Jalan Binjai，KLCC · 2010年完工 · 二手房
The Troika
位于 Jalan Binjai 与 Persiaran KLCC 转角的三座永久地契大楼，由 Foster + Partners 设计，以玻璃空中天桥相连，共有 229 个住宅单位，从 1 房公寓到六房顶层公寓。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Troika 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Troika
由 BRDB Developments（Bandar Raya Developments）发展；建筑师 Foster + Partners
地址
Persiaran KLCC，近 Jalan Binjai
50450 Kuala Lumpur
地契
永久地契
公寓（PropertyGuru、iProperty）
完工
2010
Wikipedia 和 PropertyGuru 写 2010年；2006年动工（Wikipedia）
大楼
3 栋大楼
Wikipedia 写 38、44 和 50 层；EdgeProp 写 38、44 和 55 层。空中天桥在第 24 层空中大堂连接各座大楼
单位
229
包括 SoHo 单位和顶层公寓（EdgeProp、PropertyGuru）
户型
公寓 92–263 平方米；顶层公寓 690–1,041 平方米
公寓为 1 至 4 房，顶层公寓为 4 至 6 房（BRDB）
外国买家
大多数单位高于 RM100万 最低门槛
最小的 SoHo 单位成交价可能接近 RM100万；请核对议定价格。须获州政府批准并缴付 8% 印花税
为何选择这个地点
买家在 The Troika 需要权衡的四件事
位于 KLCC 边缘、由知名建筑师设计的永久地契地标。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
步行至 KLCC 和两条铁路线
PropertyGuru 称 KLCC LRT 站约 400 m，步行两分钟可达 Ampang Park LRT 站，Gleneagles Hospital 不到 1 km，Pavilion 约 1.5 km 以内。
Foster + Partners 的设计
三座大楼环绕中央花园，以双层挑高的玻璃空中天桥相连，并有横跨三座大楼的空中大堂（BRDB、Wikipedia）。
大面积住宅，较低的每平方尺价格
EdgeProp 记录过去 48 个月的成交中位价约为每平方尺 RM984，远低于附近较新的酒店品牌大楼，而这里的住宅面积从约 990 平方尺起。
需要权衡的：楼龄与价差
大楼于 2010年完工，因此请检查单位状况和偿债基金。叫价高达约每平方尺 RM1,848，远高于成交记录，议价时请以成交数字为准。
项目概况
The Troika 深度解读
三座住宅大楼环绕中央花园，以玻璃空中天桥相连，坐落于名为 The Necklace 的四层平台上，平台设有商店、餐厅、办公室和设施。
设施
依据发展商 BRDB 及 PropertyGuru 所列。
水
泳池与水疗
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
健身与休闲
- 健身房
- 游戏室
- 室内及户外休闲区
- 木质平台
住户
空间与服务
- 横跨三座大楼的空中大堂
- 多功能厅
- 烧烤区
- 洗衣及管家服务
平台
The Necklace
- 零售
- 餐厅
- 办公室
项目目前进度
户型
The Troika 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 990 至 11,205 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Troika 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| SoHo / apartment (smallest) | 990 平方尺 | RM1.4m | RM4,799/月 | 2 |
| Apartments (1-4 bedrooms) | 2,831 平方尺 | RM3.3m | RM8,000–20,000/月 | 3 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM1.35m | RM6,000/月 | 3 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | – | RM12,000/月 | 1 |
| – | 约 2,100–2,200 平方尺 | RM2.8m | – | 1 |
| – | 约 2,200–2,300 平方尺 | RM3.48m–3.6m | RM7,900–20,000/月 | 17 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | – | RM11,000–15,000/月 | 5 |
| – | 约 2,400–2,500 平方尺 | RM3.5m | RM15,000/月 | 3 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | RM4m | – | 1 |
| – | 约 2,600–2,700 平方尺 | RM2.98m–3.3m | – | 3 |
| – | 约 17,000–17,100 平方尺 | RM25m | – | 1 |
图片
The Troika 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Troika 的位置
Persiaran KLCC，Jalan Binjai 转角，50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，所有面积 | 约每平方尺 RM984 · 多数成交每平方尺 RM863–1,074 | EdgeProp，截至2026年10月的过去 48 个月 |
| 成交价 记录中的最高与最低 | 每平方尺 RM2,696（2009年8月）· 每平方尺 RM706（2018年12月） | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM1,300,000 – RM25,000,000 · 约每平方尺 RM921–1,848 | PropertyGuru（94 个挂牌），2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM4,500 – RM35,000 | PropertyGuru（43 个挂牌），2026年10月 |
成交价各行为 EdgeProp 汇总的成交记录；中位数涵盖截至2026年10月的 48 个月。叫价各行取自 2026年10月所见的 PropertyGuru 挂牌，并非议定价格。EdgeProp 另估计租金回报率约 5.95%。出价前请向 Jason 索取最新成交记录。
过往记录
关于 BRDB Developments Sdn Bhd
Bandar Raya Developments 旗下的 BRDB Developments Sdn Bhd 发展了 The Troika；其办公室位于 Bukit Bandaraya 的 Jalan Maarof，Menara BRDB。
大楼由 Foster + Partners 设计。BRDB 介绍公寓面积为 92 至 263 平方米，1 至 4 房；全装修顶层公寓面积为 690 至 1,041 平方米，4 至 6 房。
2008年，项目获得 CNBC Asia Pacific Property Awards 最佳高层住宅和最佳建筑奖项（Wikipedia）。
周边环境
The Troika 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 城中城道~200 m
- 安邦购物中心~300 m
- 安邦购物中心~400 m
🛍️ 购物中心
- Plaza Ombak KLCC~200 m
- Intermark Mall~400 m
- Shoppes at Four Seasons Place~400 m
🎓 学校
- Eton House~700 m
- Iraqi School in Kuala Lumpur~900 m
- 安邦路中华女校~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Jalan Gurney~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- UniRazak~400 m
- Raffles College Of Higher Education~800 m
- Advance Tertiary College~800 m
🏥 医院
- Hospital Ortopedik ALTY~600 m
- 太子阁医药中心~1.1 km
- 国家心脏中心~1.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 990 至 11,205 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM25,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM25,000,000 | RM25,000,000 |
| 首期 | RM2,500,000 | RM7,500,000 |
| 贷款额 | RM22,500,000 | RM17,500,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM984,000 | RM2,000,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM112,500 | RM87,500 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM3,761,200 | RM9,752,200 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
三座大楼共有 229 个单位（EdgeProp、PropertyGuru）。BRDB 列出公寓面积为 92 至 263 平方米（约 990 至 2,830 平方尺），1 至 4 房；顶层公寓为 690 至 1,041 平方米（约 7,430 至 11,205 平方尺），4 至 6 房。
The Troika 是永久地契吗？
是的，PropertyGuru 和 iProperty 将 The Troika 列为永久地契公寓。
外国人可以在 The Troika 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。2026年10月的叫价从 RM130万 起，但按约每平方尺 RM984 的成交中位价计算，约 990 平方尺的最小单位成交价可能接近 RM100万，因此请核实议定价格达到最低门槛。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
The Troika 的单位能租多少钱？
2026年10月 PropertyGuru 上的出租挂牌叫价约为每月 RM4,500 至 RM35,000，视面积而定。以上为租金叫价，实际议定租金可能更低。
The Troika 的成交价是多少？
根据 EdgeProp，截至2026年10月的 48 个月内成交中位价约为每平方尺 RM984。2026年10月的叫价为 RM130万 至 RM2500万（PropertyGuru）。
The Troika 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Troika 是永久地契（Freehold）共管公寓，共有229个单位，分布在三座大楼。普通单位约990至2,830平方尺（1至4房），顶层豪宅约7,430至11,205平方尺（4至6房）。
The Troika 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Eton House (~700 m), Iraqi School in Kuala Lumpur (~900 m), 安邦路中华女校 (~1.1 km)。距离为直线距离。
The Troika 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 城中城道 (~200 m), 安邦购物中心 (~300 m), 安邦购物中心 (~400 m)。
The Troika 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Ortopedik ALTY (~600 m)，最近的购物中心是 Plaza Ombak KLCC (~200 m)。
在 The Troika 买房需要准备多少现金？
以 RM25,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM82,350，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM3,761,200（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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