Queens Waterfront, Bayan Lepas · Selesai dibangun 2022 · Subsale
Queens Residences Q2
Satu menara tepi laut freehold setinggi 24 lantai oleh Ideal Property di seberang Queensbay Mall, dengan 450 hunian berukuran 950–1,650 kaki persegi dan pemandangan kedua jembatan Penang.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Queens Residences Q2 sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Queens Residences Q2
Fase 2 Queens Waterfront
Alamat
Queens Waterfront
11900 Bayan Lepas, di seberang Queensbay Mall
Status kepemilikan
Freehold
Selesai dibangun
2022
Dilaporkan lebih cepat dari jadwal
Tower
1 × 24 lantai
Toko di lantai dasar dan lantai satu
Unit
450
Tata letak
950–1,650 kaki persegi
2 hingga 4 kamar tidur, ditambah satu unit dual-key
Pembeli asing
Banyak unit memenuhi syarat
Sebagian besar harga penawaran di atas RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Queens Residences Q2
Menara tepi laut yang lebih baru di dekat kawasan pabrik Penang. Berikut gambaran umumnya, dan kekurangannya.
Di seberang Queensbay Mall
Mal berada di seberang jalan, Pantai Hospital sekitar 3.5 km dan bandara sekitar 8 km jauhnya.
Dekat dengan lapangan kerja
Bayan Lepas Free Industrial Zone berada di dekatnya, yang menopang permintaan sewa dari para insinyur dan manajer.
Pemandangan laut dan jembatan
Menara ini menghadap Penang Bridge dan Second Penang Bridge, dengan promenade 700 m dalam master plan.
Yang perlu dipertimbangkan: harga per kaki persegi
Median tercatat sekitar RM1,136 psf, tinggi untuk Bayan Lepas, dan harga penawaran saat ini berada di atasnya. Cek penjualan tercatat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Queens Residences Q2, diuraikan
Satu menara 24 lantai dengan toko di bagian bawah, fase kedua dari master plan Queens Waterfront.
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di laporan selesai dibangun EdgeProp dan di PropertyGuru; jumlah lantai per unit tidak dipublikasikan.
Air
Kolam renang dan spa
- Kolam renang infinity dengan pemandangan laut
- Laguna anak
- Jacuzzi dan spa
- Gym terapi air
Aktif
Kebugaran
- Gym dalam ruangan
- Ruang yoga
- Taman bermain
Penghuni
Ruang bersama
- Sky lounge
- Taman atap dan kebun tanaman pangan
- Kursi gantung kepompong
- Area BBQ
- Ruang bayi dan ruang permainan
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Queens Residences Q2
6 tipe tata letak, dari 950 hingga 1,650 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A1 — 950 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 950 kaki persegi · tata letak terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B — 1,000 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,000 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B1 — 1,000 kaki persegi
1,000 kaki persegi · dual-key
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C — 1,200 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,200 kaki persegi · 2 kamar tidur + ruang kerja
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D — 1,400 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,400 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E1 — 1,650 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,650 kaki persegi · tata letak terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Queens Residences Q2
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A1 | 950 kaki persegi | RM980,000–1.15 juta | RM3,000–3,900/bulan | 10 |
| Tipe B / Tipe B1 | 1,000 kaki persegi | RM1.28 juta–1.4 juta | RM3,000–4,800/bulan | 14 |
| Tipe C | 1,200 kaki persegi | RM1.58 juta–1.75 juta | RM8,000/bulan | 6 |
| Tipe D | 1,400 kaki persegi | RM1.98 juta–2.35 juta | RM6,500/bulan | 4 |
| Tipe E1 | 1,650 kaki persegi | RM2.65 juta | RM8,000/bulan | 2 |
| – | sekitar 300–400 kaki persegi | – | RM1,900–2,000/bulan | 2 |
| – | sekitar 600–700 kaki persegi | – | RM2,600/bulan | 1 |
| – | sekitar 700–800 kaki persegi | – | RM3,500/bulan | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Queens Residences Q2
Queens Waterfront, 11900 Bayan Lepas, Penang, di seberang Queensbay Mall.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM1,136 psf · umumnya RM984–1,265 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | RM900rb–3 jt · sekitar RM947–1,818 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta 2 kamar tidur | Sekitar RM3,000–4,800 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta 3 kamar tidur | Sekitar RM6,500–8,000 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp memperkirakan imbal hasil kotor sekitar 5.1%. Unit 1,000 kaki persegi yang ditawarkan seharga RM1.45 juta pada September 2026 jauh di atas median tercatat, jadi cek transaksinya.
Rekam jejak
Tentang Ideal Property Group
Ideal Property Group adalah pengembang yang berbasis di Penang dengan kantor pusat di Jalan Mahsuri, Bayan Lepas.
Queens Residences Q2 adalah fase kedua dari master plan Queens Waterfront dan selesai dibangun pada 2022, lebih cepat dari jadwal menurut EdgeProp.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Queens Residences Q2
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Sungai Nibong Bus Terminal~1.6 km
- Bayan Baru Bus Terminal~3.3 km
Mal
- Queensbay Mall~300 m
- Bukit Jambul Complex~2.1 km
- One Precinct~2.9 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sungai Nibong~1.3 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kwang Hwa, Sungai Nibong~1.5 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Shih Chung Cawangan~1.6 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sungai Nibong~1.6 km
Akademi dan universitas
- Penang Skills Development Centre (PSDC)~2.6 km
- PPIK~2.8 km
- Anjung Budi~2.8 km
Rumah sakit
- Spinecare Chiropractic Penang~300 m
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~3.1 km
- Pantai Hospital Penang~3.3 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 950 hingga 1,650 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,450,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,450,000 | RM1,450,000 |
| Uang muka | RM145,000 | RM435,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,305,000 | RM1,015,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM42,000 | RM116,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM6,525 | RM5,075 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM17,010 | RM17,010 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM15,444 | RM12,312 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM225,979 | RM585,397 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Kapan Queens Residences Q2 selesai dibangun?
Pada 2022. EdgeProp melaporkan pada Juni 2022 bahwa proyek ini selesai dibangun lebih cepat dari jadwal.
Tata letak apa saja yang tersedia?
Dari unit 2 kamar tidur seluas 950 kaki persegi hingga unit 4 kamar tidur seluas 1,650 kaki persegi, termasuk unit dual-key seluas 1,000 kaki persegi.
Berapa sewanya?
Sewa yang ditawarkan sekitar RM3,000 hingga RM4,800 per bulan untuk 2 kamar tidur dan RM6,500 hingga RM8,000 untuk 3 kamar tidur.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Pulau Penang, orang asing umumnya dapat membeli hunian strata seharga RM1 juta atau lebih (RM3 juta untuk rumah tapak), dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Pertanahan dan Pertambangan Penang. Negara bagian mengenakan pungutan persetujuan sebesar 3% dari harga, dikurangi menjadi 1.5% untuk hunian strata di pulau seharga antara RM1 juta dan RM1.5 juta, dan pemilik asing baru boleh menjual kembali setelah tiga tahun sejak tanggal SPA. Bea meterai atas pengalihan hunian bagi pembeli asing adalah tarif tetap 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Queens Residences Q2?
Harga transaksi median adalah RM1,136 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga penawaran sekitar RM900,000 hingga RM3 juta.
Queens Residences Q2 在哪里？价格多少？
位于峇六拜Queensbay Mall对面。根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM1,136；挂牌价约RM90万至RM300万。永久地契，2022年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Queens Residences Q2?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Sungai Nibong (~1.3 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kwang Hwa, Sungai Nibong (~1.5 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Shih Chung Cawangan (~1.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Queens Residences Q2?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Sungai Nibong Bus Terminal (~1.6 km), Bayan Baru Bus Terminal (~3.3 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Queens Residences Q2?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Spinecare Chiropractic Penang (~300 m), dan mal terdekat adalah Queensbay Mall (~300 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Queens Residences Q2?
Untuk unit seharga RM1,450,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM12,312 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM225,979, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Bayan Indah, Bayan Lepas
Summerton Condominium
Hunian besar 3+1 dan 4+1 kamar tidur dekat Queensbay Mall, selesai dibangun 2014. Median tercatat sekitar RM468 psf.
Lihat proyek →Penang · Sungai Ara, Bayan Lepas
The Clovers
Freehold, tiga blok 42 lantai di Sungai Ara, selesai dibangun 2017. Median tercatat sekitar RM466 psf, sekitar 3 km dari bandara.
Lihat proyek →Penang · Bayan Indah, Bayan Lepas
Tropicana Bay Residences
Hak milik penuh (freehold), fase pertama Penang World City di Bayan Indah, selesai dibangun 2017. Median tercatat sekitar RM665 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Queens Residences Q2
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.