Pusat bandar Kota Kinabalu · Siap · Subjual
Jesselton Residences
Tiga blok 28 tingkat di tepi laut Kota Kinabalu, bersebelahan Suria Sabah dan di atas Jesselton Mall, dengan kediaman 2 dan 3 bilik tidur yang luas dari 965 kaki persegi dan penthouse dupleks sehingga 6,443 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Jesselton Residences: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Jesselton Residences
Dibangunkan oleh Palikota Sdn Bhd, sebuah syarikat Jesselton Waterfront Holdings
Alamat
Jalan Haji Saman
88000 Kota Kinabalu, di tepi laut bersebelahan Suria Sabah
Pegangan
Pajakan
Sahkan tarikh tamat pada hakmilik
Siap
2015–2017
Rekod berbeza; sijil kediaman direkodkan pada awal 2017
Bangunan
3 blok, 28 tingkat
Di atas Jesselton Mall
Unit
333
Kediaman 2 dan 3 bilik tidur serta penthouse
Susun atur
965–2,266 kaki persegi
Penthouse 1,931 kaki persegi, dan dupleks 4,395 dan 6,443 kaki persegi
Pembeli asing
RM600,000 dan ke atas
Harga minimum Sabah bagi kediaman bertingkat tinggi; kebanyakan unit disenaraikan melebihinya
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Jesselton Residences
Inilah alamat tepi laut di pusat bandar Kota Kinabalu. Inilah yang ditawarkannya, dan perkara yang perlu disemak.
Di tepi laut bandar
Blok-blok ini terletak di antara bangunan Kastam lama dan jeti polis, bersebelahan Suria Sabah, dengan kolam renang infiniti yang menghadap ke laut.
Pusat beli-belah di tingkat bawah
Jesselton Mall, dengan kira-kira 123 kedai, adalah sebahagian daripada pembangunan yang sama, jadi urusan harian bermula di dalam lif.
Ruang untuk hidup
Unit dua bilik tidur bermula pada 965 kaki persegi dan susun atur utama 3 bilik tidur ialah 2,266 kaki persegi, jauh lebih besar daripada kebanyakan pelancaran baharu.
Perkara yang perlu ditimbang: peraturan dan rekod
Pihak pengurusan tidak membenarkan unit digunakan sebagai asrama, pejabat atau sewaan Airbnb tanpa kebenaran bertulis. Rekod juga berbeza tentang tahun siap, jadi semak hakmilik dan dokumen strata.
Pembangunan
Jesselton Residences, dihuraikan
Tiga blok 28 tingkat di atas Jesselton Mall di tepi laut Kota Kinabalu.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju. Aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam kanak-kanak
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Kecergasan dan permainan
- Gimnasium
- Bilik ping pong
- Taman permainan kanak-kanak
- Taska kanak-kanak
Penghuni
Ruang bersama
- Dek tinjauan
- Pavilion parti
- Bilik serba guna
- Bilik mesyuarat
- Perpustakaan
- Lounge
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Jesselton Residences
6 jenis susun atur, dari 965 hingga 6,443 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis C — 965 kaki persegi
2 bilik tidur · 965 kaki persegi · susun atur terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B — 1,669 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,669 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis F — 1,931 kaki persegi
1,931 kaki persegi · penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis A — 2,266 kaki persegi
3 bilik tidur 5 bilik air · 2,266 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D — 4,395 kaki persegi
6 bilik tidur · 4,395 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis E — 6,443 kaki persegi
8 bilik tidur · 6,443 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Jesselton Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis C | 965 kaki persegi | RM750,000–1.28m | RM3,000–3,500/bulan | 12 |
| Jenis B | 1,669 kaki persegi | RM1.15m–1.5m | RM5,000–6,000/bulan | 8 |
| Jenis A | 2,266 kaki persegi | RM1.35m–3m | RM7,000–7,800/bulan | 23 |
| Jenis D | 4,395 kaki persegi | – | RM25,000/bulan | 1 |
| – | kira-kira 2,400–2,500 kaki persegi | RM1.26m | – | 1 |
Galeri
Jesselton Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Jesselton Residences
Jalan Haji Saman, 88000 Kota Kinabalu, di tepi laut bersebelahan Suria Sabah.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM860 psf · julat RM662–912 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM750,000 – RM2.1m · kira-kira RM525–953 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 2 bilik tidur | RM3,000 – RM3,500 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 3 bilik tidur | RM5,000 – RM7,800 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga transaksi ialah jualan yang direkodkan; harga penyenaraian ialah harga diminta. EdgeProp menganggarkan hasil kasar kira-kira 4.6%. Minta rekod unit demi unit bagi tingkat dan susun atur anda daripada Jason.
Rekod prestasi
Mengenai Palikota Sdn Bhd
Jesselton Residences dibangunkan oleh Palikota Sdn Bhd, anak syarikat Jesselton Waterfront Holdings, dengan kontrak pembinaan utama dianugerahkan kepada Vinci Grand Projects pada 2014. Projek ini kini dipaparkan di laman web kumpulan Jesselton International.
Kumpulan Jesselton yang sama kemudiannya membina Jesselton Twin Towers di Luyang. Bagi bangunan seusia ini, akaun pengurusan dan peraturan bangunan lebih penting daripada jenama pemaju.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Jesselton Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- West (inc Brunei & Sarawak)~1.1 km
- Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM)~1.1 km
- Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu~1.1 km
Pusat beli-belah
- Jesselton Mall~200 m
- Suria Sabah~300 m
- Kota Kinabalu Plaza~1.0 km
Sekolah
- SM Teknik Likas~2.1 km
- Kian Kok Middle School~2.1 km
- SMK Likas~2.2 km
- SMK Perempuan Likas~2.2 km
Kolej dan universiti
- Asian Tourism International College~800 m
- Twintech International University College of Technology~2.1 km
- Aseana International College~3.4 km
Hospital
- Damai Specialist Centre~2.6 km
- Gleneagles Kota Kinabalu~2.9 km
- Jabatan Kecemasan QEH~3.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 965 hingga 6,443 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM2,100,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM2,100,000 | RM2,100,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM210,000 | RM630,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,890,000 | RM1,470,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM68,000 | RM168,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM9,450 | RM7,350 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM24,030 | RM24,030 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM21,762 | RM17,226 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM333,242 | RM846,606 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Di manakah letaknya Jesselton Residences?
Di Jalan Haji Saman di tepi laut Kota Kinabalu, bersebelahan Suria Sabah, dengan Jesselton Mall dalam pembangunan yang sama.
Apakah saiz unit?
Susun atur utama adalah dari 965 kaki persegi (2 bilik tidur) hingga 2,266 kaki persegi (3 bilik tidur). Penthouse bermula pada 1,931 kaki persegi dan unit dupleks ialah 4,395 dan 6,443 kaki persegi.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Sabah, warga asing secara amnya boleh membeli kediaman bertingkat tinggi berharga RM600,000 atau lebih, dengan kelulusan negeri. Kebanyakan penyenaraian di sini melebihi harga tersebut. Duti setem ke atas pindah milik kediaman ialah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Jesselton Residences?
Harga jualan yang direkodkan EdgeProp bagi 48 bulan lepas ialah median RM860 sekaki persegi. Harga tawaran semasa sekitar RM750,000 hingga RM2.1 juta.
Jesselton Residences 租金多少？
根据PropertyGuru挂牌，两房单位月租约RM3,000至RM3,500，三房单位约RM5,000至RM7,800。
Sekolah manakah yang berhampiran Jesselton Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SM Teknik Likas (~2.1 km), Kian Kok Middle School (~2.1 km) dan SMK Likas (~2.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Jesselton Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah West (inc Brunei & Sarawak) (~1.1 km), Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM) (~1.1 km) dan Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu (~1.1 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Jesselton Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Damai Specialist Centre (~2.6 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Jesselton Mall (~200 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Jesselton Residences?
Bagi unit pada harga RM2,100,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM17,226 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM333,242, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila percutian tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 bilik tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, disenaraikan pada RM2.4–4.1 juta.
Lihat projek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil dengan 129 unit bersama hotel di Tanjung Aru, siap 2020. Studio dari 543 kaki persegi.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Jesselton Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.