Jalan Ampang · 2018年完工 · 二手房
Arte Plus
位于 Jalan Ampang 旁3.34 英亩土地上的三栋大楼，分别为 38、44 和 50 层，共1,163 个服务式住宅；每栋大楼嵌入三层高的“云”层，住宅面积约 550 至 1,130 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Arte Plus 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Arte Plus (arte+ @ Jalan Ampang)
由 N Jaya Sdn Bhd 发展，Nusmetro Ampang 担任开发管理方（Borneo Post，2014年）；现由 Arte Corp 推介
地址
Jalan Ampang Ulu 3，Jalan Ampang 旁
55000 Kuala Lumpur
地契
租赁地契 · 商业地契
请在地契上确认租约到期日；商业地契的水电费和管理费通常较高
完工
2018
PropertyGuru、iProperty 和 PropertyGenie；发展商将项目列为已完工
大楼
3 栋大楼，分别为 44、50 和 38 层
分别为 Tower 1、2 和 3，每栋设九部电梯（PropertyGuru）
单位
1,163
发展商页面；PropertyGuru 按大楼列为约 421、380 和 361 个（合计 1,162，因此分配数字仅供参考）
户型
约 550–1,130 平方尺
1至3间卧室
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
管理费
每平方尺 RM0.30
依 PropertyGuru 和 PropertyGenie 所示；请确认目前费率
为何选择这个地点
买家在 Arte Plus 需要权衡的四件事
Jalan Ampang 旁的大型服务式住宅，公共设施别具特色。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
位于 Jalan Ampang 旁
大楼位于 Jalan Ampang Ulu 3，PropertyGuru 和 iProperty 列出的最近轨道交通为 Jelatek LRT 站和 Ampang Park 站，附近还有 Ampang–Kuala Lumpur Elevated Highway。
设施融入大楼之中
发展商列出的设施包括瑞典花园、漂流河水疗池、Technogym 超级健身房、有机造型泳池、云端平台层和空中花园。
租赁市场活跃
2026年10月，iProperty 显示约有 155 个服务式住宅单位出租，大多附家具，月租约 RM1,600 至 RM3,500。
需要权衡：成交价参差不齐，以及租赁地契
EdgeProp 于2025年7月报道，这里 700 至 800 平方尺单位一年内的成交价从每平方尺 RM523 到 RM1,249 不等，其记录的中位数每平方尺 RM841 远高于2026年10月的大多数叫价。请依据近期可比成交为单位估价，并核查剩余租期。
项目概况
Arte Plus 深度解读
Jalan Ampang 旁 3.34 英亩土地上的三栋服务式住宅大楼，分别为 44、50 和 38 层，共 1,163 个住宅。
大楼
设施
依发展商项目页面所列，大楼位置取自 Borneo Post 的推出报道（2014年）。
水
泳池与水疗
- 有机造型泳池
- 40 米漂流河水疗池（Tower 3）
进行中
健身
- 15,000 平方尺 Technogym 超级健身房（Tower 2）
- 成人健身器材区
- 儿童游乐场
花园
平台层与空中楼层
- 瑞典花园（Tower 1，43–45 楼）
- 空中奇幻花园
- 云端平台层
- 社区花园
住户
服务
- 入口隧道和大堂
- 多功能厅
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Arte Plus 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 552 至 1,039 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Arte Plus 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,900/月 | 1 |
图片
Arte Plus 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Arte Plus 的位置
Arte Plus, Jalan Ampang Ulu 3, off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里的单位实际售价和租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM841（中间区间每平方尺 RM523–948），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM261,000 – RM650,000 · 每平方尺约 RM257–667 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM1,600 – RM2,600（1 房）、RM1,700 – RM2,200（2 房）、RM2,500 – RM3,500（3 房） | iProperty 挂牌，2026年9月至10月 |
成交一行为 EdgeProp 截至2026年10月的 48 个月成交记录中位数，隐含总租金回报率约 3.8%。EdgeProp 于2025年7月报道这里的成交价波动很大，因此中位数可能高于一般单位的实际售价。出售叫价范围取自2026年10月所见的 PropertyGuru 挂牌，租金叫价取自2026年9月下旬至10月初的 iProperty 挂牌。出价前请向 Jason 索取与您单位面积相同的近期成交记录。
过往记录
关于 Arte Corp
Arte Corp 在其网站上将 Arte Plus 列为已完工项目，共 1,163 个单位。
2014年4月推出时，发展商为 N Jaya Sdn Bhd，Nusmetro Ampang Sdn Bhd 担任开发管理方，Spark Architects 为建筑师（Borneo Post）。
arte 系列还包括较早位于 Kuchai Lama 和 Subang West 的项目（Borneo Post，2014年）。
周边环境
Arte Plus 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 遮拉迪~1.5 km
- 拿督克拉末~1.8 km
- 安邦~1.9 km
🛍️ 购物中心
- 安邦坊~500 m
- 大东方广场~1.2 km
- Datum Jelatek Shopping Centre~1.4 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Hulu Kelang~300 m
- Sekolah Kebangsaan (1) Kuala Ampang~500 m
- Mutiara International Grammar School~800 m
- Libyan School~800 m
🏛️ 学院与大学
- PTPL Pusat Teknologi Dan Pengurusan Lanjutan~800 m
- GIATMARA Kuala Lumpur~1.5 km
- Politeknik METrO Kuala Lumpur~2.0 km
🏥 医院
- Hospital Pakar KPJ Ampang Puteri~500 m
- Gleneagles Kuala Lumpur~900 m
- Hospital Ortopedik ALTY~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 552 至 1,039 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM650,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM650,000 | RM650,000 |
| 首期 | RM65,000 | RM195,000 |
| 贷款额 | RM585,000 | RM455,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,500 | RM52,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,925 | RM2,275 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,370 | RM8,370 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,668 | RM6,143 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM97,463 | RM263,788 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Arte Plus 有多少个单位，面积多大？
三栋大楼共有 1,163 个服务式住宅。PropertyGuru 列出 552 平方尺的 1 房单位、708 至 793 平方尺的 2 房单位，以及 1,039 平方尺的 3 房单位；挂牌显示面积最大约 1,130 平方尺。
Arte Plus 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru、iProperty 和 PropertyGenie 均列为租赁地契，属于商业地契。请在地契上核查租约到期日，水电费和管理费预计会高于住宅地契。
外国人可以在 Arte Plus 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月的叫价约为 RM261,000 至 RM650,000，远低于最低门槛，因此单位一般不对外国买家开放。
Arte Plus 的单位能租多少钱？
2026年9月下旬至10月初的 iProperty 挂牌，1 房叫价约每月 RM1,600 至 RM2,600，2 房 RM1,700 至 RM2,200，3 房 RM2,500 至 RM3,500，大多附全套家具。挂牌约有 155 个单位，因此争取租客会有竞争。
Jalan Ampang 的 Arte Plus 价格是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约为 RM261,000 至 RM650,000。EdgeProp 记录过去 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM841，但这里的成交价差异很大。
Arte Plus 是永久地契吗？有多少个单位？
不是，Arte Plus 是租赁地契（Leasehold），属于商业地契的服务式公寓，共有1,163个单位，分三座楼，面积约550至1,130平方尺，1至3房。
Arte Plus 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Hulu Kelang (~300 m), Sekolah Kebangsaan (1) Kuala Ampang (~500 m), Mutiara International Grammar School (~800 m)。距离为直线距离。
Arte Plus 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 遮拉迪 (~1.5 km), 拿督克拉末 (~1.8 km), 安邦 (~1.9 km)。
Arte Plus 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pakar KPJ Ampang Puteri (~500 m)，最近的购物中心是 安邦坊 (~500 m)。
在 Arte Plus 买房需要准备多少现金？
以 RM650,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,143，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,463（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
吉隆坡 · 满家乐
28 Mont Kiara
UEM Sunrise 在 Jalan Kiara 开发的永久地契项目，共 460 个大户型住宅，分布在两栋 40 层大楼，2012年完工；2026年10月叫价 RM1.96m–4m，租金 RM9,500 起。
查看项目 →吉隆坡 · 武吉加里尔
Arena Green
Berjaya Land 在武吉加里尔发展的永久地契住宅区，共 1,240 个公寓单位，分期于2004年前完工；成交记录中位价为每平方尺 RM367，2026年10月叫价为 RM228,000–519,000。
查看项目 →吉隆坡 · Dutamas，满家乐
Arte Mont Kiara
Arte Corp 在 Dutamas 的三栋大楼，共 1,707 个紧凑型套房和复式单位，2020年完工；2026年10月叫价从 RM300,000 起，租金从 RM1,300 起。
查看项目 →获取 Arte Plus 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。