ย่านน่าอยู่และโครงการที่ชาวต่างชาติซื้อได้ในยะโฮร์บาห์รู สำหรับคนไทย

← คู่มือซื้ออสังหาฯ ยะโฮร์สำหรับคนไทย · ย่านและโครงการ · อัปเดตตุลาคม 2026

ยะโฮร์บาห์รูเป็นเมืองที่แต่ละย่านมีบุคลิกต่างกันมาก ตั้งแต่ใจกลางเมืองที่อยู่ใกล้สิงคโปร์ ย่านริมน้ำ ไปจนถึงหมู่บ้านจัดสรรแบบมีรั้วรอบที่เงียบสงบ บทความนี้ช่วยผู้ซื้อชาวไทยเลือกย่านให้ตรงเป้าหมาย พร้อมรายชื่อโครงการที่เกี่ยวข้องกับเกณฑ์ชาวต่างชาติของรัฐยะโฮร์ (โดยทั่วไปตั้งแต่ RM1 ล้านต่อยูนิต)

อ่านราคาให้ถูกก่อนเริ่ม

ราคาในบทความนี้เป็นช่วงราคาตามใบอนุญาตหรือราคาที่ประกาศขาย จากข้อมูล KPKT TEDUH ผู้พัฒนาโครงการ และพอร์ทัลอสังหาฯ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง สำหรับโครงการที่มี “บางยูนิต” ตั้งแต่ RM1 ล้าน ชาวต่างชาติซื้อได้เฉพาะยูนิตที่ราคาถึงเกณฑ์ และทุกการซื้อยังต้องได้รับ State Consent

ภาพรวมย่านที่น่าสนใจ

โครงการใหม่ที่ทุกยูนิตตั้งแต่ RM1 ล้าน

Residensi Arden เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่ทุกยูนิตมีราคาตั้งแต่ RM1 ล้าน ช่วงราคาตามใบอนุญาต RM1.08–2.48 ล้าน กำหนดส่งมอบกุญแจกุมภาพันธ์ 2030 จึงเป็นตัวเลือกที่ไม่ต้องคัดยูนิตเรื่องเกณฑ์ราคา (ยังต้องขอ State Consent ตามปกติ)

โครงการใหม่ที่มีบางยูนิตตั้งแต่ RM1 ล้าน

บ้านแนวราบที่ราคาถึง RM1 ล้าน

• Taman Pulai Bestari (KSL) ช่วงราคา RM820,000–2.52 ล้าน ใน Iskandar Puteri
• KSL Aurora ช่วงราคา RM965,000–2.20 ล้าน ที่ Taman Bestari Indah, Ulu Tiram

โครงการสร้างเสร็จแล้ว (ซื้อมือสอง)

ข้อดีของทรัพย์มือสองคือเห็นห้องจริง สภาพแวดล้อมจริง และไม่ต้องรอก่อสร้าง ราคาด้านล่างเป็นช่วงราคาประกาศขายหรือราคาตามใบอนุญาตโดยประมาณ

Medini: กฎเป็นรายยูนิต

บางยูนิตในเขตเมดินีเคยมีเกณฑ์สำหรับชาวต่างชาติที่ต่างจากพื้นที่อื่นของยะโฮร์ จึงต้องตรวจสอบเป็นรายยูนิตกับทนายทุกครั้ง โครงการที่ Jason มีข้อมูล ได้แก่ Macrolink Medini, Elysia Park Residence และ Sunway Citrine Residences

วิธีคัดโครงการสำหรับผู้ซื้อชาวไทย

1. ระบุเป้าหมาย อยู่เอง ให้ลูกเรียน ใช้ประกอบ MM2H หรือถือระยะยาว
2. ยืนยันสิทธิ์ของยูนิต ราคาถึงเกณฑ์ ไม่ใช่ Bumiputera lot ไม่ใช่บ้านราคาประหยัด และประเภทเอกสารสิทธิ์ถูกต้อง
3. เทียบค่าใช้จ่ายรวม ไม่ใช่แค่ราคา ใช้ เครื่องคำนวณค่าใช้จ่าย เพื่อรวมอากรแสตมป์ ค่าทนาย และ consent levy
4. เช็กทำเลกับชีวิตจริง ระยะทางไปโรงเรียน ที่ทำงาน หรือสถานี RTS Link
5. ดูของจริงและให้ทนายตรวจ ก่อนวางเงินจอง

คำถามที่พบบ่อย

โครงการไหนที่ทุกยูนิตเข้าเกณฑ์ราคาสำหรับชาวต่างชาติ?

ในรายการนี้คือ Residensi Arden ซึ่งทุกยูนิตราคาตั้งแต่ RM1 ล้าน แต่ยังต้องขอ State Consent และตรวจเงื่อนไขอื่นกับทนายตามปกติ

ราคาที่เห็นคือราคาที่ต้องจ่ายจริงไหม?

ไม่ใช่ ตัวเลขเป็นช่วงราคาตามใบอนุญาตหรือราคาประกาศขาย ราคาจริงขึ้นกับยูนิต ชั้น และทิศ ขอข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจ

ซื้อโครงการใหม่หรือมือสองดีกว่า?

โครงการใหม่ชำระตามงวดก่อสร้างและได้ห้องใหม่ แต่ต้องรอหลายปี ทรัพย์มือสองเห็นของจริงและใช้งานได้เร็ว เลือกตามแผนการใช้งานและงบของคุณ

ปล่อยเช่าได้ไหม?

ได้ บางย่านมีความต้องการเช่า เช่น ทำเลใกล้ด่านหรือแหล่งงาน แต่ควรตรวจกฎของนิติบุคคลอาคาร และวางแผนภาษีทั้งฝั่งมาเลเซียและไทยก่อน

ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียวซื้อได้ไหม?

ไม่ได้ ชาวต่างชาติในยะโฮร์ซื้อทาวน์เฮาส์ชั้นเดียวและ 1.5 ชั้นไม่ได้ ส่วนทาวน์เฮาส์สองชั้นที่ราคาถึงเกณฑ์ เช่น บางหลังใน Danga Sutera พิจารณาได้

ย่านไหนเหมาะกับครอบครัวที่มีลูกเรียนนานาชาติ?

ขึ้นกับโรงเรียน หากเรียนใน Iskandar Puteri ลองดู Puteri Harbour, Eco Botanic, Leisure Farm หรือ East Ledang อ่านเพิ่มที่ โรงเรียนและชีวิตครอบครัวใน JB

อ่านต่อ: คู่มือซื้ออสังหาฯ ยะโฮร์ · MM2H และการพำนักระยะยาว · Johor projects for foreign buyers (EN) · โครงการทั้งหมด

อ่านเพิ่มเติม: อยู่ไทยแต่ปล่อยเช่าบ้านในยะโฮร์บาห์รู: สัญญาเช่า อากรแสตมป์ และภาษี · ค่าครองชีพในยะโฮร์บาห์รูสำหรับคนไทย: ค่าไฟ ค่าน้ำ การเดินทาง และการรักษาพยาบาล · ซื้ออสังหาฯ ที่กัวลาลัมเปอร์หรือยะโฮร์บาห์รู: เปรียบเทียบสำหรับคนไทย · ขายบ้านในมาเลเซียและวางแผนมรดก: RPGT เงินกันไว้ 7% และพินัยกรรม

แหล่งข้อมูล: ระบบ KPKT TEDUH (กระทรวงการเคหะและการปกครองส่วนท้องถิ่นมาเลเซีย), ข้อมูลจากผู้พัฒนาโครงการ, ราคาประกาศขายบนพอร์ทัล, PTG Johor หนังสือเวียนที่ 1/2025, LTA สิงคโปร์ — RTS Link ข้อมูลทั่วไปโดยนายหน้าที่จดทะเบียน ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการแลกเปลี่ยนเงินตรา โปรดยืนยันกับทนายและที่ปรึกษาของคุณ เขียนโดย Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6)