Bayan Indah, Bayan Lepas · Selesai dibangun 2014 · Properti seken (subsale)
Summerton Condominium
Dua blok 17 lantai oleh GSD Land di kawasan Queensbay Mall, Bayan Indah, dengan hunian besar 3+1 dan 4+1 kamar tidur seluas sekitar 1,733–2,694 kaki persegi dan Penang Bridge sekitar lima menit berkendara.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Summerton Condominium
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Summerton Condominium
Hunian Primo Heights dan Primo Summer, dengan ruko Primo Avenue; oleh GSD Land
Alamat
Persiaran Bayan Indah
Dekat Jalan Aziz Ibrahim, 11900 Bayan Lepas
Status kepemilikan
Freehold dan leasehold
Primo Heights freehold, Primo Summer leasehold, dengan sertifikat komersial (ulasan PropertyGuru, 2021). Portal mencantumkan leasehold; cek sertifikatnya
Penyelesaian
2014
Sertifikat penyelesaian (CCC) September 2014 (ulasan PropertyGuru)
Blok
2 × 17 lantai
StarProperty dan PropertyGuru; satu ulasan menyebut satu blok. Catatan berbeda
Unit
Tidak dipublikasikan
Jumlah unit di portal tidak dapat diandalkan
Tata letak
1,733–2,694 kaki persegi
3+1 dan 4+1 kamar tidur, 11 tipe
Pembeli asing
Hanya unit yang lebih besar
Sebagian besar harga penawaran unit 3 kamar tidur di bawah harga minimum RM1 juta untuk pulau
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Summerton
Tata letak keluarga yang besar di sebelah Queensbay. Berikut pertimbangannya, dan kekurangannya.
Queensbay di depan pintu
Ulasan PropertyGuru 2021 menempatkan Summerton di kawasan Queensbay Mall dan Eastin Hotel, dengan Penang Bridge sekitar 5 menit dan bandara sekitar 10 menit dengan mobil.
Rumah besar
Setiap tata letak memiliki setidaknya 3+1 kamar tidur dan sekitar 1,733 kaki persegi, hal yang jarang di antara kondominium baru di pulau ini.
Sekolah dan rumah sakit
iProperty mencantumkan SK Sungai Nibong sekitar 1 km, Universiti Sains Malaysia sekitar 3 km dan Pantai Hospital Penang sekitar 5 km.
Yang perlu dipertimbangkan: sertifikat komersial
StarProperty mencatat sertifikat komersial menaikkan biaya utilitas sekitar 25%, dan menyebut biaya pengacara RM15,000 atau lebih untuk mengonversinya. Biaya pemeliharaan RM0.25 per kaki persegi saat ulasan.
Pengembangan
Summerton Condominium, diuraikan
Dua blok 17 lantai: Primo Heights (hak milik penuh/freehold, tata letak 2 kamar mandi) dan Primo Summer (hak sewa jangka panjang/leasehold, tata letak 3 kamar mandi), dengan unit komersial Primo Avenue.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan oleh StarProperty, ulasan PropertyGuru 2021 dan iProperty.
Air
Kolam renang
- Infinity pool
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
- Dek kolam renang
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Sauna
- Zona kebugaran
- Sudut tai chi
Penghuni
Ruang bersama
- Taman berlanskap
- Jalur meditasi
- Area baca dan diskusi
- Aula serbaguna
- Taman bermain anak
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 11 tata letak Summerton Condominium
11 tipe tata letak, dari 1,733 hingga 2,694 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Primo 1 (Primo Heights) — 1,733 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,733 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Primo IA (Primo Summer) — 1,840 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,840 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Primo IB (Primo Summer) — 1,926 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,926 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Primo 2 (Primo Heights) — 1,968 kaki persegi
4 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,968 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Primo IIA (Primo Summer) — 1,985 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,985 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Primo IIC (Primo Summer) — 2,006 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 2,006 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Primo IC (Primo Summer) — 2,197 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 2,197 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Primo 3 (Primo Heights) — 2,319 kaki persegi
4 kamar tidur 2 kamar mandi · 2,319 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Primo IV (Primo Summer) — 2,356 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 2,356 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Primo 4 (Primo Heights) — 2,403 kaki persegi
4 kamar tidur 2 kamar mandi · 2,403 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Primo IID (Primo Summer) — 2,694 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 2,694 kaki persegi · terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Summerton Condominium
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di iProperty pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Primo IA (Primo Summer) | 1,840 kaki persegi | RM780,000–1 juta | – | 8 |
| Primo IB (Primo Summer) | 1,926 kaki persegi | RM770,000 | – | 1 |
| Primo IIA (Primo Summer) | 1,985 kaki persegi | RM890,000 | – | 1 |
| Primo IID (Primo Summer) | 2,694 kaki persegi | RM1.25 juta–1.68 juta | – | 5 |
| – | sekitar 800–900 kaki persegi | RM608,000 | – | 1 |
| – | sekitar 1,500–1,600 kaki persegi | RM750,000–880,000 | – | 4 |
Galeri
Summerton Condominium dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Summerton Condominium
Persiaran Bayan Indah, off Jalan Aziz Ibrahim, Bayan Indah, 11900 Bayan Lepas, Penang.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM468 psf · umumnya RM441–539 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual, 45 listing | RM580,000–1.68 juta · rata-rata 3 kamar tidur sekitar RM866,000 (RM496 psf) | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Sekitar RM2,000–5,300 per bulan, sebagian besar RM3,000–4,500 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga peluncuran saat peluncuran | Mulai sekitar RM438 psf; mulai RM600,000 | StarProperty; ulasan PropertyGuru, Feb 2021 |
Baris harga transaksi adalah median penjualan tercatat EdgeProp; EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa kotor tersirat sekitar 4.9%. Baris jual dan sewa adalah harga penawaran yang terlihat pada Oktober 2026. Beberapa listing portal menunjukkan unit 825–1,566 kaki persegi, lebih kecil dari tata letak mana pun yang dipublikasikan, sehingga mungkin merupakan unit lain yang dicatat dengan nama yang sama.
Rekam jejak
Tentang GSD Land (M) Sdn Bhd
GSD Land adalah pengembang proyek butik di Penang. Beberapa portal menulis nama perusahaan ini GDS Land.
Proyek lainnya di Penang antara lain Skycube Residence, Gardens Ville dan Sierra Residences di Sungai Ara.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Summerton Condominium
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Sungai Nibong Bus Terminal~1.0 km
- Bayan Baru Bus Terminal~3.4 km
Mal
- Queensbay Mall~600 m
- Bukit Jambul Complex~2.0 km
- One Precinct~3.1 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sungai Nibong~1.0 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kwang Hwa, Sungai Nibong~1.4 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Shih Chung Cawangan~1.4 km
- Sekolah Menengah Jenis Kebangsaan Phor Tay~1.4 km
Akademi dan universitas
- PPIK~2.1 km
- Anjung Budi~2.1 km
- School of Humanities~2.2 km
Rumah sakit
- Spinecare Chiropractic Penang~400 m
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~3.3 km
- Pantai Hospital Penang~3.5 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,733 hingga 2,694 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM870,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM870,000 | RM870,000 |
| Uang muka | RM87,000 | RM261,000 |
| Jumlah pinjaman | RM783,000 | RM609,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM20,100 | RM69,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,915 | RM3,045 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,746 | RM10,746 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,806 | RM7,927 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM131,567 | RM352,318 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ukuran apa saja yang tersedia?
Sebelas tata letak mulai sekitar 1,733 hingga 2,694 kaki persegi, semuanya 3+1 atau 4+1 kamar tidur. Unit Primo Heights memiliki 2 kamar mandi; unit Primo Summer memiliki 3.
Apakah Summerton berstatus hak milik penuh (freehold)?
Sebagian. Ulasan PropertyGuru 2021 menyebut Primo Heights sebagai hak milik penuh (freehold) dan Primo Summer sebagai hak sewa jangka panjang (leasehold), keduanya dengan sertifikat komersial. Portal mencantumkan proyek ini sebagai leasehold, jadi cek sertifikat unit yang Anda incar.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Pulau Penang, orang asing umumnya hanya dapat membeli hunian strata seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Tanah dan Galian Penang. Pungutan negara bagian sebesar 3% dari harga (1.5% untuk hunian strata di pulau seharga RM1 juta hingga RM1.5 juta), pemilik asing hanya boleh menjual kembali setelah tiga tahun sejak tanggal SPA (perjanjian jual beli), dan bea meterai atas pengalihan rumah sebesar 8% flat mulai 1 Januari 2026. Sebagian besar unit 3 kamar tidur dipasang di bawah RM1 juta, sehingga hanya sebagian unit yang lebih besar yang kemungkinan memenuhi syarat; tanyakan kepada pengacara Anda bagaimana sertifikat komersial diperlakukan.
Berapa sewanya?
Seluruh unit dipasang dengan harga sekitar RM2,000 hingga RM5,300 per bulan, sebagian besar antara RM3,000 dan RM4,500 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Berapa harga Summerton Condominium?
Harga transaksi median adalah RM468 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga penawaran saat ini sekitar RM580,000 hingga RM1.68 juta (PropertyGuru, Oktober 2026). Proyek ini selesai dibangun pada 2014.
Summerton 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM468；目前挂牌价约RM58万至RM168万，整间月租约RM2,000至RM5,300（PropertyGuru，2026年10月）。2014年完工，商业地契。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Summerton Condominium?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Sungai Nibong (~1.0 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kwang Hwa, Sungai Nibong (~1.4 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Shih Chung Cawangan (~1.4 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Summerton Condominium?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Sungai Nibong Bus Terminal (~1.0 km), Bayan Baru Bus Terminal (~3.4 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Summerton Condominium?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Spinecare Chiropractic Penang (~400 m), dan mal terdekat adalah Queensbay Mall (~600 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Summerton Condominium?
Untuk unit seharga RM870,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM7,927 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM131,567, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Bayan Lepas
Queens Residences Q2
Menara tepi laut hak milik penuh (freehold) di seberang Queensbay Mall, selesai dibangun 2022. Median tercatat sekitar RM1,136 psf.
Lihat proyek →Penang · Sungai Ara, Bayan Lepas
The Clovers
Freehold, tiga blok 42 lantai di Sungai Ara, selesai dibangun 2017. Median tercatat sekitar RM466 psf, sekitar 3 km dari bandara.
Lihat proyek →Penang · Bayan Indah, Bayan Lepas
Tropicana Bay Residences
Hak milik penuh (freehold), fase pertama Penang World City di Bayan Indah, selesai dibangun 2017. Median tercatat sekitar RM665 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Summerton Condominium
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.