Bandar Baru Permas Jaya, Masai · Siap 1994 · Subjual
Pan Vista
Antara kondominium pegangan bebas yang lebih lama di Permas Jaya: 315 unit dalam tiga blok 12 tingkat di Jalan Permas 7, dengan susun atur dua hingga empat bilik tidur seluas 916–1,583 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Pan Vista
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Pan Vista
Kondominium tiga blok di Bandar Baru Permas Jaya; pemaju tidak dinamakan di portal
Alamat
15 Jalan Permas 7
Bandar Baru Permas Jaya, 81750 Masai (StarProperty, PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
StarProperty, PropertyGuru dan iProperty
Tarikh siap
1994
StarProperty, PropertyGuru dan iProperty bersetuju
Blok
3 × 12 tingkat
StarProperty, PropertyGuru dan EdgeProp
Unit
315
StarProperty, PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp sepakat
Susun atur
916–1,583 kaki persegi
Dua hingga empat bilik tidur dan bilik mandi
Pembeli asing
Secara praktikal tidak layak
Harga diminta mencecah sekitar RM550,000 paling tinggi
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Pan Vista
Unit keluarga pegangan bebas yang luas di alamat Permas Jaya yang sudah mantap. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Saiz yang luas berbanding harga
Susun atur terkecil pun melebihi 900 kaki persegi, dan kebanyakan senarai ialah unit tiga bilik tidur seluas kira-kira 1,000–1,200 kaki persegi.
Sekolah di sebelah
PropertyGuru meletakkan SK Taman Permas Jaya 3 di sebelah kondominium ini, dengan Tesco Extra Plentong kira-kira 2.5 km jauhnya.
Pegangan bebas dengan urus niaga yang stabil
EdgeProp merekodkan median 48 bulan sebanyak RM464 psf, dengan kebanyakan jualan antara RM414 dan RM481 psf.
Perkara yang perlu ditimbang: bangunan era 1990-an
Pan Vista siap pada 1994, jadi semak keadaan lif, paip dan kawasan bersama, dan tanya tentang kumpulan wang penjelas serta sebarang naik taraf yang dirancang sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Pan Vista, dihuraikan
Tiga blok 12 tingkat unit kondominium pegangan bebas di Jalan Permas 7, Bandar Baru Permas Jaya.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty dan PropertyGuru; sesetengah kemudahan lama yang disenaraikan mungkin tidak lagi beroperasi, jadi semak semasa lawatan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Dewan badminton
- Gelanggang bola keranjang
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Dewan komuniti
- Perpustakaan
- Bilik permainan
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Taman berlandskap
- Pasar mini dan kafe
- Tempat letak kereta bawah tanah
- Kawalan keselamatan 24 jam dengan kad akses
Keadaan projek sekarang
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Pan Vista
15 Jalan Permas 7, Bandar Baru Permas Jaya, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM464 psf · lazimnya RM414–481 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM318,000–550,000 · RM312–458 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan dan bilik | Dari kira-kira RM800 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; rekod terkini tertingginya ialah RM499 psf (Mei 2024, unit 1,302 kaki persegi), dan EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 3.85%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (17 untuk dijual), bukan transaksi; iProperty menunjukkan sewa dari RM1,500, jadi rekod berbeza pada hujung bawah.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Pan Vista
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~700 m
- Stellar Walk~2.1 km
- The Mall, Mid Valley Southkey~5.0 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 3~200 m
- R.E.A.L International School~900 m
- Sekolah Menengah Permas Jaya~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5~1.1 km
🏥 Hospital
- Hospital Pasir Gudang~4.5 km
- JB Specialist Hospital~4.7 km
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~5.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Bangunan lama (siap 1994). Semak lif, paip, baki kumpulan wang penjelas dan sebarang pembaikan yang dirancang pengurusan.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM550,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM550,000 | RM550,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM55,000 | RM165,000 |
| Jumlah pinjaman | RM495,000 | RM385,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM10,500 | RM44,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,475 | RM1,925 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,290 | RM7,290 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,683 | RM5,198 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM81,948 | RM223,413 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 315 unit dalam tiga blok 12 tingkat. Keluasan binaan adalah dari 916 hingga 1,583 kaki persegi, dengan dua, tiga atau empat bilik tidur.
Adakah Pan Vista pegangan bebas?
Ya. StarProperty, PropertyGuru dan iProperty merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta PropertyGuru di Pan Vista adalah dari kira-kira RM318,000 hingga RM550,000, jadi tiada unit yang mencapai paras RM1 juta dan pembeli asing pada praktiknya tidak layak.
Berapakah sewa sesebuah unit?
PropertyGuru menunjukkan sewa dari kira-kira RM800 sebulan pada Oktober 2026, manakala senarai iProperty bermula pada RM1,500; angkanya bergantung pada saiz, kelengkapan perabot dan sama ada bilik atau keseluruhan unit yang disewakan.
Berapa harga Pan Vista?
Harga transaksi median ialah RM464 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) sekitar RM318,000 hingga RM550,000. Pegangan bebas, siap pada 1994, 315 unit.
Pan Vista 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM464；PropertyGuru挂牌价约RM31.8万至RM55万（2026年10月），月租约RM800起。永久地契，1994年完工，共315个单位。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Pan Vista?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 3 (~200 m), R.E.A.L International School (~900 m), Sekolah Menengah Permas Jaya (~1.0 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Pan Vista?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Pan Vista?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Pasir Gudang (~4.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~700 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Pan Vista?
Untuk unit pada RM550,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,198 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM81,948, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
D’Ambience Residences
Pegangan bebas, 780 unit residensi servis oleh IJM Land di Permas Jaya, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM250,000.
Lihat projek →Taman Megah Ria, Masai
D’Carlton Seaview Residences
Pegangan bebas, 576 unit pangsapuri servis dalam dua menara 28 tingkat di Taman Megah Ria, siap 2015. Median direkodkan kira-kira RM503 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Pan Vista
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.