Senibong Cove，马赛 · 2018年完工 · 二手房
Isola Grandeur @ Senibong Cove
Senibong Cove 的滨水永久地契双拼别墅：约 86–88 间三层住宅，面积约 5,700–6,700 平方尺，每间五房，面向水景、运河或花园。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Isola Grandeur @ Senibong Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Isola Grandeur @ Senibong Cove
Walker Corporation 旗下208英亩 Senibong Cove 社区的其中一个区
地址
Persiaran Senibong
Teluk Senibong, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru 和 PropertyGenie
完工
2018
PropertyGuru；PropertyGenie 记为2018年1月；发展商将该区列为已售罄
单位
86–88
发展商和 StarProperty 记为86间；PropertyGuru 和 PropertyGenie 记为88间，各方记录不一
户型
3 种别墅类型
5房6浴，地段 50 尺 × 118 尺（PropertyGuru）
面积
5,669 平方尺及以上
PropertyGuru 所列类型最大 6,285 平方尺；发展商称最大 6,695 平方尺
外国买家
大多数单位，按价格
叫价约 RM175万 起
为何选择这个地点
买家在 Isola Grandeur 需要权衡的四件事
靠近新柔长堤、位于门禁社区内的超大滨水家庭住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
适合大家庭的空间
每种类型都有五房六浴，建筑面积约 5,669 平方尺起，地段 50 尺 × 118 尺（PropertyGuru）。
水景和运河景观
发展商在该区提供滨水、运河和花园景观。
靠近新加坡
StarProperty 指从 Senibong Cove 经 Eastern Dispersal Link 到新山关卡约八分钟。
需要权衡：价格差距大
二手挂牌叫价约 RM175万 至 RM480万，即每平方尺 RM490–944。由于成交很少，出价前请先估价并比较地段位置。
项目概况
Isola Grandeur @ Senibong Cove 深度解读
位于百万镇 Senibong Cove 的三层永久地契双拼别墅，享有水景、运河和花园景观。
设施
社区设施依据 PropertyGuru 和 StarProperty 所列；StarProperty 称游艇码头为拟建。
户外
公园
- 景观公园
- 社区花园
- 儿童游乐场
- 慢跑道
住户
城镇
- 会所
- 停车位
保安
门禁式住宅
- 门禁与保安
- 24小时保安
- 外围围栏
项目目前进度
户型
Isola Grandeur @ Senibong Cove 全部 3 种户型
3 种别墅类型，地段 50 尺 × 118 尺，面积由 5,669 至 6,285 平方尺。面积取自 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Isola Grandeur @ Senibong Cove 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3-storey waterfront villa (largest design) | 4,860 平方尺 | RM3.85m–4.2m | – | 3 |
| – | 约 5,100–5,200 平方尺 | RM3.8m–3.95m | – | 7 |
| – | 约 5,300–5,400 平方尺 | RM3.95m | – | 1 |
| – | 约 6,000–6,100 平方尺 | RM5.8m–6.5m | – | 3 |
| – | 约 6,100–6,200 平方尺 | RM6.5m | – | 2 |
| – | 约 6,200–6,300 平方尺 | RM6.5m | – | 1 |
| – | 约 6,600–6,700 平方尺 | RM5.5m | – | 1 |
| – | 约 6,800–6,900 平方尺 | RM4m | – | 1 |
| – | 约 8,000–8,100 平方尺 | RM6.5m | – | 1 |
图片
Isola Grandeur @ Senibong Cove 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Isola Grandeur @ Senibong Cove 的位置
Persiaran Senibong, Teluk Senibong, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，所有类型 | 约 RM1.75m–4.8m · 每平方尺 RM490–944（二手房） | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 租金叫价 整栋别墅 | 约每月 RM6,500–10,000 | PropertyGuru 大楼页面，2026年10月（17个出租） |
两行均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；PropertyGenie 的挂牌显示约 RM2.1–4.2 million。EdgeProp、Brickz 或 NAPIC 都没有该区的成交中位价，因此出价前请索取类似地段的成交记录。
过往记录
关于 Senibong Cove Development Sdn Bhd
据 StarProperty，Senibong Cove 是 Walker Corporation 占地208英亩的永久地契社区。
PropertyGenie 列出发展公司为 Senibong Cove Development Sdn Bhd。发展商的总体规划将 Isola Grandeur 列为已售罄。
周边环境
Isola Grandeur @ Senibong Cove 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.4 km
- 星海广场~2.8 km
- Sun Plaza~4.1 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~1.7 km
- SMK Taman Megah Ria~1.8 km
- Sekolah Rendah Chee Tong~2.0 km
🏥 医院
- Hospital Pasir Gudang~4.6 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~4.6 km
- 邱德拔医院~6.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 5,669 至 6,285 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM4,200,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM4,200,000 | RM4,200,000 |
| 首期 | RM420,000 | RM1,260,000 |
| 贷款额 | RM3,780,000 | RM2,940,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM152,000 | RM336,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM18,900 | RM14,700 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM46,710 | RM46,710 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM42,174 | RM33,102 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM679,784 | RM1,690,512 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →从新加坡购买
在新加坡考虑 Isola Grandeur @ Senibong Cove？
我的不少买家住在新加坡或在新加坡工作。以下指南解答他们最常问的问题。周末我也可以带您实地看 Isola Grandeur @ Senibong Cove：我在新山中央车站（JB Sentral）接您，开车带您看房。
- 前期费用（令吉和新元）：印花税、律师费、柔佛州政府批准费和每月供款
- 柔佛州外国人最低购买价：先确认单位是否符合
- 组屋、ABSD与税务：拥有新山房产对您的组屋和新加坡税务有什么影响
- 从新加坡融资：马来西亚贷款、新加坡贷款还是现金
- 新柔长堤附近的其他完工房产：做决定前先比较
- 新山学校：写给在新加坡工作的家庭
直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
发展商和 StarProperty 计有86间别墅，而 PropertyGuru 和 PropertyGenie 记为88间，各方记录不一。PropertyGuru 列出三种五房类型，面积 5,669 至 6,285 平方尺，地段 50 尺 × 118 尺；发展商称面积最大可达 6,695 平方尺。
Isola Grandeur 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 PropertyGenie 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅产业支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Isola Grandeur 的叫价约从 RM175万 起，因此大多数别墅在价格上超过 RM100万 门槛，前提是单位不属于土著保留单位，并获得州政府批准。
别墅租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌，整栋别墅叫租约每月 RM6,500 至 RM10,000。
Isola Grandeur 价格多少？
PropertyGuru 叫价（2026年10月）约 RM175万 至 RM480万，租金约每月 RM6,500 至 RM10,000。三层双并别墅，五房，永久地契，2018年完工。
Isola Grandeur 价格多少？租金多少？
PropertyGuru挂牌价约RM175万至RM480万（2026年10月），月租约RM6,500至RM10,000。三层双并别墅，五房六浴，永久地契，2018年完工。
Isola Grandeur @ Senibong Cove 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3 (~1.3 km), Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4 (~1.7 km), SMK Taman Megah Ria (~1.8 km)。距离为直线距离。
Isola Grandeur @ Senibong Cove 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Isola Grandeur @ Senibong Cove 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pasir Gudang (~4.6 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.4 km)。
在 Isola Grandeur @ Senibong Cove 买房需要准备多少现金？
以 RM4,200,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM33,102，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM679,784（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。