新山 Jalan Yahya Awal · 建设中 · 服务式公寓和 SOHO
Residensi Sinaran
Solusi Kelana 在新山市区边缘发展的大型三座项目，共2,432个服务式公寓和 SOHO 单位，准证价格从RM157,000起。目前约已建成80–86%，但交房日期已推迟近三年。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
进入市区最便宜的方式之一，约RM15.7万起，而且快建好了，还有免费接驳车到关卡（CIQ）。之前的买家比原定计划多等了将近三年，所以要仔细看延期条款。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Residensi Sinaran 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Residensi Sinaran
项目编号 20031-1；以 Centro Residences 名称推广
地址
Jalan Yahya Awal，新山
市区边缘，距离 CIQ 关卡约3 km
地契
永久地契
根据房源信息；请向发展商确认
交钥匙日期
2027年8月26日
获批延期34个月后
座数
3座
准证登记为28–29层；5.89英亩
单位
2,432
服务式公寓和 SOHO
户型
226–947 平方尺
开间至3房，根据房源信息
外国买家
一般不符合资格
准证上的所有价格均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家考虑 Residensi Sinaran 时权衡的四点
一个可负担、即将建成的市区边缘项目，但此前经历了长时间延误。以下是它的优点，以及需要注意的地方。
入门价格低
准证价格从 RM157,000 起，是市区最可负担的选择之一，适合马来西亚首次购房者。
接近建成
项目已完成约80–86%，剩余风险比新盘小。
接驳车往返关卡
发展商提供免费接驳车前往约3 km 外的 CIQ 关卡和新山中央车站，开车约5–10分钟可到武吉查卡 RTS 站。
需要权衡：长时间延期
34个月的延期异常地长。延迟交房赔偿只从延期后的日期起算，因此早期买家的等待时间比原定计划长得多。
项目概况
Residensi Sinaran 解读
三座大楼位于5.89英亩土地上，各座建成进度分别为78.96%、82.47%和86.25%。政府部门列明为28–29层；房源信息则称35层。
设施
依挂牌来源所列。
水
泳池与健身
- 多个泳池，包括无边际泳池
- 按摩池
- 健身房
- 室内足球场
住户
共享空间
- 游乐场
- 烧烤花园
- 活动广场
- 共享办公空间
- 自习室和游戏室
- 多功能厅
- 观景平台
服务
驻场服务
- 幼儿园
- 咖啡馆
- 祈祷室（Surau）
- 免费接驳车前往 CIQ 关卡 / 新山中央车站
项目目前进度
户型
Residensi Sinaran 全部 19 种户型
共 19 种户型，面积从 226 至 947 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Residensi Sinaran 的位置
Jalan Yahya Awal，新山市区边缘。
政府记录
法定名称为 Residensi Sinaran
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20031-1 | Residensi Sinaran | 2,432 | RM157,000 – RM855,470 | 78.96% / 82.47% / 86.25% | 2027年8月26日 |
于2026年9月30日读取自 teduh.kpkt.gov.my。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 发展商备案价格区间 | RM157,000 – RM855,470 | KPKT TEDUH |
| 叫价 房产网站 | 约 RM180,000 – RM567,000（约每平方尺 RM780–RM820） | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
过往记录
关于 Solusi Kelana Sdn. Bhd.
Residensi Sinaran 的发展商是 Solusi Kelana Sdn Bhd，以 Centro Residences 名称推广。
周边环境
Residensi Sinaran 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~1.2 km
- 新山中央车站~1.6 km
- 新山中央车站巴士总站~1.6 km
🛍️ 购物中心
- 金海湾购物中心~700 m
- DNP Plaza~1.3 km
- 新山光大~1.3 km
🎓 学校
- Sekolah Agama Bandar Johor Bahru~100 m
- SK Ngee Heng~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~400 m
- SK & SMK Infant Jesus Convent~500 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~1.0 km
- Olympia College Johor Bahru~1.3 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.8 km
🏥 医院
- Maria Hospital~900 m
- 苏丹后阿米娜医院~1.1 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
Residensi Sinaran 价格多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，Residensi Sinaran 广告准证上的价格范围为 RM157,000 至 RM855,470。最终价格取决于单位、楼层。
Residensi Sinaran 什么时候完工？
根据政府部门记录中的买卖合约日期，Residensi Sinaran 预计于2027年8月交房。
Residensi Sinaran 的发展商是谁？
Residensi Sinaran 的发展商是 Solusi Kelana。
Residensi Sinaran 位于哪里？
Residensi Sinaran 是位于新山市区的服务式公寓项目，共2,432个单位。地图和附近地标见上方项目资料。
外国人可以购买 Residensi Sinaran 吗？
柔佛的外国买家一般需购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低门槛可能因地区和类型而异），并需获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。Residensi Sinaran 的记录价格均低于 RM100万，因此单位一般不对外国买家开放。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Residensi Sinaran 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Residensi Sinaran 价格多少？什么时候完工？
Residensi Sinaran 位于新山市区（服务式公寓）。根据 KPKT TEDUH 记录，广告准证价格范围为 RM157,000 至 RM855,470。预计2027年8月交钥匙（按买卖合约）。WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图并预约看房。
Residensi Sinaran 价格多少？什么时候完工？
Residensi Sinaran位于新山市区，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM15.7万至RM85.5万。预计2027年8月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Residensi Sinaran 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Agama Bandar Johor Bahru (~100 m), SK Ngee Heng (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim (~400 m)。距离为直线距离。
Residensi Sinaran 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~1.2 km), 新山中央车站 (~1.6 km), 新山中央车站巴士总站 (~1.6 km)。
Residensi Sinaran 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~900 m)，最近的购物中心是 金海湾购物中心 (~700 m)。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。