Mont Kiara · Siap 2017 · Subjual
Residensi 22
Empat menara 38 tingkat yang menempatkan 534 kondominium pegangan bebas oleh UEM Sunrise di tapak 5.43 ekar di Jalan Kiara 3, dengan hanya empat rumah setingkat dan susun atur dari 1,878 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Residensi 22 sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Residensi 22
Oleh UEM Sunrise Berhad
Alamat
Jalan Kiara 3, Mont Kiara
50480 Kuala Lumpur
Pegangan
Pegangan bebas
UEM Sunrise, iProperty dan EdgeProp; sahkan pada hakmilik
Tarikh siap
2017
iProperty; EdgeProp melaporkan akhir 2017
Menara
4 × 38 tingkat
Empat unit setingkat (UEM Sunrise)
Unit
534
Penyenaraian UEM Sunrise, iProperty dan EdgeProp
Susun atur
Dari 1,878 kaki persegi
Tujuh jenis: B 1,878, D 2,020, C 2,038 dan A 2,243 kaki persegi (3+1 bilik tidur), serta E, F dan G sekitar 2,973–3,163 kaki persegi (4+1 bilik tidur), menurut ulasan pelancaran PropertyGuru dan StarProperty. Halaman UEM Sunrise menyenaraikan 1,878–2,043 kaki persegi
Pembeli asing
Melebihi harga minimum RM1 juta
Setiap harga diminta pada Oktober 2026 ialah RM2.4 juta atau lebih; kebenaran PTGWP masih diperlukan
Tanah
5.43 ekar
Pegangan bebas (EdgeProp)
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Residensi 22
Rumah pegangan bebas besar berkepadatan rendah di tengah Mont Kiara. Berikut kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Rumah besar, empat setingkat
Susun atur bermula dari 1,878 kaki persegi dengan 3+1 bilik tidur, dan setiap tingkat hanya membawa empat unit (UEM Sunrise).
Pegangan bebas daripada pemaju tersenarai
Menara-menara ini berdiri di atas tanah pegangan bebas 5.43 ekar (EdgeProp) dan dibangunkan oleh UEM Sunrise Berhad.
Dek langit dan sukan
Kemudahan termasuk kolam infiniti, dek langit dan ruang rehat langit, gelanggang tenis, separuh gelanggang bola keranjang, gim dan padang meditasi (UEM Sunrise, EdgeProp).
Perkara yang perlu ditimbang: harga diminta melebihi jualan direkodkan
Harga diminta pada Oktober 2026 berada sekitar RM1,249–1,682 psf, jauh di atas median direkodkan EdgeProp, RM1,037 psf, dalam 48 bulan terakhir. Semak jualan direkodkan terkini bagi susun atur yang sama sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Residensi 22 secara terperinci
Empat menara kondominium 38 tingkat dengan 534 unit di atas tanah pegangan bebas 5.43 ekar di Mont Kiara.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh UEM Sunrise, dengan butiran tambahan daripada EdgeProp dan iProperty.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam cetek
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Separuh gelanggang bola keranjang
- Dewan badminton
- Bilik yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Dek langit dan ruang rehat langit
- Galeri majlis
- Dewan serbaguna
- Padang meditasi
- Taman berlanskap
- Taman permainan kanak-kanak
Keselamatan
Akses
- Berpagar dan berkawal
- Akses kad
- CCTV dan rondaan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Semua 7 susun atur Residensi 22
7 jenis susun atur, dari 1,878 hingga 3,043 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai terbitan dan rekod hartanah, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type B — 1,878 kaki persegi
3 bilik tidur, 4 bilik mandi · 1,878 kaki persegi · jenis terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D — 2,020 kaki persegi
3 bilik tidur, 4 bilik mandi · 2,020 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 2,038 kaki persegi
3 bilik tidur, 4 bilik mandi · 2,038 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A — 2,243 kaki persegi
3 bilik tidur, 4 bilik mandi · 2,243 kaki persegi · 3+1 bilik tidur dengan ruang keluarga
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type E — 2,973 kaki persegi
4 bilik tidur, 4 bilik mandi · 2,973 kaki persegi · 4+1 bilik tidur dengan ruang keluarga
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type F — 3,041 kaki persegi
4 bilik tidur · 3,041 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type G — 3,043 kaki persegi
4 bilik tidur · 3,043 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Residensi 22
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 1,878 kaki persegi | RM2.38m–2.68m | RM10,000–11,000/bulan | 8 |
| Type D | 2,020 kaki persegi | RM2.8m–3m | RM11,000–12,000/bulan | 5 |
| Type C | 2,038 kaki persegi | RM2.6m–2.8m | – | 4 |
| Type A | 2,243 kaki persegi | RM3.3m | – | 2 |
| Type E | 2,973 kaki persegi | RM5m | RM14,000–25,000/bulan | 11 |
| Type F | 3,041 kaki persegi | – | RM16,000/bulan | 1 |
| Type G | 3,043 kaki persegi | RM3.95m–4.2m | RM14,000–25,000/bulan | 11 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Residensi 22 dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Residensi 22
Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan terakhir | RM1,037 psf · lazimnya RM970–1,145 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga transaksi purata 75 jualan, 2018 | RM1.72 juta · RM823 psf | EdgeProp Done Deal, Okt 2019 |
| Harga transaksi 3+1 bilik tidur, 1,878 kaki persegi | RM1,650,000 · RM878 psf | EdgeProp Done Deal, jualan Ogos 2019 |
| Harga diminta untuk dijual | RM2,400,000 – RM5,000,000 · sekitar RM1,249–1,682 psf | Penyenaraian iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | dari RM9,800 sebulan | Laman bangunan iProperty, Okt 2026 |
Baris transaksi pertama ialah median jualan direkodkan EdgeProp dalam 48 bulan terakhir, dilihat pada Oktober 2026; dua baris lagi ialah angka EdgeProp lama dari 2018–2019. EdgeProp memberikan hasil kasar tersirat sekitar 5.1%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta daripada penyenaraian yang dilihat pada Oktober 2026. Minta Jason menyediakan jualan direkodkan terkini sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad membangunkan Residensi 22 dan menyenaraikannya sebagai habis dijual.
Pemaju menerangkan empat unit setingkat, dek langit dengan ruang rehat, galeri majlis dan kolam infiniti.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Residensi 22
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- KA05 Segambut~2.6 km
- KG14 Semantan~2.6 km
- Hentian Duta~2.7 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Sunway 163 Mall~300 m
- 1 Mont Kiara~400 m
- Bayu Walk~700 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Antarabangsa Garden~200 m
- Mont Kiara International School~500 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Hartamas~900 m
- INtuition~1.2 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Institut Pemikiran dan Tamadun Islam Antarabangsa~2.7 km
- HELP University London Semantan~2.9 km
- HELP University~3.0 km
🏥 Hospital
- Global Doctors Hospital~100 m
- Pusat Perubatan ParkCity~2.7 km
- Hospital Pakar KPJ Damansara 2~3.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 1,878 hingga 3,043 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM2,400,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM2,400,000 | RM2,400,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM240,000 | RM720,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,160,000 | RM1,680,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM80,000 | RM192,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM10,800 | RM8,400 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM27,270 | RM27,270 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM24,678 | RM19,494 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM382,748 | RM967,164 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Terdapat 534 unit dalam empat menara 38 tingkat, empat unit setingkat. Terdapat tujuh susun atur: empat jenis 3+1 bilik tidur seluas 1,878 hingga 2,243 kaki persegi dan tiga jenis 4+1 bilik tidur sekitar 2,973 hingga 3,163 kaki persegi (ulasan pelancaran PropertyGuru, StarProperty). Halaman UEM Sunrise sendiri menyenaraikan 1,878–2,043 kaki persegi.
Adakah Residensi 22 pegangan bebas?
Ya. Residensi 22 ialah pegangan bebas, di atas 5.43 ekar (UEM Sunrise, EdgeProp). Semak hakmilik individu sebelum anda membeli.
Bolehkah pembeli asing membeli di Residensi 22?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran daripada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga diminta di sini berjulat dari RM2.4 juta hingga RM5 juta pada Oktober 2026, dan jualan direkodkan yang dipetik oleh EdgeProp juga melebihi RM1 juta, jadi unit melepasi harga minimum. Pindah milik rumah kediaman kepada pembeli asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh sebuah unit di Residensi 22?
Penyenaraian sewa di iProperty pada Oktober 2026 bermula dari sekitar RM9,800 sebulan. EdgeProp memberikan hasil kasar tersirat sekitar 5.1%. Ini ialah sewa diminta.
Berapakah harga Residensi 22 di Mont Kiara?
Harga tawaran pada Oktober 2026 ialah sekitar RM2,400,000 hingga RM5,000,000 (iProperty). Harga median urus niaga dalam 48 bulan lalu ialah RM1,037 sekaki persegi (EdgeProp), dan sewa bermula sekitar RM9,800 sebulan.
Residensi 22 是永久地契吗？每层有几个单位？
是的，Residensi 22 是永久地契（Freehold），由UEM Sunrise发展，共4栋38层高楼、534个单位，每层只有4个单位，面积由1,878平方尺起，2017年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Residensi 22?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Antarabangsa Garden (~200 m), Mont Kiara International School (~500 m), Sekolah Kebangsaan Seri Hartamas (~900 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Residensi 22?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah KA05 Segambut (~2.6 km), KG14 Semantan (~2.6 km), Hentian Duta (~2.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Residensi 22?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Global Doctors Hospital (~100 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Sunway 163 Mall (~300 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Residensi 22?
Untuk unit pada RM2,400,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM19,494 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM382,748, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Residensi 22
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.