Bandar Seri Alam, Masai · Siap 2019 · Subjual
Opal Residenz
Kawasan berpagar pegangan bebas dengan 174 rumah kluster dan rumah berkembar dua tingkat oleh UMLand di Bandar Seri Alam, dengan keluasan binaan kira-kira 2,230–2,440 kaki persegi dan tempat letak kereta berbumbung untuk dua kereta bersebelahan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Opal Residenz sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Opal Residenz
Dua bahagian; bahagian kedua, dilancarkan pada 2017 sebagai Opal 2, menambah 82 rumah (EdgeProp)
Alamat
Persiaran Seri Alam
Bandar Seri Alam, 81750 Masai
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru, StarProperty dan EdgeProp
Siap
2019
PropertyGuru
Rumah
174
26 rumah berkembar dan 148 rumah kluster, menurut StarProperty; PropertyGuru juga memberikan 174
Tanah
17.15 ekar
StarProperty, Oktober 2018
Susun atur
Kira-kira 2,230–2,440 kaki persegi
Lima reka bentuk, kesemuanya dua tingkat (StarProperty, PropertyGuru)
Pembeli asing
Rumah yang lebih besar sahaja
Harga diminta bermula sekitar RM960,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Opal Residenz
Kawasan berpagar berkepadatan rendah dalam perbandaran yang sudah mantap. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah besar di atas tanah pegangan bebas
Setiap reka bentuk ialah rumah kluster atau rumah berkembar dua tingkat melebihi 2,200 kaki persegi, dengan hakmilik pegangan bebas.
Berpagar, dengan akses kad
StarProperty menyenaraikan CCTV dan pembaca kad akses kenderaan, dan PropertyGuru mencatatkan pagar perimeter dan kawalan keselamatan 24 jam.
Keperluan harian berdekatan
PropertyGuru menganggarkan pasar raya besar Tesco kira-kira dua minit jauhnya dan AEON Mall kira-kira sepuluh minit.
Perkara yang perlu ditimbang: pasaran jualan semula yang nipis
PropertyGuru hanya menunjukkan enam rumah untuk dijual dan tiada untuk disewa pada Oktober 2026, jadi terdapat sedikit perbandingan terkini. Minta harga transaksi sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Opal Residenz, dihuraikan
Rumah kluster dan rumah berkembar dua tingkat di atas tanah pegangan bebas di Bandar Seri Alam, Masai.
Kemudahan
Seperti disenaraikan oleh PropertyGuru dan StarProperty.
Keselamatan
Komuniti berpagar
- Keselamatan 24 jam
- Pagar perimeter
- CCTV
- Pembaca kad akses kenderaan
Luar rumah
Ruang bersama
- Denai joging
- Taman berlandskap
- Taman permainan
Rumah
Di setiap rumah
- Tempat letak kereta berbumbung untuk dua kereta bersebelahan
- Persediaan jalur lebar Unifi
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Opal Residenz
Lima reka bentuk, dari 2,228 hingga 2,443 kaki persegi. Saiz daripada laporan StarProperty Oktober 2018 dan halaman bangunan PropertyGuru. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Zircon (kluster) — 2,228 kaki persegi
Rumah kluster · 2,228 kaki persegi (StarProperty)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Ivory (kluster) — 2,296 kaki persegi
Rumah kluster · 4+1 bilik tidur 4 bilik air · 2,296 kaki persegi (StarProperty, PropertyGuru)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Amber (berkembar) — 2,303 kaki persegi
Rumah berkembar · 4+1 bilik tidur 5 bilik air · 2,303 kaki persegi (PropertyGuru)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Ruby (kluster) — 2,361 kaki persegi
Rumah kluster · 2,361 kaki persegi (StarProperty)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Amethyst (berkembar) — 2,443 kaki persegi
Rumah berkembar · 2,443 kaki persegi (StarProperty)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Opal Residenz
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Ivory (cluster) | 2,296 kaki persegi | RM960,000–1.15m | – | 4 |
| Amber (semi-D) | 2,303 kaki persegi | RM980,000 | – | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Opal Residenz
Persiaran Seri Alam, Bandar Seri Alam, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran 2017 (Opal 2) | Dari RM788,000 | Berita EdgeProp, Mei 2017 |
| Harga pelancaran reka bentuk 2018 | RM769,800–894,800 | StarProperty, Oktober 2018 |
| Harga diminta untuk dijual, semua reka bentuk | Dari kira-kira RM960,000 · RM415–513 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga pelancaran ialah harga yang diterbitkan pemaju seperti yang dilaporkan pada masa itu. Baris harga diminta adalah daripada PropertyGuru pada Oktober 2026 (enam rumah untuk dijual, tiada untuk disewa) dan bukan rekod transaksi; tiada median harga transaksi ditemui.
Rekod prestasi
Tentang Seri Alam Properties Sdn Bhd
Opal Residenz dibina oleh Seri Alam Properties Sdn Bhd, anak syarikat United Malayan Land (UMLand) di sebalik perbandaran Bandar Seri Alam.
EdgeProp melaporkan pada 2017 bahawa bahagian pertama mempunyai 84 rumah kluster dan 8 rumah berkembar, dan Opal 2 menambah 82 rumah di atas 6.45 ekar.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Opal Residenz
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Masai~3.5 km
🛍️ Pusat beli-belah
Tiada ditemui berdekatan di peta
🎓 Sekolah
- MRSM Johor Bahru~400 m
- SJK (T) Bandar Seri Alam~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam 2~600 m
- Sekolah Seni Johor Bahru~1.2 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Universiti Kuala Lumpur (UNIKL)~800 m
- Universiti Teknologi MARA Kampus Pasir Gudang~2.4 km
- Politeknik Ibrahim Sultan~3.1 km
🏥 Hospital
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~3.2 km
- Hospital Pasir Gudang~3.6 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~4.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 2,228 hingga 2,443 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM890,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM890,000 | RM890,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM89,000 | RM267,000 |
| Jumlah pinjaman | RM801,000 | RM623,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM20,700 | RM71,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,005 | RM3,115 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,962 | RM10,962 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM10,001 | RM8,078 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM134,668 | RM360,355 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah di sini dan apakah saiznya?
PropertyGuru dan StarProperty memberikan jumlah 174 rumah: 26 rumah berkembar dan 148 rumah kluster dalam lima reka bentuk dua tingkat. Keluasan binaan adalah dari 2,228 hingga 2,443 kaki persegi.
Adakah Opal Residenz pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, StarProperty dan EdgeProp semuanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di PropertyGuru untuk Opal Residenz bermula sekitar RM960,000 (RM415–513 psf), jadi hanya rumah lebih besar berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dan hanya jika lot itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Tiada senarai sewaan aktif di PropertyGuru pada Oktober 2026, jadi tiada sewa diminta semasa untuk dinyatakan. Minta maklumat penyewaan terkini dalam perbandaran ini sebelum anda bergantung pada pendapatan sewa.
Berapa harga Opal Residenz?
Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) bermula sekitar RM960,000, iaitu RM415 hingga RM513 sekaki persegi. Rumah kluster dan berkembar dua tingkat ini pegangan bebas dan siap pada 2019.
Opal Residenz 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM96万起，每平方尺约RM415至RM513。共174间双层集群式及半独立式住宅，永久地契，2019年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Opal Residenz?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah MRSM Johor Bahru (~400 m), SJK (T) Bandar Seri Alam (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam 2 (~600 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Opal Residenz?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Masai (~3.5 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Opal Residenz?
Untuk unit pada RM890,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM8,078 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM134,668, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Permas Jaya, Masai
Central Residences
Pegangan bebas, 291 pangsapuri oleh Permas Jaya Sdn Bhd sekitar sepuluh minit dari CIQ, siap 2023. Harga diminta dari sekitar RM488,000.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
D’Ambience Residences
Pegangan bebas, 780 unit residensi servis oleh IJM Land di Permas Jaya, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM250,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Opal Residenz
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.