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Meridin Bayvue 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Meridin Bayvue
分期包括 The Caspian 和 Covil By The Sea；由 Mah Sing Group 发展
地址
Jalan Sierra Perdana
Taman Sierra Perdana, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 Land.plus
已完工
2018
PropertyGuru 和 Land.plus；iProperty 记为2017年，因此各方记录不一
单位
793 个公寓单位
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp；Land.plus 计为 1,176 个，因此各方记录不一
The Caspian
588 个单位，25 层
A1 和 A2 座，2018年完工（PropertyGuru）
户型
980–1,366 平方尺
全为三房单位（iProperty）
外国买家
实际上不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Meridin Bayvue 需要权衡的四件事
上市发展商推出的家庭型永久地契公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
适合家庭的户型
iProperty 只列出三房单位，面积由 980 至 1,366 平方尺。
湖泊和公园设施
挂牌资料显示设有休闲湖、健康公园、脚底按摩步道、泳池、室内及户外健身房和会所。
入场价格适中
2026年10月 PropertyGuru 的叫价约 RM269,800 起，即每平方尺 RM275–531。
需要考虑：以出租为主的市场
2026年10月 PropertyGuru 显示有 137 个单位出租，出售的有 34 个，而 EdgeProp 没有这些公寓的成交中位价。预计争取租户会有竞争，请向您的中介索取近期成交记录。
项目概况
Meridin Bayvue 深度解读
位于马赛 Taman Sierra Perdana、占地约 10 英亩的永久地契服务式公寓，附设一排商铺。
设施
依据 iProperty 和 PropertyGuru 所列；楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 水疗床
运动
运动与健身
- 室内健身房
- 户外健身区
- 足底按摩步道
- 健康公园
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 烧烤区
- 休闲湖
- 儿童游乐场
- 象棋角
- 景观花园
- 24小时保安
项目目前进度
图片
Meridin Bayvue 图片
发展商艺术构想图，仅供参考。
户型
Meridin Bayvue 已知户型
1 种户型，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
Meridin Bayvue 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3-bedroom suite (smallest type) | 969 平方尺 | RM348,000–499,000 | RM1,800–2,300/月 | 26 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,500/月 | 2 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM1,500/月 | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,100/月 | 1 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM420,000 | – | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
位置与交通
Meridin Bayvue 的位置
Jalan Sierra Perdana, Taman Sierra Perdana, 81750 马赛，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | 约每平方尺 RM360 | Land.plus 项目页面 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM269,800 起 · 每平方尺 RM275–531 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,400 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
出售和出租各行为 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（34 个出售，137 个出租），并非成交价；iProperty 显示叫价 RM360,000 起，租金 RM1,500 起。EdgeProp 的公寓页面没有成交中位价，因此未列出。
过往记录
关于 Mah Sing Group Berhad
Meridin Bayvue 由 Mah Sing Group Berhad 发展；PropertyGuru 的 The Caspian 页面列出的子公司为 Vernice View Development Sdn Bhd。
周边环境
Meridin Bayvue 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马西巴士总站~2.5 km
- Terminal Bas Pasir Gudang~4.0 km
🛍️ 购物中心
- Junction Nine~5.3 km
- Canberra Plaza~5.3 km
- Sembawang Shopping Centre~5.8 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 1~1.5 km
- SMK Taman Rinting 2~1.7 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 2~2.0 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Megah Ria~2.1 km
🏛️ 学院与大学
- GiatMARA Johor Bahru~3.5 km
- 巴西古当社区学院~5.7 km
- ILP Pasir Gudang~5.8 km
🏥 医院
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~2.7 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~3.3 km
- Hospital Penawar~4.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM360,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM360,000 | RM360,000 |
| 首期 | RM36,000 | RM108,000 |
| 贷款额 | RM324,000 | RM252,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,200 | RM28,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,620 | RM1,260 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,860 | RM4,860 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,374 | RM3,402 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM53,054 | RM146,322 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
iProperty 记录约 10 英亩土地上有 793 个服务式公寓单位和 93 个商铺单位。所有公寓均为三房户型，面积由 980 至 1,366 平方尺。Land.plus 计算 The Caspian 和 Covil By The Sea 共 1,176 个单位，因此各方记录不一。
Meridin Bayvue 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、iProperty 和 Land.plus 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买每个住宅产业一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家收取房价3%或RM30,000（以较高者为准）的同意征费；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不对外国人开放。Meridin Bayvue 的叫价约 RM269,800 起，最大户型也远低于 RM100万，因此外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的出租挂牌叫价约每月 RM1,400 起；iProperty 的挂牌约 RM1,500 起。
Meridin Bayvue 价格多少？
PropertyGuru 的叫价（2026年10月）约 RM269,800 起，即每平方尺 RM275 至 RM531。所有单位均为三房，永久地契，2018年完工。
Meridin Bayvue 价格多少？租金多少？
PropertyGuru挂牌价约RM26.98万起（2026年10月），每平方尺约RM275至RM531；月租约RM1,400起。永久地契，全为三房单位，2018年完工。
Meridin Bayvue 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 1 (~1.5 km), SMK Taman Rinting 2 (~1.7 km), Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 2 (~2.0 km)。距离为直线距离。
Meridin Bayvue 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马西巴士总站 (~2.5 km), Terminal Bas Pasir Gudang (~4.0 km)。
Meridin Bayvue 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Regency Specialist Hospital Sdn Bhd (~2.7 km)，最近的购物中心是 Junction Nine (~5.3 km)。
在 Meridin Bayvue 买房需要准备多少现金？
以 RM360,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,402，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM53,054（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。