Old Klang Road · Siap 2016 · Subjual
Pearl Suria
Bangunan guna campur 24 tingkat di Old Klang Road oleh Aikbee Timbers, dengan 403 pangsapuri servis di tingkat 7 hingga 24 di atas pusat beli-belah kejiranan tiga tingkat, dalam susun atur 763 hingga 1,213 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Pearl Suria sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Pearl Suria
Oleh Aikbee Timbers Sdn Bhd
Alamat
Jalan Sepadu, berhampiran Jalan Klang Lama
58000 Kuala Lumpur (EdgeProp memberikan 58200, berhampiran Taman United)
Pegangan
Pajakan · pangsapuri servis
PropertyGuru dan iProperty; sahkan tarikh tamat pajakan pada hakmilik
Tarikh siap
April 2016
Tarikh serahan menurut The Edge Malaysia (Jul 2023); portal memberikan 2016
Bangunan
24 tingkat
Kediaman di tingkat 7 hingga 24 di atas pusat beli-belah kejiranan tiga tingkat
Unit
403
PropertyGuru, iProperty, EdgeProp dan The Edge bersetuju
Susun atur
763–1,213 kaki persegi
Tiga belas jenis; 2, 2+1 dan 3 bilik tidur
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta di bawah harga minimum RM1 juta di KL
Penyelenggaraan
35 sen psf
Tidak termasuk kumpulan wang penjelas, seperti dilaporkan pada Julai 2023; sahkan kadar semasa
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Pearl Suria
Blok pangsapuri servis bersaiz sederhana yang diurus dengan baik dan mempunyai pusat beli-belah di bahagian bawah. Berikut ialah hujahnya, dan perkara yang perlu disemak.
Blok terurus yang memenangi anugerah
Pearl Suria memenangi pingat perak dalam kategori kediaman strata pelbagai pemilik di bawah 10 tahun bagi Best Managed & Sustainable Property Awards 2023 The Edge Malaysia, dengan kutipan yuran dilaporkan 90% atau lebih.
Kedai di bawah, hubungan ke bandar berdekatan
Sebuah pusat beli-belah kejiranan tiga tingkat terletak di bahagian bawah, PropertyGuru mencatat adanya jejantas pejalan kaki ke Pearl International Hotel, dan iProperty menyenaraikan stesen MRT Salak Jaya dan Jalan Klang Lama antara stesen terdekat.
Bangunan berpenyewa dengan sewa yang stabil
The Edge melaporkan pada 2023 bahawa kira-kira 60% unit berpenghuni disewakan, dan unit 3 bilik tidur disenaraikan di PropertyGuru pada sekitar RM2,600 hingga RM3,300 sebulan pada September dan Oktober 2026.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan petunjuk harga
Hakmilik ialah pajakan, jadi semak baki tempoh pajakan. Median yang direkodkan oleh EdgeProp (RM697 psf) berada di atas kebanyakan harga diminta pada Oktober 2026 (sekitar RM499–656 psf), jadi rekod berbeza; minta jualan terkini yang direkodkan bagi susun atur yang sama sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Pearl Suria, diterangkan
Satu bangunan 24 tingkat dengan 403 pangsapuri servis di tingkat 7 hingga 24, di atas pusat beli-belah kejiranan tiga tingkat di Old Klang Road.
Kemudahan
Seperti disenaraikan di laman projek PropertyGuru dan iProperty (Oktober 2026).
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Sauna
Aktif
Kecergasan dan keluarga
- Gimnasium
- Taman permainan
- Kawasan BBQ
- Taman berlandskap
Penghuni
Perkhidmatan
- Dewan serba guna
- Dobi layan diri
- Surau (lelaki dan wanita)
Keselamatan
Akses
- Keselamatan 24 jam
- CCTV
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Semua 13 susun atur Pearl Suria
13 jenis susun atur, dari 763 hingga 1,213 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis G — 763 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 763 kaki persegi · susun atur terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 842 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 842 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type E1 — 860 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 860 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B1 — 883 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 883 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B — 911 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 911 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type E — 914 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 914 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis F — 1,058 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,058 kaki persegi · bilik tetamu
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A2 — 1,112 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,112 kaki persegi · bilik tetamu
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A1 — 1,148 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,148 kaki persegi · bilik tetamu
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D1 — 1,158 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,158 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D2 — 1,158 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,158 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A — 1,202 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,202 kaki persegi · bilik tetamu
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D — 1,213 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,213 kaki persegi · susun atur terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Pearl Suria
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type G | 763 kaki persegi | RM470,000 | RM1,400/bulan | 2 |
| Type C | 842 kaki persegi | RM480,000–490,000 | RM1,999–2,000/bulan | 6 |
| Type E1 | 860 kaki persegi | RM488,888–530,000 | – | 3 |
| Type B1 | 883 kaki persegi | RM530,000 | – | 1 |
| Type B | 911 kaki persegi | RM470,000 | – | 1 |
| Type A2 | 1,112 kaki persegi | RM560,000–730,000 | RM2,499–2,999/bulan | 8 |
| Type A1 | 1,148 kaki persegi | RM740,000 | RM2,800–3,300/bulan | 4 |
| Type A | 1,202 kaki persegi | RM600,000–670,000 | RM2,600–3,000/bulan | 13 |
| Type D | 1,213 kaki persegi | RM799,000 | RM2,800/bulan | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Pearl Suria
Jalan Sepadu, berhampiran Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, jualan direkodkan | RM697 psf (julat tengah RM649–860 psf), 48 bulan terakhir | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM470,000 – RM740,000 · sekitar RM499–656 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM1,400 – RM2,000 (2 bilik tidur), RM2,600 – RM3,300 (2+1 dan 3 bilik tidur) sebulan | Penyenaraian PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah median jualan yang direkodkan oleh EdgeProp bagi 48 bulan hingga Oktober 2026, dengan hasil sewa kasar tersirat sekitar 4.0%; ia berada di atas kebanyakan harga diminta semasa, jadi rekod berbeza dan jualan terkini bagi susun atur yang sama lebih penting daripada median. Julat harga jualan diminta diambil daripada penyenaraian PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026, dan sewa diminta diambil daripada penyenaraian unit keseluruhan PropertyGuru bertarikh September hingga awal Oktober 2026. Tanya Jason tentang jualan yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Aikbee Timbers Sdn Bhd
Aikbee Timbers Sdn Bhd ialah pemaju yang dinamakan oleh PropertyGuru, iProperty, EdgeProp dan The Edge Malaysia.
The Edge Malaysia (Julai 2023) melaporkan bahawa bangunan itu diserahkan pada April 2016, diuruskan oleh Henry Butcher Malaysia (Mont Kiara), dan kira-kira 80% unit berpenghuni, 40% oleh pemilik dan 60% oleh penyewa.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Pearl Suria
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- KJ10 KLCC~200 m
- PY21 Persiaran KLCC~600 m
- MR8 Bukit Nanas~800 m
🛍️ Pusat beli-belah
- Suria KLCC~0 m
- Shoppes at Four Seasons Place~200 m
- Plaza Ombak KLCC~600 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa~800 m
- Eton House~1.1 km
- Malaysian Institute of Art – City Campus~1.2 km
- Madrasah Rahimiah~1.2 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Advance Tertiary College~500 m
- Erican College~600 m
- UniRazak~900 m
🏥 Hospital
- Hospital Ortopedik ALTY~1.2 km
- Hospital Pakar Al-Islam~1.2 km
- Prince Court Medical Centre~1.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 763 hingga 1,213 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM740,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM740,000 | RM740,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM74,000 | RM222,000 |
| Jumlah pinjaman | RM666,000 | RM518,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM16,200 | RM59,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,330 | RM2,590 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,342 | RM9,342 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,543 | RM6,944 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM111,415 | RM300,076 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit di Pearl Suria, dan berapa besarkah saiznya?
Terdapat 403 pangsapuri servis di tingkat 7 hingga 24 sebuah bangunan 24 tingkat. PropertyGuru menyenaraikan tiga belas jenis susun atur daripada 763 hingga 1,213 kaki persegi, dengan 2, 2+1 atau 3 bilik tidur.
Adakah Pearl Suria pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru dan iProperty menyenaraikan Pearl Suria sebagai pangsapuri servis pajakan. Semak tarikh tamat pajakan pada hakmilik, dan ambil perhatian bahawa pangsapuri servis boleh dikenakan kadar utiliti yang lebih tinggi berbanding hakmilik kediaman.
Bolehkah warga asing membeli di Pearl Suria?
Di Kuala Lumpur, warga asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran daripada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga diminta pada Oktober 2026 ialah sekitar RM470,000 hingga RM740,000, jadi unit di sini berada di bawah harga minimum dan secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing. Pindah milik rumah kediaman kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh bagi sebuah unit di Pearl Suria?
Penyenaraian unit keseluruhan PropertyGuru dari September hingga awal Oktober 2026 meminta sekitar RM1,400 hingga RM2,000 sebulan bagi unit 2 bilik tidur dan RM2,600 hingga RM3,300 bagi unit 2+1 dan 3 bilik tidur. Hasil kasar tersirat EdgeProp ialah sekitar 4.0%.
Berapakah harga Pearl Suria di Jalan Klang Lama?
Menurut EdgeProp, harga median jualan yang direkodkan ialah RM697 kaki persegi bagi 48 bulan terakhir. Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 ialah sekitar RM470,000 hingga RM740,000.
Pearl Suria 是永久地契吗？什么时候交屋？
不是，Pearl Suria 是租赁地契（Leasehold）的服务式公寓，于2016年4月交屋，共有403个单位，面积约763至1,213平方尺，大楼底层设有三层社区商场。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Pearl Suria?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa (~800 m), Eton House (~1.1 km), Malaysian Institute of Art – City Campus (~1.2 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Pearl Suria?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah KJ10 KLCC (~200 m), PY21 Persiaran KLCC (~600 m), MR8 Bukit Nanas (~800 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Pearl Suria?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Ortopedik ALTY (~1.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Suria KLCC (~0 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Pearl Suria?
Untuk unit pada RM740,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,944 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM111,415, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Pearl Suria
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.