Jalan Ampang · Siap 2018 · Subjual
Arte Plus
Tiga menara setinggi 38, 44 dan 50 tingkat dengan 1,163 residensi servis di atas tanah seluas 3.34 ekar di luar Jalan Ampang, terkenal dengan blok “cloud” tiga tingkat yang dibina dalam setiap menara dan rumah seluas kira-kira 550 hingga 1,130 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Arte Plus
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Arte Plus (arte+ @ Jalan Ampang)
Dibangunkan oleh N Jaya Sdn Bhd dengan Nusmetro Ampang sebagai pengurus pembangunan (Borneo Post, 2014); kini dipaparkan oleh Arte Corp
Alamat
Jalan Ampang Ulu 3, di luar Jalan Ampang
55000 Kuala Lumpur
Pegangan
Pajakan · hakmilik komersial
Sahkan tarikh tamat pajakan pada hakmilik; kadar utiliti dan penyelenggaraan biasanya lebih tinggi bagi hakmilik komersial
Tarikh siap
2018
PropertyGuru, iProperty dan PropertyGenie; pemaju menyenaraikan projek ini sebagai telah siap
Menara
3 menara setinggi 44, 50 dan 38 tingkat
Tower 1, 2 dan 3 masing-masing, dengan sembilan lif setiap satu (PropertyGuru)
Unit
1,163
Halaman pemaju; PropertyGuru menyatakan kira-kira 421, 380 dan 361 mengikut menara (jumlahnya 1,162, jadi anggap pecahan ini sebagai anggaran)
Susun atur
Kira-kira 550–1,130 kaki persegi
1 hingga 3 bilik tidur
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah harga minimum RM1 juta di KL
Penyelenggaraan
RM0.30 psf
Seperti yang ditunjukkan di PropertyGuru dan PropertyGenie; sahkan kadar semasa
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Arte Plus
Residensi servis yang besar di luar Jalan Ampang dengan kemudahan bersama yang luar biasa. Inilah hujahnya, dan perkara yang perlu disemak.
Alamat di luar Jalan Ampang
Menara-menara ini terletak di Jalan Ampang Ulu 3, dengan stesen LRT Jelatek dan stesen Ampang Park dinamakan sebagai rangkaian rel terdekat di PropertyGuru dan iProperty, serta Lebuhraya Bertingkat Ampang–Kuala Lumpur berhampiran.
Kemudahan yang dibina dalam menara
Pemaju menyenaraikan Swedish Garden, spa lazy river, super gym Technogym, kolam renang berbentuk organik, cloud podium dan taman terapung.
Pasaran sewaan yang mendalam
Pada Oktober 2026, iProperty menunjukkan kira-kira 155 unit residensi servis untuk disewa, kebanyakannya berperabot, pada kira-kira RM1,600 hingga RM3,500 sebulan.
Perkara yang perlu ditimbang: harga direkodkan yang tidak sekata dan pajakan
EdgeProp melaporkan pada Julai 2025 bahawa jualan unit 700 hingga 800 kaki persegi di sini berjulat antara RM523 hingga RM1,249 psf dalam tempoh setahun, dan median yang direkodkannya sebanyak RM841 psf jauh lebih tinggi daripada kebanyakan harga diminta pada Oktober 2026. Nilaikan unit berdasarkan jualan setanding terkini dan semak baki tempoh pajakan.
Pembangunan
Arte Plus, dihuraikan
Tiga menara residensi servis setinggi 44, 50 dan 38 tingkat dengan 1,163 rumah di atas tanah seluas 3.34 ekar di luar Jalan Ampang.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di halaman projek pemaju, dengan lokasi menara daripada laporan pelancaran Borneo Post (2014).
Air
Kolam dan spa
- Kolam renang berbentuk organik
- Lazy River Spa sepanjang 40 m (Tower 3)
Aktif
Kecergasan
- Super Gym seluas 15,000 kaki persegi oleh Technogym (Tower 2)
- Stesen kecergasan dewasa
- Taman permainan kanak-kanak
Taman
Podium dan aras langit
- Swedish Garden (Tower 1, tingkat 43–45)
- Floating Fantasy Garden
- Cloud Podium
- Taman komuniti
Penghuni
Perkhidmatan
- Terowong pintu masuk dan lobi
- Dewan serbaguna
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Arte Plus
4 jenis susun atur, dari 552 hingga 1,039 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
1 bilik tidur — 552 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 552 kaki persegi · Susun atur permulaan · lobi lif persendirian
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik tidur (terkecil) — 708 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 708 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik tidur (terbesar) — 793 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 793 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 1,039 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,039 kaki persegi · Dengan halaman kecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Arte Plus
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM1,900/bulan | 1 |
Galeri
Arte Plus dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Arte Plus
Arte Plus, Jalan Ampang Ulu 3, di luar Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa sebenar unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, jualan direkodkan | RM841 psf (julat pertengahan RM523–948 psf), 48 bulan terakhir | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM261,000 – RM650,000 · kira-kira RM257–667 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM1,600 – RM2,600 (1 bilik), RM1,700 – RM2,200 (2 bilik), RM2,500 – RM3,500 (3 bilik) sebulan | Penyenaraian iProperty, Sep–Okt 2026 |
Baris transaksi ialah median EdgeProp bagi jualan yang direkodkan dalam tempoh 48 bulan hingga Oktober 2026, dengan anggaran hasil sewa kasar kira-kira 3.8%. EdgeProp melaporkan pada Julai 2025 bahawa harga yang direkodkan di sini berubah-ubah dengan ketara, jadi median mungkin lebih tinggi daripada harga yang biasanya diperoleh unit. Julat harga jualan diminta adalah daripada penyenaraian PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026 dan sewa diminta daripada penyenaraian iProperty bertarikh akhir September hingga awal Oktober 2026. Minta rekod jualan terkini bagi saiz unit anda daripada Jason sebelum membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Arte Corp
Arte Corp memaparkan Arte Plus sebagai projek siap dengan 1,163 unit di laman webnya.
Semasa pelancaran pada April 2014, pemajunya ialah N Jaya Sdn Bhd, dengan Nusmetro Ampang Sdn Bhd sebagai pengurus pembangunan dan Spark Architects sebagai arkitek (Borneo Post).
Siri arte juga merangkumi projek terdahulu di Kuchai Lama dan Subang West (Borneo Post, 2014).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Arte Plus
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Jelatek~1.5 km
- Dato’ Keramat~1.8 km
- Ampang~1.9 km
Pusat beli-belah
- Ampang Point~500 m
- Great Eastern Mall~1.2 km
- Datum Jelatek Shopping Centre~1.4 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Hulu Kelang~300 m
- Sekolah Kebangsaan (1) Kuala Ampang~500 m
- Mutiara International Grammar School~800 m
- Libyan School~800 m
Kolej dan universiti
- PTPL Pusat Teknologi Dan Pengurusan Lanjutan~800 m
- GIATMARA Kuala Lumpur~1.5 km
- Politeknik METrO Kuala Lumpur~2.0 km
Hospital
- KPJ Ampang Puteri Specialist Hospital~500 m
- Gleneagles Kuala Lumpur~900 m
- ALTY Orthopaedic Hospital~2.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 552 hingga 1,039 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM650,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM650,000 | RM650,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM65,000 | RM195,000 |
| Jumlah pinjaman | RM585,000 | RM455,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM13,500 | RM52,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,925 | RM2,275 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,370 | RM8,370 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,668 | RM6,143 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM97,463 | RM263,788 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah bilangan unit di Arte Plus, dan berapa besar unitnya?
Terdapat 1,163 residensi servis dalam tiga menara. PropertyGuru menyenaraikan unit 1 bilik tidur seluas 552 kaki persegi, unit 2 bilik tidur seluas 708 hingga 793 kaki persegi dan unit 3 bilik tidur seluas 1,039 kaki persegi; penyenaraian menunjukkan saiz sehingga kira-kira 1,130 kaki persegi.
Adakah Arte Plus pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru, iProperty dan PropertyGenie menyenaraikannya sebagai pajakan, atas hakmilik komersial. Semak tarikh tamat pajakan pada hakmilik, dan jangkakan kadar utiliti dan penyelenggaraan lebih tinggi berbanding hakmilik kediaman.
Bolehkah pembeli asing membeli di Arte Plus?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta ke atas, dengan kebenaran Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga diminta pada Oktober 2026 antara kira-kira RM261,000 hingga RM650,000, jadi unit di sini jauh di bawah harga minimum dan secara amnya tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh bagi unit di Arte Plus?
Penyenaraian iProperty dari akhir September hingga awal Oktober 2026 meminta kira-kira RM1,600 hingga RM2,600 sebulan bagi 1 bilik tidur, RM1,700 hingga RM2,200 bagi 2 bilik tidur dan RM2,500 hingga RM3,500 bagi 3 bilik tidur, kebanyakannya berperabot penuh. Kira-kira 155 unit disenaraikan, jadi jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa.
Berapakah harga Arte Plus di Jalan Ampang?
Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 ialah sekitar RM261,000 hingga RM650,000. EdgeProp merekodkan harga median jualan RM841 sekaki persegi bagi 48 bulan terakhir, tetapi harga yang direkodkan di sini berbeza-beza dengan ketara.
Arte Plus 是永久地契吗？有多少个单位？
不是，Arte Plus 是租赁地契（Leasehold），属于商业地契的服务式公寓，共有1,163个单位，分三座楼，面积约550至1,130平方尺，1至3房。
Sekolah manakah yang berhampiran Arte Plus?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Hulu Kelang (~300 m), Sekolah Kebangsaan (1) Kuala Ampang (~500 m), Mutiara International Grammar School (~800 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Arte Plus?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Jelatek (~1.5 km), Dato’ Keramat (~1.8 km), Ampang (~1.9 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Arte Plus?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah KPJ Ampang Puteri Specialist Hospital (~500 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Ampang Point (~500 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Arte Plus?
Bagi unit pada harga RM650,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,143 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM97,463, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Arte Plus
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.