武吉加里尔 · 2001–2004年完工 · 二手房
Arena Green
Berjaya Land 发展的永久地契住宅区，共有 1,240 个公寓单位，为 11 层大楼，位于 Bukit Jalil Golf & Country Resort 内，面积 726 至 950 平方尺，1 至 3 房。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Arena Green 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Arena Green (Arena Green Apartments)
由 Berjaya Land 集团通过 Berjaya Golf Resort Berhad 发展
地址
Jalan 1/115A, off Jalan Barat, Bukit Jalil
57000 吉隆坡
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
完工
2001–2004
各方记录不一：门户网站给出2001年；Berjaya Land 2004年年报称，第 2 期 689 个单位已于截至2004年4月30日的财政年度内完工并交付
座数
11 层
Bukit Jalil Golf & Country Resort 内的数栋大楼
单位
1,240
PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 StarProperty 一致
户型
726–950 平方尺
1 至 3 房，1 至 2 间浴室（PropertyGuru、StarProperty）；iProperty 只列出 2 房（726 平方尺）和 3 房（950 平方尺）单位，各来源说法不一
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Arena Green 需要权衡的四件事
位于武吉加里尔、屋龄较高但属永久地契、价格较低的地址。以下是买点，也是需要核查之处。
永久地契，入门价低
2026年10月 PropertyGuru 上所见的叫价从 RM228,000 起，EdgeProp 记录的过去 48 个月中位价为每平方尺 RM367，对于武吉加里尔的永久地契地址而言属偏低。
铁路和学校
StarProperty 的评述指出，该住宅区步行可达 Bukit Jalil LRT 站；iProperty 则指 SK Bukit Jalil 约在 800 m 外。
紧邻体育和公园地带
iProperty 列出 National Sports Complex、Bukit Jalil Recreational Park 和 Bukit Jalil Golf & Country Resort 都在约 2 km 外。
需要权衡的事项：屋龄和供应量
大楼于 2000 年代初交付，因此请检查电梯、水管、公共区域和偿债基金的状况。2026年10月有超过 50 个单位挂牌出售、约 30 个挂牌出租，转售或出租时预期会有竞争。
项目概况
Arena Green 深度解读
由 1,240 个永久地契公寓组成的住宅区，为 11 层大楼，分期建于 Bukit Jalil Golf & Country Resort 内。
设施
依据 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 的项目页面列载（2026年10月）。
住户
日常服务
- 迷你超市
- 咖啡馆
- 美发沙龙
- 零售店铺
进行中
户外
- 慢跑道
- 游乐场
- 会所
保安
交通与停车
- 24小时保安
- 外围围栏
- 有盖停车场
项目目前进度
户型
Arena Green 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 726 至 950 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Arena Green 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2 bedrooms | 726 平方尺 | RM235,000–270,000 | RM1,100–1,400/月 | 9 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM228,000 | – | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM285,000–350,000 | RM1,300–1,450/月 | 11 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM519,000 | – | 1 |
位置与交通
Arena Green 的位置
Jalan 1/115A, off Jalan Barat, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM367（中间范围每平方尺 RM342–410），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM228,000 – RM519,000 · 约每平方尺 RM282–428 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM1,200 – RM1,600 | iProperty 挂牌，2026年9月至10月 |
成交一行为 EdgeProp 记录的截至2026年10月的 48 个月成交中位价；EdgeProp 另给出隐含总租金回报率约 5.4%。叫价出售范围来自2026年10月所见的 57 个 PropertyGuru 挂牌；范围上限为较大的 5 房挂牌，2 房单位平均约 RM270,000。叫价租金范围来自 iProperty 2026年9月至10月的整间单位挂牌。叫价并非议定价格；出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 Berjaya Land Berhad
Arena Green 由 Berjaya Land 集团发展；其2004年年报将 Arena Green Apartments 列在全资子公司 Berjaya Golf Resort Berhad 名下。
第 1 期于2000年7月2日推出，首周售罄，销售额为 RM5600万。第 2A 和 2B 期共 488 个单位，平均定价为 RM133,000（Berjaya Land 2001年年报）。
第 2 期的 689 个单位已于截至2004年4月30日的财政年度内完工并交付（Berjaya Land 2004年年报）。
周边环境
Arena Green 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉加里尔~700 m
- 大城堡~800 m
- 阿旺柏沙~2.1 km
🛍️ 购物中心
- 恩达广场~1.3 km
- 武吉加里尔柏威年广场~1.8 km
- Aurora Place~2.0 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Jalil~400 m
- Sekolah Kebangsaan Bukit Jalil~400 m
- 武吉加里尔体育学校~900 m
- Kingsgate International School~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- IMU University~700 m
- 亚太技术创新大学~1.4 km
- Indah Water Training Centre~1.6 km
🏥 医院
- Columbia Asia Bukit Jalil~500 m
- Epicare Clinic~800 m
- KMI Taman Desa Medical Centre~4.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 726 至 950 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2001年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM270,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM270,000 | RM270,000 |
| 首期 | RM27,000 | RM81,000 |
| 贷款额 | RM243,000 | RM189,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,400 | RM21,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,215 | RM945 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,645 | RM3,645 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,281 | RM2,552 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM39,541 | RM109,742 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Arena Green 有多少个单位？面积有多大？
共有 1,240 个单位，分布于11层的楼座中，建筑面积 726 至 950 平方尺（PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp）。PropertyGuru 列为 1 至 3 房，而 iProperty 只列出 2 房（726 平方尺）和 3 房（950 平方尺）单位，各来源说法不一。
Arena Green 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 都将 Arena Green 列为永久地契。请核对您从卖方律师处收到的分层地契副本及其中任何限制。
外国人可以在 Arena Green 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月的叫价约为 RM228,000 至 RM519,000，远低于最低门槛，因此这里的单位一般不对外国买家开放。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人购买住宅的印花税为 8%。
Arena Green 的单位能租到多少租金？
iProperty 2026年9月和10月的整间单位挂牌，租金要价约为每月 RM1,200 至 RM1,600。EdgeProp 的隐含总租金回报率约为 5.4%。这些是叫价租金；议定租金可能更低。
武吉加里尔 Arena Green 的价格是多少？
根据 EdgeProp，过去 48 个月记录的成交中位价为每平方尺 RM367。PropertyGuru 在2026年10月的叫价约为 RM228,000 至 RM519,000，租金要价约为每月 RM1,200 至 RM1,600（iProperty）。
Arena Green 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Arena Green 是永久地契（Freehold），共有1,240个单位，楼高11层，面积约726至950平方尺，1至3房。项目位于 Bukit Jalil Golf & Country Resort 范围内，由 Berjaya Land 集团发展。
Arena Green 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Jalil (~400 m), Sekolah Kebangsaan Bukit Jalil (~400 m), 武吉加里尔体育学校 (~900 m)。距离为直线距离。
Arena Green 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉加里尔 (~700 m), 大城堡 (~800 m), 阿旺柏沙 (~2.1 km)。
Arena Green 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Columbia Asia Bukit Jalil (~500 m)，最近的购物中心是 恩达广场 (~1.3 km)。
在 Arena Green 买房需要准备多少现金？
以 RM270,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM39,541，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM109,742（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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