Jalan Binjai, KLCC · Siap 2010 · Subjual
The Troika
Tiga menara pegangan bebas di sudut Jalan Binjai dan Persiaran KLCC, direka oleh Foster + Partners dan dihubungkan oleh jambatan langit kaca, menempatkan 229 rumah daripada pangsapuri 1 bilik tidur hingga penthouse enam bilik tidur.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Troika
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Troika
Oleh BRDB Developments (Bandar Raya Developments); arkitek Foster + Partners
Alamat
Persiaran KLCC, di Jalan Binjai
50450 Kuala Lumpur
Pegangan
Pegangan bebas
Kondominium (PropertyGuru, iProperty)
Tarikh siap
2010
Wikipedia dan PropertyGuru memberikan 2010; pembinaan bermula pada 2006 (Wikipedia)
Menara
3 menara
Wikipedia memberikan 38, 44 dan 50 tingkat; EdgeProp memberikan 38, 44 dan 55. Jambatan langit menghubungkan menara-menara di lobi langit tingkat 24
Unit
229
Termasuk unit SoHo dan penthouse (EdgeProp, PropertyGuru)
Susun atur
Pangsapuri 92–263 m²; penthouse 690–1,041 m²
1 hingga 4 bilik tidur bagi pangsapuri, 4 hingga 6 bagi penthouse (BRDB)
Pembeli asing
Kebanyakan unit melebihi harga minimum RM1 juta
Unit SoHo terkecil boleh berdagang hampir RM1 juta; semak harga yang dipersetujui. Kebenaran negeri dan duti setem 8% terpakai
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Troika
Mercu tanda pegangan bebas oleh arkitek terkenal di pinggir KLCC. Berikut ialah gambarannya, dan perkara yang perlu disemak.
Berjalan kaki ke KLCC dan dua laluan rel
PropertyGuru meletakkan LRT KLCC sekitar 400 m jauhnya dan LRT Ampang Park dua minit berjalan kaki, dengan Gleneagles Hospital kurang 1 km dan Pavilion dalam lingkungan 1.5 km.
Reka bentuk Foster + Partners
Tiga menara mengelilingi taman tengah, dihubungkan oleh jambatan langit kaca dua tingkat tinggi, dengan lobi langit yang merentasi ketiga-tiganya (BRDB, Wikipedia).
Rumah besar pada psf yang lebih rendah
EdgeProp merekodkan median sekitar RM984 psf dalam tempoh 48 bulan lalu, jauh di bawah menara berjenama hotel yang lebih baharu berhampiran, bagi rumah yang bermula sekitar 990 kaki persegi.
Perkara yang perlu ditimbang: usia bangunan dan jurang harga
Menara-menara ini siap pada 2010, jadi semak keadaan unit dan kumpulan wang penjelas. Harga diminta sehingga sekitar RM1,848 psf jauh melebihi jualan yang direkodkan, jadi gunakan angka transaksi semasa anda berunding.
Pembangunan
The Troika, dihuraikan
Tiga menara kediaman mengelilingi taman tengah, dihubungkan oleh jambatan langit kaca dan terletak di atas podium empat tingkat bernama The Necklace, dengan kedai, restoran, pejabat dan kemudahan.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju, BRDB, dan di PropertyGuru.
Air
Kolam dan spa
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Kecergasan dan rekreasi
- Gimnasium
- Bilik permainan
- Kawasan rekreasi dalaman dan luaran
- Dek kayu
Penghuni
Ruang dan perkhidmatan
- Lobi langit merentasi ketiga-tiga menara
- Dewan serbaguna
- Kawasan BBQ
- Perkhidmatan dobi dan pengemasan
Podium
The Necklace
- Runcit
- Restoran
- Pejabat
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur The Troika
4 jenis susun atur, dari 990 hingga 11,205 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
SoHo / pangsapuri (terkecil) — 990 kaki persegi
1 bilik tidur · 990 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Pangsapuri (1-4 bilik tidur) — 2,831 kaki persegi
2,831 kaki persegi · 3 atau 4 bilik tidur · 2 petak letak kereta
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse (4-6 bilik tidur) — 7,427 kaki persegi
7,427 kaki persegi · 4 hingga 6 bilik tidur · dilengkapi sepenuhnya
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse (terbesar) — 11,205 kaki persegi
6 bilik tidur · 11,205 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Troika
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| SoHo / pangsapuri (terkecil) | 990 kaki persegi | RM1.4m | RM4,799/bulan | 2 |
| Pangsapuri (1-4 bilik tidur) | 2,831 kaki persegi | RM3.3m | RM8,000–20,000/bulan | 3 |
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | RM1.35m | RM6,000/bulan | 3 |
| – | kira-kira 1,900–2,000 kaki persegi | – | RM12,000/bulan | 1 |
| – | kira-kira 2,100–2,200 kaki persegi | RM2.8m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,200–2,300 kaki persegi | RM3.48m–3.6m | RM7,900–20,000/bulan | 17 |
| – | kira-kira 2,300–2,400 kaki persegi | – | RM11,000–15,000/bulan | 5 |
| – | kira-kira 2,400–2,500 kaki persegi | RM3.5m | RM15,000/bulan | 3 |
| – | kira-kira 2,500–2,600 kaki persegi | RM4m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,600–2,700 kaki persegi | RM2.98m–3.3m | – | 3 |
| – | kira-kira 17,000–17,100 kaki persegi | RM25m | – | 1 |
Galeri
The Troika dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi The Troika
Persiaran KLCC, di sudut Jalan Binjai, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Transaksi median, semua saiz | sekitar RM984 psf · kebanyakan jualan RM863–1,074 psf | EdgeProp, 48 bulan lepas hingga Okt 2026 |
| Transaksi tertinggi dan terendah dalam rekod | RM2,696 psf (Ogos 2009) · RM706 psf (Dis 2018) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM1,300,000 – RM25,000,000 · sekitar RM921–1,848 psf | PropertyGuru (94 iklan), Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM4,500 – RM35,000 sebulan | PropertyGuru (43 iklan), Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah jualan direkodkan seperti yang diringkaskan oleh EdgeProp; median meliputi tempoh 48 bulan hingga Oktober 2026. Baris harga diminta datang daripada iklan PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026 dan bukan harga yang dipersetujui. EdgeProp juga menganggarkan hasil sewa sekitar 5.95%. Minta Jason jualan terkini yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang BRDB Developments Sdn Bhd
BRDB Developments Sdn Bhd, sebahagian daripada Bandar Raya Developments, membangunkan The Troika; pejabatnya terletak di Menara BRDB di Jalan Maarof, Bukit Bandaraya.
Menara-menara ini direka oleh Foster + Partners. BRDB menerangkan pangsapuri seluas 92 hingga 263 m² dengan 1 hingga 4 bilik tidur dan penthouse lengkap berperabot seluas 690 hingga 1,041 m² dengan 4 hingga 6 bilik tidur.
Pada 2008 projek ini memenangi CNBC Asia Pacific Property Awards bagi kediaman bertingkat tinggi terbaik dan seni bina terbaik (Wikipedia).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Troika
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Persiaran KLCC~200 m
- Ampang Park~300 m
- Ampang Park~400 m
Pusat beli-belah
- Plaza Ombak KLCC~200 m
- Intermark Mall~400 m
- Shoppes at Four Seasons Place~400 m
Sekolah
- Eton House~700 m
- Iraqi School in Kuala Lumpur~900 m
- SJK(C) Chung Hwa (P)~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Jalan Gurney~1.2 km
Kolej dan universiti
- UniRazak~400 m
- Raffles College Of Higher Education~800 m
- Advance Tertiary College~800 m
Hospital
- ALTY Orthopaedic Hospital~600 m
- Prince Court Medical Centre~1.1 km
- National Heart Institute~1.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 990 hingga 11,205 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM25,000,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM25,000,000 | RM25,000,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM2,500,000 | RM7,500,000 |
| Jumlah pinjaman | RM22,500,000 | RM17,500,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM984,000 | RM2,000,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM112,500 | RM87,500 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM3,761,200 | RM9,752,200 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Terdapat 229 unit dalam tiga menara (EdgeProp, PropertyGuru). BRDB menyenaraikan pangsapuri seluas 92 hingga 263 m² (sekitar 990 hingga 2,830 kaki persegi) dengan 1 hingga 4 bilik tidur, dan penthouse seluas 690 hingga 1,041 m² (sekitar 7,430 hingga 11,205 kaki persegi) dengan 4 hingga 6 bilik tidur.
Adakah The Troika pegangan bebas?
Ya, PropertyGuru dan iProperty menyenaraikan The Troika sebagai kondominium pegangan bebas.
Bolehkah pembeli asing membeli di The Troika?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan. Harga diminta pada Oktober 2026 bermula pada RM1.3 juta, tetapi median direkodkan sekitar RM984 psf bermakna unit terkecil sekitar 990 kaki persegi boleh berdagang hampir RM1 juta, jadi semak bahawa harga yang dipersetujui melepasi harga minimum. Pindah milik rumah kepada pembeli asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh bagi unit di The Troika?
Iklan sewa di PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari sekitar RM4,500 hingga RM35,000 sebulan, bergantung pada saiz. Ini ialah sewa diminta; sewa yang dipersetujui boleh lebih rendah.
Berapakah harga transaksi di The Troika?
Menurut EdgeProp, harga median yang direkodkan dalam tempoh 48 bulan hingga Oktober 2026 ialah sekitar RM984 sekaki persegi. Harga tawaran pada Oktober 2026 ialah RM1.3 juta hingga RM25 juta (PropertyGuru).
The Troika 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Troika 是永久地契（Freehold）共管公寓，共有229个单位，分布在三座大楼。普通单位约990至2,830平方尺（1至4房），顶层豪宅约7,430至11,205平方尺（4至6房）。
Sekolah manakah yang berhampiran The Troika?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Eton House (~700 m), Iraqi School in Kuala Lumpur (~900 m), SJK(C) Chung Hwa (P) (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Troika?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Persiaran KLCC (~200 m), Ampang Park (~300 m), Ampang Park (~400 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Troika?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah ALTY Orthopaedic Hospital (~600 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Plaza Ombak KLCC (~200 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Troika?
Bagi unit pada harga RM25,000,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM82,350 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM3,761,200, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Troika
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.