Taman Fair Park，怡保 · 2021年完工 · 二手房
The Horizon
DreamLike Development 在 Jalan Kamaruddin Isa 兴建的一栋 21 层永久地契大楼，共 253 个套房，单位面积紧凑，为 588–1,081 平方尺，距 Hospital Raja Permaisuri Bainun 约两分钟，叫价约 RM368,000 起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Horizon 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Horizon
以商业高楼发展项目名义推广
地址
2-20 Jalan Kamaruddin Isa
Taman Fair Park, 31400 Ipoh
地契
永久地契
核实地契类别（商业或住宅）
已完工
2021
PropertyGenie 列为2021年1月；早前营销资料为2022年第2季度
建筑
21层
单栋大楼，4+1 部电梯
单位
253
户型
588–1,081 平方尺
9 种户型，A 至 D1
外国买家
一般不符合资格
霹雳禁止外国人购买永久地契
为何选择这个地点
买家在 The Horizon 需要权衡的四件事
位于怡保市中心的紧凑型永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
位置居中，靠近医院
大楼距离 Hospital Raja Permaisuri Bainun 约两分钟，距 AEON Mall Kinta City 约 4.7 公里，距机场约 5 公里。
入门价位的永久地契
永久地契单位面积 588–1,081 平方尺，叫价约 RM368,000 至 RM520,000，即每平方尺 RM477–643。
屋顶设施
空中无边际泳池、屋顶泳池、按摩池、健身房、瑜伽平台和空中花园，并设四重保安。
需要权衡的：地契与用途
营销资料称其为商业发展项目，并推广短租，因此购买前请核实地契类别、地租、水电费率以及短租单位所占比例。
项目概况
The Horizon 深度解读
位于 Taman Fair Park、占地 0.95 英亩永久地契土地的单栋 21 层大楼。
设施
依 PropertyGuru 楼盘页面所列。
水
泳池
- 空中无边际泳池
- 屋顶泳池
- 按摩池
- 儿童泳池
进行中
健身
- 健身房
- 慢跑道
- 瑜伽平台
住户
共享空间
- 空中花园
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 祈祷室（Surau）
项目目前进度
户型
The Horizon 全部 9 种户型
共 9 种户型。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Horizon 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 500–600 平方尺 | RM370,000–375,000 | RM1,800/月 | 4 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,800/月 | 2 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM465,000–520,000 | RM1,800–2,300/月 | 15 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM2,000–3,800/月 | 4 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM490,000–498,000 | RM2,300/月 | 3 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
位置与交通
The Horizon 的位置
2-20 Jalan Kamaruddin Isa, Taman Fair Park, 31400 Ipoh, Perak.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 发展商代理 | RM266,000 – RM515,000 | PropXpress |
| 叫价 出售 | 约 RM368,000 – RM520,000 · 每平方尺 RM477–643 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM550 – RM2,300 | PropertyGuru，2026年10月 |
EdgeProp 尚未有这栋大楼的成交记录，因此以下为开盘价和叫价，并非成交价。
过往记录
关于 DreamLike Development Sdn Bhd
DreamLike Development 在 Taman Fair Park 兴建了单栋大楼项目 The Horizon。
据 PropertyGuru 资料，本项目在2020年 Asia Property Awards 获得 Best Condo/Apartment Development (Northern) 奖项。
周边环境
The Horizon 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Sri Maju Bus Station~2.2 km
- 怡保~2.4 km
- 美丹杰车站~2.7 km
🛍️ 购物中心
- Angsana Mall Ipoh~400 m
- 怡保百利广场~1.2 km
- 近打购物中心~2.0 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Intan~200 m
- Sekolah Kebangsaan Cator Avenue~300 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Kepayang~300 m
- Kolej Tingkatan Enam Seri Putera~400 m
🏛️ 学院与大学
- Universiti Kuala Lumpur Royal College of Medicine Perak~400 m
- KPTM Ipoh~1.1 km
- Kolej Poly-Tech Mara Ipoh~1.1 km
🏥 医院
- Hospital Raja Permaisuri Bainun~600 m
- KPJ Ipoh Specialist Hospital~1.3 km
- Ar-Ridzuan Medical Center~2.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM520,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM520,000 | RM520,000 |
| 首期 | RM52,000 | RM156,000 |
| 贷款额 | RM468,000 | RM364,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,600 | RM41,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,340 | RM1,820 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,966 | RM6,966 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,318 | RM4,914 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM77,224 | RM211,300 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
The Horizon 是永久地契吗？
是的。项目位于 0.95 英亩的永久地契土地上。营销资料称其为商业发展项目，因此请核实地契类别。
有哪些面积可选？
九种户型，面积 588 至 1,081 平方尺。
租金多少？
整间单位的叫租约每月 RM550 至 RM2,300（PropertyGuru，2026年10月）。
外国人可以在这里买吗？
一般不可以。根据马来西亚律师公会（Malaysian Bar）2024年12月的通告，自2023年9月起，非公民及外国公司不能在霹雳取得、拥有、持有或继承永久地契房产。本项目为永久地契，因此一般不对外国买家开放。请向霹雳的产业过户律师确认目前的规定。
The Horizon Ipoh 价格多少？
PropertyGuru 上的单位叫价约 RM368,000 至 RM520,000（每平方尺 RM477 至 RM643）。永久地契，2021年完工，共 253 个单位。
The Horizon 怡保价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM36.8万至RM52万（每平方尺RM477至RM643）。永久地契，2021年完工，共253个单位。
The Horizon 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Intan (~200 m), Sekolah Kebangsaan Cator Avenue (~300 m), Sekolah Kebangsaan Seri Kepayang (~300 m)。距离为直线距离。
The Horizon 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Sri Maju Bus Station (~2.2 km), 怡保 (~2.4 km), 美丹杰车站 (~2.7 km)。
The Horizon 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Raja Permaisuri Bainun (~600 m)，最近的购物中心是 Angsana Mall Ipoh (~400 m)。
在 The Horizon 买房需要准备多少现金？
以 RM520,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,914，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM77,224（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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