Tanjung Bungah · Selesai dibangun 2018 · Subsale
Alila2
Dua menara freehold oleh Hunza di lahan lereng bukit seluas 9.8 acre di Tanjung Bungah, dengan 270 hunian luas mulai sekitar 1,900 kaki persegi, sekitar 68 meter di atas permukaan laut.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Alila2 sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Alila2
Oleh Hunza Properties, melalui Nilai Arif Sdn Bhd
Alamat
Lebuh Lembah Permai 1
11200 Tanjung Bungah
Status kepemilikan
Freehold
Selesai dibangun
2018
Target dalam ulasan peluncuran adalah Desember 2018
Tower
2 menara
33 dan 34 lantai di atas podium 7 lantai
Unit
270
132 di Menara 1, 138 di Menara 2
Tata letak
1,905–5,789 kaki persegi
Unit 3 kamar tidur, penthouse, dan satu dupleks
Pembeli asing
Umumnya memenuhi syarat
Harga penawaran mulai di atas RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Alila2
Alamat hijau berkepadatan rendah di lereng bukit. Berikut gambaran umumnya, dan kekurangannya.
Ruang dan penghijauan
270 hunian di atas lahan 9.8 acre, dengan sekitar 47% area berlanskap dan lima unit per lantai.
Hunian freehold yang luas
Tata letak terkecil berukuran 1,905 kaki persegi, jadi proyek ini cocok untuk keluarga dan pembeli asing yang mencari di atas batas RM1 juta.
Dibangun dengan standar hijau
Dirancang sesuai standar Green Building Index, dengan penampungan air hujan dan perlengkapan hemat air.
Yang perlu dipertimbangkan: jarak dan imbal hasil
Straits Quay berjarak sekitar 5 km dan bandara sekitar 25 km, jadi Anda akan berkendara untuk sebagian besar keperluan. EdgeProp memperkirakan imbal hasil kotor sekitar 3.2%.
Pengembangan
Alila2, diuraikan
Dua menara di atas podium 7 lantai, di lahan lereng bukit seluas 9.8 acre.
Menara
Fasilitas
Hunza mencantumkan lebih dari 40 fasilitas; jumlah lantai per unit tidak dipublikasikan.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Senam air
- Kolam dangkal
- Jacuzzi indoor dan outdoor
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- Lapangan tenis
- Lapangan basket
- Dek yoga
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Teater mini
- Ruang permainan
- Taman bermain anak
- Area BBQ
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 9 tata letak Alila2
9 tipe tata letak, dari 1,905 hingga 5,789 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe D — 1,905 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,905 kaki persegi · lantai tipikal · dari Penang Travel Tips
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C — 1,947 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,947 kaki persegi · lantai tipikal · plus toilet tamu · dari Penang Travel Tips
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B — 2,397 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 2,397 kaki persegi · lantai tipikal
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B1 — 2,397 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 2,397 kaki persegi · lantai tipikal · varian Tipe B
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A — 3,235 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 3,235 kaki persegi · lantai tipikal
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E — 3,900 kaki persegi
3,900 kaki persegi · penthouse
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe F — 4,728 kaki persegi
4,728 kaki persegi · penthouse
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe G — 4,807 kaki persegi
4,807 kaki persegi · penthouse
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe H — 5,789 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 5,789 kaki persegi · duplex
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Alila2
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe D | 1,905 kaki persegi | RM1.95 juta–2.1 juta | RM5,500–5,800/bulan | 6 |
| Tipe C | 1,947 kaki persegi | RM2 juta | RM6,000/bulan | 3 |
| Tipe B / Tipe B1 | 2,397 kaki persegi | RM2.1 juta–2.68 juta | RM8,000–8,499/bulan | 20 |
| Tipe A | 3,235 kaki persegi | RM3.3 juta–4 juta | RM12,000–12,500/bulan | 11 |
Galeri
Alila2 dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Alila2
Lebuh Lembah Permai 1, 11200 Tanjung Bungah, Penang.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM1,184 psf · umumnya RM1,139–1,320 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga peluncuran 2016 | Mulai RM1.6 jt · mulai RM775 psf | Ulasan peluncuran PropertyGuru, 2016 |
| Harga penawaran dijual | RM1.7 jt–4.8 jt, sebagian besar RM1.9 jt–3.6 jt · sekitar RM873–1,299 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Mulai sekitar RM5,000 per bulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp memperkirakan imbal hasil kotor sekitar 3.2%. Angka listing adalah harga penawaran, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Hunza Properties
Hunza Properties adalah pengembang asal Penang. Alila2 dibangun melalui perusahaannya, Nilai Arif Sdn Bhd, dan selesai dibangun pada 2018.
Proyek ini dirancang sesuai standar Green Building Index di atas lahan yang hampir separuhnya berlanskap.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Alila2
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Perhentian Bas Tanjung Bunga~1.6 km
Mal
- City Junction~1.4 km
- Island 88~1.6 km
- Precinct 10~1.6 km
Sekolah
- SMK Tanjong Bunga~600 m
- Sekolah Ikhtisas Tentera Udara Diraja~700 m
- Tenby Schools Penang~1.3 km
- Prince of Wales Island International Primary School~1.3 km
Akademi dan universitas
- Tunku Abdul Rahman University of Management and Technology Penang Branch~800 m
- College General~1.4 km
- Adventist College of Nursing & Health Sciences (ACNHS)~2.7 km
Rumah sakit
- Mount Miriam Cancer Hospital~1.2 km
- Penang Adventist Hospital~2.7 km
- Island Hospital~4.1 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,905 hingga 5,789 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,900,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,900,000 | RM1,900,000 |
| Uang muka | RM190,000 | RM570,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,710,000 | RM1,330,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM60,000 | RM152,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM8,550 | RM6,650 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM21,870 | RM21,870 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM19,818 | RM15,714 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM300,238 | RM766,234 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah Alila2 berstatus freehold?
Ya. Statusnya freehold.
Berapa jumlah unitnya?
270 unit: 132 di menara 33 lantai dan 138 di menara 34 lantai.
Berapa ukuran unitnya?
Mulai 1,905 kaki persegi untuk unit 3 kamar tidur hingga 5,789 kaki persegi untuk dupleks.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Pulau Penang, orang asing umumnya dapat membeli hunian strata seharga RM1 juta atau lebih (RM3 juta untuk rumah tapak), dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Pertanahan dan Pertambangan Penang. Negara bagian mengenakan pungutan persetujuan sebesar 3% dari harga, dikurangi menjadi 1.5% untuk hunian strata di pulau seharga antara RM1 juta dan RM1.5 juta, dan pemilik asing baru boleh menjual kembali setelah tiga tahun sejak tanggal SPA. Bea meterai atas pengalihan hunian bagi pembeli asing adalah tarif tetap 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Alila2 di Tanjung Bungah?
Harga transaksi median adalah RM1,184 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga penawaran saat ini sekitar RM1.7 juta hingga RM4.8 juta.
Alila2 外国人可以买吗？
可以，一般情况下槟城岛的分层地契住宅须RM100万以上，并需州政府批准及缴付州政府费用。Alila2目前挂牌价约RM170万起，因此多数单位符合门槛。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Alila2?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SMK Tanjong Bunga (~600 m), Sekolah Ikhtisas Tentera Udara Diraja (~700 m), Tenby Schools Penang (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Alila2?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Perhentian Bas Tanjung Bunga (~1.6 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Alila2?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Mount Miriam Cancer Hospital (~1.2 km), dan mal terdekat adalah City Junction (~1.4 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Alila2?
Untuk unit seharga RM1,900,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM15,714 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM300,238, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Tanjung Bungah
Infinity
Hak milik penuh (freehold), 119 unit besar di tepi laut dalam dua menara, selesai dibangun 2009. Median tercatat sekitar RM807 psf.
Lihat proyek →Penang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Hak milik penuh (freehold), 808 unit di empat menara dekat terminal bus Air Itam, selesai dibangun 2013. Harga penawaran sekitar RM486–587 psf.
Lihat proyek →Penang · Bandar Cassia, Simpang Ampat
Anggun Residences
496 hunian dalam satu menara 35 lantai di Bandar Cassia oleh Design Village. Harga penawaran RM518rb–580rb; sewa sekitar RM1,650–2,350 (Okt 2026).
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Alila2
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.