Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2017 · Properti seken (subsale)
Teega Residences
Dua tower hak milik penuh (freehold) setinggi 35 lantai dan satu deret unit cabana oleh UEM Sunrise di marina Puteri Harbour, dengan 736 hunian 2 hingga 4 kamar tidur serta penthouse, mulai sekitar 886 kaki persegi, dan terminal feri internasional tepat di sebelahnya.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Pemandangan marina dan fasilitas lengkap, dekat Raffles American School dan Marlborough College. Harga sudah melunak: median tercatat turun sekitar 18% sepanjang 2023 hingga 2026. Ini menguntungkan pembeli yang sabar. Tentukan penawaran Anda berdasarkan transaksi terbaru.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Teega Residences
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Teega Residences
Bagian dari Teega @ Puteri Harbour oleh UEM Sunrise, bersama Teega Suites, Teega Tower, dan Teega Walk
Alamat
Persiaran Laksamana
Puteri Harbour, 79250 Iskandar Puteri
Status kepemilikan
Freehold
UEM Sunrise
Selesai dibangun
2017
Serah terima dimulai akhir Februari 2017 (EdgeProp); PropertyGuru mencantumkan 2016
Tower
2 × 35 lantai
Tower A dan B ditambah satu deret unit cabana 3 lantai, menurut UEM Sunrise; EdgeProp (2017) menggambarkan satu tower
Unit
736
EdgeProp 2017; Teega Suites di sebelahnya menambah 556 unit yang lebih kecil
Tata letak
886–4,457 kaki persegi
2 hingga 4 kamar tidur ditambah penthouse; yang terkecil adalah unit cabana 886–897 kaki persegi (C1-1, C1-3)
Pembeli asing
Hanya unit yang lebih besar
Banyak harga penawaran di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Teega Residences
Hunian freehold di tepi marina di Iskandar Puteri. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di tepi marina
Tower-tower ini menghadap Puteri Harbour, di samping terminal feri internasional, dan banyak unit memiliki balkon yang menghadap ke laut.
Dekat sekolah dan EduCity
Raffles American School dan Marlborough College Malaysia berjarak sekitar 3 km dan EduCity sekitar 5 km, menurut laporan EdgeProp tahun 2017.
Fasilitas lengkap
UEM Sunrise mencantumkan kolam renang lap, spa terapeutik, gym terapung, dek langit (sky deck), taman tematik, dan pusat penitipan anak.
Yang perlu dipertimbangkan: harga sudah melunak
Data transaksi iProperty menunjukkan median 2023–2026 sekitar RM610 psf, turun sekitar 18% selama periode tersebut, dan harga peluncuran dulu lebih tinggi. Bandingkan penjualan terbaru untuk tata letak Anda dan cek biaya pemeliharaan (service charge).
Pengembangan
Teega Residences, diuraikan
Dua tower freehold setinggi 35 lantai dan satu deret unit cabana 3 lantai di Puteri Harbour, bagian dari pengembangan Teega yang terdiri dari empat bagian bersama Teega Suites, perkantoran Teega Tower, dan pertokoan Teega Walk.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum oleh UEM Sunrise dan laporan serah terima EdgeProp tahun 2017.
Air
Kolam renang dan spa
- Kolam renang lap
- Kolam spa
- Kolam renang anak
- Spa terapeutik
Aktif
Kebugaran
- Gym terapung
- Lapangan tenis
- Dek yoga dan tai chi
- Jalur kebugaran
Penghuni
Ruang bersama
- Dek langit (sky deck)
- Taman tematik dan taman herbal
- Tempat penitipan anak
- Taman bermain anak
- Aula serbaguna
- Area cuci mobil
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 8 tata letak Teega Residences
8 jenis tata letak, dari 886 hingga 4,457 kaki persegi. Ukuran diambil dari denah yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe C1-1 (Cabana) — 886 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 886 kaki persegi · unit cabana di lantai podium P2-P3A
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C1-3 (Cabana) — 897 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 897 kaki persegi · unit cabana di lantai podium P2-P3A
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C2 — 1,167 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,167 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C3 — 1,320 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,320 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C4 — 1,380 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,380 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C5 — 1,582 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,582 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C6 — 1,998 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 1,998 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse — 4,457 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 4,457 kaki persegi · lantai 35
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Teega Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Type C2 | 1,167 kaki persegi | RM688,000–700,000 | RM3,000–3,200/bulan | 9 |
| Type C3 | 1,320 kaki persegi | RM700,000 | RM3,500–3,700/bulan | 4 |
| Type C4 | 1,380 kaki persegi | RM650,000–900,000 | RM3,600/bulan | 4 |
| Type C5 | 1,582 kaki persegi | RM808,000–1.2m | RM4,000–5,500/bulan | 13 |
| Type C6 | 1,998 kaki persegi | RM1.29m–1.6m | RM5,000–6,000/bulan | 7 |
| Penthouse | 4,457 kaki persegi | – | RM14,000–15,000/bulan | 2 |
| – | sekitar 1,100–1,200 kaki persegi | – | RM2,900/bulan | 1 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Galeri
Teega Residences dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Letak Teega Residences
Persiaran Laksamana, Puteri Harbour, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 2023–2026 | Sekitar RM610 psf | Data transaksi iProperty, dilihat Okt 2026 |
| Harga peluncuran rentang dari pengembang | Sekitar RM1.11m–5.37m | Halaman proyek UEM Sunrise |
| Harga penawaran dijual | Sekitar RM568,000–1.35m · RM469–745 psf; rata-rata 3 kamar tidur sekitar RM958,000 | Listing iProperty, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | 2 kamar tidur sekitar RM3,000 · 3 kamar tidur sekitar RM4,000 · 4 kamar tidur sekitar RM6,000 per bulan | Listing sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi adalah ringkasan iProperty atas penjualan tercatat dari 2023 hingga 2026. Baris jual dan sewa adalah harga penawaran yang terlihat pada Oktober 2026, bukan transaksi; rata-rata sewa PropertyGuru mungkin mencakup beberapa listing Teega Suites.
Rekam jejak
Tentang UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad mengembangkan Teega @ Puteri Harbour, yang terdiri dari Teega Residences (736 unit), Teega Suites (556 unit), perkantoran Teega Tower setinggi 26 lantai, dan deretan ritel Teega Walk.
Proyek ini diluncurkan pada 2012 dan serah terima dimulai pada akhir Februari 2017, ketika EdgeProp melaporkan lebih dari 95% unitnya sudah terjual.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Teega Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Terminal Bas~900 m
🛍️ Mal
- Mall of Medini~2.8 km
- Box in Box~3.3 km
- Big Box Retail Park~3.6 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~1.5 km
- SK Sikijang~2.1 km
- Raffles American International School~2.3 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Marlborough College Malaysia~3.1 km
- University of Reading Malaysia~4.6 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~4.7 km
🏥 Rumah sakit
- Afiniti Wellness~2.5 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~7.3 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini sekitar 886 hingga 4,457 kaki persegi. Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Proyek yang lebih baru, jadi banyak pemilik menyewakan pada saat yang sama. Harapkan persaingan mencari penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,110,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM1,110,000 | RM1,110,000 |
| Uang muka | RM111,000 | RM333,000 |
| Jumlah pinjaman | RM999,000 | RM777,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM28,400 | RM88,800 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM4,995 | RM3,885 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM13,338 | RM13,338 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM12,139 | RM9,742 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM169,872 | RM448,765 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
Teega Residences memiliki 736 unit di dua tower setinggi 35 lantai (Tower A dan B) dan satu deret unit cabana 3 lantai. Brosur UEM Sunrise mencantumkan delapan tipe, dari unit cabana Tipe C1-1 seluas 886 kaki persegi hingga penthouse seluas 4,457 kaki persegi: Tipe C2 dan C3 memiliki 2 kamar tidur, C4 dan C5 memiliki 3, serta C6 dan penthouse memiliki 4.
Apakah Teega Residences berstatus freehold?
Ya. UEM Sunrise dan PropertyGuru mencatat status kepemilikan hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga beli RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian bisa berbeda menurut area dan jenis properti), wajib memperoleh persetujuan negara bagian dari Kantor Pertanahan dan Pertambangan Johor (Johor Land and Mines Office), dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Bea meterai atas pengalihan rumah bagi pembeli asing adalah tarif tetap 8% mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi (sejak 1 Juli 2025). Harga penawaran di iProperty berkisar sekitar RM568,000 hingga RM1.35 juta, sehingga hanya unit yang lebih besar dengan harga RM1 juta atau lebih yang dapat memenuhi syarat, dan hanya jika unit tersebut bukan unit kuota Bumiputera.
Berapa sewa per unit?
Listing PropertyGuru pada Oktober 2026 rata-rata sekitar RM3,000 per bulan untuk 2 kamar tidur, RM4,000 untuk 3 kamar tidur, dan RM6,000 untuk 4 kamar tidur.
Berapa harga Teega Residences?
Harga transaksi median sekitar RM610 per kaki persegi (iProperty, 2023–2026). Harga penawaran saat ini sekitar RM568,000 hingga RM1.35 juta. Properti ini berstatus hak milik penuh (freehold) dan diserahterimakan mulai 2017.
Teega Residences 价格多少？租金多少？
根据iProperty，2023至2026年成交中位价约每平方尺RM610；目前挂牌价约RM56.8万至RM135万。三房整间月租约RM4,000。永久地契，2017年交屋。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Teega Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Medini (~1.5 km), SK Sikijang (~2.1 km), Raffles American International School (~2.3 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Teega Residences?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Terminal Bas (~900 m).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Teega Residences?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Afiniti Wellness (~2.5 km), dan mal terdekat adalah Mall of Medini (~2.8 km).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Teega Residences?
Untuk unit seharga RM1,110,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM9,742 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM169,872, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Medini, Iskandar Puteri
D’Pristine
Unit SoFo hak sewa jangka panjang (leasehold) di seberang Legoland di Medini, selesai dibangun 2017. Harga penawaran mulai sekitar RM300,000; sedikit penjualan yang tercatat.
Lihat proyek →Bukit Indah, Iskandar Puteri
Sky Loft Premium Suites
Hak milik penuh (freehold), 374 unit hunian servis di Bukit Indah, selesai dibangun 2014. Median tercatat sekitar RM481 psf, perkiraan imbal hasil sewa sekitar 6.2%.
Lihat proyek →Iskandar Puteri
Southern Marina Residences
Freehold · 769–3,317 kaki persegi · Selesai dibangun 2018
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Teega Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.