The Light Waterfront, Gelugor · Selesai dibangun 2012 · Properti seken (subsale)
The Light Linear
Dua blok hak milik penuh (freehold) setinggi 17 lantai oleh IJM Land di The Light Waterfront, dengan 328 hunian tiga kamar tidur seluas 1,475–1,561 kaki persegi di dekat Jelutong Expressway.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas The Light Linear
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Light Linear
Oleh IJM Land Berhad
Alamat
2, Jalan Pantai Sinaran
Lebuhraya Jelutong, 11700 Gelugor
Status kepemilikan
Freehold
StarProperty, PropertyGuru, dan iProperty
Selesai dibangun
2012
Blok
2 × 17 lantai
Unit
328
Di atas lahan 7.7 acre
Tata letak
1,475–1,561 kaki persegi
Semua 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi, Tipe A hingga F
Pembeli asing
Tergantung unitnya
Harga penawaran mulai sedikit di bawah harga minimum pulau sebesar RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Light Linear
Kondominium keluarga freehold di kawasan tepi air milik IJM. Berikut pertimbangannya, dan kekurangannya.
Bagian dari The Light Waterfront
Blok-blok ini berada di kawasan The Light Waterfront milik IJM Land di Gelugor, di dekat Jelutong Expressway (Lebuhraya Jelutong).
Semuanya tiga kamar tidur
Keenam tata letak semuanya hunian 3 kamar tidur, 3 kamar mandi seluas 1,475 hingga 1,561 kaki persegi, di atas lahan 7.7 acre dengan hanya 328 unit.
Perlengkapan rumah pintar generasi awal
StarProperty mencatat adanya gateway internet rumah dan sistem seluler untuk memantau unit dari jarak jauh.
Yang perlu dipertimbangkan: puncak harga di masa lalu
Median 48 bulan EdgeProp adalah RM700 psf, di bawah harga tertinggi yang tercatat sebesar RM915 psf pada November 2014. Harga penawaran mulai sekitar RM950,000 berada di atas banyak penjualan tercatat.
Pengembangan
Mengenal The Light Linear
Dua blok kondominium setinggi 17 lantai di atas lahan hak milik penuh (freehold) seluas 7.7 acre di kawasan The Light Waterfront.
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di StarProperty, PropertyGuru, dan iProperty; letak lantai unit tidak dipublikasikan.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- Lapangan tenis
- Lapangan basket
- Jalur jogging dan bersepeda
- Jalur refleksi
Penghuni
Ruang bersama
- Sky lounge
- Aula serbaguna
- Ruang permainan
- Area BBQ
- Taman bermain anak
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak The Light Linear
6 tipe tata letak, dari 1,475 hingga 1,561 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe B — 1,475 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,475 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E — 1,475 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,475 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A — 1,539 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,539 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D — 1,539 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,539 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C — 1,561 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,561 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe F — 1,561 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,561 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Light Linear
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe B / Tipe E | 1,475 kaki persegi | RM950,000–1.3 juta | RM2,600–3,200/bulan | 33 |
| Tipe A / Tipe D | 1,539 kaki persegi | RM1.29 juta–1.4 juta | – | 3 |
| Tipe C / Tipe F | 1,561 kaki persegi | RM1.25 juta | RM2,800/bulan | 3 |
| – | sekitar 3,000–3,100 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 1 |
Galeri
The Light Linear dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Light Linear
2, Jalan Pantai Sinaran, Lebuhraya Jelutong, 11700 Gelugor, Penang.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM700 psf · umumnya RM651–751 psf | EdgeProp, dilihat 5 Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | Mulai sekitar RM950,000 | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Harga sewa yang ditawarkan 3 kamar tidur, sebagian besar 1,475 kaki persegi | Sekitar RM2,600–3,200 per bulan, sebagian besar RM2,700–3,000 | Iklan iProperty, Sep–Okt 2026 |
Baris transaksi adalah catatan penjualan EdgeProp; baris penawaran adalah harga iklan portal yang terlihat pada akhir September dan Oktober 2026, bukan transaksi. EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 3.8%.
Rekam jejak
Tentang IJM Land Berhad
IJM Land adalah divisi properti grup IJM Corporation dan pengembang kawasan The Light Waterfront di pesisir Gelugor.
Rencana induk kawasan ini juga mencakup hunian The Light Collection dan The Light Point.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Light Linear
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Sungai Nibong Bus Terminal~3.0 km
Mal
- Udini Square~1.5 km
- The Gallery Kompleks Seri Damai~2.8 km
- Queensbay Mall~3.7 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sungai Gelugor~400 m
- Sekolah Kebangsaan Minden Height~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Datuk Hj. Mohamed Nor Ahmad~1.3 km
- SJK (T) Subramaniya Barathee~1.7 km
Akademi dan universitas
- Institut Pendidikan Guru Kampus Pulau Pinang~1.3 km
- Anjung Budi~1.3 km
- PPIK~1.5 km
Rumah sakit
- Hospital Lam Wah Ee~3.1 km
- Spinecare Chiropractic Penang~3.4 km
- Optimax Eye Specialist Hospital~4.0 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,475 hingga 1,561 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM950,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM950,000 | RM950,000 |
| Uang muka | RM95,000 | RM285,000 |
| Jumlah pinjaman | RM855,000 | RM665,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM22,500 | RM76,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM4,275 | RM3,325 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM11,610 | RM11,610 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM10,584 | RM8,532 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM143,969 | RM384,467 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unitnya, dan seberapa besar?
328 unit di dua blok 17 lantai. Semuanya hunian 3 kamar tidur, 3 kamar mandi seluas 1,475 hingga 1,561 kaki persegi dalam enam tata letak.
Apakah The Light Linear berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. StarProperty, PropertyGuru, dan iProperty semuanya menyebut status hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Pulau Penang, orang asing umumnya dapat membeli hunian strata seharga RM1 juta atau lebih (RM3 juta untuk rumah tapak), dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Tanah dan Galian Penang. Negara bagian mengenakan pungutan persetujuan sebesar 3% dari harga, dikurangi menjadi 1.5% untuk hunian strata di pulau seharga antara RM1 juta dan RM1.5 juta, dan pemilik asing hanya boleh menjual kembali setelah tiga tahun sejak tanggal SPA (perjanjian jual beli). Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga penawaran di sini mulai sekitar RM950,000, sehingga hanya unit seharga RM1 juta atau lebih yang memenuhi syarat; harga tercatat berada di sekitar batas tersebut.
Berapa sewanya?
Unit 3 kamar tidur berperabot diiklankan sekitar RM2,600 hingga RM3,200 per bulan, sebagian besar antara RM2,700 dan RM3,000 (iProperty, akhir September hingga Oktober 2026).
Berapa harga The Light Linear?
Harga transaksi median adalah RM700 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga penawaran saat ini mulai sekitar RM950,000. Properti ini berstatus hak milik penuh (freehold) dan selesai dibangun pada 2012.
The Light Linear 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM700；目前挂牌价约RM95万起，三房单位月租约RM2,600至RM3,200。永久地契，2012年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Light Linear?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Sungai Gelugor (~400 m), Sekolah Kebangsaan Minden Height (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Datuk Hj. Mohamed Nor Ahmad (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Light Linear?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Sungai Nibong Bus Terminal (~3.0 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Light Linear?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Hospital Lam Wah Ee (~3.1 km), dan mal terdekat adalah Udini Square (~1.5 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Light Linear?
Untuk unit seharga RM950,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM8,532 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM143,969, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Gelugor
Arte S
Apartemen servis freehold di dekat USM, selesai dibangun 2018. Ditawarkan mulai sekitar RM480,000.
Lihat proyek →Penang · Tanjung Bungah
Alila2
Freehold, 270 unit luas di lahan lereng bukit 9.8 acre, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM1,184 psf.
Lihat proyek →Penang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Hak milik penuh (freehold), 808 unit di empat menara dekat terminal bus Air Itam, selesai dibangun 2013. Harga penawaran sekitar RM486–587 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di The Light Linear
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.