Dutamas, 满家乐 · 2020年完工 · 二手房
Arte Mont Kiara
Arte Corp 在 Dutamas 一块3.3 英亩土地上打造的三栋大楼，共1,707 个服务式套房和住宅，单层单位约 422 平方尺起，复式单位最大 1,143 平方尺，距离 Publika 约 450 米。
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解答区
Arte Mont Kiara 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Arte Mont Kiara
发展商为 Arte Corp，通过 Mont Kiara Suite Sdn Bhd（前称 Nusmetro Property Sdn Bhd）
地址
15 Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, Dutamas
50480 Kuala Lumpur
地契
记录不一
PropertyGuru 列为永久地契；iProperty 的楼盘详情和 PropertyGuru 的推出评论给出租赁地契（iProperty 为99年）。请以地契为准
地契
混合
服务式套房为商业地契；服务式住宅为住宅地契（iProperty）
完工
2020
iProperty 和 PropertyGuru
大楼
3
楼层数各方记录不一：35、52和36层（PropertyGuru 推出评论）；各39层（iProperty）
单位
1,707
Arte Corp 和 EdgeProp；iProperty 和 PropertyGuru 列为 1,692
户型
约422–1,143平方尺
单层单位422–442平方尺；复式单位约744–1,143平方尺，2房2卫
外国买家
一般低于RM100万最低门槛
大多数单位较小，挂牌价远低于RM1m
土地
约3.3英亩
iProperty 为3.29英亩
为何选择这个地点
买家在 Arte Mont Kiara 需要权衡的四件事
靠近 Publika、设计导向的紧凑型套房大楼。以下是它的优势，以及需要查证的地方。
紧邻 Publika
iProperty 称 Publika Shopping Gallery 约450米，Solaris Mont Kiara 约1公里，MITEC 驾车约五分钟（PropertyGuru）。
满家乐的低入门价
紧凑的单层单位从约422平方尺起，2026年10月的叫价从约RM300,000起。
特别的设施
Arte Corp 列出马赛克泳池、按摩池、悬浮蝴蝶花园、彩虹和钻石休息室以及健身房。该项目凭创新建筑荣获德国设计委员会颁发的2021年 ICONIC Award。
需要权衡的：供应量、地契年期和地契类型
项目共有 1,707 个单位，2026年10月 iProperty 显示有 156 个单位出售、237 个出租，因此转售或出租时需面对竞争。各房产网站对地契说法不一，而服务式套房属于商业地契，通常意味着水电费和管理费较高。
项目概况
Arte Mont Kiara 深度解读
三栋服务式套房和服务式住宅大楼，共 1,707 个单位，位于 Dutamas，占地约 3.3 英亩。
设施
依据 Arte Corp 所列，其余项目来自 iProperty 和 PropertyGuru 推出评论。
水
泳池
- 马赛克泳池
- 按摩池舱
- 阶梯式喷泉
休息厅
住户空间
- Rainbow Lounge
- Diamond Lounge
- 空中休息室
- 会所
- 宴会厅
花园
园林景观
- Floating Butterfly Garden
- The Blooms
- 空中花园
Everyday
服务
- Luxe Gym
- Grand Palais 下客处
- 咖啡馆
- 烧烤区
- 24小时保安
- 有盖停车场（4层地下和9层裙楼）
项目目前进度
户型
Arte Mont Kiara 全部 10 种户型
共 10 种户型，面积从 422 至 1,142 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Arte Mont Kiara 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Simplex 442 | 442 平方尺 | – | RM1,399–1,999/月 | 3 |
| Simplex 486 (Tower 2) | 486 平方尺 | – | RM1,999/月 | 1 |
| Simplex 494 | 494 平方尺 | – | RM1,800–2,100/月 | 5 |
| Duplex 782 | 782 平方尺 | – | RM3,200–3,300/月 | 2 |
| Duplex 886 | 886 平方尺 | – | RM2,299–2,500/月 | 2 |
| Duplex 940 | 940 平方尺 | – | RM3,299–3,300/月 | 2 |
图片
Arte Mont Kiara 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Arte Mont Kiara 的位置
15, Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, Dutamas, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺RM904 · 一般为每平方尺RM780–1,037 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价 2015年12月 | RM430,000 起 · 平均约 RM1,000/平方尺 | PropertyGuru 推出评测 |
| 叫价 出售 | 约 RM300,000 起 · 约 RM485–1,242/平方尺 | iProperty 和 PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,300 起（PropertyGuru）或 RM1,399（iProperty） | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 近 48 个月已记录成交的中位数，查阅于2026年10月；EdgeProp 给出的隐含总租金回报率约为 5.2%。出售和出租两行为2026年10月所见房产网站页面上的叫价。已记录的成交价曾从2020年6月的 RM1,914/平方尺到2021年5月的 RM581/平方尺不等（EdgeProp），因此出价前请向 Jason 索取同户型的近期成交记录。
过往记录
关于 Arte Corp
Arte Mont Kiara 由 Mont Kiara Suite Sdn Bhd（前称 Nusmetro Property Sdn Bhd）以 Arte Corp 品牌发展（iProperty）。
Arte Corp 将其设计描述为带有多元混搭风格的法式复古风，并列明该项目已完工，共 1,707 个单位。
据 Arte Corp 称，该项目获得德国设计委员会颁发的 ICONIC Award 2021（创新建筑，本地类别）。
周边环境
Arte Mont Kiara 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 泗岩沫~1.1 km
- Hentian Duta~1.1 km
- 泗岩沫北~2.1 km
🛍️ 购物中心
- MET Galleria Mall~600 m
- Publika Shopping Gallery~600 m
- AEON Mall KL Midtown~700 m
🎓 学校
- 加拉马斯国小~200 m
- 加拉马斯国中~300 m
- Odyssey The Global Preschool Malaysia~500 m
- INtuition~700 m
🏛️ 学院与大学
- Institut Pemikiran dan Tamadun Islam Antarabangsa~1.5 km
- HELP University London Semantan~2.8 km
- HELP University~2.8 km
🏥 医院
- Global Doctors Hospital~2.0 km
- 哈药世一堂中医馆~2.7 km
- Kiara Medical Centre~2.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 422 至 1,142 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM430,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM430,000 | RM430,000 |
| 首期 | RM43,000 | RM129,000 |
| 贷款额 | RM387,000 | RM301,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,600 | RM34,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,935 | RM1,505 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,805 | RM5,805 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,225 | RM4,064 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM63,565 | RM174,774 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，面积多大？
根据 Arte Corp，三栋大楼共有 1,707 个单位（iProperty 和 PropertyGuru 列为 1,692）。单层单位约 422 平方尺起，复式单位约 744 至 1,143 平方尺，设 2 间卧室和 2 间浴室。
Arte Mont Kiara 是永久地契吗？
各方记录不一。PropertyGuru 列为永久地契，而 iProperty 的楼宇资料和 PropertyGuru 的新盘评论则为租赁地契（iProperty 为 99 年）。请查核具体单位的地契。服务式套房为商业地契，服务式住宅为住宅地契（iProperty）。
外国人可以购买 Arte Mont Kiara 吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局（PTGWP）的州政府批准。这里的叫价从约 RM300,000 起，且大部分为小型单位，因此多数远低于最低购买门槛；只有议定价格达 RM100万 或以上的较大复式单位才符合资格。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Arte Mont Kiara 的单位租金能达到多少？
2026年10月的出租挂牌价，PropertyGuru 上从每月约 RM1,300 起，iProperty 上为 RM1,399。由于有超过 200 个单位挂牌出租，实际议定租金可能更低。EdgeProp 给出的隐含总租金回报率约为 5.2%。
Arte Mont Kiara 的价格是多少？
2026年10月的叫价从约 RM300,000 起（iProperty）。过去 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM904（EdgeProp），租金从每月约 RM1,300 起（PropertyGuru）。
Arte Mont Kiara 离Publika有多远？有多少个单位？
Arte Mont Kiara 距离Publika购物中心约450米（iProperty），共3栋楼，1,707个单位（发展商数据；部分房产网站列为1,692），2020年完工。
Arte Mont Kiara 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 加拉马斯国小 (~200 m), 加拉马斯国中 (~300 m), Odyssey The Global Preschool Malaysia (~500 m)。距离为直线距离。
Arte Mont Kiara 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 泗岩沫 (~1.1 km), Hentian Duta (~1.1 km), 泗岩沫北 (~2.1 km)。
Arte Mont Kiara 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Global Doctors Hospital (~2.0 km)，最近的购物中心是 MET Galleria Mall (~600 m)。
在 Arte Mont Kiara 买房需要准备多少现金？
以 RM430,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,064，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM63,565（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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