Bayan City, Bayan Baru · Selesai dibangun 2014 · Properti seken (subsale)
Elit Heights
Tiga menara hak milik penuh (freehold) 22 lantai oleh SEAL Properties dekat Jalan Mayang Pasir, dengan 600 hunian yang sebagian besar 3 kamar tidur, kolam renang infinity, serta Sunshine Square, Pantai Hospital dan kawasan pabrik Bayan Lepas di dekatnya.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Elit Heights
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Elit Heights
Juga tercantum sebagai Elit Heights @ Bayan City; oleh SEAL Properties Sdn Bhd
Alamat
Jalan Mayang Pasir 2
11900 Bayan Baru (iProperty juga mencantumkan 11950)
Status kepemilikan
Freehold
Bersertifikat komersial, menurut StarProperty dan laporan peluncuran
Penyelesaian
2014
PropertyGuru dan iProperty; diluncurkan Maret 2010
Tower
3 × 22 lantai
11 unit per lantai dilayani 3 lift (StarProperty)
Unit
600
Tata letak
1,083–1,900 kaki persegi
Materi peluncuran menyebut 1,300–1,900 kaki persegi; listing menunjukkan 1,083–1,736. Catatan berbeda
Pembeli asing
Sebagian besar tidak memenuhi syarat
Sebagian besar harga penawaran di bawah harga minimum pulau sebesar RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Elit Heights
Apartemen besar hak milik penuh (freehold) dekat lapangan kerja Bayan Lepas. Berikut pertimbangannya, dan kekurangannya.
Dekat lapangan kerja
Bayan Baru terletak di samping zona industri Bayan Lepas, dan Jalan Tun Dr Awang memberikan akses langsung ke George Town dan bandara.
Kebutuhan sehari-hari di dekatnya
Sunshine Square, Mayang Mall dan pasar Bayan Baru berada di kawasan ini, dengan Pantai Hospital Penang di dekatnya.
Luas lantai yang lapang
Materi peluncuran menyebut sebagian besar hunian berukuran 1,300 kaki persegi atau lebih, dengan unit 4 kamar tidur yang mencakup kamar pembantu, serta dapur kering dan dapur basah.
Yang perlu dipertimbangkan: sertifikat komersial
StarProperty mencatat sertifikat komersial dan biaya pemeliharaan yang lebih tinggi dari biasanya, disebut RM0.18 per kaki persegi. Cek pajak tanah (quit rent), pajak properti daerah (assessment), dan tarif utilitas ke kantor pengelola.
Pengembangan
Elit Heights, diuraikan
Tiga menara 22 lantai, setiap lantai berisi 11 unit yang dilayani 3 lift (StarProperty). Pengembang juga membangun taman bisnis Elit Avenue di sebelahnya.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan oleh SEAL Incorporated, StarProperty dan PropertyGuru.
Air
Kolam renang
- Infinity pool
- Kolam renang anak
- Kolam zen dan kebugaran
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Sauna
- Ruang permainan dalam ruangan
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse dan lounge
- Aula serbaguna
- Taman linear dan taman pusat
- Taman bermain anak
Keamanan
Akses
- Keamanan 24 jam
- Akses kartu pintar
- Parkir basement dan beratap
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak Elit Heights
4 tipe tata letak, dari 1,083 hingga 1,736 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
3BR Plan A — 1,083 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,083 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3BR Plan B — 1,123 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,123 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3BR Plan C — 1,400 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,400 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →4BR — 1,736 kaki persegi
4 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,736 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Elit Heights
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| 3BR Plan A | 1,083 kaki persegi | – | RM1,900–2,500/bulan | 4 |
| 3BR Plan B | 1,123 kaki persegi | RM530,000 | RM1,900/bulan | 2 |
| 3BR Plan C | 1,400 kaki persegi | RM620,000–700,000 | RM1,800–2,500/bulan | 13 |
| 4BR | 1,736 kaki persegi | RM790,000–850,000 | – | 4 |
| – | sekitar 900–1,000 kaki persegi | RM550,000 | – | 1 |
| – | sekitar 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,000/bulan | 5 |
| – | sekitar 1,400–1,500 kaki persegi | RM710,000 | – | 1 |
| – | sekitar 1,500–1,600 kaki persegi | RM550,000–750,000 | RM2,200–2,500/bulan | 8 |
| – | sekitar 2,100–2,200 kaki persegi | RM800,000 | – | 1 |
| – | sekitar 2,400–2,500 kaki persegi | RM1.02 juta | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Elit Heights
Jalan Mayang Pasir 2, Bayan Baru, 11900 Bayan Lepas, Penang.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual, 74 listing | RM500,000–1.2 juta · sekitar RM367–602 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Sekitar RM1,800–2,500 per bulan, sebagian besar RM2,000–2,200 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Biaya pemeliharaan saat ulasan | RM0.18 per kaki persegi per bulan | Ulasan properti StarProperty |
Kedua baris harga adalah harga penawaran yang terlihat pada Oktober 2026, bukan transaksi. EdgeProp tidak menunjukkan median untuk 48 bulan terakhir dan PropertyGuru melaporkan satu penjualan tercatat dalam 12 bulan terakhir, sehingga kami tidak dapat memberikan angka transaksi yang andal.
Rekam jejak
Tentang SEAL Properties Sdn Bhd
Elit Heights dikembangkan oleh SEAL Properties Sdn Bhd, anak perusahaan SEAL Incorporated Berhad, grup dengan bisnis kayu, manajemen properti, dan pengembangan properti.
Kantor grup ini di Penang berada di taman bisnis Elit Avenue di Jalan Mayang Pasir 3, di samping Elit Heights.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Elit Heights
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Bayan Baru Bus Terminal~500 m
- Sungai Nibong Bus Terminal~3.0 km
Mal
- D’Piazza Mall~400 m
- One Precinct~400 m
- Bukit Jambul Complex~1.6 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Seri Permai~400 m
- SK Seri Permai~400 m
- SMK Raja Tun Uda~400 m
- Madrasah An-Nur~500 m
Akademi dan universitas
- Cosmopoint College~400 m
- Penang Skills Development Centre (PSDC)~900 m
- Kolej Komuniti Bayan Baru~1.1 km
Rumah sakit
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~100 m
- Pantai Hospital Penang~200 m
- Spinecare Chiropractic Penang~3.2 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,083 hingga 1,736 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,200,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,200,000 | RM1,200,000 |
| Uang muka | RM120,000 | RM360,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,080,000 | RM840,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM32,000 | RM96,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM5,400 | RM4,200 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM14,310 | RM14,310 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM13,014 | RM10,422 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM184,724 | RM484,932 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
600 unit di tiga menara 22 lantai. Materi peluncuran menyebut 1,300–1,900 kaki persegi; listing saat ini menunjukkan unit 3 kamar tidur sekitar 1,083–1,400 kaki persegi dan unit 4 kamar tidur sekitar 1,736 kaki persegi.
Apakah Elit Heights berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya, tetapi dengan sertifikat komersial, menurut StarProperty dan laporan peluncuran. Hal ini bisa berarti biaya pemeliharaan dan tarif utilitas yang lebih tinggi.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Pulau Penang, orang asing umumnya hanya dapat membeli hunian strata seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Tanah dan Galian Penang. Pungutan negara bagian sebesar 3% dari harga (1.5% untuk hunian strata di pulau seharga RM1 juta hingga RM1.5 juta), pemilik asing hanya boleh menjual kembali setelah tiga tahun sejak tanggal SPA (perjanjian jual beli), dan bea meterai atas pengalihan rumah sebesar 8% flat mulai 1 Januari 2026. Sebagian besar harga penawaran di sini di bawah RM1 juta, sehingga sebagian besar unit tidak terbuka bagi pembeli asing; hanya unit terbesar yang dipasang pada harga tersebut atau lebih.
Berapa sewanya?
Seluruh unit dipasang dengan harga sekitar RM1,800 hingga RM2,500 per bulan, sebagian besar antara RM2,000 dan RM2,200 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Berapa harga Elit Heights?
Harga penawaran saat ini sekitar RM500,000 hingga RM1.2 juta, kira-kira RM367 hingga RM602 per kaki persegi (PropertyGuru, Oktober 2026). Properti ini berstatus hak milik penuh (freehold) dengan sertifikat komersial dan selesai dibangun pada 2014.
Elit Heights 价格多少？租金多少？
目前挂牌价约RM50万至RM120万，约每平方尺RM367至RM602；整间月租约RM1,800至RM2,500（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契（商业地契），2014年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Elit Heights?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Seri Permai (~400 m), SK Seri Permai (~400 m), SMK Raja Tun Uda (~400 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Elit Heights?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Bayan Baru Bus Terminal (~500 m), Sungai Nibong Bus Terminal (~3.0 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Elit Heights?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Pantai Integrated Rehab (Satellite) (~100 m), dan mal terdekat adalah D’Piazza Mall (~400 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Elit Heights?
Untuk unit seharga RM1,200,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM10,422 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM184,724, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Tanjung Bungah
Alila2
Freehold, 270 unit luas di lahan lereng bukit 9.8 acre, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM1,184 psf.
Lihat proyek →Penang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Hak milik penuh (freehold), 808 unit di empat menara dekat terminal bus Air Itam, selesai dibangun 2013. Harga penawaran sekitar RM486–587 psf.
Lihat proyek →Penang · Bandar Cassia, Simpang Ampat
Anggun Residences
496 hunian dalam satu menara 35 lantai di Bandar Cassia oleh Design Village. Harga penawaran RM518rb–580rb; sewa sekitar RM1,650–2,350 (Okt 2026).
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Elit Heights
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.