Inanam, Kota Kinabalu · Siap · Subjual
Bukit Bantayan Residences
Tiga menara dengan 912 pangsapuri servis di atas puncak bukit seluas 18 ekar di Inanam, dengan unit 904 hingga 1,100 kaki persegi, dua petak letak kereta setiap unit dan podium tengah seluas 2.5 ekar.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Bukit Bantayan Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Bukit Bantayan Residences
Oleh Gamuda Land, melalui Dinamik Atlantik Sdn Bhd
Alamat
Jalan Bantayan Minintod, Bukit Bantayan
88450 Kota Kinabalu
Pegangan
Pajakan (999 tahun menurut Gamuda Land)
Halaman Gamuda Land menyatakan pajakan 999 tahun; sahkan pada hakmilik
Tarikh siap
2019–2020
Gamuda melaporkan sijil kediaman pada 18 Dis 2019; Dis 2020 pada rekod IQI
Menara
Ebena, Cemara, Dilenia
25, 25 dan 27 tingkat; 12 unit setiap tingkat
Unit
912
296 + 296 + 320
Susun atur
904–1,100 kaki persegi
Huruf jenis berbeza antara sumber; Gamuda Land menamakan unit 904 dan 1,007 kaki persegi sebagai Jenis A (dwi-kunci, 2+1 bilik tidur, 2 bilik air). Dua petak letak kereta bagi setiap unit
Pembeli asing
Unit atas sahaja
Harga minimum Sabah bagi kediaman bertingkat ialah RM600,000, dengan kelulusan negeri
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Bukit Bantayan Residences
Pembangunan pangsapuri servis di puncak bukit di atas Inanam. Berikut hujahnya, dan perkara yang perlu ditimbang.
Pemandangan puncak bukit
Tapak seluas 18 ekar ini terletak di atas Inanam, dengan pemandangan ke arah bandar dan laut di satu sisi dan bukit-bukau di sisi yang lain.
Dua petak letak kereta setiap unit
Pemaju menyatakan setiap unit disertakan dua petak letak kereta, yang penting di tapak bukit yang jauh dari bandar.
Podium seluas 2.5 ekar
Kolam renang infiniti 50 meter, dewan komuniti dengan gelanggang bola keranjang dan badminton, gimnasium, sauna, dek yoga dan denai mendaki khas untuk penduduk.
Perkara yang perlu ditimbang: jarak dan saiz
Pemaju memberikan jarak kira-kira 12 km ke bandar Kota Kinabalu, jadi kebanyakan perjalanan anda perlu memandu. Dengan 912 unit, dan pemaju masih menjual baki unit pada 2026, persaingan adalah tinggi apabila anda menjual atau menyewakan.
Pembangunan
Bukit Bantayan Residences, dihuraikan
Tiga menara, Ebena dan Cemara setinggi 25 tingkat dengan 296 unit setiap satu dan Dilenia setinggi 27 tingkat dengan 320 unit, mengelilingi podium tengah seluas 2.5 ekar. Pemaju menyatakan struktur ini direka untuk beban seismik.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Air
Kolam
- Kolam renang infiniti 50 m
- Kolam cetek
- Kerusi rehat terapung
- Dek berjemur
- Sauna dan bilik persalinan
Aktif
Sukan dan kesejahteraan
- Gimnasium dan ruang rehat kolam
- Dewan komuniti dengan gelanggang bola keranjang dan badminton
- Dek yoga
- Laluan refleksologi
- Denai mendaki khas untuk penghuni
Penghuni
Ruang bersama
- Taman halaman dalam
- Laluan kanopi hijau
- Gazebo
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Kedai runcit
- Pejabat pengurusan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Bukit Bantayan Residences
5 jenis susun atur, dari 904 hingga 1,100 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis D — 904 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 904 kaki persegi · 2 bilik tidur + bilik belajar · Dwi-kunci · 2 bilik air – huruf jenis berbeza mengikut menara
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis C — 1,007 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,007 kaki persegi · 2 bilik tidur + bilik belajar · Dwi-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis A — 1,100 kaki persegi
2 bilik air · 1,100 kaki persegi · dengan bilik belajar · sebelah pemandangan laut dan bandar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B — 1,100 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,100 kaki persegi · 2 bilik tidur + bilik belajar · sebelah pemandangan gunung dan kemudahan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type E — 1,100 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,100 kaki persegi · 2 bilik tidur + bilik belajar · sebelah pemandangan laut dan bandar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Bukit Bantayan Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis D | 904 kaki persegi | RM480,301–590,000 | – | 3 |
| Jenis C | 1,007 kaki persegi | RM447,000–600,000 | RM2,000/bulan | 13 |
| Jenis A / Jenis B / Jenis E | 1,100 kaki persegi | RM490,000–600,000 | RM2,300/bulan | 6 |
Galeri
Bukit Bantayan Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Bukit Bantayan Residences
Jalan Bantayan Minintod, Bukit Bantayan, Inanam, 88450 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual (21 iklan) | RM447,000 – RM730,800 · sekitar RM444–653 psf | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 3 bilik tidur, 1,007–1,100 kaki persegi | RM2,000 – RM2,300 sebulan (sedikit iklan) | Senarai sewaan PropertyGuru, Sep 2026 |
| Harga pemaju baki unit, mengikut menara | Dari RM515,660 hingga RM552,710 mengikut menara; angka Dilenia dan Ebena ditunjukkan pada harga Bumiputera | Laman web Gamuda Land, Oktober 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM403,560 – RM730,800 | IQI Project Centre, 2026 |
Baris jualan dan sewa ialah angka harga diminta daripada PropertyGuru yang dilihat pada September dan Oktober 2026; hanya segelintir unit penuh disenaraikan untuk disewa, jadi anggap sewa sebagai panduan kasar sahaja. Tiada laman data yang menerbitkan median harga transaksi yang boleh kami gunakan. Gamuda Land masih mengiklankan baki unit di laman webnya sendiri pada Oktober 2026, dengan harga permulaan dua menara ditunjukkan pada harga Bumiputera. Harga senarai pelancaran ialah angka di IQI.
Rekod prestasi
Mengenai Dinamik Atlantik Sdn Bhd
Bukit Bantayan Residences ialah projek Gamuda Land, dibangunkan melalui Dinamik Atlantik Sdn Bhd, di atas puncak bukit seluas 18 ekar di Inanam. EdgeProp melaporkan nilai pembangunan kasar kira-kira RM996 juta bagi fasa 1 pada 2018.
Pemaju menyenaraikan 912 unit dalam tiga menara, dengan 12 unit setingkat, dua petak letak kereta bagi setiap unit dan podium tengah seluas 2.5 ekar. Pemaju menyatakan struktur ini direka untuk menahan gempa bumi sehingga magnitud 7.0 dengan pusat gempa di Ranau.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Bukit Bantayan Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Minivans to Kiansom~2.2 km
- City Bus Terminal North~2.6 km
- Terminal Bas Kg Likas~4.0 km
Pusat beli-belah
- Giant Kolombong~2.4 km
- City Mall~4.5 km
- Likas Square~5.2 km
Sekolah
- SK Kolombong~1.1 km
- SMK Kolombong~1.1 km
- Driving School~1.2 km
- SK Bantayan~2.0 km
Kolej dan universiti
- Cosmopoint College~3.4 km
- Cyberjaya College Kota Kinabalu~3.5 km
- Lands and Surveys Training School~3.6 km
Hospital
- Damai Specialist Centre~4.8 km
- KK Specialist Centre~4.9 km
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~5.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 904 hingga 1,100 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM550,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM550,000 | RM550,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM55,000 | RM165,000 |
| Jumlah pinjaman | RM495,000 | RM385,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM10,500 | RM44,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,475 | RM1,925 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,290 | RM7,290 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,683 | RM5,198 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM81,948 | RM223,413 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 912 unit dalam tiga menara, Ebena, Cemara dan Dilenia, dari 904 hingga 1,100 kaki persegi. Setiap unit disertakan dua petak letak kereta. Gamuda Land memasarkan unit 904 dan 1,007 kaki persegi sebagai susun atur dwi-kunci dengan 2+1 bilik tidur dan 2 bilik air.
Adakah Bukit Bantayan Residences pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan; halaman projek Gamuda Land menyatakan tempoh pajakan 999 tahun. Minta peguam anda mengesahkan tempoh pada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di Bukit Bantayan Residences?
Di Sabah, pembeli asing secara amnya memerlukan kediaman bertingkat berharga RM600,000 atau lebih, dengan kelulusan negeri. Harga diminta subjual pada Oktober 2026 adalah dari sekitar RM447,000 hingga RM730,800, jadi hanya unit yang lebih besar atau berkedudukan lebih baik mungkin layak.
Berapakah sewa sebuah unit di Bukit Bantayan Residences?
Sewa diminta di PropertyGuru pada September 2026 adalah kira-kira RM2,000 hingga RM2,300 sebulan bagi unit 1,007 hingga 1,100 kaki persegi, walaupun hanya beberapa unit keseluruhan disenaraikan. Ini ialah sewa diminta.
Berapa jauh Bukit Bantayan Residences dari bandar Kota Kinabalu?
Menurut pemaju, kira-kira 12 km dari bandar Kota Kinabalu, dan 2.5 km ke Pasar Tamu Inanam. Pada Oktober 2026, harga tawaran di PropertyGuru sekitar RM447,000 hingga RM730,800, dan sewa unit 3 bilik sekitar RM2,000 hingga RM2,300 sebulan.
Bukit Bantayan Residences 每个单位有几个停车位？
根据发展商资料，每个单位配有两个停车位。
Sekolah manakah yang berhampiran Bukit Bantayan Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Kolombong (~1.1 km), SMK Kolombong (~1.1 km) dan Driving School (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Bukit Bantayan Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Minivans to Kiansom (~2.2 km), City Bus Terminal North (~2.6 km) dan Terminal Bas Kg Likas (~4.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Bukit Bantayan Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Damai Specialist Centre (~4.8 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Giant Kolombong (~2.4 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Bukit Bantayan Residences?
Bagi unit pada harga RM550,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,198 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM81,948, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Inanam, Kota Kinabalu
Kingfisher Inanam
739 kondominium dalam tiga menara 27 tingkat di Inanam oleh Hap Seng, dengan taman langit di Aras 5. Harga diminta RM300k–602k; sewa RM1,500–1,850.
Lihat projek →Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Sabah · Kampung Gambalon, Putatan
Alam Pesona @ Putatan
Fasa 1 Alam Pesona: 400 kondominium padat 2 dan 3 bilik tidur di Putatan, disenaraikan oleh pemaju pada RM264,943–469,888.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Bukit Bantayan Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.