Horizon Hills，依斯干达公主城 · 2016年完工 · 二手房
D’Suites @ Horizon Hills
一个永久地契 19 层公寓，共 356 个单位，位于封闭式 Horizon Hills 高尔夫镇区，从约 628 平方尺的 1 房套房到约 2,534 平方尺的顶层复式，于2016年完工。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
D’Suites @ Horizon Hills 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Suites @ Horizon Hills
亦列为 D’Suites Akasia Horizon；Horizon Hills 网站称之为 D’Suites Residence
地址
Jalan Persiaran Selatan
Horizon Hills, 79100 依斯干达公主城（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2016
PropertyGuru
大楼
19 层
PropertyGuru 在一个页面列出三栋大楼，在另一个页面列出两栋，因此各方记录不一
单位
356
两个 PropertyGuru 记录一致
户型
约 628–2,534 平方尺
1 房至 5+1 房顶层复式，依据 PropertyGuru 的户型列表
外国买家
仅限最大单位和顶层复式
Horizon Hills 网站标明 D’Suites 可供外国买家购买，但大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 D’Suites 需要权衡的四件事
位于封闭式高尔夫镇区内的永久地契高楼，提供适合家庭的户型。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
位于封闭式高尔夫镇区内
根据 PropertyGuru 和镇区网站，D’Suites 位于 Horizon Hills，这是一个围绕 Horizon Hills Golf & Country Club 而建、设有保安的镇区。
家庭式户型
大部分单位为约 858 至 1,487 平方尺的 2 房和 3 房，两端分别为 1 房套房和两种顶层复式。
租赁需求稳定
2026年10月 PropertyGuru 显示约有 90 个出租挂牌，叫租约每月 RM2,200 起；Mudah 上 2 房单位的挂牌叫租约 RM2,500 至 RM2,700。
需要权衡的：没有成交中位价记录
我们找不到这栋大楼在 EdgeProp 或 Brickz 上的中位价，而叫价约从每平方尺 RM424 到 RM789 不等。出价前请索取与您所需面积相同的近期成交价。
项目概况
D’Suites @ Horizon Hills 深度解读
一个 19 层的永久地契公寓，位于依斯干达公主城 Horizon Hills 高尔夫镇区。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 标准泳道泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
- 桑拿
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 烧烤亭
- 多功能厅
- 游乐场
- 景观花园
- 祈祷室（Surau）
项目目前进度
户型
D’Suites @ Horizon Hills 全部 6 种户型
6 种户型，面积 628 至 2,534 平方尺。面积依据 PropertyGuru 的户型列表，2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
D’Suites @ Horizon Hills 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type C | 858 平方尺 | – | RM2,500–3,000/月 | 7 |
| Type B / B1 | 1,074 平方尺 | – | RM3,000–3,600/月 | 8 |
| Type A | 1,487 平方尺 | – | RM3,500–4,400/月 | 4 |
图片
D’Suites @ Horizon Hills 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
D’Suites @ Horizon Hills 的位置
Jalan Persiaran Selatan, Horizon Hills, 79100 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，约 68 个挂牌 | 约 RM460,000 起 · 每平方尺 RM424–789 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整个单位，约 90 个挂牌 | 每月约 RM2,200 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 2 房和 3 房，7 个挂牌 | 每月约 RM2,500–3,200 | Mudah，2026年10月 |
所有行均为2026年10月所见的叫价，并非成交价；我们找不到这栋大楼的成交中位价记录。PropertyGuru 上同一大楼的另一个记录显示售价约 RM385,000 起，租金约 RM1,300 起，因此各方记录不一。
过往记录
关于 Horizon Hills Development Sdn Bhd
PropertyGuru 记录 D’Suites 为 Gamuda Land 与 UEM Sunrise 的合资项目，由 Horizon Hills Development 建造。
Horizon Hills 网站将 D’Suites Residence 列为镇区的高楼住宅，并标明可供外国买家购买。
周边环境
D’Suites @ Horizon Hills 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~3.8 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~2.3 km
- AEON Mall~4.9 km
- Box in Box~5.7 km
🎓 学校
- 美迪尼国中~1.8 km
- Invictus International School~1.8 km
- 浩然山庄明智华小~2.3 km
- 莱佛士美国国际学校~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- University of Southampton Malaysia~1.6 km
- Marlborough College Malaysia~2.3 km
- University of Reading Malaysia~2.4 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.6 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~3.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 628 至 2,534 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM460,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM460,000 | RM460,000 |
| 首期 | RM46,000 | RM138,000 |
| 贷款额 | RM414,000 | RM322,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,200 | RM36,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,070 | RM1,610 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,210 | RM6,210 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,589 | RM4,347 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM68,069 | RM186,967 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
19 层大楼共有 356 个单位。PropertyGuru 列出约 628 平方尺的 1 房套房、858 至 1,487 平方尺的 2 房和 3 房单位，以及约 1,959 和 2,534 平方尺的两种顶层复式。
D’Suites 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。请让您的律师根据地契确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Horizon Hills 网站标明 D’Suites 可供外国买家购买，但叫价从约 RM460,000 起，最高约每平方尺 RM789，因此大部分单位低于 RM100万；只有顶层复式和最大单位在价格达 RM100万 或以上时才可能符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 显示约有 90 个出租挂牌，叫租约每月 RM2,200 起。Mudah 上 2 房单位的挂牌叫租约 RM2,500 至 RM2,700，一个 3 房单位约 RM3,200。
D’Suites Horizon Hills 的价格是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM460,000 起，即约每平方尺 RM424 至 RM789。永久地契，共 356 个单位，2016年完工。
D’Suites Horizon Hills 价格和租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM46万起（每平方尺约RM424至RM789），月租约RM2,200起。永久地契，共356个单位，2016年完工。
D’Suites @ Horizon Hills 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 美迪尼国中 (~1.8 km), Invictus International School (~1.8 km), 浩然山庄明智华小 (~2.3 km)。距离为直线距离。
D’Suites @ Horizon Hills 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~3.8 km)。
D’Suites @ Horizon Hills 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.6 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~2.3 km)。
在 D’Suites @ Horizon Hills 买房需要准备多少现金？
以 RM460,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,347，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM68,069（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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