Inanam, Kota Kinabalu · Siap · Unit pemaju dan subjual
Kingfisher Inanam
Tiga menara 27 tingkat dengan 739 kondominium di Inanam oleh Hap Seng, di atas tanah seluas 9.3 ekar, dengan unit 865 hingga 1,160 kaki persegi dan taman langit seluas 85,000 kaki persegi di Aras 5. Harga diminta subjual sekitar RM400 psf.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Kingfisher Inanam: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Kingfisher Inanam
Oleh Hap Seng Properties Development Sdn Bhd (Hap Seng Land), di atas tanah seluas 9.3 ekar
Alamat
Jalan Kitobu Keronggu
88450 Kota Kinabalu
Pegangan
Pajakan
Halaman projek PropertyGuru menunjukkan pegangan bebas, tetapi penyenaraiannya dan IQI menyatakan pajakan; sahkan pada hakmilik
Tarikh siap
2019–2020
Daily Express (Ogos 2019): OC bagi Block A disasarkan Okt 2019, Block B dan C Jun 2020; IQI merekodkan Mac 2020
Menara
3 × 27 tingkat
Taman langit di Aras 5
Unit
739
Susun atur
865–1,160 kaki persegi
Jenis A 865 kaki persegi (hingga Aras 21), Jenis A1 905 kaki persegi (Aras 22–27), Jenis B 1,160 kaki persegi (Tingkat Bawah hingga Aras 27); semuanya 2+1 bilik tidur, 2 bilik air menurut pemaju
Pembeli asing
Unit atas sahaja
Harga minimum Sabah bagi kediaman bertingkat ialah RM600,000, dengan kelulusan negeri
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Kingfisher Inanam
Kondominium keluarga dengan taman podium yang besar. Inilah hujahnya, dan perkara yang perlu ditimbang.
Taman langit yang besar
Taman langit berlandskap seluas 85,000 kaki persegi di Aras 5 menempatkan kolam renang tepian lenyap 40 meter, kolam kanak-kanak, gimnasium, gelanggang, laman rumput dan lebih 400 pokok.
Kejiranan yang sudah mapan
Pemaju meletakkannya beberapa minit dari hab komersial Inanam, dengan sekolah, bank dan kedai di sekitarnya, dan kira-kira 15 minit ke pusat bandar.
Susun atur keluarga
Unit mempunyai 2+1 bilik tidur dengan 2 bilik air (‘+1’ sering digunakan sebagai bilik tidur ketiga), dari 865 hingga 1,160 kaki persegi.
Perkara yang perlu ditimbang: skim yang besar
739 unit bermakna banyak penyenaraian bersaing apabila anda menjual atau menyewakan; sembilan unit dijual di PropertyGuru pada Oktober 2026, pada RM300,000 hingga RM602,000. Ia pajakan di IQI dan dalam penyenaraian, walaupun halaman projek PropertyGuru menyatakan pegangan bebas, jadi semak hakmilik.
Pembangunan
Kingfisher Inanam, dihuraikan
Tiga menara kondominium 27 tingkat di atas podium di atas tanah seluas 9.3 ekar, dengan taman langit seluas 85,000 kaki persegi di Aras 5 dan lebih 1,400 petak letak kereta.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Taman langit
Aras 5
- Kolam renang tepian lenyap 40 m
- Kolam kanak-kanak
- Jakuzi
- Lebih 400 pokok
- Laman rumput pelbagai guna
Aktif
Sukan
- Gelanggang bola keranjang saiz penuh
- Gelanggang badminton luar
- Gimnasium kecergasan
- Laluan berjalan kaki dan berjoging
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Kawasan BBQ
- Ruang rehat duduk
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Kingfisher Inanam
3 jenis susun atur, dari 865 hingga 1,160 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 865 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 865 kaki persegi · Tingkat Bawah hingga tingkat 21
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis A1 — 905 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 905 kaki persegi · Tingkat 22 hingga tingkat 27
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B — 1,160 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,160 kaki persegi · Tingkat Bawah hingga tingkat 27
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Kingfisher Inanam
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 865 kaki persegi | RM315,000–420,000 | RM1,700–1,900/bulan | 5 |
| Jenis A1 | 905 kaki persegi | RM328,500–550,000 | RM1,500–1,800/bulan | 6 |
| Jenis B | 1,160 kaki persegi | RM300,000–330,000 | – | 3 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM602,000 | – | 1 |
Galeri
Kingfisher Inanam dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Kingfisher Inanam
Jalan Kitobu Keronggu, Inanam, 88450 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Diminta untuk dijual, 9 penyenaraian | RM300,000 – RM602,000 · purata kira-kira RM399 psf | Penyenaraian PropertyGuru, Ogos–September 2026 |
| Diminta sewa sebulan, 3 penyenaraian, 3 bilik | RM1,500 – RM1,850 | Penyenaraian PropertyGuru, Ogos–September 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) julat harga 2019 | RM398,000 – RM680,000 | Daily Express, Ogos 2019 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM358,000 – RM683,900 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini ialah harga diminta pada penyenaraian PropertyGuru bertarikh Ogos dan September 2026, dilihat pada Oktober 2026, bukan jualan yang direkodkan; julat tertinggi (sekitar RM550,000–602,000) jauh melebihi yang lain. Tiada median transaksi EdgeProp ditemui dan Brickz tidak dapat dibaca. Harga senarai pemaju ialah angka pelancaran daripada IQI dan laporan Daily Express 2019.
Rekod prestasi
Mengenai Hap Seng Land Sdn Bhd
Kingfisher Inanam dibangunkan oleh Hap Seng Properties Development Sdn Bhd, sebahagian daripada Hap Seng Land, di kejiranan Inanam yang sudah mapan.
Pemaju menyenaraikan 739 unit kondominium dalam tiga menara di atas tanah seluas 9.3 ekar, dengan taman langit seluas 85,000 kaki persegi di Aras 5, sistem keselamatan tiga peringkat dan reka bentuk tahan gempa. Hap Seng Land masih menyenaraikan projek ini sebagai ‘Open Sale’, jadi sesetengah unit pemaju mungkin masih ada.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Kingfisher Inanam
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Minivans to Kiansom~2.6 km
- City Bus Terminal North~3.4 km
Pusat beli-belah
- Giant Kolombong~3.6 km
Sekolah
- SK Yick Nam~2.3 km
- SMK Kolombong~2.5 km
- SK Kolombong~2.7 km
Kolej dan universiti
- Cosmopoint College~4.2 km
- Lands and Surveys Training School~4.7 km
- Cyberjaya College Kota Kinabalu~5.0 km
Hospital
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~5.7 km
- Damai Specialist Centre~6.8 km
- KK Specialist Centre~7.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 865 hingga 1,160 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM600,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM600,000 | RM600,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM60,000 | RM180,000 |
| Jumlah pinjaman | RM540,000 | RM420,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM12,000 | RM48,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,700 | RM2,100 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,830 | RM7,830 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,182 | RM5,670 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM89,712 | RM243,600 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 739 unit dalam tiga menara 27 tingkat, dalam tiga susun atur: 865 kaki persegi (Jenis A), 905 kaki persegi (Jenis A1, tingkat atas) dan 1,160 kaki persegi (Jenis B), masing-masing dengan 2+1 bilik tidur dan 2 bilik air menurut pemaju (‘+1’ sering digunakan sebagai bilik tidur ketiga). Jenis A terdapat hingga Aras 21 dan Jenis B dari tingkat bawah hingga Aras 27.
Adakah Kingfisher Inanam pegangan bebas?
Penyenaraian IQI dan PropertyGuru menyatakan pajakan, walaupun halaman projek PropertyGuru menunjukkan pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkan hakmilik dan baki tempoh pajakan.
Bolehkah warga asing membeli di Kingfisher Inanam?
Di Sabah, warga asing secara amnya memerlukan kediaman bertingkat tinggi berharga RM600,000 atau lebih, dengan kelulusan negeri. Harga senarai pemaju adalah dari RM358,000 hingga RM683,900, jadi hanya unit di hujung atas julat itu boleh layak.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Unit tiga bilik tidur disenaraikan di PropertyGuru pada kira-kira RM1,500 hingga RM1,850 sebulan pada Ogos dan September 2026.
Apakah kemudahan di Kingfisher Inanam?
Taman langit seluas 85,000 kaki persegi di Tingkat 5 dengan kolam renang 40 meter, kolam kanak-kanak, gimnasium, gelanggang bola keranjang dan badminton, serta trek joging. Sewa unit 3 bilik sekitar RM1,500 hingga RM1,850 sebulan (PropertyGuru, 2026).
Kingfisher Inanam 的发展商是谁？
发展商是 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（合成置地旗下），项目共有三栋27层大楼、739个单位，面积从865到1,160平方尺。
Sekolah manakah yang berhampiran Kingfisher Inanam?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Yick Nam (~2.3 km), SMK Kolombong (~2.5 km) dan SK Kolombong (~2.7 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Kingfisher Inanam?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Minivans to Kiansom (~2.6 km) dan City Bus Terminal North (~3.4 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Kingfisher Inanam?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah (~5.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Giant Kolombong (~3.6 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Kingfisher Inanam?
Bagi unit pada harga RM600,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,670 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM89,712, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Inanam, Kota Kinabalu
Bukit Bantayan Residences
912 pangsapuri servis Gamuda Land di puncak bukit di Inanam, tiga menara, dua petak letak kereta setiap unit. Harga diminta RM447k–731k; sewa kira-kira RM2,000–2,300.
Lihat projek →Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Sabah · Kampung Gambalon, Putatan
Alam Pesona @ Putatan
Fasa 1 Alam Pesona: 400 kondominium padat 2 dan 3 bilik tidur di Putatan, disenaraikan oleh pemaju pada RM264,943–469,888.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Kingfisher Inanam
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.