Danga Bay, Johor Bahru · Selesai dibangun 2017 · Properti seken (subsale)
Straits View 18
Satu blok butik berstatus hak milik penuh (freehold) yang hanya berisi 47 unit kondominium besar di Jalan Straits View dekat Danga Bay, dengan tata letak sekitar 2,990 hingga 3,650 kaki persegi dan harga penawaran di atas RM2 juta.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Straits View 18
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Straits View 18
Juga tercatat sebagai Pangsapuri Straits View 18; oleh Kean Leng Group
Alamat
Jalan Straits View
Kampung Mohd Amin, 80200 Johor Bahru
Status kepemilikan
Freehold
PropertyGuru
Selesai dibangun
2017
PropertyGuru (kedua catatan proyek)
Unit
47
PropertyGuru; listing menggambarkan satu blok
Tata letak
Sekitar 2,990 kaki persegi ke atas
Unit 3 dan 4 kamar tidur (listing menunjukkan ruang tambahan), sebagian dengan lift pribadi
Pembeli asing
Semua unit, berdasarkan harga
Semua harga penawaran yang terlihat di atas RM2 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Straits View 18
Blok kecil berkepadatan rendah dengan unit-unit yang sangat besar dekat perairan. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Kepadatan sangat rendah
PropertyGuru hanya mencatat 47 unit, dan listing menggambarkan satu blok dengan akses lift pribadi ke sebagian unit.
Apartemen seukuran bungalo
Ukuran unit berkisar sekitar 2,990 hingga 3,650 kaki persegi, lebih besar daripada kebanyakan rumah teras tapak di Johor Bahru.
Di atas batas harga untuk pembeli asing
Semua listing jual yang terlihat pada Agustus hingga Oktober 2026 menawarkan harga RM2.2 juta atau lebih, di atas harga minimum Johor sebesar RM1 juta untuk orang asing.
Yang perlu dipertimbangkan: pasar yang tipis
Dengan sedikit unit, sedikit penjualan, dan tidak ada median harga transaksi tercatat yang dapat kami baca, harga sulit dibandingkan. Mintalah catatan transaksi terbaru dan lakukan penilaian sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Straits View 18, diuraikan
Kondominium hak milik penuh (freehold) berkepadatan rendah dengan 47 unit di Jalan Straits View, dekat Danga Bay di Johor Bahru.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di PropertyGuru; jumlah lantai tidak dipublikasikan.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse
- Area BBQ
- Teras atap dan lounge
Akses
Keamanan
- Akses lift pribadi (sebagian unit)
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Straits View 18
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| – | sekitar 2,900–3,000 kaki persegi | RM2.2m–2.4m | RM6,000–6,500/bulan | 8 |
| – | sekitar 3,000–3,100 kaki persegi | – | RM6,500/bulan | 1 |
| – | sekitar 3,200–3,300 kaki persegi | RM2.13m | – | 1 |
| – | sekitar 3,600–3,700 kaki persegi | RM2.4m–2.98m | RM8,000/bulan | 6 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Galeri
Straits View 18 dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Straits View 18
Jalan Straits View, Kampung Mohd Amin, 80200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual, 10 listing | Sekitar RM2.2m–2.98m · RM658–816 psf | Listing PropertyGuru, Agu–Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan seluruh unit, 5 listing | Sekitar RM6,000–8,000 per bulan | Listing PropertyGuru, Agu–Okt 2026 |
Tidak ada median harga transaksi tercatat dari Brickz, EdgeProp, atau NAPIC yang dapat dibaca pada Oktober 2026. Kedua baris adalah harga penawaran yang terlihat di PropertyGuru pada Agustus hingga Oktober 2026, bukan transaksi; catatan proyek PropertyGuru yang lebih lama menunjukkan angka awal yang jauh lebih tinggi, sehingga catatan berbeda.
Rekam jejak
Tentang Kean Leng Group
PropertyGuru menyebut Kean Leng Group sebagai pengembang Straits View 18.
PropertyGuru memiliki dua catatan proyek untuk gedung ini (Straits View 18 dan Pangsapuri Straits View 18); keduanya mencantumkan penyelesaian pada 2017 dan status hak milik penuh (freehold).
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Straits View 18
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Bukit Chagar~3.1 km
- Johor Bahru Sentral~3.4 km
- JB Sentral Bus Terminal~3.4 km
🛍️ Mal
- Beletime Danga Bay~600 m
- Danga City Mall~2.5 km
- DNP Plaza~3.0 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Nong Chik~300 m
- Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar~400 m
- SKPK Princess Elizabeth~600 m
- Maktab Sultan Abu Bakar~600 m
🏛️ Kampus dan universitas
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~2.0 km
- Institut Pendidikan Guru Kampus Temenggong Ibrahim~3.1 km
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~3.1 km
🏥 Rumah sakit
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.4 km
- Hospital Sultanah Aminah~1.5 km
- Maria Hospital~2.8 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Proyek yang lebih baru, jadi banyak pemilik menyewakan pada saat yang sama. Harapkan persaingan mencari penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,980,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM2,980,000 | RM2,980,000 |
| Uang muka | RM298,000 | RM894,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,682,000 | RM2,086,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM103,200 | RM238,400 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM13,410 | RM10,430 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM33,534 | RM33,534 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM30,316 | RM23,879 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM478,460 | RM1,200,243 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
PropertyGuru mencatat 47 unit, dengan luas bangunan sekitar 2,990 hingga 3,650 kaki persegi dalam tata letak 3 dan 4 kamar tidur; sebagian unit memiliki lift pribadi.
Apakah Straits View 18 berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. PropertyGuru mencatat status hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga pembelian RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian dapat berbeda menurut wilayah dan jenis properti), wajib memperoleh persetujuan negara bagian dari Kantor Pertanahan dan Pertambangan Johor (Johor Land and Mines Office), dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera, unit murah atau unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), maupun rumah teras satu lantai atau satu setengah lantai. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi (sejak 1 Juli 2025). Semua listing jual yang terlihat pada Agustus hingga Oktober 2026 menawarkan harga RM2.2 juta atau lebih, sehingga unit-unitnya melampaui batas RM1 juta dari sisi harga, asalkan unit tersebut bukan unit kuota Bumiputera dan persetujuan negara bagian diberikan.
Berapa sewa per unit?
Listing PropertyGuru pada Agustus hingga Oktober 2026 menawarkan sewa sekitar RM6,000 hingga RM8,000 per bulan untuk seluruh unit seluas 2,990 hingga 3,650 kaki persegi.
Berapa harga Straits View 18?
Harga penawaran di PropertyGuru pada Agustus hingga Oktober 2026 sekitar RM2.2 juta hingga RM2.98 juta, dan sewa sekitar RM6,000 hingga RM8,000 per bulan. Properti ini berstatus hak milik penuh (freehold) dan selesai dibangun pada 2017.
Straits View 18 价格多少？租金多少？
2026年8月至10月PropertyGuru挂牌价约RM220万至RM298万，月租约RM6,000至RM8,000。永久地契，2017年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Straits View 18?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Nong Chik (~300 m), Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar (~400 m), SKPK Princess Elizabeth (~600 m). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Straits View 18?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Bukit Chagar (~3.1 km), Johor Bahru Sentral (~3.4 km), JB Sentral Bus Terminal (~3.4 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Straits View 18?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah KPJ Johor Specialist Hospital (~1.4 km), dan mal terdekat adalah Beletime Danga Bay (~600 m).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Straits View 18?
Untuk unit seharga RM2,980,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM23,879 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM478,460, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kolam Ayer, Johor Bahru
Aloha Tower Condominium
Kondominium hak milik penuh (freehold) berkepadatan rendah dengan 234 unit besar dekat pusat kota JB, selesai dibangun 1994. Median harga tercatat sekitar RM251 psf.
Lihat proyek →Taman Abad, Johor Bahru
Aster Court
Kondominium hak milik penuh (freehold) dekat Danga City Mall di Taman Abad, selesai dibangun 2000. Harga penawaran sekitar RM370,000–500,000.
Lihat proyek →Taman Bayu Puteri, Johor Bahru
Bayu Puteri 2
Apartemen 3 kamar tidur berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold), 454 unit di enam blok dekat Tebrau Highway, selesai dibangun 2007. Harga penawaran sekitar RM258,000–450,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Straits View 18
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.