, sebagian besar RM2,000–2,200 Iklan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Queens Residences Q2 | Freehold | 2022 | RM1,136 psf · umumnya RM984–1,265 psf EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 | Sekitar RM3,000–4,800 per bulan Iklan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Summerton Condominium | Freehold dan leasehold | 2014 | RM468 psf · umumnya RM441–539 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM2,000–5,300 per bulan, sebagian besar RM3,000–4,500 Iklan PropertyGuru, Okt 2026 |
| The Clovers | Freehold | 2017 | RM466 psf · umumnya RM445–522 psf Catatan transaksi iProperty, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM1,100–3,000 per bulan; 776 kaki persegi sekitar RM1,400, 1,598 kaki persegi sekitar RM1,600–2,500 Listing Mudah, Okt 2026 |
| The Light Linear | Freehold | 2012 | RM700 psf · umumnya RM651–751 psf EdgeProp, dilihat 5 Okt 2026 | Sekitar RM2,600–3,200 per bulan, kebanyakan RM2,700–3,000 Listing iProperty, Sep–Okt 2026 |
| Tropicana Bay Residences | Freehold | 2017 | RM665 psf · umumnya RM606–722 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Studio sekitar RM1,600–1,700; 872–1,020 kaki persegi sekitar RM1,800–3,400, kebanyakan RM2,000–2,500 per bulan Listing Mudah, dilihat Okt 2026 |
Angka dan sumber sesuai yang ditampilkan di halaman masing-masing proyek, diperiksa Oktober 2026. Harga penawaran adalah harga yang diinginkan pemilik, bukan harga unit yang benar-benar terjual.
Tinggal di sini
Yang perlu diketahui tentang Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor
Transportasi
Tun Dr Lim Chong Eu Expressway menghubungkan kawasan ini dengan George Town dan Penang Bridge, dan Bandara Internasional Penang berada di Bayan Lepas. Bus Rapid Penang berangkat dari Sungai Nibong dan Bayan Baru.
Kehidupan sehari-hari
Queensbay Mall, pasar dan pusat jajanan Bayan Baru, Universiti Sains Malaysia, serta pabrik dan kantor di kawasan industri bebas.
Sebelum Anda membeli
Permintaan penyewa sebagian besar berasal dari insinyur dan karyawan pabrik, sehingga harga sewa mengikuti kondisi kawasan industri. Periksa harga sewa dan tingkat kekosongan di gedung yang sama sebelum Anda membeli untuk disewakan.
Pembeli asing
Aturan Penang yang berlaku di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor
Harga minimum, strata di pulau: RM1 juta
Perorangan dan perusahaan asing hanya boleh membeli kondominium atau apartemen servis di Pulau Penang dengan harga RM1 juta atau lebih (pedoman negara bagian, berlaku sejak 1 Juli 2012).
Harga minimum, rumah tapak di pulau: RM3 juta
Rumah tapak dan strata tapak di pulau memerlukan harga RM3 juta atau lebih, untuk perjanjian jual beli mulai 1 April 2017.
Harga minimum, strata Seberang Perai: RM500,000
Di daratan, harga minimum strata untuk pembeli asing adalah RM500,000 mulai 28 April 2017. Untuk rumah tapak di daratan, laporan media (2017–2019) menyebut RM1 juta; konfirmasikan dengan pengacara Anda.
Ringkasan aturan negara bagian di halaman Properti Penang. Konfirmasikan ketentuan terkini dengan pengacara Anda. Lihat juga Bisakah orang asing membelinya?
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Proyek mana di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor yang freehold?
Di situs ini: Arte S, Elit Heights, Queens Residences Q2, The Clovers, The Light Linear, Tropicana Bay Residences. Untuk proyek lainnya, sertifikatnya leasehold atau belum dipastikan; periksa status kepemilikan dan sisa masa sertifikat sebelum Anda membeli.
Bisakah orang asing membeli properti di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor?
Ya, dengan mengikuti aturan Penang: Harga minimum, strata di pulau: RM1 juta; Harga minimum, rumah tapak di pulau: RM3 juta. Diperlukan persetujuan negara bagian, dan bea meterai bagi orang asing yang membeli rumah adalah 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga sewa unit di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor?
Contoh dari halaman proyek: Arte S: sekitar RM2,000–3,200 per bulan (iklan PropertyGuru, Okt 2026); Elit Heights: sekitar RM1,800–2,500 per bulan, sebagian besar RM2,000–2,200 (iklan PropertyGuru, Okt 2026); Queens Residences Q2: sekitar RM3,000–4,800 per bulan (iklan PropertyGuru, Okt 2026); Summerton Condominium: sekitar RM2,000–5,300 per bulan, sebagian besar RM3,000–4,500 (iklan PropertyGuru, Okt 2026).
Bisakah Anda carikan saya unit di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor?
Bisa. Kirimkan anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan lewat WhatsApp, dan saya akan menyusun daftar pilihan unit dari jaringan IQI, lengkap dengan harga tercatat untuk setiap gedung.
Mencari properti di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor?
Beri tahu saya anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan. Saya akan mengirimkan daftar pilihan beserta harga dan sewa tercatat untuk setiap gedung.